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从嘉利商业广场看商业地产 上海领汇商业部 2020 3 19 领汇商业部培训资料 1 可编辑 2 商铺和住宅的差异性 住宅 商铺 VS 居住舒适 安全 便捷 私密土地或居住环境改善终端消耗购置消耗型物业生活资料 商业经营 商业利润或租金 经营或商业环境改善 价值转移 投资 经营性物业 生产资料 2020 3 19 可编辑 3 商业地产开发商 前期研究 规划 开发 招商 营销 经营管理 资金运作 课程主要内容 商业地产代理商 规划 招商 运营 2020 3 19 可编辑 4 课程主要内容 通过分析嘉利商业广场项目 来剖析实际操作过程中是如何规划和招商 2020 3 19 可编辑 5 上海 本案 1 1项目背景 嘉利位置 城市的规模 经济实力 产业现状 文化历史等都会影响到商业项目的形态 2020 3 19 可编辑 6 商圈的概念 人口数量 组成 消费力 商业现状 规划 其它 2020 3 19 可编辑 7 商圈与项目基本条件简析 造市 借势 体量 消费力 2020 3 19 可编辑 8 嘉利商业的定位 社区型餐饮主题商业广场 目标消费人群 预计客单价 目标商家 如何吸客 2020 3 19 可编辑 9 商圈决定定位 最适合一个项目定位是客观存在的 这个定位由地块基本条件和所处的商圈所决定 我们要做的 就是尽可能地挖掘 认清商圈的基本信息 从而很自然地发现那个最合适的定位 文章本天成 妙手偶得之 2020 3 19 可编辑 10 商铺的价值来源 商业价值 商圈 2020 3 19 可编辑 11 产品的设计 容积率与建筑密度 交通 人流动线 功能与艺术 吸人 留人 赶人 亲人 轮廓 立面 细部 质感 亲和性 执行力 规划 建筑 景观 装修 2020 3 19 可编辑 12 2020 3 19 可编辑 13 建筑轮廓易于辨认 简化成线条都能被人认出 建筑立面体现定位 线条简洁 利落 形势优美 建筑细部 要体现人性化 2020 3 19 可编辑 14 2020 3 19 可编辑 15 城市舞台广场 2020 3 19 可编辑 16 2020 3 19 可编辑 17 亲人设计木质地板 2020 3 19 可编辑 18 影响房地产价值的其它因素 结构形式 面积 朝向 开间 进深 层高 广告位 展示面 店招 上下水 电 气 空调 排污 独立性 2020 3 19 可编辑 19 商业地产开发商 前期研究 规划 开发 招商 营销 经营管理 资金运作 课程主要内容 商业地产代理商 规划 招商 运营 2020 3 19 可编辑 20 课程主要内容 通过分析嘉利商业广场项目 来剖析实际操作过程中是如何规划和招商 2020 3 19 可编辑 21 招商的价值 布局的能力和操作的能力举例 正大广场
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