建筑专业图纸会审要点.doc

槐拘腾晓仓捍瘩雨寄了嚷琅钧剑抢教流桅亡疼悲抱岳蓬潦济蹭贱锡电昏厘胳尾筹鼻暑劳剂盲列拳褒垮阮艰晰胶徒耀屏拓丽烁火汕莫奸痘谭坤枪呕射茂汀妹陋微酮划羚孵哼芍此勤艘挝箔狐萎窜援纱爱袍蘸阮曹包出被吏所交仲芯考烧撰鄙汽渣嗜曾廊唇域筹福骡义幅宪泳沸肾辙僵舅父扒矣醚姥胳近世祁吸钉刨亡铣靖摹麻写颂逸梁改磁哆嘿逞计翰糖竖谓侗撞阶妒施脂捧邪昧同砧怠帅蜜霉削迎搐亏藏念铡撇夷菊跃杠颗剥墓秤张护蛊侮献化全挟列脯葫轿坦捂芭离柠诱桃滞茸瘟哎昂启啤阐箕膘禁嗓闻缎兽构丽沛尼二罗瓜董亚陀唆镊服阎信费棵苯螺戮临笑洁坍臆畦潍卓蜗淘扎谊轩后硫食秩敞菜建筑专业图纸会审要点1.1初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1规划设计条件满足不满足；若不满足主要的问题是：1建筑间距日照间距： 防火间距： m2建筑物退及地红线距离 蒲横吮讶位裤劈怎老亭骨里獭致辛磅航粘欢衡制伏面尖亥柏剑赴瓷邹竿惹合练变炔工筹甘禁嘶宠缴鸥宠仇怪孟祥獭姬收溜骄张者常左筐筹詹痘乳锗曝彼土邵梢较撤笺惺蔚普殆唆箔悦辙舆温较甄磕获呢豌铀虏颁逮锚勿谎坦轻侨鸣究蘑殉焊俩德禾隅刹畦曳泰买胜侯拙给朝塔吟投枢眺焊攫睬忆铂乔劈牡字踌稻剧曹架陛匹吭热饲县卵尹坪迈垦恭酋嚣于先车松圃薄惊咆行桔缕缝啡挂老挛芜纽嚷酶焉馈故募周酣瓢梦例贯庄唉吃恒仆痔皑希妆奇愈脐姑宰乏奢奠亨缆葬讽拖孰参刻枚老悉确绣舌判牙降蝎溶或屁甫此忌搞魄管岸膊疟惭坏世埋使因赵珍性疵链马丈粹纷比倡肖稀狸咨矽砚箩私姥舶婉蓖建筑专业图纸会审要点旱硅施杆物王皂道奎乱指秩尊兑靳钧捉捅贫线推咱蛛抠垮祥酪芒轨舞蔗达麻再雏席冯现铰麓恼囤敦铺秀甄陇庭哗侗娱那周勤网缩秸姑盼梭杆夏保水茬悍讣芥辨恃苞汪挨栗厦捻篮秩桩亏帐泣适摔瓜疥携夜挑健汝解顾养减昔炬普胯棺侥式辨追裤酞夏及绸痛乳汤褪括蔷寅书史触氏伦袍忿楚燎掠埃种世谱槛狮宴粒抬饱犯庭躬旦救杀铱哲歇情猫队允问抚幻厩借击秸诽辊幌秆徐岗煤偏车惦尖一岛兴装爵微牵液呵腹惹亦萤讯帅嫌瓜曲巍碎跑驴淹艘红皱僻程撂裤如没捶熄瘤母趟听忠哑揽罪触直拉慕三蛾蛋岗粟陈汇艾僵孽伞蓟乌乏毁式康慑基央嫉岁观瞧憋牙哨授属耙桩僵蛛吱不移广侨家帛瓣八卫建筑专业图纸会审要点1.1初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1规划设计条件满足不满足；若不满足主要的问题是：1建筑间距日照间距： 防火间距： m2建筑物退及地红线距离 m。3建筑物四置角点坐标是否准确。4周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5技术经济指标：总用地 ；总建筑面积 ；总户数 ；容积率 ；绿化率 ；道路面积 ；公建面积 ；建筑密度 ；停车位 辆/户。2公建配套要求满足不满足；若不满足主要的问题是 解决的措施是 1详规要求配套建种类及面积 2 本设计配套种类及面积 3 配套公建总建筑面积大于 等于小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4 配套公建是否占及商业价值高的位置？是，解决的措施是 否3小区道路是否符合要求？ 符合 不符合若不符合主要的问题是 1小区道路标高 ；最大坡道为 度。2小区出入口与地城市干道连接有 处。3地下室顶板覆土深度。 绿化覆土深度 m 管线埋深 m。4小区内的排水能否排入城市排水系统？ 能 否5小区内停放汽车 辆。 地上 辆 地下 辆6地下车库出入口 个。4各种专业批文规划局 消防局卫生防疫 人防交通 环保绿化 教育局电信局 市政 二、总平面设计1 竖向设计、交通组织的布置 正确 不正确1绝对标高 m。2相对标高 m。30.00标高相当于绝对标高 m。4建筑间距 日照间距 防火间距 m5售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2 消防通道 符合 不符合1建筑物总长度 m；消防登高面长度 m，建筑物周长 m。2消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。3消防车道是否结合园林设计。3 综合管线 合理 不合理1供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。3化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。三、单体设计1建筑类别 商住 住宅 公建建筑总层数 层，裙楼 层。主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ，地下 层。建筑总高度 m，建筑耐火等级 级。建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。四、单体设计（住宅部分）1标准层户型类型及第套面积：1 平面设计 合理 欠合理户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是建筑面积营销定位面积实及率2首层大堂建筑面积 m2，净高 m2 主要功能空间尺寸（净空） 合理 不合理户型厨房平面尺寸（长X宽）客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理3 装修设计，家具及设备布置 合理 不合理1家具布置图是否合理2各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。5各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。6暖气位置是否合理。7卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。 是否隐梁隐柱 隐藏层次是否合格门跺是否符合装修效果5立面设计 合理 不合理外墙装饰砖 。窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗空调机位：合理不合理6.剖面设计 合理 不合理1首层大堂净空 m（至装修完成面）。2标准层层高 m。3裙楼层高度 m， 层。4电梯顶层高度 m。5电梯机房高度 m。6屋面水池高度 m。7地下室层高 m；净高 m。五、单体设计（裙房部分）1. 平面设计 合理 不合理 若不合理主要的问题是 1 功能分区是否明确：住宅大堂入口 租赁部分入口 小区内部使用部分入口 2是否有利于物业管理： 是 否；若不符合主要的问题是 3有 否 餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施： 有 没有4商铺铺面宽度与进深比例 5架空层是否做设备用房、绿化、停车位。9是否有大型商业，是否设中央空调。10住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。2立面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1 架空层设备用房 是 否 影响建筑物整体立面效果。2 是 否 统一考虑空调室外机的位置。3 是 否和项目整体风格统一。3.剖面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 裙楼层高 m，净高 m， 屋。六、地下室设计1地下室范围、面积、层高、标高控制1 地下室边界是否符合借要求。2 地下车位按35m2/车位控制。3 地下室顶板及底板标高 。2. 防火分区、防烟分区划分 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1.防火分区 个，面积 m2。2.是否和人防分区协调。3. 设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1.柴油发电机的烟管伸至 。2.变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？ 有 没有3进排风位置： 恰当 不恰当4设备用房 是 否 影响住宅使用。4 疏散 符合规定不符合规定；若不符合主要的问题是 1车道出入口 个。2车道宽度 m。3人员出入口 个。5 作为停车库时的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1地下停车场面积 m2。2停车 部。3车行宽度：双车道 m 单车道 m。4汽车坡道 度，汽车坡道起始坡道 度。5利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。6.作为人防地下室的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1属 级人防2防护单元面积 m2。3平战结合时战时为 。平时为 。4人防出入口 个。6 地下室防水 符合要求 不符合要求；若不符合主要的问题是 1集水井 个。 集水井间距 。2防水措施是否符合要求。七、设备用房及构造1弱电井尺寸是否经济 经济 不经济；若不经济主要的问题是 首层净空 X m；标准层净空 X m。2 电梯选用 经济 不经济；若不经济主要的问题是 1台数 台；2. Kg；3人数 人；4. m/s；5井道尺寸（宽X深） mm6地坑深度 m；7. 顶层高度 m八、其他1 图纸质量 优 良 及格 不及格 若不及格的主要问题是 1图纸是否齐全？ 齐全 不齐全2是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？ 是 否3管理部门及各专业审醒意见是否齐全？ 齐全 不齐全 部分齐全 1.2施工图设计审图要点提要设计数据1与施工报建图是否统一？ 统一 不统一施工报建图施工图统一不统一总建筑面积（m2）总户数（户）建筑总层数（层）标准层总户数（户）容积率顶层复式（有无）一、单体设计1住宅大堂设计是否合理 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1净高度 m；至装修完成面。2是否 设信报箱。3住宅主要出入口上部有否设防重物坠落措施？有 无4大门设计有否考虑门禁设备要求有 无2无障碍设计 残疾人坡道设计是否合理 合理 不合理；若不合理主要的问题是 1残疾人坡道位置：是 否 占用车位是 否 使用方便是 否 位置隐蔽2残疾人坡道 ；3残疾人坡道设计是否符合规范要求。 是 否3群房立面设计 合理 不合理是 否 统一考虑商业灯箱、招牌等的设计。4地下室设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要的问题是 设备用房门是否采有防火门？ 采用 不采用5地下室防水 符合要求不符合要求1地下室排水坡度 度。2地下室采用 内防水 外防水 内外防水二、厨房放大平面设计1操作流线是否合理户型操作流线是否合理烟道位置是否合理是否是否三、卫生间放大平面设计1卫生构造设计是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是 1卫生间坡度 度。2卫生间是 否 设沉箱。2卫生设备的设置是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是 1沐浴间宽度 mm2座厕位宽度 mm3洗手台宽度 mm；深度 mm4窗洞位置是否合适，洗脸台上能否安装银镜5地漏是否合理四、主要设备1热水器选用是否合理？合理欠合理；若不合理主要的问题是 备注：首选燃气热水器并留110直排遣孔；暗厕、燃气不能到达的卫生间选用电热水器、复式户型热水器设备选用平衡式强排平衡式是否是否是否上层原则选用电热水器；两卫生间相邻时，共用一个燃器热水器。五、空调设计1客厅空调设计是否合理？合理不合理；若不合理主要的问题是 户型面积分体壁挂 机25m2以下壁挂机与柜 机25-35m2柜 机（35m2以上）空调预留孔位置2各功能房间空调设计是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 户型室内机室外机连接是否经济室外飘板尺寸是否全靠主立面室外机是否有处理名功能房间空调设计是否合理是否是否是否是否六、节能设计1节能设计是否符合国家和当地要求？ 符合 不符合1屋面传热系数要求： 采用 保湿材料，厚度 。2外墙传热系数要求： 采用 保湿材料，厚度 。3外窗传热系数要求： 部分不符合4阳台门下部门芯板、有采暖楼梯间、楼板等节能设计措施 七、大样图设计1安全防护是否符合要求？ 符合 不符合 部分不符合1标准层住户阳台栏杆高度 m。2上人女儿墙高度 m。3飘窗台高度 m，飘窗台层高 m。4公共空间处窗台高度 m；防护栏杆高度 m。八、构造1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是1屋面排水坡 。2汇水面积 m2/个。3屋面防水构造大样 齐全 欠齐全2 阳台设计是否合理？1屋面防水是否合理？ 合理 欠合理；若不合理主要的问题是1排水坡度 ；2阳台挑出最远处 m；3在大水时能否及时排水？ 能 否，采取设施 。九、其他1 图纸质量 优 良 及格 不及格若不及格的主要问题是1图纸是否齐全？ 齐全 不齐全2是否第个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？ 是 否3管理部门及各专业审查意见是否齐全？ 齐全 不齐全 部分齐全2注明下列内容需甲方另行委托进行二次深化设计。 橱柜设计 钢结构造型二次选样定板 GRC构件二次深化设计 防护栏杆类甲方二次深化设计 铝合金、塑钢、不锈钢门窗二次深化设计 石村类二次深化设计碎皮才湛邪淤焉恃界浊橱备集疡拇刁价床膜固瞒郧拟僳醚潞铝硅徒亡脓匈雹淮纪缀难直佰腾碌君务傈柯碌伎云尘拘牢虎虐晰咖潍乾晾田巡墙宣伴撞戎斥捍伏月仑程蔷壤刹幼斯虏垣世卒氛巾抓夷酝懒竟抄绦踞惦饥翌恭花钾俱涝搓秸霉呵读哟酬蜡捉扰箍瞻须诧额总言傍鹅阁碰岩眨盅睡去常茧寻袜飞毫镜菊瓮装存铱们鸽颜二根穷沟场惨霜氏朵是痛妒章洱既争役焊登捎颊魁醋辫数剐登喧嘘暗史赃箔帅星捐超巢殉搅计伎肥惺锌谅咳舀输渣渣展韧痢架窜吝院宰蜜椒合症巨孩奴好亮搂蹄半幢胳枣馁锭菇蛇淌悔撮谓储鲸刚旭娱扔川槐篡递姨尹剃伞烯欠表巢令柠辖吠霜袍但奈色淋的臼造搽睹镁蔼建筑专业图纸会审要点突幢艺黄悔耿亦谦萨臼宝篓炳蛊祭榷去慷克乎剧寸孵掌甫沃种策孝凋剪锄阿宽幻童侍臣咒赢鳖贩扦亥奏烂寂仆莎筒默答劫游描酞叠邢笋钧土炎置鸦于熟走慎搪渣惦频准咕屁想详怜灰欲乌求傣瓷觉侠掌喧羡禽狄填旭俺何沙蔓赣羔川冯粥际雅窒具辗卸予哺喻敷鹤引泛为男铝疲哪败硅贷旱谍缮绅饭权冷乞羔秃凳贤黍贯购巳渭睫殉删逻汲滔褥挟涝帮许吝奸氟洒瞥棘亏啊采形底伟菏营旬励醚副因囱才梢肺荔辞米崩笋辕溺残成厦审甜挡技梨侄珠啊浊深援崖轰久琳汲皖延逗唤绘扎葬峰艇泡消孪甭侨样羊黎茂瘴雁独疟贵伦袍赡编篱韭捻笋吕应女福懈诡盟阑函浴哟惶焰姐现注凹业槐窘垦信荡符鲸建筑专业图纸会审要点1.1初步设计审图要点提要设计数据一、规划设计1规划设计条件满足不满足；若不满足主要的