工程估价第7章工程结算.ppt

第7章工程结算 7 1合同价款的调整 7 1 1工程变更1 工程变更的概念工程变更可以理解为是合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程的任何改变 1 工程变更的范围取消合同中任何一项工作 但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施改变合同中任何一项工作的质量或其他特性改变合同工程的基线 标高 位置或尺寸改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序为完成工程需要追加的额外工作 7 1合同价款的调整 2 工程变更的价款调整方法1 分部分项工程费的调整已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的 且工程变更导致的该清单项目的工程数量变化不足15 时 采用该项目的单价已标价工程量清单中没有适用 但有类似于变更工程项目的 可在合理范围内参照类似项目的单价调整 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的 由承包人根据变更工程资料 计量规则和计价办法 工程造价管理机构发布的信息 参考 价格和承包人报价浮动率 提出变更工程项目的单价 报发包人确认后调整 7 1合同价款的调整 已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目 且工程造价管理机构发布的信息 参考 价格缺价的 由承包人根据变更工程资料 计量规则 计价办法和通过市场调查等的有合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价或总价 报发包人确认后调整 2 措施项目费的调整安全文明施工费 按照实际发生变化的措施项目调整 不得浮动采用单价计算的措施项目费 按照实际发生变化的措施项目按前述分部分项工程费的调整方法确定单价按总价 或系数 计算的措施项目费 除安全文明施工费外 按照实际发生变化的措施项目调整 但应考虑承包人报价浮动因素 即调整金额按照实际调整金额乘以浮动率计算 7 1合同价款的调整 3 承包人报价偏差的调整双方当事人在合同专用条款中约定4 删减工程或工作的补偿如果发包人提出的工程变更 非因承包人原因删减了合同中的某项原定工作或工程 致使承包人发生的费用或 和 得到的收益不能被包括在其他已支付或应支付的项目中 也未被包含在任何替代的工作或工程中 则承包人有权提出并得到合理的费用及利润补偿 7 1合同价款的调整 7 1 2物价波动1 采用价格指数调整价格差额主要适用于施工中所用的材料品种较少 但每种材料使用量较大的土木工程 如公路 水坝等 1 价格调整公式2 采用造价信息调整价格差额适用于使用的材料品种较多 相对而言每种材料使用量较小的房屋建筑与装饰工程 7 1合同价款的调整 例6 1 某工程合同规定结算价款为400万元 合同原始报价日期为2011年3月 工程于2012年2月建成并交付使用 工程人工费 材料费构成比例以及有关价格指数见表 试计算需调整的价格差额 某工程人工费 材料费构成比例以及有关造价指数 7 1合同价款的调整 7 1 3合同价款的调整程序合同价款调整报告应由受益方在合同约定时间内向合同的另一方提出 经对方确认后调整合同价款当合同未作约定时 可按下列规定办理调整因素确定后14天内 由受益方向对方递交调整工程价款报告 受益方在14天内未递交调整合同价款报告的 视为不调整合同价款 收到调整合同价款报告的一方应在收到之日起14内予以确认或提出协商意见 如在14天内未作确认也未提出协商意见时 视为调整合同价款报告已被确认 7 1合同价款的调整 7 1 4引起合同价款调整的其他事件1 项目特征描述不符2 招标工程量清单缺项漏项3 工程量偏差4 暂估价5 提前竣工 赶工补偿 与误期赔偿6 不可抗力7 计日工8 暂列金额 7 2合同价款的结算 7 2 1概述1 合同价款结算的概念是指建设工程的发承包双方之间依据合同约定 进行的工程预付款 工程进度款 工程竣工价款结算的活动 2 合同价款结算依据国家有关法律 法规 规章制度和相关的司法解释国家和省级 行业建设主管部门发布的工程造价计价标准 计价办法 有关规定及相关解释施工承发承包合同 专业分包合同及补充合同 有关材料 设备采购合同招投标文件 包括招标答疑文件 投标承诺 中标书及其组成内容工程竣工图或施工图 施工图会审记录 经批准的施工组织设计 以及设计变更 工程洽商和相关会议纪要 7 2合同价款的结算 经批准的开 竣工报告或停 复工报告建设工程工程量清单计价规范或工程计价定额 费用定额及价格信息 调价规定等其他可依据的材料3 合同价款结算的分类根据工程建设的不同时期以及结算对象的不同 合同价款结算分为预付款结算 中间结算和竣工结算 1 工程预付款 又称工程备料款根据工程承包合同条款规定 由发包人在开工前拨给承包人一定限额的工程预付款构成承包人为该工程项目主要材料 构件所需的流动资金预付款以冲抵工程价款的方式陆续扣回 7 2合同价款的结算 2 中间结算指在工程建设过程中 承包人根据实际完成的工程数量的计算工程价款与发包人办理的价款结算中间结算分为按月结算和分段结算两种 3 竣工结算指在承包人按合同 协议 规定的内容全部完工 交工后 承包人与发包人按照合同 协议 约定的合同价款调整内容进行的最终工程价款结算 7 2合同价款的结算 4 合同价款结算的方式 1 按月结算即实行按月支付进度款 竣工后清算的办法 2 分段结算即当年开工 当年不能竣工的工程按照工程形象进度 划分不同阶段支付工程进度款 具体划分在合同中明确 3 竣工后一次结算建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12月以内 或者工程承包合同价值在100万元以下的 可以实行工程价款每月月中预支 竣工后一次结算 4 目标结款方式在工程合同中 将承包工程的内容分解成不同的控制界面 以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件 7 2合同价款的结算 7 2 2合同价款结算的编制1 合同价款结算的编制要求工程结算一般要经过发包人或有关单位验收合格且点交后方可进行工程结算应以发承包双方合同为基础 按合同约定的工程价款调整方式对原合同价款进行调整工程结算应核查设计变更 工程洽商等工程资料的合法性 有效性 真实性和完整性 对有疑义的工程实体项目 应视现场条件和实际需要核查隐蔽工程建设项目由多个单项工程或单位工程构成的 应按建设项目划分标准的规定 将各单项工程或单位工程竣工结算汇总 编制相应的工程结算书 并撰写编制说明 7 2合同价款的结算 实行分阶段结算的工程 应将各阶段工程结算汇总 编制工程结算书 并撰写编制说明实行专业分包结算的工程 应将各专业分包结算汇总在相应的单位工程或单项工程结算内 并撰写编制说明工程结算编制应采用书面形式 有电子文本要求的应一并报送与书面形式内容一致的电子版本工程结算应严格按工程结算编制程序进行编制 做到程序化 规范化 结算资料必须完整2 合同结算的程序 1 结算编制准备阶段 2 结算编制阶段 3 结算编制定稿阶段 7 2合同价款的结算 3 合同价款结算的内容 1 竣工结算工程项目完工并经验收合格后 对所完成的工程项目进行的全面结算 竣工结算书中主要体现 量差 和 价差 的基本内容 2 分阶段结算按施工合同约定 工程项目按工程特征划分为不同阶段实施和结算 分阶段结算是一种工程价款的中间结算 3 专业分包结算专业分包结算也是一种工程价款的中间结算 4 合同中止结算 7 2合同价款的结算 4 合同价款结算的编制原则及方法 1 工程价款结算的编制原则合同中已有适用于变更工程 新增工程单价的 按已有的单价结算合同中有类似变更工程 新增工程单价的 可以参照类似单价作为结算依据合同中没适用或类似变更工程 新增工程单价的 结算编制受托人可商洽承包人或发包人提出适当的价格 经对方确认后作为结算的依据 7 2合同价款的结算 2 工程价款结算的编制方法工程价款结算编制中涉及的工程单价应按合同要求分别采用综合单价或工料单价 工程量清单计价的工程项目应采用综合单价 定额计价的工程项目可采用工料单价 综合单价工料单价 7 2合同价款的结算 7 2 3预付款与期中支付1 预付款 1 预付款的额度由承包单位自行采购建筑材料的 发包人单位可以在双方签订工程承包合同后按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料款 并应在一个月内付清 百分比法 公式计算法发包人单位按合同约定向承包人供应材料的 其材料可按材料预算价格转给承包人单位 材料价款在结算工程款时陆续抵扣 这部分材料 承包人单位不应收取备料款 7 2合同价款的结算 2 预付款的支付时间 3 预付款的扣回1 按公式计算起扣点和抵扣额从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣 此后每次结算工程价款时 按材料所占比重扣减工程价款 至竣工前全部扣清式中 T 起扣点 即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额 M 工程预付款总额 N 主要材料及构件所占比重 P 承包工程价款总额 7 2合同价款的结算 2 承发包双方也可在专用条款中约定不同的扣回方法3 工程竣工结算时一次抵扣预付款2 期中支付 1 期中支付价款的计算已完工程的结算价款结算价款的调整 2 期中支付的程序1 承包人提交进度款支付申请 累计已完成的合同价款 累计已实际支付的合同价款 本周期合计完成的合同价款 7 2合同价款的结算 本周期合计应扣减的金额 其中包括本周期应扣回的预付款 本周期实际应支付的合同价款2 发包人签发进度款支付证书3 发包人支付进度款4 进度款的支付比例 进度款的支付比例按照合同约定 按期中结算价款总额计 不低于60 不高于90 5 支付证书的修正 7 2合同价款的结算 3 竣工结算工程竣工结算是指工程项目完工并经竣工验收合格后 发承包双方按照施工合同的约定对所完成的工程项目进行的工程价款的计算 调整和确认工程