天津2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题.doc

天津2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。 A：周 B：月 C：季 D：年 E：权利型房地产投资信托 2、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。 A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定 C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定 D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E：客户资金代收代付风险3、下列关于城乡规划管理的说法中，错误的是。 A：城市规划管理是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分 B：城乡规划的编制和管理经费不需要纳入本级财政预算 C：随着我国城市规划走上了法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度 D：经依法批准的城市规划，是城市建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改 E：权利型房地产投资信托 4、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。 A：为消费者服务的理论 B：满足一切现实和潜在消费者的需要 C：能实现个人和组织目标的关系 D：提高预期顾客所得到的价值 E：工厂的生产设备5、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。 A：主要问题 B：开放式问题 C：次要问题 D：封闭式问题 E：工厂的生产设备 6、注册房地产估价师管理办法规定，以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产估价师注册证书的，由国务院建设主管部门撤销其注册，年内不得再次申请注册。 A：1 B：2 C：5 D：3 E：权利型房地产投资信托 7、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积的罚款。 A：每平方米10元以上30元以下 B：每平方米20元以上40元以下 C：每平方米20元以上50元以下 D：每平方米30元以上60元以下 E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。 A：打击客户购买的积极性 B：使客户对房地产经纪人产生不信任感 C：导致客户做决定时犹豫不决 D：给客户造成一定程度的损失 E：工厂的生产设备 9、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。 A：要求债权的先后顺序 B：抵押登记的先后顺序 C：债权人的债权比例 D：抵押合同签订的先后顺序 E：权利型房地产投资信托 10、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付，假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为。 A：2896万元 B：2929万元 C：2935万元 D：2958万元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是 A：希望找到合适的房源 B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好 D：对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备 12、企业所得税的税率为。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托 13、房地产估价的基本估价方法不包括。 A：市场法 B：收益法 C：占有法 D：成本法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是。 A：无免责事由 B：不可抗力 C：自己有过失 D：约定免责事由 E：客户资金代收代付风险 15、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。 A：2 B：3 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 16、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是。 A：商业用地 B：商品住宅用地 C：非营利的社会团体用地 D：娱乐用地 E：权利型房地产投资信托 17、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。 A：15周岁，自己挣钱生活的孤儿 B：17周岁，生活费来自父母的学生 C：19周岁，一直未参加工作的待业青年 D：20周岁，不能辨认自己行为的精神病人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：物业管理师 D：物业管理代表 E：权利型房地产投资信托 19、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。 A：指数 B：个体指数 C：综合指数 D：平均指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。 A：开盘活动的场地选择 B：开盘活动现场的人气与氛围 C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D：开盘活动的策划方式和表现形式 E：工厂的生产设备 21、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。 A：地域性 B：社会性 C：区域性 D：专业性 E：客户资金代收代付风险 22、保证风险识别的有效性的重要方式是。 A：系统归纳 B：全面考察 C：建立完善的风险识别机构 D：提高风险识别能力 E：工厂的生产设备23、房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记属于。 A：房屋所有权登记 B：房屋预告登记 C：一般抵押登记 D：房屋其他登记 E：权利型房地产投资信托 24、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。 A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构 E：权利型房地产投资信托25、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。 A：门店接待法 B：客户介绍法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场调查资料的搜集途径包括。 A：交易双方当事人 B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士 D：知道如何针对产品特点作出有效的展示 E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 2、在我国政府从“无限”政府向“有限”政府转换的犬趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业建设。 A：经济 B：基础 C：自律 D：环境 E：客户资金代收代付风险3、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。 A：7455675 B：7561563 C：8451325 D：8126365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。 A：现有市场 B：代理公司协助 C：请消费者 D：从竞争对手中 E：激励企业员工在企业内部5、房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有。 A：贷款成数 B：贷款金额 C：贷款期限 D：贷款担保方式 E：贷款偿还方式 6、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。 A：开发建设单位给予一定的支持 B：政府多方面的扶持 C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润 D：物业管理基金的支持 E：定期收取物业服务费 7、信用风险是房地产经纪业务中主要风险之一，其表现形式有。 A：银行抵押贷款风险 B：同行合作风险 C：交易资金保密风险 D：资金流向监控风险 E：客户资金代收代付风险 8、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。 A：评估价 B：起价 C：成交价 D：标价 E：保留价 9、现代国家的金融机构体系，一般是由等组成。 A：专业银行 B：中央银行 C：诚实信用合作社 D：商业银行 E：政策性银行 10、信托的职能主要包括。 A：融通资金 B：财产事务管理 C：社会投资 D：结算服务 E：代理和咨询11、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。 A：建设单位向发证机关领取建筑工程施工许可证申请表 B：发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证 C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致 D：施工许可证不得伪造和涂改 E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工 12、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。 A：机构基本情况 B：机构良好行为记录 C：机构不良行为记录 D：科研能力表现 E：投诉情况 13、在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。 A：土地注销登记 B：土地变更登记 C：土地初始登记 D：土地增值登记 E：土地总登记14、关于印花税的表述中，正确的有。 A：税率有：1、08、03、01、005 B：印花税的税目包括权利、许可证照 C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税 D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元 E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人 15、房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括。 A：营业税 B：消费税 C：其他销售税费 D：城市维护建设税 E：教育费附加 16、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。 A：地方性法规 B：行政法规 C：民法 D：单行条例 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。 A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见 C：建设单位执行基本建设程序情况 D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 18、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。 A：短期贷款 B：固定利率贷款 C：中期贷款 D：浮动利率贷款 E：长期贷款 19、房地产经纪人解决房屋租赁双方对租金的分歧的切入点有。 A：房源状况 B：租金折扣 C：家具配置 D：佣金减免 E：租金支付方式 20、功能楼书的主要构成要素包括等信息。 A：小区规划风格 B：规划说明 C：小区交通组织 D：建筑要点说明 E：完整的户型资料 21、项目销售阶段分为。 A：正式公开发售 B：销售筹备期 C：持续销售期 D：销售定位期 E：尾盘销售期 22、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有的作用。 A：监督和管理 B：分