建设工程质、进度、投资控制.doc

建设工程质量、进度、投资控制建设工程质量控制概述1、 建设工程质量简称工程质量，工程质量是指工程满足业主需要，符合国家法律、法规、技术规范标准、设计文件及合同规定的特性综合。2、 建设工程质量特性有以下六个方面：A、 适应性B、 耐久性C、 安全性D、 可靠性E、 经济性F、 与环境的协调性3、 影响工程质量的因素有：人、材料、机械、方法和环境，简称4M1E因素。4、 机械设备可分为两类：A、 组成工程实体及配套的工艺设备和各类机具B、 施工过程中适应的各类机具设备。5、 工程质量的特点的评价方法的特殊性体现在“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想。6、 工程质量控制是指致力于满足工程质量要求，也就是为了保证工程质量满足工程合同规范标准所采取的一系列措施、方法和手段。工程质量要求主要表现为工程合同、设计文件、技术规范标准规定的质量标准。7、 勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计质量负责。审查机构按照有关规定对勘察成果、施工图设计文件进行审查，但并不改变勘察、设计单位的质量责任。8、 审查机构接受建设行政主管部门的委托对施工图设计文件涉及安全和强制性标准执行情况进行技术审查。建设工程经施工图文件审查后因勘察设计原因发生工程质量问题，审查机构承担审查失职的责任。施工过程质量控制1、 质量控制点是指保证作业过程质量而确定的重点控制对象、关键部位或薄弱环节。2、 上道工序不合格，不准进入下道工序施工，不合格的材料、构配件、半成品不准进入施工现场且不允许使用，已经进场的不合格品应及时做出标识、记录，指定专人看管，避免用错，并限期清除出现场；不合格的工序或工程产品，不予计价。 3、 工程款支付的条件之一就是工程质量要达到规定的要求和标准。如果承包单位的工程质量达不到要求的标准，监理工程师有权采取拒绝签署支付证书的手段，停止对承包单位支付部分或全部工程款。建筑工程质量验收经有资质的检查单位鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。工程质量事故的分类1、 一般质量事故A、 直接经济损失在5000元（含5000元）以上，不满50000元的；B、 影响使用功能和工程结构安全，造成永久质量缺陷的。2、 严重质量事故A、 直接经济损失在50000元(含50000元)以上，不满10万元的；B、 严重影响使用功能或工程结构安全，存在重大质量隐患的；C、 事故性质恶劣或造成2人以下重伤的。3、 重大质量事故A、 工程倒塌或报废；B、 由于质量事故，造成人员死亡或重伤3人以上；C、 直接经济损失10万元以上。4、 特别重大事故：凡具备国务院发布的特别重大事故调查程序暂行规定所列发生一次死亡30人及其以上，或直接经济损失达500万元及其以上，或其它性质特别严重，上述影响三个之一均属特别重大事故。工程质量事故处理方案的确定及鉴定验收工程质量事故处理方案类型1、 修补处理2、 返工处理3、 不做处理建设工程进度控制进度控制的经济措施主要包括：1、 及时办理工程预付款及工程进度款支付手续；2、 对应急赶工给予优厚的赶工费用3、 对工期提前给予奖励4、 对工程延误收取误期损失赔赏金网络图1、 网络计划技术是用于控制建设工程进度的最有效工具2、 时标网络计划主要特点是计划时间直观明了；3、 搭接网络计划主要特点是计划图形简单4、 网络计划能够明确表达各项工作之间的逻辑关系。5、 通过网络计划时间参数的计算，可以找出关键线路和关键工作。6、 关键线路上的实工作就是关键工作。7、 通过网络计划时间参数的计算，可以明确各项工作的机动时间。8、 网络计划目标分为三类：A、 时间目标B、 时间-资源目标C、 时间-成本目标9、 分项逻辑关系的主要依据是施工方案、有关资源供应情况和施工经验等。10、 网络计划时间参数的计算方法有：图上计算法、表上计算法、公式法。流水施工原理1、 施工可以采用依次、平行、流水等组织方式。2、 流水施工的表达方式除网络图外，主要还有横道图和垂直图两种。3、 流水施工参数的工艺参数通常包括施工过程和流水强度两个参数4、 流水施工参数的空间参数包括工作面和施工段。5、 流水施工参数的时间参数包括流水节拍、流水步距和流水施工工期等。6、 有节奏流水施工包括固定节拍流水施工、成倍节拍流水施工（为了缩短流水施工工期，一般均采用加快的成倍节拍流水施工方法）网络计划技术1、 在双代号网络图中，有时存在虚箭线，虚箭线不代表实际工作，我们称之为虚工作。虚工作既不消耗时间，也不消耗资源。2、 在双代号网络图中，工作与其紧前工作之间可能有虚工作存在。3、 关键线路的长度就是网络计划的总工期网络图的绘制绘图规则：1、 网络图必须按照已定的逻辑关系绘制。2、 网络图中严禁出现从一个节点出发，顺箭头方向又回到原出发点得循环回路。3、 网络图中严禁出现双向箭头和无箭头的连线。4、 应尽量避免网络图中工作箭线的交叉。5、 网络图中应只有一个起点节点和一个终点节点（任务中部分工作需要分期完成的网络计划除外）网络计划时间参数的计算1、 当工作的总时差为零时，其自由时差必然为零。2、 在网络计划中，总时差最小的工作为关键工作。特别的，当网络计划的计划工期等于计算工期时，总时差为零的工作就是关键工作。3、 在关键线路上可能有虚工作存在。4、 两端为关键节点的工作不一定是关键工作。5、 开始节点和完成节点均为关键节点的工作，不一定是关键工作。6、 以关键节点为完成节点的工作，其总时差和自由时差必然相等。网络计划的优化1、 网络计划的优化包括工期目标、费用目标和资源目标。2、 多级网络计划系统的编制原则有;A、 整体优化原则B、 连续均衡原则C、 简明适用原则3、 时间进度与计划进度的比较方法常用的有横道图、S曲线、香蕉曲线、前锋线和列表比较法。施工进度计划调整一、具体措施包括：1、 组织措施A、 增加工作面，组织更多的施工队伍B、 增加每天的施工时间、C、 增加劳动力和施工机械的数量2、 其他配套措施：A、 改善外部配合条件B、 改善劳动条件C、 实施强有力的调度等二、工程延期的审批原则1、合同条件2、影响工期3、时间情况三、建设工程个计划期需求量的确定编制方式有两种:计算法和卡段法。建设工程投资控制1、 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）2、 在生产性建设工程中，设备工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。3、 工程建设其他费用可分为三类：A、 土地使用费B、 与项目建设有关的其他费用C、 与未来企业生产经营有关的其他费用4、 动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。5、 目标要既有先进性又有实现的可能性。6、 项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段。7、 建设工程全寿命费用包括建设投资和工程交付使用后的经常性开支费用（含经营费用、日常维护修理费用、使用期内大修理和局部更新费用）以及该项目使用期满后的报废拆除费等。8、 投资控制的措施从技术上采取措施包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计、深入技术领域研究节约投资的可能性、严格控制变更设计。9、 监理机构在建设工程投资控制中的主要任务在设计阶段有：协助业主提出设计要求；组织设计方案竞赛或设计招标；用技术经济方法组织评选设计方案；协助设计单位开展限额设计工作。建筑安装工程费用的构成直接费包括：1、直接工程费2、措施费直接工程费包括：1、人工费2、材料费3、施工机械使用费措施费包括：1、环境保护2、文明施工3、安全施工建设工程投资决策1、 谈判签约属于建设时期2、 市场分析包括市场调查和市场预测3、 环境影响评价主要内容有：环境条件调查；影响环境因素分析；环境保护措施4、 财务评价包括盈利能力分析；偿债能力分析；不确定性分析5、 社会评价包括：项目对社会影响分析；项目与所在地互适性分析；社会风险分析6、 风险分析包括：项目主要风险识别；风险程度分析；防范风险对策项目评价1、“三同时原则”即环境治理设施应与项目主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。财务评价1、 财务评价指标包括静态评价指标和动态评价指标，考虑时间价值是动态指标（包含“现值”“内部”字体），不考虑时间价值是静态指标。2、 财务净现值大于零，表面项目的盈利能力超过了基准收益率或折现率；财务净现值小于零，表明项目盈利能力达不到基准收益率或设定的折现率的水平；财务净现值为零，表明项目盈利能力水平正好等于基准收益率或设定的折现率。若FNPV0，则方案可行；若FNPV0，则方案应予拒绝。3、 国民经济评价参数如社会折现值、影子汇率和影子工资等。4、 不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析建设工程设计阶段的投资控制1、 除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。2、