房地产经营与管理(专升本)阶段性作业3.doc

房地产经营与管理(专升本)阶段性作业3总分:100分考试时间:分钟单选题1. 一般来说，认知定价法所确定的价格_价值定价法所确定的价格。(5分)(A)高于(B)低于(C)等于(D)高于等于参考答案：A2. 土地出让地价款构成中不包括_(5分)(A)土地出让金(B)征地管理费(C)拆迁补偿费(D)城市基础设施建设费参考答案：B3. 按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依_划分的。(5分)(A)房地产交易方式(B)房地产交易顺序(C)购买房地产目的(D)房地产类型参考答案：A4. 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于_的租金。(5分)(A)50个月(B)100个月(C)10个月(D)10年参考答案：B5. 下列不属于中介服务性收费的是：_。(5分)(A)房地产咨询费(B)房地产经纪费(C)房地产价格评估费(D)房地产管理费用参考答案：D多选题6. 根据转让的方式，房地产转让可分为：_(5分)(A)出让方式取得的土地使用权转让(B)划拨方式取得的土地使用权转让(C)有偿转让(D)无偿转让参考答案：C,D7. 根据建设部城市房地产抵押管理办法规定下列房地产不得设定抵押权的包括：_(5分)(A)以出让方式取得的土地使用权(B)权属有争议的房地产(C)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产(D)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物参考答案：B,C,D8. 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：_(5分)(A)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。(B)持有建设工程规划许可证(C)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。(D)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。参考答案：A,B,C,D9. 商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点，包括_。(5分)(A)商品房预售行为具有较强的国家干预性(B)商品房预售的周期短、风险性较小(C)商品房预售的标的物具有期待性(D)商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力参考答案：A,C,D10. 产籍资料的完整性体现在哪两个方面_。(5分)(A)具有法律效力(B)价值性高(C)房地结合(D)图档结合参考答案：C,D判断题11. 营业税、城市建设维护税和土地使用费通常也称作“两税一费”(5分)正确错误参考答案：错误解题思路：12. 保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和出发点。(5分)正确错误参考答案：正确解题思路：13. 房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。(5分)正确错误参考答案：正确解题思路：14. 房地产无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。(5分)正确错误参考答案：正确解题思路：15. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产可以设定抵押权。(5分)正确错误参考答案：错误解题思路：填空题16. 根据权属登记的内容和方式的不同，全国房地产权属登记制度分为_(1)_ 、_(2)_ 。(5分)(1).参考答案:契据登记制(2).参考答案:产权登记制17. 产籍管理资料是有_(3)_ 、_(4)_ 、_(5)_ 、_(6)_ 。(5分)(1).参考答案:房地产平面图(2).参考答案:房地产档案(3).参考答案:房地产卡片(4).参考答案:房地产登记簿册18. 房地产面积测算的方法有_(7)_ ;_(8)_ 。(5分)(1).参考答案:解析法(2).参考答案:图解法19. 税收的特征包括_(9)_ 、_(10)_ 、_(11)_ 。(5分)(1).参考答案:强制性(