房地产交易知识.docx

祝考出好成绩如有疑义，请以资料为准，虽然是摘抄，难免有错误6/5/20152015年6月复习知识点1、 市属公积金银行联名卡有交通银行 工商银行 招商银行，一般是身份证号加00构成2、 国管公积金联名卡是建设银行，一般是以5开头3、 市属公积金贷款担保费是贷款额的千分之三，3A95折，2A98折4、 公积金贷款年限和贷款额度还有贷款成数问题：贷款人年龄，房龄，30年有关。砖混47，钢混57，商业贷款是50-房龄。年龄公积金是70（69）商贷是65-年龄。5、 贷款成数和，几套购房，面积，提取记录 有关6、 贷款额度=（月缴存额/缴存比例-1204）/对应年限月均还款额。7、 公积金缴存上限是2085元单身，已婚是4170，时间是2014年7月以后的。8、 国家机关职工住房面积标准：公务员科级以下60；正副科级70。副处级80，正处级90，副司局级105，正司局120平米。9、 平房先去测绘所测绘，然后办理土地证，四合院也要先去国土局办理土地证然后上市。10、 继承或赠与房产或其他房产公证收费标准：成本价购房的楼房按平米收费，每平米60元，平 房每平米40元，商品房按照评估值的2%收取，不想评估的按照当地均价计算11、 4+3业务重点复习下。12、 在浮动范围内按1560*建筑面积计算超标款。多出的按4000元每平米。13、 要求15-20字。14、 购房人在怀孕期间，若在过户前生产，则需要等到过户后再给孩子上户口。15、 境外个人只能购买一套自住、只用的商品房，不能购买非自用，自住，投资性质的写字楼，商业物业，住宅等16、 频道好评值排序是按2011年以来累计的好评值，每月1号从新排序。17、 权证代办，金融，自如，违约金都不要用录入SE系统。18、 发票内容中，租赁：服务费或者租赁服务费 买卖：居间代理费，代理费，服务费。19、 赠与房屋让然需要有资质，适用北京限购政策。20、 公积金贷款评估：房产证复印件，身份证复印件，网签合同，购房人网签信息表。21、 对于大陆公司：昌平，朝阳：除去独资公司，个体工商户，外企受限制，其他单位不受限制，外企在北京的子公司也不受限制，其他区县，个体工商户受限制。外企在大陆仅能在公司所在地购买一套非住宅商品房。22、 购房资质审核备件，1,、家庭成员身份证，婚姻证明，户籍证明原件和复印件，家庭购房申请表和购房承诺书，本市集体户口需要在户口本首页复印件加盖单位公章或者人事章。23、 驻京部队现役军人和武警需要军警身份证和军官证，和团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明与军警身份证和军官证是统一人的证明。24、 境外个人在境内居留状况证明 在北京市公安局出入境管理处办理，涉外审批单在涉外审批办公室办理。还有几个词，港澳居民来往内地通行证，台湾居民来往大陆通行证。25、 央产房上市登记手续，在蓝岛交易大厅办理，需要带产权人身份证，配偶身份证，可以是复印件，房产证，原始购房合同，物业供暖结清证明原件26、 一类经济适用房交易需要契税票或者房产证满五年，并且需要开具放弃优先回购证明27、 产生赔偿金额超过20万将升级为重大投诉28、 划拨的房子不能交易，具体咨询过户专员，商品房都是有偿出让。29、 意向金协议期限是10个工作日，没有转定成功要在到期5个工作日内退还给客户。30、 交易部成功，代理费退回问题：首先退回0.5、如果业主违约，退换全部费用，客户违约，则退回一般费用。31、 收入证明不够的问题，交通银行可以通过兼职，男女朋友共同借款的方式2，北京银行可以男女朋友一方，父母做担保人，3.农业银行，浦发银行可以接力贷。4.可以开成税前年收入，奖金，补助，公积金全都算上。32、 华夏银行2万不含，邮政储蓄低于1.8万，交通浦发银行低于3万。33、 一类经济适用房时间节点是2008年4月11号，之前是10%之后是差额70%34、 公积金面签业主的配偶不用到场，商贷配偶需要到场35、 暂住证时间需要早于网签时间，并且到过户时仍然有效36、 临时身份证只能提交资质审核，不能过户使用37、 2014年7月10日取得支付牌照38、 理房通优势：便捷 透明 合规 安全 时效39、 商业贷款银行面签需要带房产证，户口本，身份证，银行卡，公房要带原始购房合同，央产房要带原始购房合同，在京中央单位已购公房变更通知单。还需要婚姻证明，单身证明，结婚证，离婚协议等。已婚的业主需要夫妻双方身份证，户口本，配偶必须到场外资银行除外，若不到场需要提供委托公证书。40、 商业贷款银行面签买房需要身份证 户口本 婚姻状况证明 学历证明 收入证明 营业执照副本复印件加盖公章 外地户口须带暂住证。41、 未成年人单独出自己的房本不可以贷款，父母可以作为借款人，出2个人房本。42、 公积金贷款至少开户1年以上，并且近12个月足额缴存43、 2014年1月1日后，公积金缴存达到2085元既是缴存上限，需要提供收入证明。2014年7月1日缴存上限由1880上调到208544、 市属公积金组合贷款农业银行四环内47-房龄 四环外是39-房龄。比较特殊。45、 非普住宅标准：五环以内：39600-468万 五环到六环31680-374.4万 六环外：23760-281.8万。46、 商品房满五年要看契税票填发日期和房产证登记日期，公房看3个，房产证，原始购房合同签署日期，第一笔购房款的银钱收据日期47、 四合院缴纳土地出让金每平米2500元。48、 继承和赠与公证按平米收费，亲属之间只交契税，非亲属同商品房买卖。49、 过户时，业主身份证为外阜，但户口是北京，人户分离时不能过户。50、 业主为多人，所有人必须到场，不到场提供公证委托书。51、 各城区不一样，基本上都是1个工作日出新房产站，买卖双方任何一方有委托办理，五个工作日出新正。52、 抵押消费贷不受贷款套数和贷款次数的影响，贷款利率会上浮10%-40%53、 公证费委托公证份额公证强制公证护照译本翻译公证声明书监护公证继承赠与方正320长安310副本10400副本10借款额1。5千分之公证80副本20翻译50国外公证80副本20外国名字翻译公证200/副本10元80副本10楼房60平房40商品房评估值2%54、 继承顺序：继承抚养协议，遗嘱继承，法定继承。55、 死亡证明一般有公安部门或者被继承人死亡所在医院开具、。56、 代理人需要在5个工作日内提供授权委托书。57、 关于业绩补偿分2中，独家委托按委托价格500万以内1.2%计算业绩，500-1000万0.5%计算业绩。非独家委托时6000元业绩企业相关知识1、 公司互助金管理部门50，经纪人20.管理部门包含总监，商圈经理，大区助理。2、 关于一些时间成立不吃差价2011-5-5全渠道真房源2013-32014-11-12爱心图书馆2014-4-102001-11-122004-10真房源2012-3-7业绩最高员工五大承诺2011-9-25在身边3、 员工或者员工家属因疾病治疗自费金额达到1万元可以申请互助金，但是重大疾病第一次申请互助金不到1万也可以申请互助金。4、 员工在公司期间，累计金额不超过20万。5、 申请互助金，每一个自然年，同一救助对象，同一疾病只能申请一次，不同疾病可以申请多次。6、 美容，牙齿矫正，健康体检，生育等非健康疾病不可以申请。7、 员工本人，配偶，子女，父母，公婆，岳父母可以申请。8、 2006年，第一所希望小学，安徽省宿松县9、 原价回购是指本次交易的客户购买交易房屋的价格，不包含税费。10、 辐射房屋标准，电场强度4000伏/米，磁感应强度100微特斯拉。11、 辐射房屋在没过户前申请补偿，可以退换全部服务费，并且支付最高原价的10%12、 房屋已经过户申请补偿，可以退换全部服务费，并且支付最高原价10% 的前，或者原价回购。13、 签约视频时V4.1，之前的视频是可以经纪人自行决定是否播放，但是必须先播放4、114、 外网发布虚假房源，记黄线一次，内网和加油站公示，如果是维护不及时，没有及时下架，过期超过5天，处罚50币。15、 真房源，无水分包含四个方面：委托真实，物理真实，信息真实，价格真实。16、 出租房源面积按正负10%录入，合租和复试面积按20%偏差录入。复试录入单层面积。17、 房源已经出租或者出售的，或者业主改变意向的，需要在48小时录入。18、 内网录入虚假房源，第一次黄线，第二次红线，并且扣除50币。19、 触犯黄线，记过，留岗查看一年，不能晋升，同时扣除当月12倍基础分。20、 21号含来计算是否为考核期。21、 录入房源要1小时内录入。特殊情况不能晚于当天。22、 新房业绩，北京项目含郊区县为1.4% *0,8496 外市项目为3.523、 除去房山昌平大区，商圈经理，总监购买新房，是不计入运营业绩的。房山和昌平应该是原来的制度。24、 每位员工每12个月只能享受一次新房优惠，但是就不能与其他内部优惠同享了。25、 违反北京服务标准，遭到投诉时一级投诉，24小时解决将为3三级投诉。26、 如果没有明显过错，但有瑕疵，遭到投诉，是2级投诉，24小时解决降级为4级投诉。27、 如果违反北京服务标准，导致重大投诉，赔偿金额高达20万元。28、 实收金额录入必须包含评估费，就算是没有缴纳也要录入。29、 转账支票有效期为10个自然日。30、 公司转账需要，银行开具的汇款凭证复印件。31、 客户黄连丢失也可以开发票的。32、 租赁发票税点：普通住宅公寓5% 月租金不大于3万 商业用房为7% 否则为12%33、 网房源排序规则1、客户搜索关键词，标签，图片占比 标签量图片分值带看新鲜度34、 网评论标题15-20个子，评论内容200字数以上35、 经纪人列表排序是根据经纪人月好评值计算，每月1号系统自动更新。 最佳经纪人排序是根据累计好评值计算，每月1号自动更新，从2011年开始计算好评值。 36、 好评值=上个月好评率*上月评价计入有效的客户数。37、 同一个客户30天内评价不同经纪人最高为3次，30天内，同一客户对一个经纪人只能评论一次，不管是服务几次，租房，买房，金融等。38、 实勘标准仔细阅读一遍，53页。39、 房子在待认领池内，不能查看电话，需要认领后才能点击。40、 综合经纪人房客源维护上限为买卖50-100 租赁100-15041、 经纪人推荐客户最多推荐不同区域的3个经纪人，并且经纪人没有达到客户上限，当他们把客户核销时，才能推荐给其他经纪人。42、 房源13天内要有跟进，客源15天内要有跟进。多加2天就到共享池了。43、 大区内特殊房源设置不超过5套，时间不超过30天，维护人和商圈经理可以申请，成功后系统电话将显示维护人的电话信息。44、 每个无效客户7天内只能拨打2次，当次数达到3的倍数，系统自动隐藏30天。45、 在系统录入定金，助理审核通过后，房源就会隐藏，起草合同后，房源也会隐藏，只有房源角色人可以看46、 违约金，自如，金融 一手房 权证代办走线下保单，业绩在次月1日21点钱到处。47、 录入人离职超过半年，如果成交，业绩贵维护人，其他角色超过半年业绩归成交人。48、 SE 系统中买卖客户过户完成后且没有可用需求后系统自动隐藏，租赁客户需要合同审核通过后且没有可用需求才会隐藏。49、 房源方面只有过户后，租赁合同审核后才能在系统里再次录入。50、 晚报单会造成房源下架不及时，虚假房源。两次不及时录入会进小黑屋，关闭30天。51、 只有买卖业务可以撤销合同，可以查课操作视频，需要总监和主办审核。52、 关注房源最多20条，只有房源维护人和维护人商圈经理可以发布修改可看时间。53、 端口费用全部由经纪人承担，不限制数量和类型。54、 Homeshow 相关定义如闪推，重发，复制，匹配定义详见57页。55、 关于乐播：手机横置，橘色为完成当日店组任务，灰色为未完成。 有太阳表示在区域排名前10%，闪电为区域后10%56、 同一个电话有2个经纪人报错，则系统自动判定错误号码57、 乐播时间：周一到周五9-21 周六日10-21日。58、 共同财产包括 工资奖金 生产经营收益 知识产权收益 继承和赠与（除去特别说明的外。）59、 继承顺序：第一继承人 配偶 子女 父母 第二继承人 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母60、 所有权具有3个特性 绝对性 排他性 永续性61、 三种代理：委托代理 法定代理 指定代理 定义容易搞错。62、 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外63、 代理约束的是委托人和第三人，但有明确约定与受托人有关的除外。64、 格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。65、 仲裁具有契约性，自治性，民间性，司法性，仲裁没有上诉，一裁终局，如果要强制执行还需要法院申请66、 居住用地70年，商业旅游，娱乐40年，其他50年一般是教育，文化，科技，卫生，体育等。67、 1-3 4-6 7-9 10-18 18- ？ 低层 多层 中高层 高层 超高层68、 承重墙是砖墙是 厚度为24寒冷地区37 钢混结构厚度20或16 非承重墙为12 10 8 不等。69、 一个好小区，高层住宅容积率不应超过3.5 多层住宅不超过270、 自住