广告租赁及停车位收费涉及增值税问题.docx

1.停车费的计税问题税目停车费的计税问题税目税总纳便函201671号营改增问答（一）至（六）全面推开营改增试点12366热点问题解答（一） 2016.5.11物业收取的停车费和电梯里面的广告位的出租是按什么行业核算？答：将建筑物、构筑物等不动产或者飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告，按照经营租赁服务缴纳增值税。车辆停放服务、道路通行服务（包括过路费、过桥费、过闸费等）等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。所以，均属于现代服务业的租赁服务。物业公司取得的物业管理费、停车费、广告费及水电费等收入，如何计算缴纳增值税？物业管理费、广告费适用6%的税率。若将小区的墙面、电梯作为广告位出租用于广告发布，应按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用10%的税率。停车费按车辆停放服务、按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用10%的税率。上述用于出租的不动产在2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法征税。标注：这儿要注意，如果承接的是广告宣传的业务，电梯是自己所有或租赁的，这样是广告业的收入。如果是单纯的出租广告位，那是广告单位来使用时，这就是租赁服务。北京物业管理协会关于转发北京市国家税务局关于物业行业“营改增”有关问题答复的通知 6月1日 2016.6.1停车费一般包括两部分，即租金和服务费，租金由产权人收取，服务费由物业企业收取，分别适用哪个税率？例如业主购买了产权车位，物业企业不收取租金，按月收取服务费，一般80-150元/月，服务费部分可否按照物业费，适用6%增值税税率？答：停车位租赁和服务费分开核算的，服务费部分可以按照物业费适用6%增值税税率。9.物业公司向所有权归业主所有的停车位随同物业费一并收取停车管理费，应按照不动产经营性租赁缴税还是按照物业管理缴纳增值税？答：应按照物业管理缴纳增值税。标注：注意停车位是归业主的，停车管理费本身也是物业服务中的一项，没有不动产的租赁，那就按物业管理计算缴纳可以的。物业公司提供停车服务，物业公司代为经营管理业委会的停车场地，收取的停车费用如何征税？答：按照不动产经营租赁服务征税，适用10%税率；营改增前取得的停车场收取的停车费服务可选择适用简易计税方式，适用5%的征收率。理解:车位、电梯和墙面出租广告位属于不动产经营租赁服务。如果物业公司提供的服务是多类的，通常是兼营行为，不能简单的认为是属于物业服务的“混合销售”，如果分不清，那从高税率计算增值税。2停车费的计税问题是否可以简易计税地区口径湖北国税物业公司取得的物业管理费、停车费、广告费及水电费等收入，如何计算缴纳增值税？停车费按车辆停放服务、按照不动产经营租赁服务缴纳增值税，适用10%的税率。上述用于出租的不动产在2016年4月30日之前取得的，可以选择简易办法征税。标注：适用于不动产经营租赁，所以要么是10%的税率，要么是2016年4月30日前取得老项目，选择简易5%征收率。北京国税停车场停车收费是否有简易征收政策？答：车辆停放服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。同时，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。宁夏国税2、停车场停车收费是否有简易征收政策？答：车辆停放服务按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。同时，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计算方法，按照5%的征收率