RSSYCZ-CH-GC-01空调管理策划.doc

廊坊商盛商业管理有限公司文件编号：RSSY/CZ-CH-GC-01版本状态：A/0生效日期：2013年11月15日文件页码：第3 页 共 3页空调管理策划项 目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件1.0空调的运行1.1巡视（1）主机巡视：每1小时1次。（2）室内外温度：每2小时1次。（3）空调机房及商场区域：每2小时1次。（4）冷却塔：每2小时1次。（5）水泵：每1小时1次。（1）定时抄录数据，填写冷水机组运行记录表锅炉运行记录表（2）测温时必须定点，详见空调系统管理作业规范相关规定。空调运行技工冷水机组运行记录表空调能耗记量表空调系统管理作业规范1.2操作（1）开店前半小时开机按空调系统管理作业规范，15分钟后开末端风机.。（2）闭店时开启变频主机（以实际情况而定），专供延时营业商户使用。（3）根据延时营业商户的要求及公司相关文件规定关机。（4）根据实际情况（卖场人流情况、当天卖场内外温度、冷冻进出水温、冷却进出水温）调整主机参数。（5）每天记录空调运行能耗（水、电、气）。（6）调整主机及阀门的开关状态。（1）主管每周测试两次主机运行效果。（2）定时抄录数据或运行状态。（3）挂状态标识牌，空调班长每天检查一次。（4）运行人员必须持制冷证上岗。（5）空调班长跟踪第4.5项工作，每周整理报暖通主管，空调运行技工空调班长2.0空调的维保2.1主机（1）每天白班检查主机外观有无漏油现象并擦拭外观1次。（2）每月检测主机控制性能1次。（3）4000小时进行一级保养，8000小时进行二级保养，12000小时进行三级保养。（4）每两年最少换1次冷冻油（以油质情况而定）。（5）电控柜每月进行除尘、紧固。（6）空调主机配电柜每季度进行除尘、紧固一次。（1）暖通主管每周至少抽检1次第一项工作效果，2至5项为外保单位实施，空调运行技工现场跟踪并填写相关数据外保单位维修工程师签字确认，暖通主管及时检查维保效果。（2）第6项由强电维修技工实施，空调运行技工协助，（此项工作在关店后实施）空调运行技工设施设备定期维护保养（检查）记录表项 目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件2.0空调的维保2.2水泵（1）每天白班擦拭外观1次并记录运行数据。（2）每年冬季停机加油1次并记录存档。（1）暖通主管每周至少抽检1次第1项工作效果。（2）暖通主管监督第2项工作落实情况。空调运行技工空调班长设施设备定期维护保养（检查）记录表空调主机附属设备运行记录表空调水系统投药记录表组合式空调机组运行记录表空调系统管理作业规范2.3冷却塔（1）每天开机前检查风机皮带1次。（2）每天开机前检查冷却塔水位。（3）每天开机前开启补水阀并检查其控制性能。（4）每天关机后关闭自动补水阀。（5）每月清洗冷却塔水盘一次.（6）每年冬季停机加加润滑油1次并记录存档。（7）每年冬季管道外观上漆保养1次。（1）暖通主管每周至少抽检1次（1-4项）工作效果。（2）空调班长监督第5项落实情况（3）部门经理监督6-7项落实情况。空调运行技工负责1-5项暖通主管负责6-7项2.4末端设备（1）每月至少清洗风机盘管滤网1次（以实际情况）。（2）每年清洗风机盘管翅片1次。（3）每年清洗冷冻水过滤器1次。（4）每年清洗电机风叶除尘1次。（5）每月空调风机轴承加润滑油1次。（1）空调维修技工现场实施，暖通主管及时检查效果。（2）5项空调班长负责跟踪落实空调维修技工空调班长2.5水处理（1）每月投药1次。（2）每月出具权威部门的水质检测报告。（3）每月清洗冷却塔1次。（4）每三个月清洗过滤器1次。（5）每月清洁冷却塔及周边环境1次。（1）1-5项外保单位施实，空调运行技工现场跟进，暖通主管及时检查效果。空调运行技工2.6附属设备（1）每年对管道外观保养1次。（2）每年对阀门外观及润滑保养1次。（3）每年对标识完善1次。（1）1-3项空调维修技工实施，暖通主管及时检查效果。空调维修技工项 目工作要点工作标准管理控制责任人工作记录支持文件3.0空调的检修3.1编制计划（1）空调系统发生故障时，由暖通主管组织相关人员现场查看故障情况。（2）由暖通主管制定维修计划并经部门经理审批。（1）维保范围外，要进行维修。（2）突发重大故障，按紧急故障处理。暖通主管设施设备故障维修记录表空调系统管理作业规范3.2检修交底（1）空调维修人员将检修内容、范围告知空调运行人员。（2）空调运行人员在运行记录表中填写故障情况。（3）空调维修人员作好相应的安全保护措施并进行维修。（3）维修时，按中央空调维修保养规范进行，注意人身及设备安全。（4）维修中，设置设备检修警示牌。（5）维修后，恢复设备周边状态。暖通主管设施设备故障维修记录表3.3试机（1）维修完毕后，由空调运行人员试机。（2）空调维修人员将试机内容、范围告知运行人员。（3）空调运行人员试机时，维修人员应观察运行情况及时调整运行参数。3.4交付使用（1）由暖通主管确认维修效果。（2）告知空调运行人员可投入使用以及注意事项。（3）由空调班长填写维修记录。4.0空调紧急故障处理4.1控制措施（1）发现紧急故障时，立即按空调系统管理作业规范停机。（2）切断相应电气开关及水路阀门。（3）空调运行人员立即通知暖通主管。（4）开启备用机。（1）禁止违规停机。（2）在操作时，保证人身及设备安全。（3）做好相应阀