速8酒店投资说明书.doc

super 8 Hotels, Inc. 是全球最大的经济型酒店运营商之一，在全球范围内运营近2500家酒店。速8酒店投资说明书您好： 尊敬的投资人，很高兴您选择了解我们的品牌，我们（速8中国总部）会为您酒店的前期筹备、成功开业及经营提供必要的支持和帮助.我们知道在您的考察过程中有很多理由使您选择了解我们的品牌。但我们相信理由之一是由于我们是有多年发展经验的国际品牌。另一原因是我们在经济型酒店领域里设立了强大的运营标准。也许您选择我们是因为我们在中国的发展很迅速。我们很感激您对我们有信心。与此同时我们也致立于为您的成功做出贡献，您的成功源于最初的信念。一 、速8酒店加盟简介速8的品牌始于1974年三十多年历史的经典,美国速8酒店是目前世界上最大的经济型特许连锁酒店品牌之一,全球最大的酒店管理集团温德姆国际集团十大品牌之一。第一家速8酒店于1974年10月在美国南达科塔州的阿伯丁开业，每晚的住宿费是8.88美元，速8从此诞生。1977年，速8成为美国第一家提供全国免费预订电话的经济型酒店品牌. 至今速8酒店在美国和加拿大以及中国地区已超过2500家。自2004年4月22日正式登陆中国，截止2011年3月速8中国已在全国103座城市拥有430多家开业或即将开业的速8酒店,速8会员已经达到400万。我们的目标是在2014年12月前完成1000家分店和1000万会员。速8中国的品牌独特性：1. 国际化的管理和质量标准（美国品牌）2. 较高的平均房价3. 温德姆酒店集团强大的全球分销系统和覆盖率。二、速8酒店加盟优势品牌*统一的、完整的企业品牌形象识别系统*速8全球统一的产品推广、展会促销*全国和地区性统一的品牌建设*全国范围内主要出版物上的平面媒体及软性文章宣传投放*速8旗下所有酒店的互相订房、前台互荐促销广告*速8全球网站() 速8中国区网站（）的整体宣传推广销售*全国免费的400电话预订系统*温德姆全球700万中央客户、速8中国区400万中央客户数据共享！*速8官方网站营销主推*速8集团与全国各大网络订房公司的联合销售*专业的销售收入、收益增长咨询*速8会员卡全国推广体系及政策*速8酒店预订客户端平台 *手机短信推广平台技术*自主版权的酒店管理系统软件速8酒店管理系统（即PMS包括前台、客房等模块）*与速8总部中央预订系统（CRS）相连接*光纤宽带系统设计*专业的酒店电脑IT架构设计、系统安装调拭*及时的电脑远程维护和升级经营*特许加盟服务*专业的特许加盟咨询*完善的特许加盟服务*开业团队服务* 客房销售团队服务*工程规划、设计*工程现场施工指导*酒店开业筹备协助*酒店开业验收培训*速8酒店管理学院系统培训和学习*针对特许经营酒店的初始培训、强制性培训计划*全方位、多层次的专项选择性培训课程*专业的酒店营运咨询服务质量控制*标准化的服务质量管理系统*每季度/半年的质量检查*质量改进方案和跟踪系统*保证酒店客人满意度的控制方案成本控制*标准化、集团化的中央采购渠道保证品质和优良的价格*成本控制分析与指导*先进的财务管理平台标准手册*统一的运营手册包括-销售手册、服务手册（前台手册、客房手册、餐厅手册、安全手册、工程维护手册、礼仪手册）、硬件手册（硬件文字手册、硬件照片和图片手册）、人事管理手册、VI标准手册、开业手册、财务管理手册、英语服务指南等集团活动*统一的速8之日大型做床比赛，（每年的8月8日）*统一的美国之旅*统一的业主咨询委员会*统一的速8营养早餐关怀计划集团目前加入的渠道销售网络：（包括两大国际OTA渠道）1 国外预订：所有速8酒店将接受母公司温德姆（）的整体宣传推广（主要面向北美地区来华客源）2 国外预订：所有速8酒店将在Agoda(雅高达)亚洲最大的在线预订网全面接受预订（主要面向日、韩、新加坡、泰国等亚洲地区来华客源）3 国内预订：去哪儿网、酷讯、乐途、艺龙、金色世纪、同程网等三 、速8酒店加盟条件 ： 我们从以下几个方面评估潜在加盟者：业主：愿意接受国际化的酒店管理模式，与特许经营和速8酒店的发展理念高度一致。物业：拥有新建、改造或已有的物业，建筑面积在1800-8000平米，房间数目在50-200间，物业本身状况良好，物业的框架结构适合改造成酒店经营，且必须符合国家与速8酒店就安全和其他相关的要求。 财务：公司有良好的财务背景，有充足的启动与维持酒店正常经营的资金。对物业位置的选择：位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目周边直径3公里之内不宜有建第二家同类型物业。临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。四、速8酒店主要加盟费用：项目前期申请评估费：5800元。（主要完成项目平面图的划分、酒店功能区的确定、房间户型的布局、工程改造的预算评估、隐蔽工程改造的建议以及初步装修改造建议、周边竞争对手的客源结构分析、未来酒店定价的策略、经营成本分析及投资收益测算等）品牌使用费(一次性):根据物业本身的情况进行评估32万-48万不等,品牌使用期限18年.合作期:18年改造装修费:根据物业本身情况估算(提交申请后速8总部对物业进行评估,测算装修费用.一般是在200万-450万之间。经营管理费:5.6%(只收取酒店间夜,不包含餐厅,小商品等)要求物业面积在1800米-6000米左右，房间数（50间-120间左右）年投资回报率：30%-40%，3年左右可收回投资成本。五、速8酒店管理模式：总部全权委托管理：总部派遣总经理、财务进驻酒店。委托时间可为半年或者一年。酒店自主经营：酒店可自行派遣总经理、财务人选，交由总部进行培训和考核上岗。六、速8酒店投资模拟收益（实际项目需现场测算为准）举例成都XXXXXX宾馆 酒店建筑面积2500平方米,年租金90万,75间客房,年平均出租率85%,平均房价180元,加盟速8参考收益如下:项目主要费用年均客房销售收入75间客房*85%*180元*365天=4188375元年均其他（会员卡、餐饮、小商品等）4188375元*5%=209419元年均经营毛利润率(假设,一般55%-60%)55%年均经营毛利率4397794元*55%=2418786元设置购置装潢装修费(6年摊销)200万(转让费)+100万(装修)/6年=50万管理和服务费(出租房间间夜的5.6%)4188375元*5.6%=234549元加盟品牌使用费(根据物业的位置,规模等进行评估测算20-48万不等,假设35万)35万/18年=19444元房产租赁费90万/年（单位每平米一元）营业利润2418786元-500000元-234549元-19444元-900000元=764793元营业所得税金764793元*10%=76479元税后利润764793元-76479元=688314元年投资收益率(688314元+500000元)/300万=39%备注：营业所得税是按照5.5%和25%的实际缴纳情况而测算！总营业收入是包括客房收入、会员卡收入、小商品收入、餐饮收入等其他收入的综合。除速8酒店外其他所有品牌都是按照总营业额收取管理费，速8酒店只提取其中客房收入的5.6%事实上，有不少有远见的酒店业主和投资人已经清楚地看到了这一必然趋势所带来的巨大商业机会，并已经采取行动加盟速8连锁，获得了非常可观的收益。酒店转型案例：大连辰熙速8酒店位于大连市风景宜人的黑石礁风景区，酒店于2004年10月18加盟速8。酒店所在地大连为旅行城市，季节因素对酒店出租率的影响很大。以下为经营数据图：一、 加盟速8前、后与大连市经济型酒店平均经营数据对比：二、 加盟速8前、后客源构成情况对比：由于速8品牌连锁的优势使经营数据有了很大的改观： 平均房价比加盟前增长83%，比大连市平均水平高出30%； 出租率比加盟前增长57%,比大连市平均水平高出25%； RevPAR比加盟前增长188%,比大连市平均水平高出62%； 高赢利客源从原先的40%，增长到了78%。速8品牌不仅带来了VIP客源，更带来了高利润的协议客户和上门散客生意。投资人案例：西安西大街速8酒店位于西安市中心西大街正学街8号，于2007年5月18日新开业。投资人在加盟速8前没有经营过其他酒店，没有行业经验。以下为开业以来的经营数据图：一、 与西安市经济型酒店平均经营数据对比：二、 客源构成情况：加盟速8半年以来，品牌带给了酒店良好的经济效益和名誉效应： 平均房价比西安市平均水平高出40%； 出租率比西安市平均水平高出33%； RevPAR比西安市平均水平高出87%; 高赢利客源占总客源的78%； 酒店董事长在经营速8连锁店后，在2007年任职为陕西饭店业协会副会长； 该酒店在2007年获得当地的服务综合最佳酒店和经济效益最佳酒店两个奖项。物业转型案例：北京鸟巢速8酒店位于朝阳区安慧北里安园8号楼，它的前身是家证券营业厅。酒店于2007年6月18日开业，在开业前，投资人完全没有行业经验。以下为开业以来的经营数据图：三、 与北京市经济型酒店平均经营数据对比：四、 客源构成情况：加盟速8品牌不仅大大缩短了酒店的培养期，高出租率带来的利润收益也十分可观： 平均房价比北京市平均水平高出23%； 出租率比北京市平均水平高出15%； RevPAR比北京市平均水平高出42%; 高赢利客源占总客源的90%，其中近半数为会员客户； 按开业以来的业绩估算，该酒店在两年半之内可以收回投资成本。七、速8酒店加盟流程：美国温德姆国际集团及美国速8酒店背景资料简介：温德姆酒店及度假酒店及其附属公司为温德姆环球公司（Wyndham Worldwide Corporation）（纽约证券交易所：WYN）旗下的子公司之一，在美国、欧洲、加拿大、墨西哥、中国和加勒比海提供高档酒店及度假酒店住宿。所有温德姆酒店均由公司授权或直接管理，或由联营合伙人管理。其品牌包括： 温德姆酒店及度假村, 华美达酒店, 戴斯酒店, 速8酒店, Wingate by Wyndham, Baymont Inn & Suites, Microtel Inns & Suites, Hawthorn Suites, 豪生酒店, Travelodge和 Knights Inn.历史速8酒店起源于1974 年，当时是位于美国南达科他州州阿伯丁的一家经济型酒店，以每晚8.88美元的价格向游客提供住宿。 30年之后，速8酒店已经成为一个国际品牌，在北美和中国有超过2500家酒店，始终如一地向顾客提供干净舒适的客房与贴心友好的服务。市场定位/品牌形象在北美和中国市场，速8酒店被消费者公认为是经济实惠型的酒店，它在各主要城市向商务及休闲旅游人士提供舒适的住宿服务。目前，在中国境内的速8品牌的酒店有430家，同时品牌中的数字“8”，因被中国人称为幸运数字而深受欢迎。加盟美国速8将得到什么？覆盖全国的出版物上刊登广告速8网站及网络营销，提供最快捷最有效的客源为提高营运水平的全国性竞赛活动（目前）速8酒店年度做床冠军赛 速8酒店年度美国之旅 速8全国预订热线 24小时不间断的客房销售和预定服务旅行奖励 800多万会员参加世界最大的酒店回报计划固定的客源循环支持政府与行业内的合作速8中国预订网络的支持特许加盟服务经理专门为您提供全方面的支持为加盟店业主、总经理和员工提供量身定制的培训项目我们的销售团队和温德姆的国际分销代理商共同推销您的酒店我们会为您提供管理房价的策略在加盟店开业期间提供现场支持通过集团采购降低您的成本消耗为加盟店的装修和改造提供帮助严格的质量监察系统 以促进更高更优质的服务后续的培训支持帮住您的酒店吸引更多的客人国外客户的预订服务速8的销售团队将寻求组团人或大团体在您的酒店预订房间我们将为如何提高您的收入、增加住客率、降低成本、增加回头客等营业方面提供便捷有效的支持。分析加盟速8酒店特许连锁将获得巨大的竞争优势1 轻松拥有世界知名酒店品牌 - 酒店品牌的培养期少则需要三、五年，多则三、五十年。加盟速8，您不必再花时间摸索，即可获得世界知名酒店的特许经营权，拥有自己事业的同时又可获得速8总部系统的管理培训和指导。2 专业的项目评估指导 选址和选物业是关系到酒店成功的重要影响因素。如果没有专业的背景，选择的风险很大。加盟速8，我们的团队将为您提供专业咨询和评估，将选择风险降到最低。3 专业的信息与策略支持 总部随时对速8品牌的生存环境做专业调查研究，例如：顾客层形态的变化、消费倾向的改变、客房销售的策略、VIP的推广支持等，并及时采取相对应的策略。加盟速8，您就拥有了一个专业的酒店策略智囊团，可为您随时提供资讯，保持领先的竞争力。4 减轻经营者的经营负担 - 成熟的商标、知名的品牌、连锁管理系统、专业经营技术以及品牌推广方案等各种资源。加盟速8，您将立刻拥有这些资源，在减少资金和人力的同时，有更多更快的精力扩展业务。您可以用最短的时间，最少的代价学习到成功的经营管理经验与知识，让自己少走很多弯路。5 降低竞争风险 速8拥有良好品牌形象和信誉，拥有竞争对手无法模仿的差异化服务及产品。加盟速8，当出现其它竞争对手时，您不再是孤军奋战，速8总部将会是您强大的后盾。6 复制成功的模式 - 连锁经营是将成功的经验快速复制的经营模式。速8品牌已经有35年的历史，有在全世界2300家酒店的成功运营经验。加盟速8，将立即分享现有业主的成功经验和管理模式。7 实现更高的获利 - 速8品牌承袭了连锁系统的商誉，顾客对品牌的认知度和忠诚度高，即使酒店价格较高也易于销售。在中国，速8酒店的平均房价和平均出租率在同行业位居前列。实现利益递增8速8中国每年投入大量市场费用进行品牌推广，包括全国的统一品牌建设、各种媒体的宣传投放、VIP会员的推广、速8网站的整体推广、针对不同地区或单个酒店的专项广告策划等。加盟速8，您酒店经营成本逐年降低，收益逐年增长。作为世界最大、最成功的经济型连锁酒店之一的速8酒店集团，我们在中国为您提供多种选择，包括特许加盟模式、特许加盟委托管理模式、总部直营模式以及收购等。无论您是现有酒店的业主，还是有