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居住区调研报告 1 2020 3 19 调研报告内容 1 基地调研1 1 地理位置1 2 用地性质及其主要功能1 3 交通1 4 周边环境2 居住区调研2 1 区位分析2 2 内部道路系统2 3 功能分区2 4 户型分析2 5 调查问卷3 文本案列分析 天津大港经纬置地城市绿洲4 居住区规划设计相关规范 2 2020 3 19 1 基地调研 3 2020 3 19 地理位置 基地位于朝晖单元 朝晖单元位于杭州主城区核心位置 紧邻市级公共中心 是上世纪八十年代杭州市统一规划 配套 实施的大型居住区之一 本单元城市建设比较成熟 用地性质主要以居住 文教 商业办公为主 4 2020 3 19 基地位于德胜路以南 潮王路以北 坐拥京杭大运河景观 该区域集中了西湖文化广场 杭州市公共资源交易管理中心 杭州市行政服务中心等行政服务机构以及杭州和平国际会展中心 随着和平板块会展业的日渐兴起 在其周边的2平方公里区域将被建成杭州最具影响的国际型会展商务区 区域价值日益凸现 基地西面与浙江工业大学隔地相望 文化氛围浑然天成 临近朝晖小区等成熟社区 各种生活服务网点众多 市政配套齐备 是城北综合性生活社区 综合而言 基地在人文 地理 规模 配套 交通等方面的优势将随着城北综合开发的深入而不断的突显 地理区位分析 5 2020 3 19 用地性质分析 基地位于朝晖单元 朝晖单元位于杭州主城区核心位置 紧邻市级公共中心 是上世纪八十年代杭州市统一规划 配套 实施的大型居住区之一 本单元城市建设比较成熟 用地性质主要以居住 文教 商业办公为主 6 2020 3 19 教育科研设计用地及体育用地 图中紫色圈表示幼儿园及小学辐射范围 绿色圈表示体育设施辐射范围 可见朝晖单元的这两类设施已经基本满足需求所选基地内也有这些设施 重新设计时可能需要重建 7 2020 3 19 小组对文辉路 新市街 河东路及上塘路商业界面进行了调研 图中橙色所示为商业界面 发现河东路西侧几乎都为商业界面 而东侧从新市街到南应加河以及靠近文辉路的一侧则不是商业 猜测可能与路段周边居住区中人的密度有关 上塘路仅在与新市街的交叉口有一些商业 以及一个孤立的沃尔玛超市 商业很少推测是由于高架造成道路环境较差 行人稀少所造成 文辉路两侧基本均为商业界面 局部被居住区打断新市街两侧均为商业密布 推测由于其尺度最为怡人 商业用地 结论 1 路的交叉口有利于商业开展2 道路的环境 尺度 绿化 是否有高架 极大影响了商业开展的可能性 3 人流大小影响了商业开展的规模 4 新设计考虑对原有商业界面结构的延续或改造 8 2020 3 19 德胜路 潮王路 河东路 交通分析 城市区位分析 9 2020 3 19 交通分析 规划城市道路分四级设置 城市快速路 城市主干路 城市次干路 城市支路 城市快速路 上塘高架快速路 地面为主干道 道路红线50米 高架桥宽度19米 双向四车道 城市主干路 主要有上塘路 地面 和文晖路 上塘路 地面 红线宽度为50米 文晖路红线宽度为36 60米 次干路 由潮王路 河东路 中山北路组成 支路 充分考虑地块的合理利用及地籍权属关系 增加区内支路网密度 10 2020 3 19 交通要素分析 场地由一条主干道 潮王路 两条支路 长板巷 河东路 与一条水路 京杭大运河 围合而成 京杭大运河 潮王路 长板巷河东路 11 2020 3 19 交通要素分析 潮王路 主干道 潮王路 交通量较大 单行道 居住区对城市的开放性较小 底层采光需考虑潮王桥的影响 12 2020 3 19 交通要素分析 京杭大运河 水路 京杭大运河 同水上巴士 货船 沿运河一带有绿化带将居住区与运河隔离了一段距离 13 2020 3 19 1 潮王路 潮王路 城市次干道 四机动车道 双非机动车道人流车流较多 道路经过运河时抬起 时路两侧形成类似 半地下的空间 机动车道与非机动车道上有植树绿化 人行道上有少量植树 14 2020 3 19 2 潮王支路 潮王支路 城市支路 双车道 有一定人流 车流较少 道路两侧有停车 两侧人行道有植树 15 2020 3 19 3 长板巷 长板巷 城市支路 双车道有一定人流 车流较少 道路两侧有停车 人行道上有植树 基本集中在北侧人行道 16 2020 3 19 4 河东路 河东路 城市次干道 双机动车道 双非机动车道 人流车流较多 道路两侧有停车 机动车道与非机动车道上有植树绿化 人行道上有少量植树 17 2020 3 19 周边环境分析1 北侧界面 基地北侧 街对面有远大花园 长板里小区等6 7层老旧住宅 远洋公馆30层左右的板式塔式高层 立面简洁有力 体量较大 对视线影响较大 18 2020 3 19 2 南侧界面 基地南侧道路对面 街对面除6 7层老旧住宅杭州之江电站有限公司 朝晖九区的一栋高层住宅对视线有较大影响 杭州之江电站有限公司 朝晖九区的一栋高层 19 2020 3 19 3 东侧界面 基地南东道路对面 街对面除6 7层老旧住宅 潮王人家较大影响及杭州歌舞剧院对视线有较大影响 其中潮王人家后退形成进深约20m的绿地 使道路在该处开阔不少 杭州歌舞剧院 潮王人家 20 2020 3 19 4 西侧界面 基地西侧为京杭大运河 河宽60m左右 河两岸有良好的绿化 基地侧沿河有一条石板路 有仿古的亭子 调研当日有不少人在亭中打牌 对岸为成排红绿色调的老旧住宅的山墙面 21 2020 3 19 2 居住区调研 22 2020 3 19 居住区概况 稻香园 南北区 小区名 稻香园 南 北区 所在版块 湖墅潮王地址 潮王路167号开发商 杭州城建总建筑面积 180000平方米 大型小区 总户数 5600户建造年代 1998 01容积率 2 6出租率 约53 停车位 560绿化率 3 0 绿化率适中 23 2020 3 19 区位分析 在城市中的位置 稻香园北区 稻香园南区 朝晖七区 朝晖九区 稻香园小区位于潮王路和湖墅南路交叉区 从属中关村商圈 周边学校 超市等建筑众多 拥有良好的地理条件 24 2020 3 19 区位分析 周边用地情况 1 稻花香小区位于城市中心居住区 附有强烈商业价值 小区周边多为沿街的商铺 同时大多居住区的底层也作为商业用途 开设理发店等店面 充分利用地理优势 25 2020 3 19 区位分析 周边用地情况 2 稻花香小区与多个居住区相邻 彼此之间共用公共设施 如教育 医疗等 26 2020 3 19 区位分析 周边用地情况 3 小区靠京杭运河一侧 作为一条景观流线以及内部居民的休闲用地 27 2020 3 19 区位分析 交通情况 主要干道 潮王路 湖墅南路 莫干山路 京杭大运河 稻花香小区位于两条主干道 湖墅南路和潮王路 的交界区域 拥有良好的交通环境 交通便利 同时小区还毗邻京杭运河 地理条件优越 28 2020 3 19 京杭大运河 水路 京杭大运河 同水上巴士 货船 沿运河一带有绿化带将居住区与运河隔离了一段距离 区位分析 交通情况 水路 29 2020 3 19 区位分析 交通情况 车站点 小区位于两条干道交接处 交通十分便利 小区周边公交站点共有9处 公交红石板新村站 476米 公交红石板新村站 567米 公交朝晖九区站 712米 公交长板巷站 745米 公交米市巷站 802米 公交朝晖九区站 823米 公交湖墅路沈塘桥站 865米 公交湖墅路沈塘桥站 876米 公交大塘新村站 944米 公交米市巷站 993米 地块周边公共交通体系较为完善 地块整体可达性较好 30 2020 3 19 区位分析 公共设施 学校 稻花香小区位于城市中心居住区 周边公共设施 教育 医疗 商业 十分齐全 如图中显示 周边学校有 朝晖中学 257米 杭州市建新小学 300米 杭州市江心岛小学 574米 朝晖幼儿教育集团 666米 鼎立幼儿园 884米等 建新小学 朝晖中学江心岛校区 31 2020 3 19 区位分析 公共设施 商业 建设银行 招商银行 联华超市 聚乐园 红石餐厅 银行 中国银行杭州市高新技术开发区支行拱宸分理处 624米 中国招商银行湖墅支行 648米 工商银行杭州长板巷储蓄所 675米 交通银行 湖墅南路 752米 交通银行城北支行 877米 中国工商银行朝九储蓄所 891米 工商银行杭州湖墅支行 935米 娱乐 上岛咖啡湖墅店 738米购物 浙江联华长板巷连锁店 783米 联华超市长板店 827米 杭州宝裕超市 980米 华联超市 992米菜场 杭州青园综合农贸市场 989米 杭州朝晖农贸市场 994米 32 2020 3 19 道路系统 道路分三个等级 1 一级道路路面宽度满足二辆机动车错车及非机动车出行的要求 路宽约为7米 路网的一级道路采用环通式 2 二级道路路面为单车道 行人的正常通道 宽度为4米左右 除小部分是枝状尽端式大部分为贯通式 3 宅间小路的路面宽度约为2 5米 兼顾必要时私人小汽车的出入 宅间小路多为尽端式 另 必要的地方设置了无障碍通行设施 33 2020 3 19 稻香园北区 稻香园南区 朝晖五区幼儿园稻香园 稻香园社区文化广场 稻香园拆迁安置房 34 2020 3 19 户型分析 2室1厅 属于稻香园中较少的小户型 两房朝南 全明 客厅朝北带窗 主卧南带阳台 次卧也朝南 设置餐厅与客厅功能共用 室内空间紧凑 分明 35 2020 3 19 户型分析 2室2厅 同属较少的小户型 一梯两户 卧室朝南 主卧外带阳台 次卧相对小些 设置两厅 将客厅与餐厅区分 明厨明卫 各个功能分明 分区明显 36 2020 3 19 户型分析 3室1厅1卫 较为普遍的户型之一 主卧朝南外带阳台 两个次卧与主卧相连 共同使用室内空间 客厅与餐厅结合 设明厨明卫 37 2020 3 19 户型分析 3室1厅2卫 较为普遍的户型 将主要主卧 次卧与客卧分开 较为私密性的布置 主卧次卧可共用内部空间 卫生间设置与卧室相近 便于出入使用 明卫明厨分开 洁污处理需分开考虑 38 2020 3 19 户型分析 3室2厅1卫 较为普遍的户型之一 形成静 动 静的室内户型布置 卧室分处两侧 使用厕所时需经过客厅和餐厅 于私密性上较欠缺 于洁污尚较好 厨房与卫生间靠近 便于处理 39 2020 3 19 户型分析 3室2厅2卫 卫 房 将卧室于对角线布置 同样以静 动 静作为室内户型布置 于私密性上同样较欠缺 同时两处卧室朝北 于采光可能较为欠缺 于洁污尚较好 厨房与卫生间靠近 便于处理 40 2020 3 19 户型分析 4室1厅2卫 近110平 较大的户型 三房朝南 一房朝北 分居两侧 主要卧室采光良好 一卫生间于卧室内 供于主次卧使用 另一间与餐厨相邻 作为公用 使用上不便利 客厅朝北 整个居室通风采光还可以 41 2020 3 19 户型分析 4室2厅2卫 近140平 较为豪华的户型 三房朝南 一房朝北 分居两侧 主要卧室采光良好 两卫生间也是分别居于东西两侧 贴近卧室 便于使用 客厅朝北 整个居室内南北通风良好 42 2020 3 19 居民调查 1 调查目的 2 调查内容2 1基本情况调查2 2实况调查2 3评价调查2 4意向调查 3 调查结果 4 分析 描述与解释 43 2020 3 19 1 调查目的居民调查是住宅区规划设计与研究的基础 居民调查的目的是为了掌握一手的基础资料 充分了解居民的需求和规划设计需要解决的问题 其作用在于评价居民居住的居住环境 分析居民的居住意愿 并预测住房市场的发展趋势 决策住宅区规划设计的概念 定位于原则 直接或间接地指导居住区的具体规划设计 调查内容 调查方法和统计分析是居民调查的核心部分 44 2020 3 19 2 调查内容2 1基本情况调查居民基本情况调查是为了分析不同居民 或家庭 与调查结果之间的相关关系 可以按照不同居民 或家庭 的特征对调查信息进行分类分析与评价 也可以对出现的相同或不同的调查结果从居民 或家庭 的特征上寻找原因 目的是在调查结果与被调查者之间建立一种关系 居民基本情况调查一般包括被调查者的年龄 性别 职业 受教育程度 家庭人口构成 收入 住房状况等项目 45 2020 3 19 2 调查内容2 2实况调查实况调查是指对居民当前居住生活状况的调查 调查主要针对居民在自己的住宅区中如何进行日常生活活动的实际状况 包括各项设施的使用频率 出行的次数 消费的标准和认可的场所等 目的在于了解居民目前的居住生活状况和规律 46 2020 3 19 2 调查内容2 3评价调查评价调查是指居民对目前所居住的居住环境满意度的调查 评价调查一般设计居民对自己的住房 对住宅区各项设施的配置与布局和各项服务的提供是否合理 完善 充分 使用是否方便 设计是否完美 总体是否符合和满足居民日常生活的需要等方面 只要目的在于了解问题所在 47 2020 3 19 2 调查内容2 4意向调查意向性调查是指居民对期望的君主环境的调查 意向性调查设计的方面可以相当广泛 由于调查的具体目的不甚明确 其内容和问题应该具有一定的启发性 以启发和引导被调查者的思维 意向性调查的目的是为了了解居民对居住环境发展的需要 以指导和改进住区的规划设计 为今后住区规划设计提供依据 48 2020 3 19 3 调查结果家庭人口年龄构成调查 年龄分布在中年与青年段的人口较多 老人与儿童的比重并不是很大 适当考虑老年设施与儿童游乐设施的布置 49 2020 3 19 3 调查结果家庭组成类型调查 该居住区家庭类型主要为无孩家庭和核心家庭组成 50 2020 3 19 3 调查结果设施使用频率及重要度调查 每天使用的主要是商品店 菜场以及老年活动中心 每周使用的主要是百货商场 粮油店 超市 青少年活动中心以及体育设施 每月使用主要是修配间 理发店 银行以及邮政设施 两者之间存在着必然联系 基本上使用频率越高的设施重要度越高 51 2020 3 19 3 调查结果出行方式调查 出行方式主要为家庭轿车和电动车 住宅区内道路设置至关重要 避免拥堵 52 2020 3 19 4 分析 描述与解释 4 1住宅区内道路占用严重 高峰期拥堵 4 2绿地率较低 娱乐设施以及休闲活动空间较少 4 3部分住房存在室内采光不足的现象 4 4部分老人年住在较高楼层 出行不便 4 5住宅区各部分相对分散 联系较弱 存在疏远感 53 2020 3 19 3 文本案例分析 54 2020 3 19 4 相关规范 55 2020 3 19 居住建筑规范套型 卧室 1 双人卧室为9 2 单人卧室为5 3 兼起居的卧室为12 56 2020 3 19 居住建筑规范套型 起居室 1 起居室的使用面积不应小于10 2 应减少直接开向起居室的门的数量 起居室内布置家具的墙面直线长度宜大于3m 3 无直接采光的餐厅 过厅等 使用面积不宜大于10 57 2020 3 19 居住建筑规范套型 厨房 1 由卧室 起居室 厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积不应小于4 0 2 由兼起居的卧室 厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积不应小于3 5 3 厨房宜布置在套内进入口处 58 2020 3 19 居住建筑规范套型 卫生间 1 每套住宅应设卫生间 至少应配置便器 洗浴器 洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置 三件卫生设备集中配置的卫生间使用面积不应小于2 5 2 设便器 洗面器的为1 8 3 设便器 洗浴器的为2 0 4 设洗面器 洗浴器的为2 0 5 设洗面器 洗衣机的为1 8 6 单设便器的为1 10 59 2020 3 19 居住建筑规范套型 卫生间 1 无前室的卫生