海南省2017年土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题.docx

海南省2017年土地估价师基础与法规知识汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、资产评估主要由_等要素构成。 A评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法 B评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法 C评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论 D评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论 2、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。 A：抵押价格 B：使用权价格 C：申报地价 D：评估价格 E：时间因素3、下列统计指标中，属于总量时点指标。 A：商品房销售收入 B：写字楼空置率 C：利润率 D：固定资产净值 E：土地 4、某比较实例成交地价为1000元平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原利率为7，则年期修正后的地价为元平方米。 A：966 B：986 C：1014 D：1035 E：时间因素5、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2、5、6、5、3、5，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了【2004年考试真题】 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地 6、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。 A减半 B1倍 C2倍 D3倍 7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。 A：1亿 B：5亿 C：3亿 D：10亿 E：土地 8、基准地价是_。 A某一时点的土地使用权价格 B各类用途土地的区域平均价格 C现状用途下土地未来地租的价值化 D现状开发程度下的土地使用权价格 9、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元平方米，成新率为70，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该房地产的价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：时间因素 10、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（）。 A上级主管部门下拨的住房基金 B清产核资发生的固定资产评估增值 C金融机构代发行国债取得的手续费收入 D向客户收取的可循环使用的包装物押金收入11、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地的进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 12、根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定和国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知(国土资发20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指_。 A同一个农民集体都采用同一个征地区片价 B同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿 C同一个征地项目都采用同一标准补偿 D同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 13、损失补偿的前提_。 A受益人的存在 B保险合同期未满 C保险标的 D有保险责任范围内的损失发生14、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内【2007年考试真题】 A：20 B：21 C：22 D：23 E：土地 15、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为_万元。 A50.5 B67.5 C70.5 D72.5 16、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用【2004年考试真题】 A：20 B：25 C：30 D：40 E：土地 17、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境 D：时间和土地条件 E：时间因素 18、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 19、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。 A监察时间的不同 B监察的活动范围 C监察的对象 D监察的目的 20、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，国家实行开发性移民方针，采取_相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A后期补偿、补助与前期扶持 B前期补偿、补助与前期扶持 C后期补偿、补助与后期扶持 D前期补偿、补助与后期扶持 21、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（）年。 A30 B25 C50 D70 22、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是【2006年考试真题】 A：上级主管部门下拨的住房基金 B：清产核资发生的固定资产评估增值 C：金融机构代发行国债取得的手续费收入 D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 E：土地23、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为_万元。 A980.4 B1960.8 C1000 D1200 24、城市房屋拆迁管理条例规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起_个月内向人民法院起诉。 A1 B3 C6 D925、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为_万元。 A6.6 B5.4 C4.2 D1.2二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列说法正确的是。 A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性 B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值 C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值 D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨 E：农村社会经济发展水平 2、我国土地制度改革主要是指改革。 A：土地储备制度 B：土地所有制度和管理制度 C：土地用途管制制度 D：土地使用制度和土地管理制度 E：35503、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。 A：总量控制 B：封闭运行 C：开放运行 D：定期考核 E：到期归还 4、影响地价的交通条件包括。 A：地形 B：道路状况 C：路网密度 D：公共交通状况 E：对外联系便利程度5、增加土地经济供给水平的措施有。 A：扩大土地利用面积 B：调节消费结构 C：提高土地集约经营水平 D：降低供给土地价格 E：提高节地技术 6、土地管理法的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，_”。 A适应社会主义现代化建设的需要 B促进社会经济的可持续发展 C促进房地产业的健康发展 D保障房地产权利人的合法权益 7、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率 8、耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E农业法 9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力 10、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】 A：土地取得成本 B：拆迁安置补偿费 C：征地安置补偿费 D：土地前期开发成本 E：按规定收取的相关费用11、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。 A：居民收入和消费水平逐步增加 B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升 C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向 D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高 E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常 12、以出让方式取得的土地使用权，_。 A必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 B超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费 C超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费 D满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权 E满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 13、国土资源行政复议规定规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。 A：该部门的本级人大 B：该部门的本级人民政府 C：该部门的上一级人民政府 D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门 E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门14、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是_。 A地租是地主阶级不劳而获的收入 B地租是总产品价值中的剩余部分 C地租是为使用土地而支付的价格 D地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值 15、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：取得开工许可证 16、土地增值税的法定扣除项目包括。 A：取得土地使用权所支付的有关费用 B：房地产开发成本和费用 C：与转让房地产有关的税金 D：房地产开发贷款的加罚利息 E：财政部规定的其他扣除项目 17、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。 A：测量精度高 B：节省费用 C：操作简便 D：选点不受影响 E：可以全天候作业 18、城市规划工作的特点有_。 A复杂性 B自由性 C综合性 D地区性 E预见性 19、土地估价报告的使用方向是。 A：只供委托方本次的评估目的使用 B：供行业内部参考 C：报送有关部门 D：学习研讨 E：同行业交流提高 20、影响价格的建筑物的自身因素有。 A：面积、结构、材料 B：临街状况 C：建筑物的年代 D：设计、设备和施工质量 E：朝向、楼层、建筑物外观 21、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后若干年的年平均收益 B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 22、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。 A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地 B：临时用地只能是临时使用土地的行为 C：可以将临时用地改为永