中航地产年度地产板块增土地获取计划.ppt

2013年8月 2014年度地产板块新增土地获取计划 目录 一 地产板块战略二 2014年投资策略三 新项目投资计划 差异化领先 2018年 开发业务 进入第二梯队排名行业前15 商业地产 进入第二梯队前列排名行业前10 复合地产 在健康 养生 休闲 养老的一个或多个领域实现领跑 行业地位 持有物业面积超350万平米开业面积200万平 其中购物中心开业面积100万平米年租金收入超过25亿平均投资回报率6 左右 复合地产收入超160亿占板块收入比重达20 健康 养老养生 文化等一个以上领域全国领先 盈利能力行业一流公司业务定位和管理架构清晰特定区域全面领先 百亿级城市公司1个 50亿级5个中小城市和海外地产在模式清晰的基础上 具备一定规模 成为有力的竞争者 5 1 5 战略目标 营业额 2015年预计实现500亿 2018年预计实现800亿 利润总额 2015年预计实现50亿 挑战60亿 2018年预计实现90亿 挑战100亿 一 板块战略目标 一 战略目标缺口 持续补充土地储备 以填补战略目标缺口 并保证业务规模持续增长2016年要实现623亿元挑战目标 需补充能够快速开工 结算的项目资源 注 1 以上数据由已获取项目开发计划推算得出 2 完成该计划需从两个层级安排项目 一是已决策未获取项目 成功率约70 二是拟决策项目 成功率约50 此次汇报重点为拟决策项目 聚焦核心产品 深耕核心区域和城市 把握核心拓展方式 提高现有核心项目的成功率 聚焦产品 聚焦区域 聚焦拓展方式 商业综合体复合地产精工住宅 商业综合体及复合地产以产业勾地拓展为主城市精工住宅以并购为主辅以总部统筹下的机会型竞买项目及厂所项目拓展 二 2014年投资策略 聚焦 围绕已进入城市及重点拓展城市 3 8 2 3 3大城市群 3个内陆省 京津城市群 长三角城市群和珠三角城市群 重点拓展区域型复合地产产品 在核心城市伺机获取商业综合体及精工住宅机会 建设标志性项目 树立品牌 江西省 湖南省 河南省 受核心城市辐射具备快速发展潜力的中小城镇 重点拓展商业综合体产品和县域住宅产品 8个核心城市 大连 重庆 昆明 成都 南京 厦门 西安 武汉 重点拓展商业综合体项目和城市精工住宅项目 是完成十二五战略目标的重要支撑城市 二线核心城市拓展旗舰型综合体产品 围绕核心城市的发达三线城市 拓展占据核心商业资源的商业综合体 2个资源优势区域 海南和西南云贵区域 作为针对全国性客群的复合地产项目落地省 根据产品类型聚焦 3 8 2 3 80 90 的项目需处于战略核心区域 二 2014年投资策略 聚焦 商业综合体 主动选址 二线核心城市做品牌 三四线城市是主战场 围绕已进入的二线城市对周边辐射三四线城市主动扫街拓展 坚持经营模式创新 着力提升商业地产的价值和回报 逐步扩大影响范围 重点聚焦突破产品 在北京 重庆 厦门 西安 昆明 成都 长沙 江阴等城市圈定商业综合体 占比约32 集中优势力量 提升获取成功率 复合地产 聚焦资源城市 选择重点核心突破 聚焦三亚 云南 北京 南昆山 获取项目 精工住宅 聚焦模式 聚焦战略性重点城市 聚焦快速开发土地 聚焦刚需产品 持续提升资金周转率 重点聚焦突破产品 在北京 上海 重庆 西安 大连 武汉 长沙 昆明 三亚 东莞 江阴 赣州等城市 占比约43 中小城镇 海外地产 试点模式 三 新项目投资计划 全力获取已决策项目的同时 为满足战略要求 以商业综合体和精工住宅为重点 圈定核心突破项目 新项目投资总的资金需求约267亿元未来资金使用将根据已决策项目的落实情况进行分配 三 2014年总投资计划 资金总需求 三 拟决策项目投资计划 三 新项目投资计划 2014年新增项目 待决策项目 投资计划资金需求约126 1亿 根据不同项目的特点 综合考虑获取概率 股权融资以及合理调整2014年应付地价款 未来厦门城市发展重点区域 翔安新城核心区域 打造翔安标杆复合型大盘 维持中航品牌厦门市场影响力 华南 厦门翔安中航城 住宅 高层毛坯均价8500元 高层精装均价9500元 别墅售价15000元 商业 住宅底商20000元 住宅 高层11000元 复式均价12000元 洋房售价12000元 商业 住宅底商20000元 商业中心售价2 5 4万元 住宅 高层均价14000元 联排售价19000元 本项目位于翔安新城核心区域 规划周边区政府 市民公园 图书馆 学校等配套齐全 未来将成为功能完备的区域中心 同安片区规划起点高 但目前为岛外价格洼地 可发展区域标杆性综合项目 现金流项目 金都海尚国际 恒亿尚品湾 国贸金沙湾 中洲滨海城 本项目所在同安滨海新城 片区属于厦门岛内外一体化发展的重点区域 目前项目较少 但未来规划起点高 整体发展潜力大且为岛外价格洼地 华南 厦门同安项目 作为梅山海洋片区 中航工业海南综合发展基地 的启动项目 满足集团海南疗养度假需求 打造区域地标 铁子悦台公寓均价27000元 平米 主推户型为75 151平 酒店式公寓均价32000元 平米 主推户型为33 82平 花园洋房均价45000元 平米 本案 华南 三亚创意新城项目 铂尔曼海居海居国际度假屋现房在售 主推120 170平的两种户型 含豪华精装 均价70000元 平 可拎包入住 户型从119 403平米 绝佳的景观和配套 三亚地标 可带来巨大的品牌效应和高端接待功能 销售部分利润可以覆盖大部分持有物业成本 华南 三亚鹿回头酒店公寓项目 配套完善的高端疗养地产项目 301医院及众多娱乐度假项目 与泰康已达成分地开发合作意向 华南 三亚海棠湾泰康合作项目 华南 环南昆山区域项目 永汉项目 南昆山拥有广东省珠三角区域最优质温泉 山林资源 交通便利 为珠三角高端客户打造1 5养生度假第二居所 深圳北 继松山湖后深圳人的又一休闲度假的集中区域 抢占 深圳北 山居度假资源 为外溢的深圳客户打造1 5居所 目前 金地 碧桂园 花样年已进驻 华南 东莞黄江中心区 维持赣州市场占有率及中航品牌区域影响力的重要项目 地理位置优越 距老城区5分钟车程 距离市中心 市政府10分钟车程 82万建面 赣州城市功能分区 华南 赣州城西项目 昆明一环以内 绝对口岸位置 全地铁连通 商业综合体类销售项目 为太和商业综合体项目提供现金流支撑 中航品牌在昆明商业市场提供预热 西南 昆明汇都4期项目 标志性项目 公建设施 重点学校 重点医院 拓东体育场 金碧公园 茶花公园 顺城购物中心 恒隆广场 东风广场 南亚之门 红旗小学 云南省第一人民医院 昆明市第一人民医院 昆明市中医院 项目距东风广场 恒隆广场直线距离500米距南亚之门直线距离720米 香格里拉大饭店 丽江绝版地块 直面雪山 周边配套丰富 定位高端 抢占丽江2000万游客大市场 可打造中航真正意义上的高端复合地产品牌 西南 丽江金马源项目 底图及标注 白沙古镇 文海 玉龙雪山 玉水寨东巴万神园 虎跳峡 驼峰机场 印象雪山雪山高尔夫 31km 15km 15km 7km 5km 8km 距玉龙雪山 15km距印象雪山 雪山高尔夫 15km距玉水寨 东巴万神园 5km距文海 7km距虎跳峡 31km白沙古镇和驼峰机场紧邻 成都1环以内 寸土寸金 项目以销售为主 可迅速回笼现金流 提供利润贡献 同时商业价值高 且周边竞争不强 机会巨大 西南 成都花牌坊项目 西南 成都天府新城项目 项目位置 成都天府新区范围内 属于重点打造的新川科技园的核心位置 规划等级高 区域的成长性强 土地价值高 机会巨大 传统的大武汉核心区域 东临汉正街商圈 南面汉江 拥有一线临江的区位优势 距离项目1 5公里范围内地铁1号线设有两个站点 区域交通十分便利 中西 武汉三特大厦项目 多福路商圈 目标项目 长江 1 5KM 项目属于中航工业系统内部的土地储备和厂区搬迁 项目的获取既能够协同航宇老厂区搬迁工作 也有利于中航品牌进入襄阳市场 进一步扩大中航的知名度和美誉度 中西 襄阳航宇B地块项目 目标项目 长虹路 民发商场 沃尔玛 人民路 临近湘江大道 拥有一线临江景观 片区风景秀丽 交通非常便利 同时 项目的获取有利于中航品牌进入长沙 携手本地知名企业 为深耕长沙市场做好铺垫 中西 长沙湘江壹号项目 长沙市天心区劳动广场东南角 规划中的地铁1号线 3号线在项目500m范围内有3个站点 区域交通便利 距离五一广场商圈约600m 片区未来升值潜力巨大 中西 长沙劳动西路项目 贺龙体育馆 目标项目 橘子洲 湖南第一师范 地铁1号线 五一广场商圈 地铁3号线 项目紧邻翡翠城商业地块 以住宅为主 翡翠城后期商业与本项目互为补充 与翡翠城项目形成合计超过120万方 地上 大盘 极具规模效应 中西 重庆渝北400亩项目 渝北区成熟居住区 周边高档楼盘及市级政府机关林立 居民购买力强劲 路网发达 通达性高 周边缺乏大型城市综合体 特别适合中航城市广场布点 中西 重庆中船项目 轻轨站 城市级商圈内不可多得的超大规模综合体 具备打造城市地标的条件 北方 西安远东汉城路项目 城市发展主方向上大规模快销住宅社区 大学城 老城区 咸阳机场 市政府 高新区 曲江新区 往秦岭方向 北方 西安西沣项目 北京远郊交通便利 配套成熟 环境优美的养老 养生小镇 注 本项目为一二级联动 相关数据为全部自行开发的数据 实际上可能保留部分最优质地块自行开发 剩余部分完成一级开发后出让给其他开发商 北方 北京怀柔雁栖项目 城市副中心 通州 发展中的新商务区核心地段地标物业 北方 北京华业通州项目 大连市区重要一级 高新区超大规模居住社区 北方 大连小平岛项目 上海松江区居住区 距离上海9号线泗泾站800左右之间 区位条件好 华东 上海爱建项目 虹桥路 中山路 青果路 人民路 环城南路 城西商圈 城南商圈 万达广场 鹦鹉之城 新一城 城中商圈 新百业广场 澄江福地 派克虹桥 在建 项目所在地 市政府 城东商圈 2500米 2500米 三线城市商业综合体 江阴最核心商圈黄金地段 人流集中 商业发达 消费支撑好 800米 3000米 华东 江阴环城南路项目 阳光800亩项目 要塞实验小学 要塞中心幼儿园 要塞中学 家乐福 阳光假日花园 恒大项目 派克虹桥 虹桥路 京沪高速 人民路 芙蓉大道 花山路 立新菜场 立新中学 立新小学 城西板块形态 多为普通公寓 价格 7500 8500元 城南板块形态 多为大型综合住区 价格 公寓8000 9000元 别墅13000 15000元 城东板块形态 多为普通公寓 价格 6500 8000元 城中板块形态 项目较少 且都为高端公寓 价格 13000 15000元 1400米 江阴城南阳光项目周边交通便利 配套完善 居住环境优雅 住宅开发价值较高 与商业综合体形成搭配 华东 江阴城南阳光项目 瑞赛 广东梅州五华项目 地块 项目总占地面积750亩 预计分三期开发 该项目作为瑞赛在华南地区的首个项目 对于完善中小城市战略布局 具有重要的战略意义 广东省出台了一系列支持珠三角外围地区发展的利好政策 五华县作为粤东北重要的山区城市 从资金 项目 用地等方面获得倾斜和扶持 同时也受惠于周边粤东沿海地区的辐射 项目位于广东梅州市五华县人民公园南侧 属于老城区与新城区的相接处 项目周边有水寨大道 橙美大道等多条主干道环抱 10分钟内直达老城区和琴江两岸 地块东北角拥有五华最大的客家围屋 可以打造成独特魅力的客家文化公园或购物街 项目居住氛围适宜 多个中高档项目聚集于此 吸引了全县高端人士的人关注 项目南侧既有五华碧桂园项目 开盘首日即劲销上千套 本项目定位于五华首席大盘 产品组合包括 临近人民公园一侧布置有高端别墅和洋房 项目南侧排布高层住宅和临街商业 项目东南侧可适当布置集中商业 新旧城之间 公园南侧 打造当地首席住宅项目 瑞赛 天津蓟县小城镇项目 该项目为一级开发项目 已经列入天津市小城镇开发名单 项目总用地面积约为275 1公顷 可出让建设用地规模为215 1公顷 目前 安置区一期11万平米已经建设完成 剩余安置区面积约为54万平米 瑞赛已与许家台镇政府签订了战略合作协议 目前正在就项目具体事宜进行洽谈 预计项目总投资约为35亿元 按照出让土地单价130万 亩计算 可实现收入约4