格盟提报策略最终合成版PPT课件.ppt

差异化类比 2020 3 21 1 华润中心位置 长风CBD交通 新晋祠路 长兴路配套 五大场馆体量 百万平米业态 写字楼 酒店 商业 公寓建筑 华东建筑设计院环境 市政绿化容积率 9 00 本案位置 长风CBD交通 滨河西路 南中环街配套 五大场馆体量 百万平米业态 写字楼 商业 酒店 公寓建筑 SOM建筑事务所环境 一河两园容积率 5 00 VS 2020 3 21 2 阳光城环球金融中心位置 长风CBD交通 谐园路 长兴南街配套 五大场馆体量 约16万 业态 写字楼 酒店 商业 公寓建筑 刘荣广伍振民建筑事务所环境 谐园容积率 5 50 本案位置 长风CBD交通 滨河西路 南中环街配套 五大场馆体量 百万平米业态 写字楼 商业 酒店 公寓建筑 SOM建筑事务所环境 一河两园容积率 5 00 VS 2020 3 21 3 万国城moma位置 长风西街交通 长风街 滨河西路配套 五大场馆体量 约60万 业态 写字楼 商业 酒店 住宅建筑 奥地利迪特码 艾伯利环境 内部园林容积率 3 84 本案位置 长风CBD交通 滨河西路 南中环街配套 五大场馆体量 百万平米业态 写字楼 商业 酒店 公寓建筑 SOM建筑事务所环境 一河两园容积率 5 00 VS 2020 3 21 4 山西国际金融中心位置 南中环街交通 长治路 南中环街配套 街区配套体量 约30万 业态 写字楼 商业建筑 德国GMP建筑事务所环境 市政绿化容积率 5 00 本案位置 长风CBD交通 滨河西路 南中环街配套 五大场馆体量 百万平米业态 写字楼 商业 酒店 公寓建筑 SOM建筑事务所环境 一河两园容积率 5 00 VS 2020 3 21 5 万达广场位置 龙潭湖片区交通 旱西门街 新建路配套 老城配套体量 百万平米业态 写字楼 商业 酒店 公寓 住宅建筑 太原市建筑设计研究院环境 龙潭湖公园容积率 4 77 本案位置 长风CBD交通 滨河西路 南中环街配套 五大场馆体量 百万平米业态 写字楼 商业 酒店 公寓建筑 SOM建筑事务所环境 一河两园容积率 5 00 VS 2020 3 21 6 交通价值 山西唯一路 轨 空10分钟连接世界的黄金点配套价值 山西唯一的长风CBD 三晋文化面向世界的平台生态价值 山西唯一传承4700年历史的汾河 及汾河公园 和园品牌价值 山西唯一由两家大型国企 格盟 中建 与专业化公司 和合 共同打造 并大手笔启用世界顶尖设计公司美国SOM的开发商规模价值 山西唯一的汾河沿线百万平米四大业态综合体 2020 3 21 7 交通价值配套价值生态价值品牌价值规模价值 五大价值成就绝对高度 2020 3 21 8 世界地标的标签 2020 3 21 9 香港国际金融中心 IFC 标签 面对维多利亚港 著名美籍设计 多维立体交通 本案世界级标签 东临汾河 美国SOM设计 多维立体交通 2020 3 21 10 曼哈顿洛克菲勒中心标签 配套有纽约现代艺术博物馆 百老汇剧院 杜莎夫人蜡像馆 纽约公共图书馆 本案世界级标签 大剧院 博物馆 图书馆等五大场馆 2020 3 21 11 巴黎拉德芳斯广场标签 临近塞纳河 名称来自雕塑 保卫巴黎 建筑于古老巴黎中轴之上 是历史与现代文化的完美结合 本案世界级标签 东临4700年历史长河 建筑源于三晋文化与现代文明的对话 2020 3 21 12 日本大阪难波公园标签 路轨空立体交通 美国JERDE设计 项目与公园无缝连接 生活与生态完美融合 本案世界级标签 多维立体交通 美国SOM设计 一园两河与项目浑然一体 2020 3 21 13 迪拜哈利法塔标签 邻阿拉伯海湾 美国SOM设计 政府意在从石油贸易向服务业转型 承袭阿拉伯文化 打造国家名片提升国际知名度 本案世界级标签 邻汾河 美国SOM设计 同为转型发展的历史节点 2020 3 21 14 区位标签生态标签品牌标签文化标签历史标签 五大标签注定对话世界 2020 3 21 15 天赋异禀注定扛鼎大任 五大价值五大标签 2020 3 21 16 华润 中海 万科 绿地 万达 富力 恒大 阳光城等等进驻山西的品牌开发商中 从不缺央企 国企 但是真正属于山西本土 实力雄厚的企业真正可以代表山西 讲述山西的知名企业真正尊重历史 同步世界水准的专业化企业 2020 3 21 17 格盟 中建 和合 将肩负起打造城市名片的社会责任将担当起山西对话世界的时代重任 2020 3 21 18 如何打造一张真正可以展示山西的城市名片 如何打造一座真正可以面向世界的城市窗口 2020 3 21 19 差异发展智慧共赢 2020 3 21 20 差异发展 用4700年历史扎根三晋用五大价值代言山西用五大标签对话世界 2020 3 21 21 传承智慧新晋能量腾飞龙城对话世界 2020 3 21 22 三晋文明享誉全球 2020 3 21 23 4700年三晋厚重的历史 2500年城市发展步履 500年晋商精神文化 荀子 武则天 狄仁杰 关羽 2020 3 21 24 三晋风骨影响全球 2020 3 21 25 刘云山 王岐山 李彦宏 贾樟柯 谭晶 郭台铭 宁浩 孔祥熙 2020 3 21 26 他们走出山西 以山西为荣 他们出自山西 代表山西他们在这里对接世界 话语全球 他们在这里筚路褴褛 开阔创新 他们在这里陶冶情操 提升修养 他们在这里享受都会文化的最高形态 2020 3 21 27 三晋智慧话语全球 2020 3 21 28 一张展示时代山西的城市名片一座汇聚4700年能量的建筑载体一个融合世界文化 中国山西文化的交流平台 2020 3 21 29 百万平米时代巨筑 2020 3 21 30 晋天下 三晋智慧话语全球 2020 3 21 31 2020 3 21 32 2020 3 21 33 2020 3 21 34 2020 3 21 35 2020 3 21 36 2020 3 21 37 2020 3 21 38 2020 3 21 39 2020 3 21 40 2020 3 21 41 2020 3 21 42 2020 3 21 43 2020 3 21 44 2020 3 21 45 2020 3 21 46 2020 3 21 47 2020 3 21 48 2020 3 21 49 2020 3 21 50 2020 3 21 51 广告形象 2020 3 21 52 2020 3 21 53 2020 3 21 54 2020 3 21 55 2020 3 21 56 2020 3 21 57 2020 3 21 58 2020 3 21 59 2020 3 21 60 2020 3 21 61 2020 3 21 62 2020 3 21 63 2020 3 21 64 2020 3 21 65 2020 3 21 66 2020 3 21 67 2020 3 21 68 2020 3 21 69 2020 3 21 70 2020 3 21 71 2020 3 21 72 2020 3 21 73 2020 3 21 74 2020 3 21 75 2020 3 21 76 2020 3 21 77 2020 3 21 78 2020 3 21 79 2020 3 21 80 2020 3 21 81 2020 3 21 82 2020 3 21 83 2020 3 21 84 2020 3 21 85 2020 3 21 86 2020 3 21 87 2020 3 21 88 2020 3 21 89 2020 3 21 90 2020 3 21 91 2020 3 21 92 2020 3 21 93 2020 3 21 94 晋天下百万平米时代巨筑 写字楼 公寓 商业 酒店 2020 3 21 95 晋界 晋 三晋大地 山西人 界 境界 高远 中国文化内涵与现代简洁的语法相结合 山西的境界 山西人的境界 山西企业的境界 地段 形象 资源 生态 人文全新标准写字楼 2020 3 21 96 2020 3 21 97 2020 3 21 98 2020 3 21 99 2020 3 21 100 2020 3 21 101 2020 3 21 102 2020 3 21 103 禧悦 禧 皇家用字 福禄寿禧吉祥 幸福之义 高雅 含蓄的描绘高品质生活享受感 突显项目品质 名门 富丽 精琢 堂皇世界宫殿级私邸 2020 3 21 104 2020 3 21 105 2020 3 21 106 2020 3 21 107 2020 3 21 108 2020 3 21 109 2020 3 21 110 2020 3 21 111 云锦 皇家御用丝质工艺品云锦 色泽绚丽灿烂 寓意商业的繁华粼粼 暗指商业定位的高端气质 精粹 品味 风范 格调全球一线品牌商业荟 2020 3 21 112 2020 3 21 113 2020 3 21 114 2020 3 21 115 2020 3 21 116 2020 3 21 117 2020 3 21 118 2020 3 21 119 上层战略高举高打中层战术脚踏实地 2020 3 21 120 华润中心悦府一期货值盘点 2015年悦府预计6月开盘进行销售 主要销售集中在下半年 其中一期毛坯类住宅部分可售货源共4栋楼 货值约11 4亿元 可售精装公寓1栋楼 货值约4 89亿 商铺货值3 81亿元 车位货值约2 49亿元 储藏室货值约0 16亿元 总计约22 76亿元 一期均价价格为三年销售周期均价 2020 3 21 121 华润中心悦府一期货值盘点 150 以上三居 大三居 四居中大户型占比达50 悦府一期户型分布 悦府1期住宅部分分为精装公寓和毛坯住宅两种类型产品 其中精装公寓以一居 两居户型为主 占比30 左右 类住宅以两居 三居 大三居 四居 户型面积段丰富 三居 大三居 四居户型占比达50 2014年幸福里去化情况看 中大户型产品去化缓慢 同时悦府地块受商业属性影响 首付50 贷款利率上升1 1倍 贷款年限仅为10年 这些限制条件将对客户支付能力要求提出更高要求 2020 3 21 122 华润大厦货值盘点 华润大厦首期推售楼栋为T3 T4号楼 及沿街底商 其中写字楼上市面积约12 67万方 货值约12 42亿元 底商上市面积约1 35万方 总货值约2 3亿元 一期总货值约14 72亿元 一期 3 4 2020 3 21 123 华润大厦货值盘点 备注 因三层底商变化 未含三层非标层统计 1 3层公摊未含在内 高低标写字楼以低总价小面积划分为主 底商按照最新设计规划 外街底商三层 一拖二 单三层划分 内街按照一拖二划分销售 将底商形式及面积比例最小划分 保证销售去化 2020 3 21 124 华润大厦全年主要营销节点 8 8写字楼 商铺认筹 6 13 7 11 7 25三次万象城中国行 9 12写字楼开盘 10 18商铺开盘 4 30内部认购结束 3月启动内部认购 悦府全年主要营销节点 8 16 5 23 车位开盘 产品发布会 5 10 认筹 6 6 住宅开盘 4 4 售楼部开放第三方入场 7 18 商铺开盘 住宅加推 7 26 储藏室开盘 10 10 住宅加推 车位加推 11 15 11 22 2020 3 21 125 本案全年主要营销节点 9月 5月 4月 6月 3月 7月 接待中心开放 8月 10月 11月 12月 3 4月所有销售物料到位配合大客户洽谈团购洽谈 5月第一轮广告铺开临时办公地设接待展示7月产品发布会 8月接待中心开放第二轮广告铺开政商界人士接待大客户洽谈市场宣传 第三轮广告铺开客户维系品牌商家整合 2020 3 21 126 广告覆盖公关活动精准行销 销售物料礼品化点对点洽谈高科技展示公关活动广告全覆盖 传统营销方式 本案营销方式 2020 3 21 127 销售物料礼品化 2020 3 21 128 点对点洽谈方式 大客户咨询团独家定制咨询 成立由 客户主管 置业顾问 物业顾问 组成的大客户咨询团 为高端意向客户 独家提供定制级的上门咨询服务 客户无需莅临接待中心 打电话即可预约 大客户咨询团 足不出户了解项目各项指标及最新动态 2020 3 21 129 高科技展示 2020 3 21 130 一件事 成为市场的发声领袖 公关活动 2020 3 21 131 山西籍海归精英联谊会主题 海纳百川 归聚共享联合山西海归协会 开展海归精英联谊会 共商发展 共享机遇 现场赠送GCH国际公民理事会 会员卡 项目宣传资料等 系列活动长线配合 让事件持续升温 2020 3 21 132 2015 GCH杯 环球夫人山西区大赛主题 让世界为你转身 最美三晋夫人以项目名义全程冠名2015环球夫人山西区大赛 并邀请最终冠军得主为项目代言 大型公关活动 助推项目亮相 2020 3 21 133 大型公关活动 助推项目亮相 对话国际财富名人主题 巴菲特的晚宴 你来吗 以国际财富名人为噱头 引发富人大狗们的关注 晚宴的资格即代表了社会的层阶 2020 3 21 134 名人效应 助力售楼处荣耀绽放 国际元首现场助阵主题 名门盛典 领袖共鉴邀请前国家领导人及夫人如克林顿 布莱尔等为项目