地产三维动画.doc

地产三维动画一、房地产三维动画是什么？对于一个尚未建成小区或是商业楼，房地产动画是最好的宣传方式，由三维动画技术制作成的楼盘宣传片动画画面流畅，压缩比高，能够以真彩色、大幅面细腻地表现出建筑物的造型、外部场景与内部的装修效果、材料质感、光照、反射、阴影等，给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感，用户在欣赏地产动画中漫游时，就能体会到将来住在自己的房子里将会有什么美妙的感觉。 房地产三维动画制作是当代影视制作的最高级手段。高科技、高智能的电脑设备+前卫、新潮、时尚的创意+激情四射、创新无限的制作员=优质的三维动画效果=客户的意图。 房地产业的竞争越来越激烈，地理位置、社区规模、环境营造以及户型设计的比拼也异常火爆。楼盘在规划设计和空间创意方面，已经难有革命性的突破。很多开发商还局限在楼书、单张、条幅等相对传统的表现手法上，房地产三维动画制作将会打破这种格局。 购房者的日益成熟，他们需要更直观、更快捷、更全面的了解楼盘本身的信息，传统的楼书、条幅等无法完全满足他们的需求。投资商在规划初期或楼盘即将封顶之际，大肆展开宣传攻势，迫不急待地向准业主介绍自己在质量、设计、环境等方面的特点及优势，以吸引他们或租或购的欲望。但由于楼盘尚在建造之中，准业主无法得知实物在装饰设计，外形外观及建筑质量方面的情况，投资商会找来与此楼盘相似的实物进行拍摄，或制作设计平面外观图形来向客户宣传。同时，还要斥资几百万甚至上几千万元，建造各式风格的样板房供客户实地参观，使地产开发成本无形中增加了许多。 营销手法的创新将成为房地产业的一种需求，也将成为楼盘突破重围的最有力武器。数码科技的诞生与发展，房地产三维动画制作解决了一道难题，影视动画的推出，广泛地应用于各个营销阶段，也是体现一个楼盘档次、规模和实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！ 同时在房地产开发中的其他重要环节包括申报、审批、设计、宣传等方面也有着非常迫切的需求。它在房地产业的应用，可以大大提高项目规划设计的质量，降低成本与风险，加快项目实施进度，加强各相关部门对于项目的认知、了解和管理，极大的提升房地产开发商的品位和档次，也必然会带来最终的效益。二、地产三维包装推广包括（1） 地产三维动画+实景拍摄三维与影视两者之间的关系是相互影响，互相促进的，更是锦上添花的。当两者合为一体时，呈现在你面前的将是犹如大片般的享受，画面美感、视觉震撼、情节生动的地产广告大片，其特色主要为：1、三维动画为影视广告片提供了更具冲击力的视听效果，丰富了影视作品的艺术表现力，扩大了影视作品的视觉与听觉震撼力，为影视广告片注入无限活力；2、同样，影视拍摄技术可以为三维广告片设计故事情节，打破以往纯三维广告浏览式画面游动，增强作品的可看性和真实性；3、影视作广告品中内容，有时由于情节的需要，利用三维动画技术来能够实现现实中不能完成的画面效果，如没有建成的建筑或室内空间等；（2）地产三维动画广告、专题地产三维动画广告与专题可根据房地产的营销推广策略和思路，把提取项目的亮点和卖点采用动画虚拟技术结合电影的表现手法更形象更直接展示，让人们对开发商与项目的形象，项目的规划,区位优势,独特建筑、园林景观、户型设计,管业管理,及相关的生活和商业配套更轻松的了解，以极具视觉冲击力的画面和详尽动人的音乐将项目卖点来打动客户，激发人们的对项目购买欲望,达到促进销售的目的，以及提升公司的综合实力和形象。并且不受时空限制，能满足异地销售，可网站、电视传播，还可直投，让我们能把楼盘的宣传和销售做在前面，缩短了时间，降低了风险，树立了形象，增强了效果，以获得最大的收益。（3）前期政府汇报片我们知道，每一寸土地的产权都属于国家所有，而当投资者或房地产开发商看中某一地块计划投资建设项目时，第一步要做工作的就是需要向政府有关部门申请批报以取得该土地的使用权。而在这个过程中，如何清晰、直接地向政府汇报获得土地使用权后的用处(也就是项目前期规划分析定位)就显得至关重要，采用三维动画模拟仿真是一个行之有效的方式。 这种方式可以从项目方案可视化的角度申请报批，降低与政府部门之间的沟通成本，以更快获得审批。它能够对不同地块的的规划定位进行评估和选择，将地块所位处的城市地理、资源、环境、人口、经济、社会社情和各种社会服务及配套设施等复杂系统进行数字化、网络化、虚拟仿真、优化决策支持，通过观看这样的模拟仿真，很好地表达了开发商的诉求，使政府有关部门可以明确的地了解到土地获得者对土地的使用功能，以及对城市或社会带来怎样的作用，提前演绎了地块的未来建筑、环境、交通及景观等设计布局。 其应用范围主要包括：地产项目开发地块投标、新城规划建设、工业园区、产业园区、配套设施建设(学校医院等)、旅游景观等。三、地产三维动画的主要优势最直观的交流方式 传统的效果图等表现手段容易被人为修饰而误导用户，而把楼盘做成房地产三维动画，发展商可通过亲身感受，评估各方案的特点与优劣，以便做出最佳的方案决策，不但可以避免决策失误，而且可以大大提高该房产的潜在市场价值，从而提高土地资源利用效率和项目开发成功率，保护投资。利用房地产三维动画技术作为大型项目的展示工具，构筑逼真的三维动态模型，全方位的展示建筑物内外部空间及功能，在申报、审批、宣传、交流、销售时，使目标受众产生强烈的兴趣，项目策划者的诉求更易为他人所认同。最先进的营销手段 在房地产销售当中，传统的作法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，同时，在模型制作完后，修改的成本很高，有着很大的局限性。应用三维动画技术，给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感，从而更快更准地做出定购决定，大大加快商品销售的速度。同时三维动画技术还可以应用在网络和多媒体中，更方便、快捷的传播。最方便的设计工具 三维动画技术不仅仅是一个演示媒体，而且还是一个设计工具。它以视觉形式反映了设计者的思想，比如当在盖一座现代化的大厦之前，你首先要做的事是对这座大厦的结构、外形做细致的构思，为了使之定量化，你还需设计许多图纸，当然这些图纸只能内行人读懂，三维动画技术可以把这种构思变成看得见的虚拟物体和环境，使以往只能借助传统沙盘的设计模式提升到数字化的即看即所得的完美境界，大大提高了设计和规划的质量与效率。运用三维动画技术,设计者可以完全按照自己的构思去构建装饰“虚拟”的房间，并可以任意变换自己在房间中的位置，去观察设计的效果，直到满意为止。既节约了时间，又节省了做模型的费用。最快捷的审批平台 房地产动画制作技术提供一个直观的审批平台，让审批者可以身临其境地感受建成后的景观，沟通的加强带来了项目的报批速度，从而为项目开工争取宝贵的时间。房地产三维动画的好处:可以刻录成光盘，便于携带，易于保存，而且适合赠送朋友，促进了信息的传播；可转换成广告片，可放在售楼处的电视里播放，每天不停地重复播放。顾客来后，三维动画的介绍可以第一时间带给顾客最全面、最直观、最震憾的效果，同时也省去了销售人员的许多不必要的解释；可以在楼宇电视、电影广告、公交车电视广告、长途车电视广告等地方播放，使投放通道大大增加；现在宣传楼盘，房展会也是不可缺少的一部分，但是房展会人山人海，销售员有限，不可以照顾到每一位顾客，而在售楼现场放一台电视，播放房地产动画，让每一个路过的顾客都能全面地了解本项目楼盘；随着互联网对人们生活习惯的冲击，人们在想了解某个东西时不到网上查查的已经很少了。房地产动画可以在网上浏览，这样网民中想买房的人都可以先通过网上的房地