桂半市新农村建设项目农民安居住宅区项目可行性研究报告.doc

目目 录录 第一章第一章 总论总论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 可行性研究报告编制单位 2 第三节 研究工作的依据与范围 2 第四节 简要的研究结论 3 第五节 主要技术经济指标 5 第二章第二章 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性 6 第一节 项目建设的背景 6 第二节 项目建设的必要性 7 第三章第三章 建设条件及建设规模建设条件及建设规模 10 第一节 建设条件 10 第二节 建设内容及规模 11 第四章第四章 工程设计方案工程设计方案 13 第一节 总体规划方案 13 第二节 建筑结构方案 16 第三节 给排水工程 18 第四节 电气工程 20 第五章第五章 节能 节水方案分析节能 节水方案分析 25 第六章第六章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析 28 第一节 建设地点与环境现状 28 第二节 项目执行的环境质量标准及排放标准 28 第三节 项目污染源分析和环保措施 28 第四节 绿化 35 第五节 环境影响评价 35 第七章第七章 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防 35 第一节 劳动安全卫生 35 第二节 消防 36 第八章第八章 项目实施进度计划项目实施进度计划 39 第九章第九章 项目招标方案项目招标方案 41 第十章第十章 投资估算投资估算 42 第十一章第十一章 项目结论与建议项目结论与建议 45 附表 1 项目总投资估算表 2 建筑安装工程分项估算表 3 前期工程费用估算表 4 项目总投资使用计划与资金筹措表 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 1 第一章第一章 总论总论 第一节第一节 项目名称及承办单位项目名称及承办单位 一 项目名称一 项目名称 桂平市新农村农业科技开发示范园塈农民安居住宅区及配套设施区项目 二 项目承办单位名称 项目承办单位名称 广西沃城建设投资有限公司 三 项目负责人三 项目负责人 项目负责人 唐若权 四 拟建地址四 拟建地址 桂平市内各乡镇村屯 五 项目承办单位简介五 项目承办单位简介 广西沃城建设投资有限公司是经国家工商管理部门注册登记成立的集投资 建设 开发为一体的实业公司 是广西首家以建设社会主义新农村为宗旨的 专业性投资公司 公司以试点项目的基础设施建设为起点 逐步拓展到经济 科技 社会等各个方面 探索社会主义新农村建设的合理模式 以求最终实现 企业 国家与社会的共同发展为己任 公司经营范围是 对路桥 码头 水电 站 交通能源 煤炭 矿业 贸易业 教育事业 旅游业 医疗业 娱乐业 餐饮业 农业 林业 养殖业的投资开发 房地产开发与经营 公路 港口 航道 房屋 市政 园林 景观 绿化 环保 照明等工程 公司经营理念是 用我们的承诺和智慧为客户提供优势的服务 以质量方 针为宗旨 团结的心态 激情的氛围 敬业的精神为企业之理念 以安全 服 务 经营方针为准则 以今天的质量是明天的市场 企业的信誉是无形的市场 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 2 用户的满意是永恒的市场 为根本努力提高和加强专业化服务力度 强化和扩 大专业化管理优势 坚持规范化的企业管理与科学的预防维修相结合 不断提 高核心竞争能力扩大市场份额 公司始终坚持 质量第一 安全生产 用户至上 工程创优 的宗旨 永 建用户满意的建筑精品工程 我们愿与社会各界携手合作 共展宏图 第二节第二节 可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制单位 一 编制单位名称一 编制单位名称 湘潭市建筑设计院 二 工程咨询资格证书编号二 工程咨询资格证书编号 工程设计资质证书 A143001710 城乡规划编制资质证书 湘城规编 笫 082041 号 三 资质等级三 资质等级 工程设计资质 甲级 城乡规划编制资质 乙级 四 发证机关四 发证机关 工程设计资质证书 中华人民共和国住房与城乡建设部 城乡规划编制资质证书 湖南省建设厅 第三节第三节 研究工作的依据与范围研究工作的依据与范围 一 研究工作的依据一 研究工作的依据 1 广西国民经济和社会发展 十二 五 规划纲要 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 3 2 中共中央 国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 3 中共广西壮族自治区党委 自治区人民政府关于贯彻落实中共中央 国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见的通知 4 广西社会主义新农村建设村庄整治规划技术导则 5 广西城市发展总体规划 6 项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书 7 有关行业规范 规定 标准 8 国家有关法律 法规及产业政策 二 研究工作的范围二 研究工作的范围 本可行性研究主要包括 1 对项目提出的背景 必要性 建设规模 建设条件与场地状况的分析 2 对项目总体布局 功能分区 各建筑设计 道路及公用设施方案的研 究 3 对项目所采取的环境保护及节能措施的评价 4 对项目实施进度及劳动定员的确定 5 对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价 第四节第四节 简要的研究结论简要的研究结论 一 项目名称一 项目名称 农民安居住宅区及配套设施区项目 二 建设性质二 建设性质 新建 三 项目选址三 项目选址 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 4 桂平市新农村农业科技开发示范园项目位于桂平市内各镇乡村 四 项目主要建设内容与建设规模四 项目主要建设内容与建设规模 桂平市新农村农业科技开发示范园项目计划用地100000亩 其中农民安居 住宅区及配套设施区项目计划占地5000亩 位于桂平市整个项目区各镇乡村 项目计划示茫点总建筑面积36250平方米 包括安居住宅楼27500平方米 社区娱乐与服务中心1000平方米 幼儿园800平方米 小商业聚集区1000平方 米 农具集中存放区2000平方米 牲畜集中养殖区2500平方米 农业技术培训 中心1000平方米 居住区道路硬化面积3000平方米 绿化面积5000平方米 五 项目进度计划安排五 项目进度计划安排 项目计划工期为18个月 2013年12月完成前期手续 2014年1月 3月进行 施工图设计及工程招标 2014年4月开始破土动工建设 2015年2月完成建筑主 体工程 争取在2015年4月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程 2015年5 月份工程竣工验收 6月投入使用 六 项目投资估算及资金来源六 项目投资估算及资金来源 本项目总投资4000万元 全部由项目承办单位自筹解决 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 5 第五节第五节 主要技术经济指标主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见下表 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 一项目规划总用地平方米20000 二总建筑面积平方米36250 三容积率1 45 四绿化率 30 五总投资万元4000 1其中 工程费用万元3500 2前期费用万元250 3管理费用万元100 4预备费用万元150 六资金筹措万元4000 1公司出资万元1000 2社会融资万元3000 七建设期月18 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 6 第二章第二章 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性 第一节第一节 项目建设的背景项目建设的背景 中国在新时期提出的社会主义新农村 是在统筹城乡发展的大背景下 在 工业反哺农业 城市支持农村的新阶段中提出来的农村经济 政治 文化建设 的总目标 作为划时代的标志 新时期的社会主义新农村具有鲜明的时代特征 其一 正视城乡差别 第一次将彻底改变城乡二元结构提升到国家战略高度并 付诸实践 其二 第一次将农村政治文明纳入建设视野 与物质文明 精神文 明相提并论 其三 绘制了新农村蓝图 目标具体而明确 具备实现可能 其 四 通过工业反哺农业 城市支持农村 村企合作等方式 推动和谐农村建设 进程 从而实现城乡和谐 社会和谐 一 社会主义新农村建设的涵义一 社会主义新农村建设的涵义 生产发展 生活宽裕 乡风文明 村容整洁 管理民主 这五句话内 容丰富 涵义深刻 涉及到农村经济建设 政治建设 文化建设 社会建设和 党的建设等各个方面 全面体现了新形势下新农村建设的要求 第一 发展农村经济 推进新农村建设 必须把发展放在首位 提高农村 生产力水平 繁荣农村经济是新农村建设的首要内容 也是新农村建设的重要 基础 发展农村经济的要求是 推进现代农业建设 推动农业科技进步 继续 调整农业结构 促进农业可持续发展 稳步发展粮食生产 加快农村经济全面 发展 第二 提高农民收入水平 实现农民持续较快增收 是推进新农村建设的 核心任务 为此 要从国家政策 市场机制 产业机构 科技创新 农村剩余 劳动力转移等方面着手 采取综合配套措施 广辟农民总收渠道 第三 建设农村基础设施 按照 统一规划 逐个突破 梯度推进 的工 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 7 作要求和广西区 十一五 时期建设新农村的目标 把村企合作共建当作新农 村建设的有效载体 做到建设一个 见效一个 成熟一个 推广一个 确保示 范村的生产力水平有新提高 农民生活质量有新改善 基础设施建设有新成效 社会各项事业有新进步 基层组织建设有新提高 成为各具特色的新农村样板 把桂平市新农村建设提高到一个新的水平 二 新农村建设过程中出现的问题二 新农村建设过程中出现的问题 略 三 项目的提出三 项目的提出 在尊重农民生产和生活习惯的同时 以提高农村生产力为目的的新农村农 业科技开发示范园的建立是适时的 在改善当地农民生活条件的同时 以高新 农业技术带动农业生产力的发展 实现农民增收 并且以此为试点 能够在逐 步摸索中引领社会主义新农村的发展方向 第二节第二节 项目建设的必要性项目建设的必要性 桂平市新农村农业科技开发示范园项目由广西沃城建设投资有限公司负责 运作 项目通过与国内知名院校进行技术合作 吸纳外资与社会融资注入 以 探索农业发展 提升农业生产力 建设社会主义新农村为使命 实现农民收入 提升和公司长远发展的双赢 一 本项目新农业科技示范园的运作模式一 本项目新农业科技示范园的运作模式 项目主要建设内容分为五个部分 农民安居住宅区及配套设施区 有机农 产品加工园区 世界高新农业科技园区 生态农业养生园区和与加工区相应的 蔬菜 果树 杂粮等农业生产区等 以上五个部分在整个项目中发挥着各自的 作用 并且互为依托 形成一个有机的新农村运行系统 整个项目运行机制如 下 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 8 1 农民安居住宅区及配套设施区 通过旧村改造合村并点 让农民住入宽敞明亮的楼房 并且居住区配套社 区医疗服务 商业等设施 并且为尊重农民的生产生活习惯 设置农具集中存 放区和牲畜集中养殖区 不会因为农民居住条件的改变造成农民生产生活的不 便而强制改变农民的生活习惯 农民安居住宅区的建设解决了生产并改善了农 村落后的居住条件 有利于进一步农村基础设施的建设 推进农村的城市化进 程 2 有机农产品加工园区 有机农产品加工园区的建设是提高农产品附加值和实现农民增收重要的一 环 通过采用与当地农民签订农产品的收购订单的模式 让农民在配套的农业 生产区的土地上 按照绿色有机农业操作规程进行科学的农业种植 保证农产 品的绿色 无污染 有机农产品加工园的建立在解决农产品的销路问题的同时 进一步提高农产品的附加值 让农民获得更高的收益 同时也让承担项目开发 的公司获取一定经济效益 逐步收回投资成本 3 世界高新农业科技园区 作为世界农业技术的展示区 实现农业高新技术研发 引进示范应用 科 普教育 农业观光多功能为一体 使之成为高新科技 高效益 多功能的生态 园区 通过农业高新技术的示范 带动项目区甚至周边农民在农业生产中应用 高新技术 实现农业高产 高效 绿色等 并且通过世界高新农业科技示范园 区的设立 提高广西新农村农业科技示范园在全国的知名度 为今后打造品牌 创造条件 4 生态农业养生园区 生态农业养生园区包括生态农业公园和生态养生院两部分 根据社会老龄 化的发展趋势和政府提出依靠社会化养老的模式 针对老年人的康复疗养中心 和老年公寓成为一个新型的行业 通过与各卫生 农业科研院校及医疗机构 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 9 慈善机构联合建立生态农业养生园 基本解决当地及周边老年人的养老问题 实现 老有所养 老有所乐 并且通过生态农业养生园的建设 提高周边区 域的景观效果 营造环境优美的氛围 5 与加工区相应的蔬菜 果树 杂粮等农业生产区 新农村的建设并不会让农民失去赖以生存的土地 农民仍在自己的土地上 耕种 首先保证农民生存和增收的基本物资条件 农业生产区种植的农作物与 加工区加工产品一致 由负责农产品深加工的企业与农民签订种植订单 根据 市场需求 安排农业生产 引导并逐步实现规模化 标准化和品牌效应化 以上五个部分作为整个新农村农业科技示范园的分项 对整个项目的成果 运作都起着至关重要的作用 项目运营公司通过绿色农产品的深加工 高新农 业的科技示范园和康复疗养院获取一定的经济效益 农民住进安居住宅区 生 活居住条件获得极大改善 而且在农业生产方面 借助项目运行公司对市场的 准确分析 可以种植迎合市场的农产品从而获得较好的收益 实现增收 而且 农民可以选择将自己的土地承包给种田大户 由项目运营公司吸纳进农产品加 工厂 农业示范园或康复疗养院工作 解决农村剩余劳动力的问题 由此可以 看出 项目的开发运作 以服务农民 农村 农业的目的 进而合理解决 三 农 问题 二 项目建设的现实意义二 项目建设的现实意义 社会主义新农村建设的任务是解决 生产发展 生活宽裕 乡风文明 村 容整洁 管理民主 的问题 本项目建设的目标是建成当代中国新农村建设与 发展示范基地 项目建设内容中涵盖了农村社区建设 农业高新技术推广 维 护和提升原有农业生产力等多个方面 可以直接解决 生产发展 生活宽 裕 村容整洁 这些物质层面上的问题 农民安居住宅区及配套设施区的 建设 极大改善了农村原来的面貌 农民的各项生活条件能够得到提高 通过 高新农业技术的推广和绿色农产品的深加工 增加农产品的附加值 实现农民 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 10 增收 同时也进一步提高了农业的生产力水平 合理解决了农村生产和农民生 活的问题 随着农村物质文明得到发展 进一步推进农村的精神文明和政治文 明的建设 项目综合解决了社会主义新农村实质上的问题 符合社会主义新农 村建设的基本要求 由以上项目的运作模式和意义可以看出 桂平市新农村农业科技开发示范 园项目 在新农村建设过程中 能够围绕生产发展 推进现代农业建设 积极 调整农业和农村的产业结构 构建农村发展新格局 所以项目的建设是十分必 要的 第三章第三章 建设条件及建设规模建设条件及建设规模 第一节第一节 建设条件建设条件 桂平市新农村农业科技开发示范园项目拟建于桂平市内各镇乡村 下面对项目的建设条件进行分析 一 地理位置一 地理位置 略 二 自然条件二 自然条件 1 地质 略 2 地貌 略 3 气候 略 三 自然资源三 自然资源 1 土地资源 略 2 水资源 略 3 矿产资源 略 四 地震及烈度四 地震及烈度 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 11 根据中华人民共和国国家标准 建筑抗震设计规范 GB50011 2001 和 中国地震动参数区划图 GB183062001 抗震设防烈度为7度 设计基本 地震加速度值为0 10g 五 交通运输条件五 交通运输条件 略 六 外部水电供应条件六 外部水电供应条件 1 给水 略 2 排水 略 3 供电 本项目用电由当地供电部门统一解决 第二节第二节 建设内容及规模建设内容及规模 桂平市新农村农业科技开发示范园项目是广西沃城建设投资有限公司通过 充分研究当地实际条件因素和中国农业发展趋势提出的一个综合性的农业开发 项目 主要建设内容分五大部分 农民安居住宅区及配套设施区 有机农产品 加工园 世界高新农业科技园 生态农业养生园和与加工区相应的蔬菜 果树 杂粮等农业生产区等 本报告内容仅对农民安居住宅区及配套设施区项目进行 可行性研究阐述 农民安居住宅区及配套设施区计划占地30亩 示范村 项目计划总建筑 面积36250平方米 主要建设内容包括 一 安居住宅楼一 安居住宅楼 按照社会主义新农村改善农民居住条件的要求 项目建设标准住宅楼6栋 总建筑面积36250平方米 力求户型合理 宽敞明亮 彻底改善当地的村容村 貌 营造美丽和谐的乡村新氛围 二 社区服务中心二 社区服务中心 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 12 作为村民安居住宅区的配套管理服务设施 包括社区办公室 社区医疗中 心 文化阅览室 文体休闲区等 满足日常社区办公 社区医疗 中老年康乐 服务 青少年服务等需要 计划建筑面积1000平方米 三 小商业聚集区三 小商业聚集区 本项目小商业聚集区作为居住区居民日常消费场所 建筑面积1000平方米 商业是住宅配套设施必不可少 以日常生活用品 农资为主 满足居住区村民 日常生产 生活的需要 给广大农民提供便利 四 学校四 学校 拟建幼儿园建筑面积800平方米 五 农具集中存放区五 农具集中存放区 农具集中存放区的设置 通过由专人负责直接管理农民农具及农业生产资 料的集中存放 合理地解决农业生产中必备工具的存放问题 农具集中存放区 建设成轻钢结构 建筑面积2000平方米 能够完全解决农具存放问题 六 牲畜集中养殖区六 牲畜集中养殖区 农民居住环境改善不以放弃原来的生活习惯为代价 农民可以继续开展原 有牲畜的养殖副业 在项目区规划建设牲畜集中养殖区 建筑面积2500平方米 七 农业技术培训中心七 农业技术培训中心 在项目开发的同时 加强对农民进行必须的农业技术培训 设立农业技术 培训中心1处 建筑面积1000平方米 通过开展农业技术培训 提高农民素质 和农户的组织化程度 对于桂平市粮食安全 菜篮子工程 质量安全 建设新 农村和现代农业发挥越来越重要的作用 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 13 第四章第四章 工程设计方案工程设计方案 第一节第一节 总体规划方案总体规划方案 一 一 土地现状与评价土地现状与评价 本项目从实际情况出发 在充分考察论证的基础上 根据用地面积和建筑 面积测算 项目规划居住规模约为2500人 根据 城市居住区规划设计规划 为一个居住小区的规模 选址地区工业少 空气清新 环境幽静 具有得天独 厚的建设条件 场地分析 项目规划用地30亩 规划用地范围内的地势较平坦 无障碍建 筑物 适宜居住小区的建设 环境分析 规划用地地块周边为拟规划的农业科技示范园区 环境优美 技术分析 项目竣工后可为农民提供住宅2 75万平方米及农民生产 生活 必备的配套设施 二 项目规划依据及理念二 项目规划依据及理念 1 规划依据 1 中华人民共和国城市规划法 2 城市规划编制办法 3 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 4 住宅设计规范 5 建筑设计防火规范 2 规划设计理念 采用现代的设计理想 突出人性化的设计 创造及满足现代生活方式的功 能要求 同时也满足现代人文需求的精神空间 从住宅的规划设计入手 满足 居民对居住 休闲 交流 娱乐 教育等多种需求 把居住小区看作是一个多 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 14 元化的以人为本的 依托自然生态人居环境的综合体 特别关注以下几个方面 1 空间环境 提供充分的空间环境 丰富的空间组织 明确的功能分区 优化的流线设计 这是营造优质居住氛围的基本条件 2 生态环境 注重人工与自然环境的综合与协调 构成人景互动的共生 环境条件 做到住宅 公建 景观 小品与绿化融为有机整体 3 文化环境 融合居住文化 地方文化 教育文化 娱乐文化 达到人 们对陶冶素养的要求 突出以人为本的人文条件 使小区洋溢着更为温馨的气 氛 增加人们的归属感 4 职能环境 预计住宅建筑设计在信息时代的进程及演变 以满足信息 快速 生活高效的要求 3 项目功能分区与布局 根据项目场址的地形地貌特点及建筑物功能要求 按照项目设计指导思想 和原则 对项目进行总平面布置 农民安居住宅区位于农业示范园区分区的中心位置 周边以农田 果树林 为主 配套的社区服务中心 幼儿园等分布于住宅区外围 项目区建筑形式以 传统中式住宅的布局模式和建筑风格为主 采用坡顶风格 色彩淡雅 富有现 代气息 居住小区中心留有大片绿地与园林景观 为小区居民提供优美的景致 与舒适的环境 动人 和谐统一的空间 以绿色 健康 自然 人文贯穿园区的生命主轴 是交织相融的文化景观 同时也是生态可持续发展的理念和贯穿始终的设计脉 络 整体景观规划结构上 以景观步道为纽带 错落有致 相互渗透 设计手 法的选择上 平和 自然 舒适为基调 同时配以质朴的材料 以此创造自然 合理的公共设施布局 将规划视作城市公共利益 社会资源的分配 被各 阶层共享 共同构建居住的活力 将居民自然流畅的引导进入公共空间 并在 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 15 空间聚集交流 形成有活力的街道生活和住区公共生活 公建包括变电室 调压站 水泵房 公厕 物业保安用房组成 配套公建 在各地块内分散布置 公共配套设施完善 布局合理 减少对居民生活的干扰 保证环境的洁净 和安宁 并兼顾其经营管理的合理性和经济性 4 项目道路交通组织 出入口 建成后项目区设置两个主入口 在项目区内以满足步行交通为前 提 并充分考虑车流的影响 禁止过境机动交通 限制外来私人机动交通 发 展公共交通 鼓励步行交通 同时适度调整和完善体系 合理组织机动交通的 流线 道路 小区道路交通系统规划力求通而畅 这样既可避免外部车辆穿越小 区 又可使小区住宅建筑灵活布置 空间生动而富有文化 采用人车分流的交 通组织方式 外围设置自由式布置的行车道 沿中心开放空间为完全的步行系 统 在人流组织系统设计和物流组织系统设计上充分考虑 以人为本 的指导 思想 实现人车分流 畅通无阻 避免出现交通事故 5 景观系统规划 小区道路纵贯整个小区 以庄重而极富气势的园林风格为主 成为整个小 区的景观主轴 均以自然流畅的环境特色形成另类风格的对比 丰富了景观性 格的构成 给环境的严谨中抹上一道回归自然的轻松色彩 开发空间需要重视 可进性 绿地的种植层次和铺地的材料和方式 在开放空间中营造不同开发程 度的空间 配置适当的小品 雕塑 使空间增添趣味性 绿化设计整体格调力求自然 绿化布置应充分考虑通风 采光等功能 并 处理好与地下管线的关系 小品的设置应充分考虑到行人通行和活动需求 设 置在恰当的位置 各小品需统一设计 尺度须符合人的尺度和使用功能要求 且具有经久耐用 维护简便等特征 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 16 第二节第二节 建筑结构方案建筑结构方案 本项目规划总建筑面积36250平方米 以居民住宅楼为主 以及社区配套 服务 农民生产等设施 一 建筑方案一 建筑方案 1 户型平面 根据建筑物的功能使用要求 以中小户型为主 合理调整各功能间的范围 突出专用性 厅室分割得当 通风 采光良好 水 电 气 信息网络管线布 置合理 满足舒适方便的居住要求 根据现代家庭生活的行为特征 合理组织住宅内各功能空间的平面关系 小区住宅为南朝向 所有户型均由南面直接采光房间 布局良好 厨 卫 厅 采光充足 2 立面与造型 建筑设计源自尊重人居环境的设计思想 追求淡雅清新 含蓄大气的建筑 风格 每一个建筑单体则根据其所处的位置与周边环境的关系 人的视觉感受 确定体量和高度 在建筑材料上屋面采用挂瓦屋面 墙面外刷防水乳胶漆 窗 统一使用铝合金材料 整体颜色以浅色为主 3 内部装修 地面 地面砖地面 楼面 混凝土水泥楼面 铺地面砖 内墙 混合砂浆抹面 内墙面层刮瓷 厕所采用贴瓷砖墙面 踢脚 地砖踢脚 顶棚 混合砂浆抹面 内墙面层刮瓷 二 结构方案二 结构方案 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 17 1 1 设计参数 设计参数 基础根据上部结构的情况确定 高层住宅基础拟采用桩基础 活荷载设计值 阳台 2 5kN m2 楼梯间 2 5kN m2 非上人屋面 0 5kN m2 其余房间 2 0kN m2 钢筋混凝土部分结构 现浇 0 00以上各混凝土构件 楼板 梁柱采用现浇砼 预制 墙内的门洞 窗洞或设备预留洞 其洞顶均需设置过梁 2 抗震设防 抗震设防裂度为6度 设计基本地震加速度值为0 05g 基本风压 0 35kN m2 抗震设防分类为丙类建筑 3 结构类型 本项目建筑根据其设计特点 主要建筑均为多层建筑 宜采用砖混结构 以保证建筑结构安全 建筑结构安全等级为二级 其它公共建筑如社区服务中 心 农业技术培训中心 幼儿园等公共建筑同样宜采用砖混结构 其他农具存 放区 牲畜集中养殖区考虑采用轻钢结构 第三节第三节 给排水工程给排水工程 一 设计规范和依据一 设计规范和依据 1 建筑给水排水设计规范 GBJ15 88 2 室外给水设计规范 GBJ13 86 3 室外排水设计规范 GBJ14 87 4 建筑灭火器配置设计规范 GBJ140 90 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 18 二 设计范围二 设计范围 建筑红线以内的下列项目 给水工程 排水工程 消防工程 三 给水工程三 给水工程 1 用水量标准和用水量 用水量估算用水量估算 编号名称数量用水量标准 最高日用水量 m3 备注 1住宅2500人150L d 人375 2绿化浇洒 10000m22L m2 次20 3未预见水量10 40 合计435 2 水源 以开发区自来水为水源 水量 水质可满足本项目设备 生活的用水要求 给水管由引水工程主干管接入 给水管网结合地块设置成枝状干管 各级给水 管自管网接入 整个小区形成树状的给水系统 3 给水系统 生活给水由给水管网供给 低压区一至四层 供水压力为0 30MPa 高压 区五至十八层 供水压力为0 55MPa 由地下室生活泵房内设不锈钢变频增压 水箱供给 用水计量 住宅一户一表 水表出户 项目建筑均采用太阳能热水系统 4 消防给水 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 19 小区供水应同时满足公用 生活和消防供水的要求 当公用 生活用水达 到最大时用水量时 仍能保证消防供水的需要 小区内实行临时高压消防系统 火灾时部分区域不易依靠消防车 所以 消火栓的布置对火灾时灭火起着关键性作用 室外消防系统 本项目拟在消火栓应按规范沿道路设置 并宜靠近路边 其间距不应大于80米 消防车难以进入的区域应当适当增加消防栓密度 原则 是要将小区内所有防火点纳入布置消火栓的保护半径内 室内消防系统 本工程消防系统为消火栓系统 消火栓系统设计流量 室 内10L s 室外15L s 系统用水由地下室内的消防泵房接来 压力0 55MPa 灭火器配置按危险配置 在双栓的消防箱体下部设有手提式磷酸铵盐干粉 灭火器 四 排水系统工程四 排水系统工程 根据 广西城乡总体规划 和本项目的性质 特点 排水体制采用雨水 污水分流制 采取枝状污水管网 污水在地块内收集后 就近排入周围道路上 的污水管道 然后依据地形 道路坡向以及现有污水主干管组织污水管道排放 系统 1 污水排放 本区内污水主要为生活污水 生活污水量取生活用水量的70 则生活污水 量Q2 262 5m3 d 采用室内废污水分流 室外废污水合流 污水送入小区中水处理站 经生 化处理达标后排放 室内排水管为PVC排水管 室外地下排水管为混凝土管 污水管沿区内主干管敷设 管径D500砼管 2 雨水排水 该项目内的雨水经雨水口汇集后流入规划道路下铺设的雨水管网 回收浇 灌绿化用 少量排入其它管网 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 20 雨水量根据广西暴雨强度计算公式计算 暴雨重现期取2年 五 管材五 管材 生活冷水管 明装管采用如镀锌钢管 丝扣连接 塑料管采用硬聚氯乙烯 管 PP 12 铝塑复合PP R管 排水管 室内采用排水用硬聚氯乙烯管 UPVC 乘插连接 通气管为铸 铁管 接口承插连接 消防给水管 消火栓系统采用镀锌钢管焊接或丝接 第四节第四节 电气工程电气工程 一 设计依据一 设计依据 1 民用建筑电气设计规范 JGJ T 16 92 2 建筑物防雷设计规范 GB50057 94 3 火灾自动报警系统设计规范 GB 50116 98 4 建筑设计防火规范 GBJ16 87 2001版 二 设计范围二 设计范围 本工程设计包括红线内的以下电气系统 1 220 380V配电系统 2 建筑物防雷 接地系统及安全措施 3 有线电视系统 4 电话语音系统 5 数据布线系统 6 访客可对视对讲系统 7 火灾自动报警系统 本工程电源分界点为 住宅 公建在电气间电源进线柜内的进线开关 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 21 三 三 220 380V220 380V配电系统配电系统 1 负荷分类 二级负荷 应急照明 弱电 防排烟风机等 三级负荷 住宅用户 公建用电等 2 供电电源 本工程用电由供电公司负责供给 根据负荷等级划分规范要求 用电负荷 等级为二级 供电公司保证项目用电 3 计费 本工程住宅每单元分别设一计量屏 计量屏内设普通电子式计量表 每户 设一表单独计量 弱电 公用设备等负荷的用电计量通过在进线配电屏内设总 计量表来实现 4 用电指标 根据 住宅设计规范 的规定及建设单位的相关要求 本 工程住宅用电标准为每户8KW 公建的负荷密度为80W m2 5 供电方式 本工程主要采用放射式的供电方式 对应急照明 电梯 消防负荷等二级负荷主要采用双电源末端互投 本设计所有消防设备的过载保 护均只作用于报警信号 6 照明配电 照明 插座均由不同的支路供电 插座回路 壁挂空调回路 除外 均设剩余电流断路器保护 本工程照明设计按照国家现行的 建筑照明设计标准 确定照明电压为标 准的交流220V 贮藏间及套内起居室 卧室等功能房间均采用E27吸顶灯口 配紧凑型荧光灯 厨房 卫生间采用防潮吸顶灯具 主要照度值 起居室 厨房 卫生间100LX 卧室75 LX 餐厅150 LX 商业 消防控制室300 LX 车库75 LX 电气间200 LX 7 设备安装 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 22 电源各总进线屏采用仿GGD型配电屏 落地安装 进线方式为下进下出 计 量屏 电梯控制屏落地安装 住户配电箱底边距地1 8m嵌墙暗装 其余配电箱 及控制箱均底边距地1 5m挂墙明装 开关 插座分别距地1 3m 0 3m暗装 卫 生间内插座选用防潮 防溅型面板 有淋浴 浴缸的卫生间内开关 插座须设 在2m区以外 四 导线选择及敷设四 导线选择及敷设 室外电源进线由上一级配电开关确定 建筑物电力线采用ZR YJV 1KV型电 缆 ZR BV 0 5KV型铜芯塑料线 沿桥架竖井内敷设或穿焊接钢管 阻燃半硬 聚氯乙烯管保护在地 墙 顶板现浇层暗敷设 消防线路暗敷时 保护层厚度 须大于30mm 明敷时做防火处理 五 建筑物防雷 接地系统及安全措施五 建筑物防雷 接地系统及安全措施 1 建筑物防雷 建筑物年预计雷击次数为0 058 防雷等级为三级 建筑物的防雷装置应 满足防直击雷 防雷电感应及雷电波的侵入 并设置总等点位联结 接闪器 在屋顶采用直径10mm热镀锌圆钢作避雷带 楼顶避雷带连接线网 格不大于20m 20m或24m 16m 引下线 利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16mm以上主筋通长焊 接作为引下线 引下线间距不大于25m 所有外墙引下线在室外地面下1m出引 出一根40 4热镀锌扁钢 扁钢伸出室外1m 接地极 接地极为建筑物结构板内的上下两层钢筋网做自然接地体 钢筋 网沿楼一周做成闭合回路 引下线上端与避雷带焊接 下端与接地极焊接 建筑物四角等的外墙引下 线在室外地面上0 5m处设测试卡子 凡凸出屋面的所有金属构件 金属通风管 金属屋面 金属屋架等均与避雷带可靠焊接 2 接地及安全措施 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 23 本工程防雷接地 电气设备的保护接地共用统一的联合接地极 要求接地 电阻不大于1欧姆 实测不满足要求时 增设人工接地极 凡正常情况下不带电 而当绝缘破损也满足要求时 增设人工接地极 或 有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地 本工程采用总等电位联结 总等电位板由紫铜板制成 应将建筑物内保护 干线 设备进线总管等进行联结 总等电位联结均采用等电位卡子 禁止在金 属官道上焊接 有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结 有线电视系统引入端 电话语音系统引入端等处设过电压保护装置 本工 程接地型式采用TN C S系统 电源在进户处做重复接地 并与防雷接地共用接 地极 六 有线电视系统六 有线电视系统 电视信号由室外有线电视网的市政接口引来 进楼处设线槽敷设 系统采 用860MHz邻频传输 要求用户电视满足64 4dB 图像清晰度不低于4级 放大器箱安装在电气用房内 分支分配器箱安装在各户电气竖井内或上沿 距顶0 3米暗装 干线电缆选用SYKV 75 9 穿SC20管及桥架敷设 支线电缆选用SYKV 75 5 穿SC15管沿墙及楼板暗敷 住宅每户在起居室 卧室各设一个电视插座 七 电话语音系统七 电话语音系统 住宅每户按2对电话线考虑 在起居室 卧室各设一个电话插座 市政电话电缆先由室外引入至标准总机柜 然后由总机柜经电气竖井沿线 槽 穿钢管引至各户住户配线箱 再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座 电话电缆及电话线分别选用HYV和RVS型 穿金属管 线槽敷设 电话干线 电缆没线槽敷设 支线穿钢管在地面 墙 楼板内暗敷 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 24 住户配线箱在每户住宅内嵌暗装 底边距地0 5m 电话插座暗装 底边距 地0 3m 八 数据布线系统八 数据布线系统 本工程住宅每户按1根网线考虑 在起居室 卧室各设一个计算机插座 由室外引入室内的数据光缆选用非屏蔽多模光缆 穿金属管埋地暗敷 由 总机箱引至各户住户配线箱及计算机插座的线路均采用非屏蔽超五类4对双绞 线 穿金属管 线槽敷设 19英寸标准总机柜在电气室内落地安装 采用10 槽钢做基础 计算机插座选用RJ45超五类型 与网线匹配 住宅电话出线插座 采用RJ11型 九 多功能访客对讲系统九 多功能访客对讲系统 1 住宅部分采用总线制多功能访客对讲系统 2 访客对讲系统以每院落各自独立 门口主机单元门上安装 对讲分机 挂墙安装在住户门厅内 第五章第五章 节能 节水方案分析节能 节水方案分析 桂平市新农村农业科技开发示范园项目塈农民安居住宅区及配套设施区建 筑热环境和能源系统的设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策 严 格执行 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 在保证舒适 健康的室内环 境基础上 采取有效的节能措施 改善建筑的热工性能 降低建筑全年能耗 积极采用对环境污染小的可再生能源 并提高采暖 空调等耗能系统的效率 最大限度地减少建筑对能源的需求和对空气污染的破坏 以实现可持续发展的 目标 一 设计依据一 设计依据 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 25 1 中华人民共和国节约能源法 2 国家标准 综合能耗计算通则 3 国务院关于加强节能工作的决定 国发 2006 28号 4 国家发展改革委员会发布的 节能中长期规划 发改环资 2004 2505号 5 国家发改委 关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知 发改投资2787号文 6 中国节能技术政策大纲 2006年版 二 设计原则二 设计原则 1 根据国家有关能源政策和法规 因地制宜选择能源种类 品种与质量 2 充分挖掘潜力 结合建设项目具体情况 尽可能做到能源综合利用 三 耗能设施三 耗能设施 本项目的主要耗能设施为该项目动力设备 电梯 照明 取暖降温等设施 四 节能措施四 节能措施 建议采用以下节能措施 1 建筑节能技术 该工程维护结构的隔热材料选择和构造方案如下 屋面 选用500mm厚泡沬板做隔热层 外墙 普通内墙抹灰 240厚粉煤灰烧结砖 外贴40厚聚苯板 外饰面系 统涂层 门窗 选用产品要求其抗风性能属标准GB7106第2级 空气渗透性能属标 准GB7108第3级 雨水渗透性能属标准GB7108第4级 外墙窗均为铝合金玻璃 2 建筑节能技术 材料 工艺的应用 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 26 除了在隔热节能做法及措施中介绍的新技术外 在该项目的建设过程中 应大量应用四新技术 为住宅产业化及带动其他产业的发展起到一定的作用 地基处理采用CFG桩复合地基 地下室地面及外墙采用聚氨脂涂料防水技 术 排水管采用UPVC管件 水嘴采用瓷片水嘴 坡屋面泡沬隔热技术 屋面防 水全部采用SBS防水做法 门窗采用单框双层中空玻璃 楼道照明采用红外线 光控开关 楼梯间入口采用防盗对讲系统 电表为DDY 17磁卡电表 水表采用 ZS 2远程控制装置 GRC隔墙板 硅镁轻质隔墙板应用技术 变压式通风道 采用高效有机硅厨厕防水技术 五 节水措施五 节水措施 1 1 建筑中水设计 建筑中水设计 合理规划和建设项目区水环境 提供安全有效的供水 污水处理 日用系 统 节约用水 实现水资源的可持续发展和利用 可设中水处理回用系统 收 集洗涤用水 浴室的排水以及其它洁净污水等 用单独的管线将上述污水收集 起来 经中水处理设施处理后 达到国家规定的生活杂用水水质标准后 用于 冲洗卫生间 道路洒水 绿地浇灌 汽车冲洗 水景 冷却设备等 2 2 雨水收集 雨水收集 收集雨水用以在一定范围内补充区域用水 完善屋顶和地表径流规划 避 免雨水淹渍 冲刷给环境带来的破坏 充分利用雨水 减少市政供水 收集后 的雨水经适当处理后回用做杂用水 3 3 绿化景观用水节水 绿化景观用水节水 保障院内绿化 景观用水 改善项目用水分配 提高景观用水水质和效率 景观用水应设置循环系统 并应结合中水系统进行优化设计以保证水质 提高用水效率 提倡营造少灌或免灌绿化群落 减少草坪面积 尤其是冷地型 草坪面积 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 27 绿化用水应利用雨水或生活污水回用作为绿化用水 以利于节水及利用自 然渗透补充地下水 4 4 节水器具应用 节水器具应用 大力推广使用节水型器具 不断提高用水效益 不使用耗水9升和9升以上 的座便器 龙头 1 不使用螺旋升降式铸铁水嘴 2 根据用水场合的不同 可选用 延时自动关闭 延时自闭 式 水力式 光电感应式和电容感应式等类型水龙头 手压 脚踏 肘动式水龙头 停水自动关闭 停水自闭 式水龙头 陶瓷片防漏 水龙头等节流水龙头 淋浴器具 冷 热水混合器具 水温调节器 电磁式淋浴节水装置 节水 喷头等 第六章第六章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析 第一节第一节 建设地点与环境现状建设地点与环境现状 略 第二节第二节 项目执行的环境质量标准及排放标准项目执行的环境质量标准及排放标准 根据 中华人民共和国环境保护法 等有关法规 在本项目实施过程中对 排出的污染物应采取必要的措施 使之达到国家规定的排放标准 本项目的环 境保护工作应接受聊城市环境部门的监督 采用的环境保护标准为 一 建设项目环境保护条例 国务院 98 253号令 二 广西建设项目环境保护管理办法 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 28 三 大气污染物综合排放标准 GB16297 1996 四 污水综合排放标准 GB8978 1996 五 环境空气质量标准 GB3095 1996 六 地表水环境质量标准 GBZB1 1999 七 城市区域环境噪声标准 GB3096 1993 本项目将按照保护环境 清除污染 综合利用的原则进行设计 项目 三 废 治理工程与项目各建筑设施同时设计 同时施工 同时建成投入使用 只 要加强管理 严格按照有关标准执行环保措施 基本上不会对环境产生污染 第三节第三节 项目污染源分析和环保措施项目污染源分析和环保措施 一 主要污染源与污染物一 主要污染源与污染物 项目运营期对环境影响的主要污染源为噪声 生活污水和生活垃圾 为确 保基本的环境卫生要求和不对周围环境产生不利影响 应采取相应措施 二 环境影响分析二 环境影响分析 一 项目建设过程中对环境的影响 1 对交通的影响 施工期间的设备材料运输将影响道路的正常通行 工程建设时使车辆运输 受阻 同时晴天尘土飞扬 雨天泥泞路滑 使交通变得拥挤和混乱 这种影响 随着工程的结束而消失 2 扬尘的影响 工程施工期间 挖掘的泥土通常堆放在施工现场 短则几个星期 长则数 月 堆土裸露以致车辆过往时满天尘土 使大气中悬浮颗粒物含量骤增 将影 响市容和景观 施工扬尘将使附近的建筑物 植被等蒙上厚厚的尘土 给邻近 的居住区环境整洁带来许多麻烦 由于雨天雨水的冲刷以及车辆的辗压 使施 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投资有限公司 29 工现场可能变得泥泞不堪 3 噪声的影响 施工噪声主要来自建设时施工机械和建筑材料运输 车辆马达的轰鸣及喇 叭的喧闹声 特别是在夜间 施工噪声将影响附近居民和农民的休息 4 生活垃圾的影响 工程施工时施工区内劳动力的食宿将会安排在工作区域内 这些临时食宿 地的水 电以及生活废弃物若没有作出妥善的安排 则会严重影响施工区的环 境卫生 导致工作人员体力下降 尤其是在夏天 施工区的生活废弃物乱扔轻 则导致蚊蝇孽生 重则致使施工区工人爆发流行疾病 严重影响工程施工进度 同时使附近的单位和农民遭受蚊 蝇 臭气 疾病的影响 5 弃土的影响 施工期间将会产生施工弃土 这些弃土在运输 处置过程中都可能对环境 产生影响 车辆装载过多导致沿程泥土散落满地 车轮沾满泥土导致运输公路 不满尘土 晴天尘土飞扬 雨天路面泥泞 影响行人 车辆过往和环境质量 弃土处置地不明确或无规则乱丢乱放 将影响土地利用 河流流畅 破坏 自然和生态环境 弃土的运输需要大量的车辆 如在白天进行 毕竟影响本地 区的交通 使路面交通变得更加拥挤 6 对树木 绿地等的影响 道路边人行道和建设场地的树木和绿地等在工程建设中由于运输车辆通行 及项目建设的需求而被挖除 有些树木可能被移栽他处 施工结束后移出的树 木原来是道边的应复位 而建设场地内的则大部分将不再复位 被挖树木可能 有些将移往他处 但在挖起 运输和移栽过程中都能使一部分树木死亡 同时 区域内原来成片的绿草野花等将被破坏 二 项目运营期对环境的影响 本项目运营期主要污染源为噪声 生活垃圾和生活废水 农民安居住宅区及配套设施区项目 可行性报告 广西沃城建设投