关于续聘现物业表决中的相关问题的答复.doc

精品文档关于续聘物业表决中的相关问题的答复【问】现在的华玮物业愿不愿意续聘嘛，万一对方不愿意呢？【答】华玮物业已正式向业委会提交了续聘申请，并承诺物业收费标准不涨价 。【问】为什么要投票表决是否续聘现物业，而不直接招标选聘新物业？【答】根据南阳盛世管理规约第12条之规定：选聘、解聘物业服务企业或其他管理人的，须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。故无论解聘或是选聘物业企业，都必须通过表决方式进行，且必须“双过半”。【问】实施表决服务工作的志愿者中有物业的人员吗？【答】本次表决工作中招募的志愿者95%都是本小区业主或亲属，剩余是邻近小区和社区的志愿者，均已经过小区监事会审查，无一人是物业人员。【问】请公布小区监事会审查过程的文件，说明实施表决服务工作的志愿者非物业人员，也是没有与物管有利害关系的人员。【答】本次招募的表决服务工作的志愿者在实施工作之前，均已签字申明与华玮物业无关联。【问】表决票为啥要详细的写上个人信息？【答】表决票是政府的官方模板，并非业委会故意为之。大家可上网查询。【问】我们业主填写完毕的表决票被篡改怎么办？【答】如果担心表决票被篡改，建议业主填写完毕表决票后拍照留存。【问】业委会是否有进一步的详尽措施？【答】小区监事会已于2017年11月26日对所有投票箱进行了封存，并加盖了封印。【问】如何保证投票的公正性？【答】验票计票时，将有街道、社区、监事会、业主代表等相关机构和人员进 行现场监督，完全可以确保公正性。【问】验票计票时，可以邀请公证处人员来现场监督吗？【答】邀请公证处实际是一种市场行为，如果要求公证处对每一张表决票进行查验，也会按张数计算费用，业委会菲薄的工作经费，根本无法支付这笔昂贵的公证费。为了保证公正性，街道、社区、监事会等相关机构均会到场监督、查验。【问】对于华玮物业的续聘申请，业委会是否作了相应的调查?调查不限于：华玮物业的工商注册登记，股东及背景调查，华玮物业正在管理的其他小区的情况。【答】经调查了解，四川华玮物业管理有限公司创立于2002年8月，注册资本500万元，是具有独立法人资格的国家物业管理一级资质企业。该公司服务的物业面积逾1000万平米，服务的项目类型多、跨度大，涵盖住宅物业、学校物业、公寓管理物业、办公写字楼物业、文博类物业、城市综合体物业、市政物业、工业园区物业、机关事业物业、医院物业、景区物业等各个领域。该公司目前正在管理的物业有：仁寿中央国际广场、新城国际广场、龙泉驿区妇幼保健院、富士康、招商银行承兑运营中心、中国移动枢纽大厦、成都大熊猫基地、成都疾控中心、四川非物质文化遗产保护中心、四川省社科院、碧海蓝天、河滨鹭岛、翡翠半岛、瑞雪港湾、鎏金岁月、茗苑尚筑、交大万嘉、成都树德中学、成都七中、成都石室中学、西华大学、成都职业技术学院、成都工业职业技术学院、四川财经职业学院等。公司地址：成都市西三环路一段星狮路511号大合仓A412。至于对华玮物业的股东及背景调查，我们认为超越了业委会的能力范畴，并未实施。如果对这方面有兴趣且有能力的业主，欢迎将你们的调查结果以书面形式递交业委会，我们将不胜感激。【问】虽然华玮物业承诺不涨价，但现在国家已经取消物业公司的资质审批，业委会是否考虑过华玮物业的服务质量是否能值现在的收费标准？【答】“值不值”这个问题业委会不能回答，只有全体业主才能回答。正在进行的表决投票正是全体业主对这个问题的最好回答。【问】如果续聘华玮，鉴于这几年的管理情况，业委会应要求华玮物业作出什么样的承诺？【答】如果续聘华玮，我们肯定会要求华玮物业向大家提供更好、更完善、更温馨的服务。总之，只能比以前更好，不能更差！【问】关于本次投票是否按照物业管理条例提前15个工作日在小区公示？【答】关于投票表决公告早已在小区张贴公示，请各位业主自行去小区各宣传栏阅读。【问】关于昨天未授权代投票，怎么处理？【答】所谓“未授权代投票”一事，如果是指的某一段手机视频，则“未授权代投票”是不成立的。因为该视频掐头去尾，并不能让人做出明确、客观的判断。如果相关机构判定这份表决票有瑕疵，且在该表决票所