尚东区租赁PPT课件.ppt

区域市场洞察 区域商业市场调研 调研时间 3天调研对象 市场经营业主 二手房经纪人 周边居民等调研方式 访谈形式 直接询问 二手经纪人寻租等注 由于个别店面老板不在 店员守店不能确定精确月租金 及店面质素 个别专业市场租金可能存在偏差 附件 2020 3 21 1 1 区域内现有四大商圈 火车站商圈 马王堆商圈 东站商圈 马坡岭商圈 2 火车站商圈属传统零售服饰 典型交通口岸物业 商圈中心人口总数接近35万 交通便利 人流集中 品牌云集 辐射能力强 3 马王堆商圈属传统建材等专业市场为核心 日人流量大 年资金流动量上数百亿 购买能力强 辐射范围广4 东站商圈属大型超市 建材 仓储店为骨干的专业商圈5 这些商圈未来发展将向综合型商圈转型 马王堆商圈 火车站商圈 东站商圈 马坡岭商圈 项目周边商圈分析 2020 3 21 2 本案周边情况 本案周边商铺主要集中在远大路 四周整体商业气息不浓 但本案所处位置为商业增值洼地 本案临街面宽阔 占据黄金十字路口 缺乏商业尤其是集中且有档次的商业 项目周边商业布局 2020 3 21 3 红旗路位于本案的北侧 零散商铺约80家左右 有大汉建材 隆华酒店等商业大汉建材 主要经营以餐饮 建材 汽车美容或维修 药店 生活必需品为主 共涉及15类业态 有品质的娱乐 休闲较为缺乏 才子佳郡商铺50 80 月 且空置率较高 红旗路路两侧铺面租金主要集中在10000元 月 46 100元 月 不临路商铺租金为60 80元 月红旗路铺面单间面宽3 5米 层高3 5米 进深5 12米 红旗路 商业布局分析 2020 3 21 4 远大路位于本案的南侧 合计商铺约280家左右本案南边远大路路两侧商业气息一般 主要经营以餐饮 建材 汽车美容或维修 药店 生活必需品为主 共涉及15类业态 娱乐较为缺乏远大路两侧经营环境不整洁 没有次序 整体经营状况一般 没有档次远大路两侧铺面租金主要集中在120 300元 月 十字拐角处较贵 东岸城邦商业广场商铺租金为300 400元 月远大路铺面单间面宽3 5米 层高3 5米 进深5 12米 远大路 商业布局分析 2020 3 21 5 东岸城邦商业广场位于双杨路与远大路的交汇处 处于本案的西南向 商业气息一般 主要经营以建材 餐饮 服饰 家用电器 生活用品为主合计商铺约100家 主力面积在8 20 间东岸城邦经营环境整洁 显次序 经营档次较高 但整体经营状况一般 人流量缺乏 内街的空置率较高东岸城邦外街的铺面租金主要集中在220 350元 月 铺面出售价在4 5万元 内街铺面租金集中在100 140元 月 目前内街的空余铺面较多 东岸城邦商业广场 2020 3 21 6 大汉建材城位于本案南向该石材城商业氛围较好 主要经营板材 地板 水暖 五金 门窗 家电 橱柜等 辅以生活配套招待所 小超市 烟酒店 饭店等大汉建材城城铺面租金主要集中在80 150元 月长沙浏京精品石材城内部的商铺约320个左右 铺面单间面宽3 6米 层高3 6米 进深5 12米 专业市场数据调研 大汉建材城 2020 3 21 7 长沙浏京精品石材城位于本案西向该石材城商业氛围一般 主要经营大理石 花岗岩等建筑石材长沙浏京精品石材城内部经营环境不整洁 没有次序 整体经营状况一般长沙浏京精品石材城铺面租金主要集中在120 170元 月长沙浏京精品石材城内部的商铺约120个 铺面单间面宽3 5米 层高3 5米 进深5 12米 专业市场数据调研 长沙浏京精品石材城 2020 3 21 8 东方市场位于本案的西东方向市场内部商业气息较好 主要经营以餐饮 服装 维修 生活必需品为主 娱乐 休闲较为缺乏东方市场经营环境不整洁 没有次序 整体经营状况一般 没有档次 但经营状况良好东方市场内部的铺面租金主要集中在1500元 月 20 70 80元 月东方市场铺面单间面宽3 5米 层高3 5米 进深5 8米 约180家商铺 专业市场调研 东方市场 2020 3 21 9 瑞祥市场位于本案的西南向 毗邻远大路 合计商铺约520家瑞祥市场的铺面经营业态主要以陶瓷 建材经营为主瑞祥市场经营环境较乱 不整洁 没有次序 整体经营状况一般瑞祥市场目前铺面租金主要集中20000元 月 160 110 130元 月 主要原因铺面早期购入成本低 租赁合同签约较早瑞祥市场内部的铺面单间多以120 200平米之间 铺面宽5 8米 层高4米左右 进深普遍较长10 12米 专业市场调研 瑞祥陶瓷建材大市场 2020 3 21 10 永康门业大市场位于东屯安置小区内部 临近双杨路 主要经营业态有门业 便利店 小吃店等 业态整体涵盖面广 但档次不高永康门业大市场经营环境一般 人流量较少 商业气息较差永康门业大市场铺面租金主要集中在50 90元 月 商铺多属于安置小区 租金相对便宜永康门业大市场内的铺面约225家 铺面单间面宽3 5米 层高4 8米左右 进深8米 专业市场调研 永康门业大市场 2020 3 21 11 长沙东门大市场临近远大路 位于本案的东南侧 商业气息较浓 主要经营成品皮鞋 皮革鞋料 兽药 兽用设备器械 零售批发混乱 档次不高合计商铺约320家长沙东门大市场经营环境一般 人流量较大 气氛好长沙东门大市场铺面租金主要集中在70 80元 月 目前空余铺面很少 仅有靠里铺面少数几个铺面待租 专业市场调研 长沙东门大市场 2020 3 21 12 东岸城邦商业广场 内商铺约100家 租金主力220 350元 月 红旗路 商铺约120家 租金主力120元 月 内街商铺60 80元 月 远大路 商铺约180家 租金主力220 300元 月 东岸城邦商业广场靠远大路商铺租金300 400元 月 东方市场 内商铺约180家 租金主力70 80元 月 长沙东门大市场 内商铺约320家 租金主力70 80元 月 长沙浏京精品石材城 商铺约120家 租金主力120 170元 月 永康门业大市场 内商铺约225家 租金主力60 90元 月 瑞祥陶瓷建材大市场 内商铺约520家 租金主力110 130元 月 项目周边商业租金分别图 大汉建材城商铺约320家 租金主力100元 月 内街商铺100 60 80元 月 2020 3 21 13 区域商业调研小结 项目紧临东站商圈 马王堆商圈 火车站商圈 商业氛围浓厚 商户购买能力较强 项目周边商铺主要集中在西侧 南侧 但项目周边1公里范围整体商业气息不浓 对面人群集聚区缺乏有档次商业 但本项目临街面宽阔 处在十字路口 未来商业溢价能力强 红旗路路 远大路两侧经营环境不整洁 没有次序 缺乏档次 整体经营状况一般 主要经营以餐饮 建材 汽车美容或维修 药店 生活必需品为主 共涉及15类业态 娱乐较