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文档简介

常规性不动产项目过程按常规性不动产项目全过程，可分成七个阶段，即需求机会搜寻阶段、项目意向或项目锁定阶段、项目可行性研究阶段、项目规划设计阶段、项目施工与竣工验收交付阶段、项目使用管理及项目后评价阶段，项目管理、项目销售职能贯穿全过程。阶段一 需求机会搜寻阶段目标：找项目策划空间：大投入重点：人力核心内容：问自己、找地产出形式：报告销售体现：现金、权益销售形式：合同阶段二 项目意向或项目锁定阶段目标：项目意向策划空间：大投入重点：人力、资金核心内容：找人（地主）产出形式：报告、协议销售体现：现金、权益销售形式：合同阶段三 项目可行性研究阶段目标：项目数字化策划空间：大投入重点：人力、资金核心内容：找钱、找效益产出形式：报告、协议销售体现：现金、权益销售形式：合同阶段四 项目规划设计阶段目标：项目图形化策划空间：大投入重点：人力、资金核心内容：找需求（埋单人）产出形式：图纸、权益销售体现：现金、权益销售形式：合同阶段五 项目施工阶段目标：项目实体化策划空间：小投入重点：资金、技术核心内容：埋单产出形式：实物、权益销售体现：现金、权益销售形式：合同阶段六 项目物业管理阶段目标：使用与物业保值策划空间：小投入重点：人力核心内容：找服务产出形式：服务、权益销售体现：现金、权益销售形式：合同阶段七 项目后评价阶段目标：项目总结策划空间：小投入重点：人力核心内容：秋后算账产出形式：报告销售体现：现金、权益销售形式：合同常规性不动产项目类别一、按功能分类按常规性不动产项目功能类别，可将不动产分成文物及历史建构筑物、商业、办公、居住、工业、公共、旅游、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地等十大类。二、按附着地分类按不动产附着地的不同，可将不动产分成地上不动产、地下不动产、水上不动产及天上不动产等四大类。三、按产权分类按不动产产权类别，可将不动产分成国有土地不动产、集体土地不动产等二类。四、
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