中国智谷设计任务书(终).docx

“中国智谷”项目北区地块方案设计任务书1. 项目概况1.1 项目位置：本项目位于北京市昌平区阳坊镇，基地选址在规划的阳坊工业南区中的教 育科研用地内。 1.2 项目四至及周边用地情况：该项目北至纬八路，南至纬十二路，西至经四路，东至京 密引水渠绿化带，共约21.23 ha。整个项目分为南北两个大地块，其中纬十路以南 9.69 ha（简称南区），纬十路以北11.54 ha（简称北区）。南区为某大型培训机构人 才培训基地校区。详见附件1用地红线图。 1.3本次设计范围：为北区用地。用地被规划路分为北1区、北2区。总用地11.54 ha， 北1区用地5.47ha，北2区用地6.07ha。2. 项目背景及定位： 2.1项目背景：随着中国经济改革的深入开展，经济转型升级已进入关键时期， 而实现 经济转型升级的重要途径，就是进行产业创新，尤其是通过大力发展高新技术产业和 文化创意产业，形成一大批自主创新能力强，能掌握核心技术，具有强大市场竞争力 的企业。在这个进程中，越来越多的企业遇到了人才储备严重不足、优质项目缺乏的 瓶颈。 “十二五”规划建议中，昌平提出了加快建设“京北创新中心、国际科教新城” 的目标，这个目标的实现，需要通过加快发展、壮大实力、完善功能、树立形象，尽快形成产业集群、用地集约、设施配套、环境一流，具有国际影响力的研发服务和高新技术产业聚集区。在此背景下，在该项目提出建设高新技术与文化创意产业人才培训、 实习、研发与孵化基地，打造“中国智谷”，专门针对高新技术与文化创意产业需求，培养创新型企业对口人才，支持具有创投价值的项目研发与孵化。2.2项目定位：该项目为国际化的高新技术与文化创意产业创新型人才培训、实习、研 发与孵化基地，3-5年内，将该基地打造成中国最大的高新技术与文化创意产业创新 型人才培养基地和项目研发及孵化基地，成为名副其实的为北京乃至全国高新技术与 文化创意产业提供创新型人才的“中国智谷”。 该项目拟规划建设两大基地创新型人才培训基地（南区）和企业实习与研发孵化基地（北区）。 “中国智谷”在建成后，作为创新型人才培训与实习基地和项目研发与孵化基地， 将带动和促进相关产业链发展与完善，成为高新技术与文化创意产业人才汇集区和 创新型项目孵化中心，而昌平也将成为创新型企业集聚地。“中国智谷”作为昌平 高新技术科技园区乃至北京创新型经济及人才发展新引擎，必将为昌平建设京北创 新中心、国际科教新城的目标，为北京建设中国特色世界城市、全面实施人文北京、 科技北京、绿色北京战略，提供强有力的智力、科研与优质项目储备支持，将帮助 企业实现更多的产值与就业，为北京的发展打造永续的经济引擎。3. 设计任务 3.1设计任务： 3.1.1：北区规划 3.1.2：北1区内的拉卡拉办公楼单体方案3.2规划条件规划地块用地性质用地规模（平米）容积率地上建筑规模（平方米）控制高度（米）建筑密度绿地率北1区教育科研546871.7929682440%30%北2区教育科研607091.71032052440%30%注：建筑控制高度可考虑不超过30%的局部建筑高度可突破到30米3.2.1建筑退让：最小退让距离5米，且应满足北京市人民政府关于在城市道路两侧和交叉路口周围新建、改建建筑工程的若干规定和北京地区建设工程规划设计通则；3.2.2建筑间距：应满足北京市生活居住建筑间距暂行规定以及日照、消防等要求；3.2.3停泊车位：应满足北京市大中型公共建筑停车场建设管理暂行规定、北京市城市 建设节约用地标准以及北京地区建设工程规划设计通则； 3.3功能要求3.3.1北区为教育科研用地，被一条20米宽的规划道路分为北1区及北2区，主要功能为公司办公。可设计为可独立出售的办公（5000-8000平方米），可以贴建、设置连廊，可以独立划分出售，须考虑未来能应对市场的多种销售需求；3.3.2北1区已基本确定入主的四家公司，分别为1万平米1家，2万平米两家及3万平米一家，该地块除这四家外的其余建筑面积应合理分配，有待日后与别的公司继续进行洽谈销售； 3.3.3北1区内最主要的公司办公楼为拉卡拉集团，该办公楼地上建筑面积约30000米，办公人数约2000人，其中有800-1000人要考虑住宿，其中100人要设计为3居标准的高管住房，全部住宿面积应包括在30000平米以内；3.4设计原则3.4.1 设计须满足国家相关及项目类型的法规、规范和条例要求；3.4.2 设计应符合区域大环境及该类型项目的功能定位。 3.4.3 经济，适用，美观是我们必须坚持的设计原则，该原则应贯穿于整个设计，地下建筑面积虽无明确限制，但应结合功能控制地下面积以利于控制成本。3.5 设计深度：3.5.1 本项目整体规划设计主题：通过文字、图片及具有参考价值的案例进行表达；3.5.2 本项目北区整体及北1及北2各地块的规划总平面设计：包含规划指标、建筑功能、场地各出入口、内部道路、市政路及地块内人车流线组织、地面停车、绿化率计算、地下建筑轮廓及出入口位置等内容；3.5.3建筑单体方案设计：表达内部空间及功能组织的建筑单体或组合建筑群体的平面，建筑的主要立面、剖面设计，以及与办公产品相关的控制性指标、内部各功能流线、建筑内部主要空间的意向等；3.5.4 项目整体外观概念方案设计：项目整体主要展示界面的外观概念设计表达、外观设计理念解读、材料说明。4. 设计投标时间4.1 设计周期：2013年11月19日至2013年12月19日；4.2 投标设计任务书：2013年11月18日17:00前由我方以邮件电子版形式发放任务书文件，请校方于当日邮件回复确认收函；4.3 任务答疑：从接到任务书开始到2013年11月21日18:00为答疑截止时间，由我方汇总疑问后统一于22日18:00前向校方发送答疑回复文件，作为任务书的补充；5. 成果要求 5.1 设计说明：包含规划设计理念及设计思路阐述及有特色的交通、绿色等设计亮点的说明；5.2 规划总图：北区整体总平面及北1区及北2区分地块总平面设计； 5.3 技术指标：对应规划方案的准确总体经济技术指标、分地块规划指标；5.4 分析图：设计的形成过程、用地内的人车交通组织、各种动线、绿化分析、对未来产品的分区及拆分组合概念等分析图；5.5 典型单体建筑图及指标：拉卡拉集团的办公各层平面、立面设计，以及表达竖向功能划分和层高的剖面图，同时需辅以相关的指标（如办公面积，住宿面积等）；5.6 效果图：多角度渲染效果图（鸟瞰1张、主要单体人视不少于2张），有一定深度及水准的sketchup表现亦可，及全地块sketchup模型（可利用sketchup的渲染图表现说明局部设计）；5.7 其他：设计者认为需要的能够表达设计的技术文件。5.8 设计成果：拼