2017年沈阳中粮大悦城市调报告

商业地产云智库大数据品牌 项目排行榜新趋势报告案例解读实操干货扫描文末二维码 或添加sydcxy2014 即刻关注 目录 区位分析LOCATIONANALYSIS 综合体分析COMPLEXANALYSIS 交通分析TRAFFICENVIRONMENT 业态与品牌FORMAT BRAND 亮点与不足HIGHLIGHTS DEFICIENCIES 借鉴之处REFERENCEPOINT CATALOG 区位分析 LOCATIONANALYSIS 沈阳 中兴新一城 中街 恒隆 兴隆 新玛特 区位分析 LOCATIONANALYSIS 综合体分析 COMPLEXANALYSIS 中粮沈阳大悦城是由连续 年列入世界500强的中粮集团投资及管理的一个大型综合性商业项目 大悦城 是集大型购物中心 服务公寓 高档住宅等为一体的城市综合体 实现购物 娱乐 观光 休闲 餐饮等功能 节约资源 高效运营城市生活 成为推动城市发展的重要力量 年轻 时尚 潮流 品位的大悦城 已成为高品质城市生活新标志 停车场 1500个专用停车位 面积 占地面积 73000m2建筑总面积 550000m2营业中面积 315000m2 公寓 总户数 728户住宅 工作室 ABCD馆 共23层租赁 交通环境 TRAFFICENVIRONMENT 周围有近50条公交线路 ABCD各馆均设有地下停车场 地铁一号线直通C D两馆B2层 有2个出租车停靠点 的士 轨道交通 自驾 公共汽车 业态与品牌 FORMAT BRAND 共计454个品牌租赁面积93901 空柜30个4972 空柜率5 2016年9月 2017年6月新进品牌 NEWBRAND 87个品牌9799 占零售27 每当精品超市 围挡 全棉时代 Massimodutti nordicbynature 小米 围挡 太平鸟 04 03 02 零售 餐饮 休闲娱乐 生活服务 大悦城在8个月时间内 完成品牌引进144个 面积占比18 43个品牌5576 占餐饮20 酱味号 天山来客 法兰克 探鱼 东南集 掂档潮汕牛肉火锅 蒸蒸日上 一涎抹茶 朋友家 12个品牌966 占休闲娱乐4 当当书店 同或会馆 手工大师 苗手工坊 2个品牌119 占生活服务3 77视觉 曼沙龙 01 业态与品牌 FORMAT BRAND 业态与品牌 FORMAT BRAND A优雅馆 B先锋馆 C时尚馆 D生活馆 摩登家庭 7 60岁成功人士商务人士家庭成员具有较强经济能力及支配权 追求品牌实用型产品为主 消费心理成熟 先锋青年 15 25岁中高校学生初涉社会青年潮流青年心理而且有很大的自主支配权 追求新事物 新潮流 带有一定消费盲目性 消费以中档为主 经常光顾当今流行的时尚类消费场所 都市新贵 25 40岁商务人士职员自由职业目标主力消费群 他们是社会消费的生力军 有文化 敢于消费喜欢时尚且追求休闲生活感受 具有一定的经济能力及支配权 追求品牌和享乐 消费心理较为成熟 消费力以中高档为主 未来生活 18 60岁生活艺术爱好者时尚个性追求者具有一定的经济实力 稳定的生活 敏锐的时尚意识 注重环保低物质享受 追求心灵成长生活一族 消费更倾向于选择具有很强文化意味的产品和服务 注重与商品之间产生情感与体验的交流机会 A馆优雅馆 主力品牌 零售 无印良品 ZARA PULL BEAR 潘多拉 餐饮 海底捞火锅 南小馆 东南集 太平洋咖啡娱乐 帝豪斯健身 MAINBRAND 零售57个品牌9902 餐饮29个品牌6007 休闲娱乐6个品牌3868 生活服务6个品牌326 地上5层共计105个品牌租赁面积20849 空柜7个745 空柜率4 B馆先锋馆 主力品牌 MAINBRAND 零售42个品牌5419 餐饮33个品牌6618 休闲娱乐4个品牌1457 生活服务3个品牌824 零售 APPLESHOP 马克华菲 U A 阿迪达斯餐饮 第二乐章 探鱼 麦当劳 星巴克 哈根达斯娱乐 维时空VR体验 沈阳新峰卡牌桌游俱乐部 地上5层地下1层共计99个品牌租赁面积16823 空柜7个17 空柜率15 C馆时尚馆 主力品牌 MAINBRAND 零售116个品牌17215 餐饮51个品牌12742 休闲娱乐6个品牌3429 生活服务6个品牌1445 零售 H M TOPSPORTS ASOBIO 优衣库 小米 MONKI 科颜氏 makeupforever 全棉时代餐饮 外婆家 汉巴味德烤肉自助 满园春饼 刘一锅娱乐 艾米1985 奥林匹克运动会 地上5层地下1层共计179个品牌租赁面积34831 空柜1个1137 空柜率3 D馆生活馆 主力品牌 MAINBRAND 零售21个品牌4790 餐饮25个品牌2068 休闲娱乐18个品牌13007 生活服务2个品牌948 零售 GAP 玩具反斗城 当当书店 每当精品超市 围挡 餐饮 汉堡王 leLIVING娱乐 星美影城 音乐虫 悠游堂 地上5层地下1层共计66个品牌租赁面积21397 空柜5个584 4 街区 以车库文化为基底 融合轻艺术生活方式理念 精选全国有品格有调性的设计师品牌和手艺人 在构筑空间上也别具匠心 利用双层空间 东西两个区域 东区设立了情怀零售和当当书店 西区则引入小资轻餐和手作艺术 两个区域没有阻隔 有整体的通透感 手工体验项目较普通 没有精品 通过实地勘测3F已预留4 街区2期入口及扩建面积 总面积5000 店铺面积2143 平均租金7元 年收益547万元2016年12月24日开幕开业率85 2017年6月14日开业率100 主力店铺当当书店 MINI体验馆 iamkokoni 我的小巴黎 Morando RE调香室 野人花坊 朋友家 4 街区 设计 创意 艺术 生活 业态与品牌 FORMAT BRAND 亮点与不足 亮点 1 提高餐饮 休闲娱乐占比 依托快时尚品牌 带动全馆客流量 2 精准定位新青年 品牌客层定位准确 3 快速的品牌调整 能及时淘汰不匹配品牌的同时 保持顾客逛店品牌新鲜感 经过2016年调整 增加餐饮 休闲娱乐 生活服务比例 减少零售店铺 最终租金达到20 120元 月 平米 于201