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中小户型住宅用户较为关心的几个问题：一， 面积及价格面积应该70平方左右的两房两厅，有特色的90平方以下的三房两厅应该随着政策影响的进一步加大成为主流面积。价格应尽量不高于周边同类产品的价格，由于中小户型房的绝对价格还是偏低，特别是现在的购房者在满足所有功能需求的情况下，更关心的是总价而不是单价，所以面积的合理，户型功能的完善显得尤为重要。二， 户型及房间功能根据市场需求的总结，中小户型住宅的较受市场欢迎的户型一般具有以下几个特点1.功能的多样性2.较好的采光通风性3.较好的舒适度4.非常合理的利用面积5.合理的布局6.很强的私密性型。在此类项目的开发过程中产品的定位、户型的研发应该是占主导地位的，户型必须有特色并且合理是整个项目成败的关键点，也是目前做此类住宅的大势所趋。消费者普遍接受五脏俱全的的“麻雀”型小户型。在方案设计中，户型不能单纯的追求小和所谓的赠送面积，更应该满足居住功能能的需要，居住者最关心的应该是：封闭的厨房；通风的厕所；有日照的阳台。关于赠送面积一定不能有误区：真正意义上的赠送面积应该是将房间设计成内阳台，而不是将应有的阳台设计成房间。部分房间（包括厨房和厕所）的通风问题完全可以通过外立面的设计来解决。户型设计对其他同类产品可以参考，但是更需要针对本项目的目标客户群体，做出差异性的设计，最好是唯一性的合理设计。三， 交通及周边的配套设施周边有较为完善的公共交通，而公共交通又不是很完善，建议由发展商或物业提供收取成本的穿梭巴士，直接将业主接送至最近的交通枢纽。教育设施也是刚性需求的消费群体非常关心的问题，幼儿园，小学，中学的完善也是会对购房产生相当大影响的因素。如果项目周围的教育设施不够完善，政府的规划短期内也不能辐射到项目周围的话，建议在商业部分的招商定位中，加上一些在当地比较知名的品牌教育机构的进驻，通过课外教育的强势，来弥补周边教育设施的不完善，应该是比较切实可行的做法。四， 装修问题现在的全装修房的需求越来越大，对刚性需求的业主来说装修既费时又费力，还要花费很大一笔钱，那么省时省力可以按揭的装修，是可以解决很大问题的，所以建议可以考虑部分住宅进行装修，但是装修设计的个性化，差异化又同时显得很重要，所以装修设计和户型设计的同步进行也是通常的做法。并且最重要可以避免两次施工所到来的人力、物力和财力的不必要的浪费。五， 物管及使用成本请一家品牌物业公司前期进入，根据现有条件制定合理可行的管理制度，以及尽早制定即赚钱又能为业主所接受的物管费，让业主对今后的使用成本有个较早的认识，是比较可行的做法。现在已经有公司在用一个比较超前的做法，就是委托一家有一定知名度的酒店管理公司来管理物业，即可提高物业管理的水平，又可以借助酒店管理公司的知名度来进一步提升产品的附加值。就现在的私家车增长
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