2013年中级经济师考试《房地产专业》模拟试题3.doc

单项选择题1. 法律规定，国家机关用地和军事用地的土地使用权，确属必需的，报(c)批准划拨。a.县级以上人民政府土地管理部门b.县级以上人民政府土地管理部门和规划管理部门c.县级以上人民政府d.市级以上人民政府【答案解析】：参见教材p38。2. 集体所有的土地(a)。a.经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地使用权方可有偿出让b.绝对不可以出让c.可以直接有偿出让d.其使用权可以永久性出让给土地使用者【答案解析】：参见教材p39。3. 以下关于挂牌出让的说法中，错误的是(d)。a.出让人将宗地的情况在土地交易所挂牌公布，挂牌时间不少于10个工作日b.只有一个竞买人，且报价高于底价，并符合其他条件的，挂牌成交c.挂牌期内无应价者或所有报价均低于底价，挂牌不成交d.竞买人不得少于3人【答案解析】：参见教材p41。4. 土地使用者应当在签订出让合同后(c)天内支付全部土地出让金。a.30b.45c.60d.90【答案解析】：参见教材p40。5. 土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是(a)确定。a.由市、县人民政府国土资源行政主管部门决定b.土地评估事务所根据土地估价结果决定c.由市、县人民政府决定d.由招标、拍卖、挂牌出让的机构确定【答案解析】：参见教材p41。本题考查招标、拍卖、挂牌出让底价确定主体。应该由市、县人民政府国土资源行政主管部门确定。6. 有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的(c)。a.50%b.60%c.70%d.80%【答案解析】：参见教材p43。7. 省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报(a)人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。ww.Ka8.CCa.同级b.下级c.上一级d.国务院【答案解析】：参见教材p43。8. 以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的(b)以上，但投资额不含土地使用权出让金。a.20%b.25%c.35%d.1/3【答案解析】：参见教材p48。9. 成片出让合同中的受让人必须是(b)。a.国有企业b.在中国注册的外商投资企业c.中外合资企业d.本国的企业【答案解析】：参见教材p45。10. (b)不属于建设用地使用权出让合同的内容。a.出让期限b.市政公用设施现状c.出让土地的一些自然状况d.建设规划设计条件【答案解析】：参见教材p45。本题考查出让合同的内容。市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。11. 将建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地是按(b)来划分的。a.所有权b.服务的产业类型c.生产规模或总投资额的大小d.用途【答案解析】：参见教材p36。按建设用地服务的产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。12. 建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人(a)。a.可申请续期使用b.必须归还使用权c.可以重新签订合同d.必须支付出让金【答案解析】：参见教材p48。本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。13. 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权(d)。a.是否转让由双方议定b.由转让方决定是否转让c.由受让方决定是否转让d.随之转让【答案解析】：参见教材p48-49。本题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。14. 建设用地使用转让的一般程序是(b)。(1)申请(2)审批(3)签订转让合同(4)登记(5)公证a.(1)(2)(3)(4)(5)b.(1)(2)(3)(5)(4)c.(1)(3)(2)(5)(4)d.(2)(3)(4)(5)(1)【答案解析】：参见教材p49。本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。15. (b)是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。a.国家b.农村集体c.个人d.单位【答案解析】：参见教材p59。农村集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。16. 土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，(b)，出租方负有除去或防止义务。a.若是由于出租方的原因所致的b.不论是出租方还是第三方的原因所致的c.若是由于第三方的原因所致的d.若是由于承租方的原因所致的【答案解析】：参见教材p51。本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。17. 房地产抵押合同自(a)。a.自抵押登记之日生效b.自抵押合同签字之日生效c.自公证之日生效d.自土地使用权证书支付之日生效【答案解析】：参见教材p53。18. 下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有(c)。a.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的b.为实施城市规划而提前收回土地使用权的c.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的d.土地使用者因破产而停止使用土地的【答案解析】：参见教材p55。本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。c中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。19. 以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的(a)。a.视为同一抵押标的物b.视为不同抵押标的物c.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定d.上述表述均不对【答案解析】：参见教材p52。多项选择题1. 以下(abcd)项目应严格限制以划拨方式出让。a.工业用地b.商品住宅c.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地d.商业用地e.学校用地【答案解析】：参见教材p39。本题考查限制以划拨方式而应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地类型。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价方式出让，严格限制以划拨方式取得土地。2. 建设用地管理的原则有(acde)。a.节约、合理利用每寸土地b.实行建设用地无偿使用的原则c.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则d.保护耕地和提高土地利用率的原则e.调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则【答案解析】：参见教材p37。本题考查建设用地管理的原则。b项应为实行建设用地有偿使用的原则。3. 办理土地使用权抵押登记应交验(abde)。a.抵押当事人身份证明和法人资格证明b.抵押合同c.集体所有土地使用权证明d.抵押登记申请e.可以证明抵押的建设用地使用权价值的材料【答案解析】：参见教材p53。4. 土地使用权出让的最高年限为40年的是(be)。a.居住用地b.商业用地c.教育科技用地d.综合用地e.旅游用地【答案解析】：参见教材p40。5. 土地使用权出让金主要包括(bcd)。a.地租b.土地出让的交易总额c.续期土地出让价款d.按规定补交的土地出让价款e.以上选项都对【答案解析】：参见教材p40。6. 招标出让的程序包括(abc)。a.投标b.开标c.评标d.落标e.以上选项都对【答案解析】：参见教材p40-41。7. 在以下(be)情况下，土地使用权可以转让。a.出让土地，土地出让金支付75%以上b.出让土地已取得土地使用权证书c.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让d.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%e.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件【答案解析】：参见教材p48-49。本题考查土地使用权转让的条件。a必须支付全部土地出让金;c划拨土地必须经有批准权的政府批准，不是国土部门的批准;d房屋开发建设的，不包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%。8. 下列表达正确的是(bcde)。a.公布协议出让结果的时间不得少于16日b.协议出让底价不得低于协议出让最低价c.建设用地使用权的出让由市、县国土资源管理部门组织实施d.协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露e.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价70%【答案解析】：参见教材p43-44。9. 原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下(cde)说法是正确的。a.协议出让土地不能变更用途为经营性b.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可c.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整d.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同e.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意【答案解析】：参见教材p45-46。本题考查协议出让土地变更为经营性用地的处理办法。a中协议出让土地经过一定的手续可以变更为经营性用地;b用途的变更，必须经两个部门的批准，即原出让人和规划部门。10. 在以下(ace)情况下，租赁的国有土地可以收回。a.国家因公共利益需要收回b.国有企业改制c.承租人某些违约情况d.国有土地作价入股e.承租土地期满后未续期【答案解析】：参见教材p47。本题考查国有土地租赁的收回。国家因公共利益需要、承租人的某些违约情况和承租土地租赁期满后未续期三种情况下，国有租赁土地可以收回。11. 建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有(bc)。a.赠与b.出售c.交换d.划拨e.招标【答案解析】：参见教材p49。出售和交换是建设用地使用权转让中具有突出市场特性的两种形式。12. 建设用地使用权租赁合同应包括(abce)。a.标的b.租期c.土地使用条件d.租赁期间的收入e.租赁双方的权利和义务【答案解析】：参见教材p50。13. 在以下(abc)情况下，最高额抵押权可以确定。a.约定的债权确定期间届满b.新的债权不可能再发生c.债务人破产d.未确定期间的，自设立之日起满1年e.抵押权人破产【答案解析】：参见教材p54。本题考查最高额抵押权的确定条件。d中未确定期间的，自最高额抵押权设立之日起满2年后确定，不是1年;e中应该为抵押人破产而不是抵押权人破产。