2016阜阳棚户区拆迁计划.doc

2016阜阳棚户区拆迁计划2016阜阳棚户区拆迁计划篇一2016年阜阳市棚户区改造计划及棚户区改造补偿标准颍州晚报记者分别从颍州、颍泉、颍东三区建设部门获悉，2016年三区城区小街巷改造计划已出炉，其中颍州区计划改造小街巷17条，颍泉区计划改造34条，颍东区计划改造6条。颍州区：17条颍州区住建局相关人士介绍，该区从2004年启动小街巷改造工作，到2015年底，总计完成102条小街巷的改造。今年该区计划投入1378万元，对17条小街巷进行改造，打算5月份开工，7月份完工。这17条小街巷分别是：光华街社区：光华街；鼓楼社区：玉石街；中清社区：易景巷、504安置区路、金鹰西巷；搬井社区：窦棚沟以南；文峰社区：临塔路；奎星社区：阜王路一建中巷、阜王路一建北巷；二里井社区：二里井新村96-97栋、双桥路支巷、二里井东巷；东岳社区：二村路支巷（二村路到阜纺小学后门）、永清巷北段；东岳社区：庙台巷、文峰二村主路；八里社区：温莎公园规划道路。颍泉区：34条颍州晚报记者获悉，颍泉区今年计划投资1500万元，改造34条小街巷。颍泉区住建局相关人士表示，改造工作将于4月13日前开始，力争在6月底前完成全年改造任务，提升小街巷硬化、绿化、亮化、美化水平。这34条小街巷分别是：新建社区：甜水井1巷、2巷、3巷、4巷、5巷、甜水井二期1巷、甜水井二期2巷、甜水井二期3巷、鱼苗场巷、慧湖路；东关社区：民族巷；车站社区：付庄巷、茨淮巷、水厂巷、医药巷；惠泉社区：县委巷；胜利社区：丽丰小区街巷、清颍西路；泉河社区：和平巷、泉河三巷；三里社区：生资巷、肉联厂家属院巷、河滨后院；河滨社区：苏州街、丰裕小区巷；双河社区：王庄巷、河口巷；北京西路：红旗涵路、红旗西路、四中南墙巷、胡庄巷；泉北社区：商贸新街巷、医药巷；工业园区：桃园路。颍东区：6条颍东区住建局相关人士介绍，这两年，颍东区旧城改造力度较大，很多棚户区、老旧小区和城中村被拆除，一些小街巷也随之消失，因此从整体数量上来说，纳入改造的小街巷并不多。去年该区改造了3条小街巷，今年将改造6条，分别是：长青路（济河路向阳路、向阳路曙光路），杨庄路（长青路向阳南路），曙光路（长青路广场），亳州路（长青路北京中路），颍滨东路（东平路向阳南路、翰林路阜裕大桥），济河南路（颍河东路向阳南路）。其中除亳州路3月份开工外，其余均为7月份开工，年内完工。 2016阜阳棚户区拆迁计划篇二阜阳市拆迁补偿标准规定,2016年阜阳市拆迁旧城改造补偿条例经安徽省人民政府关于阜阳市2011年第24批次城市建设用地的批复(皖政地20111065号)批准同意，阜阳市人民政府在颍东区向阳街道办事处境内征收农民集体土地4.4517公顷,用于城市建设。为实施征地工作，根据国土资源部征用土地公告办法、安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法、安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知（皖政201267号）、阜阳市人民政府阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法（阜政发20117号）等有关规定，结合本地段实际情况，特制定以下征地拆迁补偿标准和安置方案：一、建设用地项目名称阜阳市2011年第24批次城市建设用地项目。二、被征收土地位置及面积被征收土地属颍东区向阳街道办事处振兴路社区居委会王楼组农民集体所有。总面积4.4571公顷，全部为农民集体农用地（其中耕地3.8799公顷）,四至范围详见勘测定界图。三、征地拆迁补偿标准（一）土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费标准根据安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知（皖政201267号）、阜阳市人民政府关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知（阜政发20117号）规定，确定补偿费标准为：1农用地：土地补偿费标准为统一年产值标准（1820元/亩）的9倍，即16380元/亩；安置补助费标准为统一年产值标准的15倍，即27300元/亩。总计农用地补偿标准为43680元/亩。2耕地：补偿标准为农用地补偿标准加青苗补偿费。被征收耕地上的青苗，按照当季作物800元/亩补偿；多年生农作物，按照一年农用地统一年产值标准补偿，无青苗的，不予补偿。（二）房屋拆迁补偿1补偿标准：房屋按照阜阳市人民政府阜政发20117号文件规定予以补偿。钢混一等结构房屋按每平方米790元补偿，钢混二等结构房屋按每平方米690元补偿；砖混一等结构房屋按每平方米640元补偿，砖混二等结构房屋按每平方米540元补偿，砖混三等结构房屋按每平方米450元补偿；砖木一等结构房屋按每平方米540元补偿，砖木二等结构房屋按每平方米470元补偿，砖木三等结构房屋按每平方米410元补偿；简易结构房屋按每平方米310元补偿。2有关政策界限（1）在有合法使用权的土地上经依法批准建设的房屋按其实际面积补偿。（2）没有合法批准手续建设的房屋，房主确系被征地所在地的常住农业人口，且属一户一宅的，结合其人口数量，按人均最多不超过60平方米给予补偿；人均60平方米以内的，按其实际面积补偿；人均超过60平方米的部分，不予补偿。（3）无合法手续建设房屋、抢搭、抢建的房屋和其他违章建筑不予补偿。在非法买卖的土地上建造的房屋不予补偿。（三）其他地上附着物补偿按照阜阳市人民政府关于印发阜阳市城市规划区内集体土地征收补偿安置暂行办法的通知（阜政发20117号）文件有关规定据实补偿。（四）支付方式和对象征地补偿费按照安徽省征地补偿准备金管理办法规定支付：1.财政部门根据批准的征地补偿安置方案和审定的补偿费用发放名单，依法将征地补偿费用足额拨付到位。属补偿农村集体经济组织的，拨付给农村集体经济组织；属补偿被征地农民的，通过“一卡通”直接发放给被征地农民。2.征地补偿费用发放情况要向被征地农村集体经济组织和农民公示。四、拆迁安置被征收土地上房屋可以采取货币补偿、产权调换等方式进行。（一）采用货币补偿方式的，按照市政府定期公布的集体土地上被征收房屋重置价格的1.2倍给予补偿。被征收人领取货币补偿金后，不得要求再以其他方式安置。（二）产权调换。由属地政府统建住宅楼，对被拆迁人进行产权置换。采用产权调换方式的，按以下规定进行安置：1.对确属当地居民并符合一户一宅要求的合法住宅房屋，产权调换按每人27.6平方米进行调换，不找差价。因户型设计原因，安置房面积低于产权调换面积的，以决算报告和物价部门核定的安置房成本价对被征收人给予货币补偿；安置房面积超出产权调换面积的，以安置房成本价结算。实行产权调换后剩余的人均60平方米以内的房屋面积，按货币补偿方式规定办理。2.对被征收住宅面积低于人均27.6平方米的被征收户按人均27.6平方米安置。其被征收面积与27.6平方米的差额部分按安置房成本价缴纳购房款；其中，生活困难户按每平方米100元标准缴纳购房款。3.对独生子女户和二女户家庭实行奖励，可以按安置房成本价增加购买27.6平方米的安置房。4.对征收时利用自有合法住宅房屋依法从事生产经营活动，且连续经营1年以上的，对其实际用于生产经营的建筑面积部分（人均60平方米以内）除按住宅标准补偿外，另增加每平方米150元的一次性补偿。5.非农业人员与其家庭成员共有的合法房屋，且其本人及现婚配偶从未享受过房改房、集资建房或购买经济适用房等属国家福利性质的住房，经公示和确认后，可以按本办法的相关规定予以补偿安置；不符合上述条件的，以货币补偿方式处理。6.安置人口的认定期限：市国土资源局征地告知书发布之日。7.安置地点及单位：位于本次征地范围内，由被拆迁户自由选择。此项目的安置工作由颍东区政府负责实施。五、其他事项（一）为确保拆迁安全，同时防止利用被拆迁的房屋旧料违法建房，集体土地房屋拆迁旧料一律按每平方米20元回收，由征迁部门会同属地政府实行机械化拆除，就地将旧料粉毁，杜绝二次利用。（二）当地政府和户籍部门要对安置人口全面进行严格复核，杜绝弄虚作假。（三）选房办法。在公告规定的期限内签订协议，并按时拆迁完毕的，由市征地拆迁安置办公室按拆迁验收的先后顺序填发验收序号。安置时被拆迁户凭“顺序号”在指定安置区内选房并办理产权调换手续。（四）被征收人搬迁补助费和临时安置补助费应当及时足额支付。搬迁补助费按合法建筑面积每平方米5元计算；临时安置补助费按安置面积每月每平方米4元计算。超过18个月未予安置的，按照原补助标准的两倍继续支付临时安置补助费。（五）被拆迁户入住安置楼后，凡要求办理房屋产权证的，分别由颍东区政府协调市房产局办理，被安置户须缴纳工本费。六、被征地所涉及的农业人口初步安置办法采取货币安置和养老保险安置相结合的办法。被征地村集体经济组织或村民小组（居民组）实有土地被全部征收，按照有关规定，符合农转非条件的，逐级上报，给予转户；对于符合低保条件的，予以办理低保。依据劳动保障部门核实人数，按规定给予办理被征地农民基本养老保险。七、工作操作步骤和方法（一）宣传动员阶段。张贴征用土地通告，公布此次征地范围、目的、土地补偿标准和拆迁期限。（二）签订协议阶段。与被征地单位签订征地协议，与被拆迁户签订拆迁协议。（三）房屋拆迁期限及奖惩办法。房屋拆迁期限为30天（阴雨天、不可抗拒的因素顺延），在期限内按签定协议内容拆迁的，给予以下奖励。110日内自行搬迁完毕交付房屋的，按房屋面积每平方米60元予以奖励；220日内自行搬迁完毕交付房屋的，按房屋面积每平方米40元予以奖励；330日内自行搬迁完毕交付房屋的，按房屋面积每平方米20元予以奖励；4超出30日内不自行搬迁的，依法申请人民法院强制执行。八、实施单位由颍东区向阳街道办事处配合阜阳市国土资源局颍东分局具体实施。九、本方案由阜阳市国土资源局颍东分局送达被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地拆迁补偿标准和安置方案有不同意见或者要求举行听证的，应当在征地补偿标准和安置方案公布之日起10个工作日内向阜阳市国土资源局颍东分局（清河路博物馆对面）提出。二一二年七月二十四日 2016阜阳棚户区拆迁计划篇三棚户区改造补偿标准政策 2016年中央棚户区改造政策棚户区改造是今年的热点，但是很多人对棚户区改造补偿标准以及棚户区改造政策并没有太深入的认识。今天小编就和大家一起了解一下什么是棚户区改造。什么是棚户区改造棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。2005年开始，在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居的。截止2008年，包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划，我国将从2009年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。初步统计，2006年至2011年底，全国累计开工改造各类棚户区超过1000万户。2012年，全国还将改造各类棚户区超过300万户。2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。棚户区改造优惠政策一国家棚户区改造优惠政策1、建立规划管理绿色通道，棚户区改造项目的控规调整按简易程序办理，调整论证与规划方案审查同步进行。规划审批时可根据项目实际情况适当提高项目容积率指标，争取实现项目总体收支平衡。2、在棚户区改造项目内按规划需要砍伐树木，调整绿地，挖掘道路，拆除公厕、垃圾站，迁移电力、电信、广播电视杆线的，免收补偿费，由项目业主单位按规划要求重建或恢复。公厕、垃圾站拆除后规划没有重建恢复要求的，仍按规定给予补偿。3、棚户区改造项目用地红线内配套的经营性设施，按照“谁经营，谁投资”的原则建设，其小区外大配套管网分别由邮政、电业、电信、广播电视、燃气、自来水等部门同步建设。小区内用电、用气、用水容量的增容费只收缴新增部分。纳入棚户区改造范围的企业，不能重复提留水电分离改造费用。国家棚户区改造核心对策：1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权问题，对已经取得房屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。2、破解复杂问题，必须坚持原则性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策;3、加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量安全监督管理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。4、要完善棚户区改造后的公共服务功能。棚户区改造优惠政策二棚改拆迁中对城市低收入家庭的棚户区改造优惠政策享受城市最低社会生活保障待遇的私有房屋被拆迁人，在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于45平方米的房屋予以补偿安置。对积极支持棚改拆迁的被拆迁人的奖励政策1.私有房屋被拆迁人，选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，可以申请购买经济适用住房或享受经济适用住房货币补贴。2.私有房屋被拆迁人选择货币补偿并在规定期限内签订拆迁补偿协议并按期搬迁腾地的，按产权合法有效面积给予每平方米200元的支持重点项目拆迁建设奖励，每户最高不超过2万元。 2016阜阳棚户区拆迁计划篇四十三五(2016-2020年)中国阜阳市棚户区改造市场未来发展趋势及投资战略可行性研究报告 十三五（2016-2020年）中国阜阳市棚户区改造市场未来发展趋势及投 资战略可行性研究报告 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 内容介绍： 第一章 棚户区改造概念综述 第一节 棚户区改造的概念 一、棚户区改造的形成 二、棚户区改造的范围 三、棚户区改造的要求 四、棚户区改造的进程 第二节 国家棚户区改造的政策措施 一、 棚户区改造的政策 二、棚户区改造的意义 三、棚户区改造的目标 四、棚户区改造的挑战 五、棚户区改造的措施 第二章 2015年阜阳市城市发展背景环境 第一节 阜阳市城市发展经济水平 一、阜阳市区域经济发展水平 二、阜阳市固定资产投资 二、阜阳市产业结构分析 三、工业经济运行情况 四、城乡居民收支水平 第二节 阜阳市城市生态环境分析 一、地理位置 二、自然环境 三、生态景观 四、资源分布 第三节 阜阳市棚户区改造政策环境 一、政策环境综述 二、房地产政策 三、重要政策分析 第四节 阜阳市棚户区改造社会环境 一、人口数量分析 二、消费市场分析 三、招商引资情况 四、居民住房情况 第三章 阜阳市土地市场分析 第一节 阜阳市城市规划布局 第二节 阜阳市土地供应分析 第三节 阜阳市土地成交分析 一、成交地块规划用途 二、成交地块用地面积 三、成交地块建筑面积 四、成交地块的容积率 五、成交地块受让单位 第四节 阜阳市土地成交价格 一、成交地块的成交价 二、地块的成交楼面价 第四章 2013-2015年阜阳市房地产市场分析 第一节 阜阳市房地产投资开发分析 第二节 阜阳市房地产市场供需分析 一、房地产供应状况 二、商品房销售情况 三、房地产成交分析 （一）住宅成交情况 （二）商铺成交情况 （三）写字楼成交情况 四、二手房市场分析 第三节 阜阳市房地产楼盘分析 一、阜阳市房地产推盘情况 二、阜阳市房地产优惠盘情况 第四节 阜阳市房地产价格走势 一、商务楼盘价格走势 二、商品住宅价格走势 三、主要楼盘价格情况 第五节 阜阳市安居工程建设情况 一、保障房项目开工情况 二、新增租赁补贴户数 三、新增廉租住房规模 四、新增经适房规模 五、新增公租房规模 第五章 2013-2015年阜阳市棚户区改造进程 第一节 阜阳市城市更新现状 一、阜阳市城市发展现状 二、阜阳市城镇化水平 三、阜阳市城市更新进展 第二节 阜阳市棚户区改造规划 一、阜阳市棚户区改造规划 二、阜阳市棚户区改造规模 三、阜阳市棚户区改造优惠政策 （一）资金 （二）土地 （三）税收 （四）安置补偿 四、阜阳市棚户区改造最新进展 第三节 阜阳市棚户区改造的机会分析 一、棚户区改造给房企带来的利好 二、阜阳市棚户区改造近期重点地区 三、阜阳市棚户区改造启动重点项目 第六章 棚户区改造的运作模式与支持系统2016阜阳棚户区拆迁计划篇五阜阳城市扩容旧城改造情况 阜阳城市扩容旧城改造情况 2012年阜阳城市建设在医疗、教育、道路修建和改造等方面都取得了稳步发展，进入2013年阜阳城市建设将迎来更大发展机遇，阜阳城南新区建设全面启动，预计明年建大