建筑施工承包合同

建 筑 工 程 承 包 合 同工 程 名 称 ： 陈 增 云 住 宅 楼 发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 二一二年 二 月 二十 日私人建房施工承包合同发包人（全称）：陈增云 承包人（全称）：_ _依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：陈增云住宅楼 _工程地点：玉环县红旗社区新塘路 号- 号地块。_ _ _工程内容：包工包料、包安全、包机具。_ _二、工程承包范围承包范围：_地基基础工程、主体工程、屋面工程、抹灰工程、铝合金窗工程以及图纸所示明，（不包括项目：室内回填土、水电安装工程、室内外所有门）。_三、合同工期：开工日期：_2012 年 3 月 5 日_竣工日期：_2012 年 8 月 5 日_合同工期总日历天数_180_天四、适用法律和法规和标准、规范以及质量标准1、适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和工程所在地的当地行政法规。2、适用标准、规范的名称：地基基础工程 GB50202-2002JGJ18-2003JGJ107-2003；混凝土结构工程GB50204-2002；砌体工程 GB50203-2002；屋面工程 GB50207-2002 和当地规定的有关法规。3、工程质量标准：按国家现行标准和规范验收，一次性达到质量合格等级_五、合同文件解释顺序合同文件及解释顺序：合同协议书、国家和地方标准、规范及有关技术文件；图纸、预算书。图纸发包人向承包人提供图纸日期和套数：_合同签订后三日内发包方提供给承包方 3 套完整的图纸。发包人对图纸的保密要求：没有经发包方同意承包方不得对外泄露本图纸。六、合同价款与支付1、本合同价款采用固定价格合同（一次性定价），合同价款中包括的风险范围： 包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、保险、利润、政策性文件规定及合同外的所有风险、责任等各项费用。2、合同总金额（大写）：_ 元整（人民币） ￥： 万元其中各户分摊见下表：序号 联建户姓名 层数 各户面积 单方米造价 金 额 备 注12345 合 计3、支付方式：按合同总价的比例支付，见下表：序号 联建户姓名合同签订后预付款10%基础完成支付20%每二层结构完成支付20%主体封顶完成支付20%抹灰过半支付10%验收合格后支付竣工结算15%预留保修金 5%12345 合 计留结算总价的 5%作为保修金，保修金按保修单要求支付。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书3、标准、规范及有关技术文件4、图纸5、工程保修单6、双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、双方应做的工作1、发包人应做的工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 已完成。 （2）将施工所需的水、电线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：已完成，施工期间所用的费用由承包方缴纳。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求： 由双方共同协商。 （4）水准点与座标控制点交验要求：口头交接。（5）图纸会审和设计交底时间：合同签订后 15 日内。（6）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作协助承包人处理。（7）双方约定发包人应做的其他工作：_ / 2、承包人应做的工作（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：在基础施工前。（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月完成的工程量清单及计划下月预计要完成的工程量，应在次月的 5 日前提交于发包方。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：责任由承包方承担，承包方应按工程所在地的有关部门规定的要求进行设置。（4）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续： 承包方按环保部门要求办理。（5）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 由承包方承担。 （6）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担： 由承包方承担。 （7）施工场清洁卫生的要求：按标化工程要求。（8）双方约定承包人应做的其他工作：A、做好各工种的交叉配合施工的协调工作；及时做好各道工序的自检和互检工作；做好提前通知发包方的有关人员进行验收工作；做好隐蔽工程记录签证工作；做好各种会议的记录和汇报工作；做好员工的安全思想教育工作；做好材料、成品和半成品进场的报验等工作。B、工程项目部的项目经理（建造师）及技术人员、管理人员按施工进度到位，未经发包人同意，承包人不得随意调换和撤离，发包人有要求承包人撤换工作不负责，管理不力的上述人员。C、施工现场必须配备能满足停电时施工所需要的发电机组，该笔费用应包含在合同价款内，今后不再另行计取。八、工期可允许延误的规定双方约定工期顺延的其他情况：人力不可抗拒的、工程有重大设计变更的经发包方签证后工期可以顺延。九、材料设备供应1、发包人供应材料设备（1）材料设备单价与一览表不符： / （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： / （3）承包人可代为调剂串换的材料： / （4）到货地点与一览表不符： / （5）供应数量与一览表不符： / （6）到货时间与一览表不符： / 2、承包人采购材料设备A、承包人采购材料设备的约定： _钢材采用“沙钢”生产的优质钢；水泥采用“ ”；其他材料和设备按图要求采购。B、承包人采购的其他材料必须有：材料的合格证、质保单、测试报告、检验报告等手续才能用入本工程。或者就视为不合格材料也属不合格工程。十、工程变更1、发包人变更设计按书面通知执行。2、承包人提出变更设计，必须征得发包人鉴证同意再设计审核后方可变更，否则就视为无效或不合格工程，按有关条款进行赔偿处罚。十一、竣工验收与工程结算1、竣工验收A、承包人提供竣工图的约定： _工程竣工验收前 15 天内，承包方必须提交给发包方完整的竣工图和技术资料二套。B、中间交工工程的范围和竣工时间：地基基础完成、主体结构完成。C、发包方自收到承包方的竣工通知书在 15 日内组织有关人员进行验收，并提出整改意见，超过 30天，承包方没收到任何意见的，就视为验收一次通过合格。2、工程结算工程竣工后的工程结算：工程施工过程中，工程无变更的按合同价结算，工程有变更的，按变更事先约定的价格进行增减结算。十二、违约、索赔和争议1、违约、索赔A、本合同中关于发包人违约的具体责任如下：发包人违约应支付承包方的工程款，应承担的违约责任：_按应支付的时间超过 15 天，第 16 天开始每天支付给承包方应付款项的万分之二违约金。工程竣工后，发包人应按规定的时间与承包方进行结算，经结算后发包方不支付承包方尾款（除保修金外）发包方应承担的违约责任：按应支付时间超过 30 天，第 31 天开始每天支付给承包方应付款项的万分之二违约金。双方约定的发包人其他违约责任：_B、本合同中关于承包人违约的具体责任如下：承包人未按工程规定的时间完成竣工的，承包方应承担的违约责任：每天按合同总价的万分之一的罚金。承包人所完成的工程未能一次性达到验收合格的，承包方应承担的违约责任：承包方施工的工程未达到合同约定标准的，承包方除负责返工修复至合同约定标准外，还应按合同总价的 3%处罚。双方约定的承包人其他违约责任：_2、争议双方约定，在履行合同过程中产生争议时：请 上级行政主管部门进行 调解；调解不成的采取第 B 种方式解决。A、仲裁委员会提请仲裁或向，B、人民法院提起诉讼。十三、保险、担保和其它事项1、本工程双方约定投保内容如下：（1）发包人投保内容：_发包方指派工地管理人员的意外保险和第三者保险。（2）承包人投保内容： 承包方保险的施工场地的所有施工人员、机械设备、成品保护和第三者等保险。以上保险内容双方各自保险，出现安全事故各自承担。2、担保本工程双方约定担保事项如下：_/_（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。（2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。（3）双方约定的其他担保事项：_/_3、双方约定合同副本份数：本合同共为 6 份；其中发包方 4 份，承包方 2 份。十四、合同生效合同订立时间：_2012_ 年 2 月 25 日合同订立地点： _本合同双方约定_ 自合同签订后立即 _生效。十五、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。十六、补充条款 附件 1：工程质量保修书发包人签字（盖章）：_ _ 常住地址：_ _ _ 联系电话： 传真：_开户银行：_账号：_邮政编码：_承包人签字（盖章）：_ _身份证号码： 常住地址：_ _ _联系电话： 传真：_ _开户银行：_ _账号：_ _邮政编码：_ _附件 1：工 程 质 量 缺 陷 保 修 书发包人（全称）： 承包人：（全称） 为保证 集资联建房工程 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，根据中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管理条例 、 建设工程质量保证金管理暂行办法等，双方协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量缺陷保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一工程质量缺陷保修范围和内容质量缺陷保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程、给排水管道工程、电气管线工程、设备安装工程、供热和供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定的其他项目。具体质量保修内容双方约定如下： 二质量缺陷保修期质量缺陷保修期从工程实际竣工之日算起。单位或单项竣工验收的工程，按单位或单项工程分别计算质量缺陷保修期。双方约定本工程质量缺陷保修期如下：1、地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为 5 年；3、给排水管道、电气管线、设备安装工程为 / 年；4、供热和供冷系统工程为 / 个采暖期、供冷期；5、装饰装修工程为 / 年；6、住宅小区内的给排水设施、道路等市政公用工程为 / 年；7、其他项目保修期约定： / 三质量缺陷保修责任1、属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后 7 天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等） ，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。四质量保证金的支付工程质量保证金按施工合同价款的 5% 计取。本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保证金金额为：（大写）： 元整 （人民币）（小写）： 元整。 （人民币）质量保修金银行利率为： / 五质量保证金的预留和返还本工程竣工结算后，发包人按照合同约定向承包人支付工程结算价款并预留质量保证金。承包人可按下列第 1 种情况向发包人申请返还保修金。1建筑工程：工程实际竣工验收合格后满一年可申请返还质量保证金的 30%，满二年可申请返还质量保证金的 50%，达到除地基基础工程、主体结构工程外的最长质量缺陷保修期后可申请返还全部预留质量保证金。2市政工程：工程实际竣工验收合格后满一年可申请返还全部质量保证金。3：其它： / 发包人在接到承包人返还质量保证金申请后 14 天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应在核实后 14 天内，将工程质量保证金和利息按本条规定的时段返还给承包人，但并不免除承包人在保修期内的保修责任。逾期支付的，从逾期之日起，按中国人民银行发布的同期同类