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文档简介

需要缴纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果您是买卖双方自行交易，您需要上缴国家： 契税 房价：低于9300元 / 交易额1.5% 房价：高于9300元 / 交易额3% 印发税 交易额0.05% 印花税票元 土地出让金 成本价：建筑面积15601% 优惠价(标准价)：建筑面积15607% 经济适用房：交易额3% 如果您是通过经纪公司的话，您还需交纳： 代理费 交易额1.5%(卖房) 交易额1%(买房) 产权代办费2000元（各公司不等） 二手住宅交易流程大体分为：签订合同-提交申请要件-核档-获取受理凭证-缴纳税费-领取契证-领取房证。费用：交易费6元/，登记费80元/套，查档费100元/证。契税：1%（首次购房且面积小于90的普通住宅）、1.5%（非首次购买普通住宅）、4%（非普通住宅）；营业税：根据关于调整个人住房转让营业税政策的通知（财税【2009】157号）文件相关规定：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”个人所得税：一、个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额20%， 应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。 如果纳税人不能准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以综合考虑该项房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按房产转让收入额的一定比例核定征收个人所得税。二、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。三、 三是职工以成本价
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