2012新编一级建造师_建设工程经济

2012 工程经济知识点备忘整理1Z101000 工程经济（一）101010 资金时间价值的计算及应用一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值随时间的变化而变化，是时间的函数。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。影响资金时间价值的因素：1、 资金的使用时间2、 资金数量的多少3、 资金投入和回收的特点（在 P 一定，n 相同时，i 越高， F 越大；在 i 相同时，n 越长，F 越大。在 F 一定，n 相同时，i 越高，P 越小；在 i 相同时，n 越长，P 越小）4、 资金周转的速度二、利息与利率的概念利率的高低决定因素：1、 利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之运动。社会平均利润率是利率的最高界限。2、 在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。3、 借出资本要一定的风险，风险越大，利率也就越高。4、 通货膨胀对利息的波动有直接影响5、 借出资本的期限长短。三、利息的计算1、 单利：计算利息，仅用最初本金来计算。 “利不生利”2、 复利：先前周期上所累积的利息要计算利息。 “利滚利” “利生利”四、资金等值计算及应用1、 1、现金流量的三要素：现金流量的大小(现金流量数额) 方向(现金流入或现金流出)作用点(现金流量发生的时间点 )2、终值和现值的计算五、有效利率的计算（重点）1Z101000 工程经济（二）101020 技术方案经济效果评价所谓的经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。一、经济效果评价的内容经济效果评价的内容，一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。1、 技术方案的盈利能力盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。2、 技术方案的偿债能力偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。3、 技术方案的财务生存能力财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。4、 对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。二、经济效果评价的方法1Z101023  投资收益率分析一、概念投资收益率（R）是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。二、判别准则将计算出的投资收益率(R)与所确定的基准投资收益率 (RC)进行比较。若 RR C，则技术方案可以考虑接受，反之则是不可行的。三、应用式（一） 总投资收益率总投资收益率(ROI) 表示总投资的盈利水平，以技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税利润除于技术方案总投资（包括建设投资（含建设期贷款利息）和全部流动资金） 。（二） 资本金净利润率四、优劣投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣 , 可适用于各种投资规模。但不足的是没有考虑投资收益的时间因素，忽视了资金 具有时间价值的重要性；指标的计算主观随意性太强，正常生产年份的选择比较困难，其确定带有一定的不确定性和人为因素，其主要用在工程建设方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的工程建设方案的选择和投资经济效果的评价。1Z101024  投资回收期分析一、概念技术方案静态回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资（包括建设投资和流动资金）所需要的时间，一般以年为单位。静态投资回收期宜从技术方案建设开始年算起。二、应用式1、 当技术方案实施后各年净收益（即净现金流量）相同时，静态投资回收期计算如下：Pt=I/A       回收期=总投资/年净收益2、 当技术方案实施后各年的净收益不相同时：Pt=（累计净现金流量出现正值的年份1）（上一年累计净现金流量的绝对值 /当年净现金流量）也就是在项目累计净现金流量为零的时点为回收期。三、优劣对于那些技术上更新迅速的技术方案，采用静态投资回收期评价特别有实用意义。但不足的是，静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准备衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。1Z101025  财务净现值分析重点是计算、优劣一、概念财务净现值（FNPV）是指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率 )ic 分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和。财务净现值是评价项目盈利能力的绝对指标。财务净现值计算公式为:  FNPV=现金流入之和-现金流出之和（每个时点净现金流量的现值之和）二、判别准则当 FNPV>O 时，说明该方案除了满足基准收益率要求的盈利之外,还能得到超额收益,换句话说方案现金流人的现值和大于现金流出的现值和,该方案有收益,故该方案财务上可行。当 FNPV=O 时，说明该方案基本能满足基准收益率要求的盈利水平，即方案现金流入的现值正好抵偿方案现金流出的现值,该方案财务上还是可行的当 FNPV 1 年）（一）长期借款1. 企业取得长期借款的条件 6 条：P143-1442. 长期借款的保护性条款（1）一般性保护条款 大多数、例行性的 10 条：P144（2）特殊性保护条款 针对某些特殊情况的 5 条：P1443. 长期借款的偿还方式 定期支付利息，到期一次性偿还本金 定期等额偿还 平时逐期偿还小额本金及利息，期末偿还余下的大额部分4. 长期借款筹资的特点 P144：筹资速度快，借款弹性大，借款成本较低；限制较多（二）长期债券筹资含义：超过 1 年的公司债券发行价格：平价；溢价；折价。信用等级：AAAC（3 等-9 级） 特点：筹资对象广泛；成本高、风险大，限制较多（三）租赁筹资（融资租赁）1. 融资租赁的特点 运作的 5 个属性（P145）：申请；期限长；出租方不提供维修、保养服务。2. 融资租赁的优点 4 个（P145）：融资与融物相结合，迅速获得资产；租赁费中的利息、手续费以及融资租赁设备的折旧费均可在税前支付，可以减轻所得税负担（承租人视融资租赁资产为自有固定资产） 。3. 融资租赁的租金（1）租赁资产的成本：资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等（2）租赁资产的成本利息：即出租人向承租人所提供资金的利息；（3）租赁手续费：包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润。（四）可转换债券筹资 允许持有人在规定的时间内按规定的价格转换为发行公司或其他公司普通股股票的有价证券。二、长期股权筹资（一）优先股股票（较普通股具有优先权）筹资 4 个优点：P146  （二）普通股股票（最基本、最标准的股票）筹资4 个优点：P146（三）认股权证筹资含义：可以按照特定的价格、规定的期限和既定的数量购买标的资产（股票）1Z102080 流动资产管理1Z102081 现金和有价证券的财务管理 范围：现金+有价证券一、现金管理的目标1. 企业置存现金的原因 满足交易性（日常业务现金支付）需要、预防性（预防发生意外的支付）需要和投机性（用于不寻常购买机会）需要。2. 目标 通过现金的流动性与盈利性的平衡，提高资金收益率。二、现金收支管理 为了提高资金的使用效率，应当做好以下四个方面的工作（P147）：力争现金流量的同步；合理使用现金浮游量（开出支票-划出资金） ；加速收款；推迟应付款的支付。三、最佳现金持有量（成本分析模式）1. 现金持有成本的构成机会成本 管理成本 短缺成本2. 最佳现金持有量的确定 追求上述三项成本之和最小【例 1Z102081】1Z102082 应收账款的财务管理一、应收账款管理的目标 应收账款是一种基于扩大销售、盈利的资金投放（投资） 。其投放成本包括机会成本、管理成本和坏账成本。 应追求投资效益大于投资成本二、信用政策的确定（一）信用期间允许顾客从购货到付款的时间（期限-界限）（二）信用标准“5C”系统（P149）：品质（Character） ；能力（Capacity） ；资本（Capital ） ；抵押（Collateral） ；条件（Conditions ） 。（三）现金折扣政策三、应收账款的收账1. 应收账款回收情况的监督2. 收账政策的制定（过期的时间-政策）1Z102083 存货的财务管理一、存货管理的目标存货的定义：企业在生产经营过程中，为销售或耗用而储备的物资（资产）管理目标：促成存货成本与存货效益的均衡二、储备存货的有关成本（一）取得成本1. 订货成本 取得订单的成本：与订货次数无关的固定成本（机构的基本开支） ；与订货次数有关的变动成本（差旅费）2. 购置成本 存货本身的价值：数量；单价3. 取得成本 P150：式 1Z102083-1（二）存储成本为保持存货而发生的成本：存储固定成本；存储变动成本（三）缺货成本由于存货供应中断而造成的损失，包括紧急额外购入成本（四）存货的总成本存货总成本=取得成本+ 存储成本 +缺货成本       （1Z102083-3 ）三、存货决策1. 存货决策的内容 4 项内容（P151 ）：决定进货项目；选择供应单位；决定进货时间；决定进货批量2. 经济订货量 计算公式：（1Z102083-4）单 位 货 物 年 均 存 储 成 本年 度 采 购 总 量一 次 订 货 成 本经 济 批 量 2【例 1Z102083】四、存货管理的 ABC 分析法1. 分类的标准：金额标准；数量标准2.  A 类因素的选择：数量较少；影响重大1Z103000 建设工程估价12103010 建设工程项目总投资lZl03011 建设工程项目总投资一、建设工程项目总投资的概念建设投资可以分为静态投资和动态投资部分。1Z103012 设备及工器具购置费的组成重点：离岸价、到岸价、抵岸价以及银行财务费、外贸手续费、增值税的计算基数一、设备购置费的组成和计算1、设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+ 设备运杂费设备运杂费是指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如设备是设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费。2、国产标准设备原价是，一般按带有备件的出厂价计算国产非标准设备原价有多种不同计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。重点：进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税设备到岸价*牌价以离岸价为基数以到岸价为基数以到岸价+关税为基数初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器等。1Z103013  工程建设其他费的组成工程建设其他费用，按其内容大体可以分为三类。第一类为土地使用费；第二类是与项目建设相关的费用；第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。一、土地使用费二、与项目建设相关的费用1. 建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费2. 可行性研究费3. 研究试验费（新产品试制费、一般鉴定检查等）4. 勘察设计费5. 环境影响评价费6. 劳动安全卫生评价费7. 场地准备及临时设施费8. 引进技术和进口设备其他费9. 工程保险费（包括工程一切队、人身意外险。不包括列入施工企业管理费中的财产、车辆保险费）10. 特殊设备安全监督检验费11. 市政公用设施建设及绿化补偿费三、与未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用） 。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。1Z103014 预备费的组成一、基本预备费基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+ 工程建设其他费）*基本预备费率  注意基数二、涨价预备费 P163涨价预备费计算基数：设备及工器具购置费+建筑安装工程费。不用记公式，注意例题例题：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为 45000 万元，按本项目实施进度计划，项目建设期 3 年，投资分年使用比例为：第一年 25%，第二年 55%，第三年 20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为 5%。建设期贷款利息为 1395 万元，建设工程项目其他费用为 3860 万元，基本预备费率为10%，试估算该项目的建设投资。解（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=4500025% （1+5%） 11=562.5第二年末的涨价预备费=4500055% （1+5%） 21=2536.88第一年末的涨价预备费=4500020% （1+5%） 31=1418.63该项目的建设期涨价预备费=562.5+2536.88+1418.634518.0（万元）（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+ 建设期贷款利息+ 涨价预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+ 工程建设其他费）*（1+基本预备费率）+建设期利息+ 涨价预备费=（45000+3860）*（1+10%）+1395+4518.01=59659.01（万元）1Z103015  建设期利息的计算计算各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2 ）*年利率1Z103020  建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103021  建筑安装工程费用项目的组成根据建标【2003】206 号关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知规定：建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。而根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008 的规定，采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。1Z103022 直接工程费的组成直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。一、人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、包括以下内容：1、 基本工资：是指发放给生产工人的基本工资2、 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。3、 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资4、 职工福利费：5、 生产工人劳动保护费：按材料发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康的环境中施工的保健费用等。二、材料费1、材料原价2、材料运杂费3、运输损耗费4、采购及保管费5、检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求的检验试验的费用。三、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运输费。施工机械使用费=（施工机械台班定额消耗量*机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+ 台班大修费+ 台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+ 台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税台班折旧费=机械预算价格*（1- 残值率）/  耐用总台班数台班大修理费=一次大修理费*大修次数 / 耐用总台班数1Z103023  措施费的组成措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括下列项目。 （环文安临夜 二大混脚已施 11 项）其中一、二、三、六项是以直接工程费为计价基数1、 环境保护费2、 文明施工费3、 安全施工费4、 临时设施费：为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时设施。5、 夜间施工增加费6、 二次搬运费7、 大型机械设备进出场及安拆费8、 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费9、 脚手架费10、已完工程及设备保护费11、施工排水降水费1Z103024  间接费的组成间接费包括规费和企业管理费。一、规费1、 工程排污费2、 工程定额测定费3、 社会保障费（养老、失业、医疗保险）4、 住房公积金5、 危险作业意外伤害保险二、企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括以下内容。1、 管理人员工资2、 办公费3、 差旅交通费4、 固定资产使用费5、 工具用具使用费（指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费）6、 劳动保险费7、 工会经费8、 职工教育经费9、 财产保险费10、财务费11、税金（与企业拥有的资产有关。包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等）12、其他1Z103025  利润和税金的组成一、利润 利润=计算基数*利润率计算基数可采用：1、 以直接费和间接费合计为计算基础2、 以人工费和机械费合计为计算基础3、 以人工费为计算基础二、税金建筑安装工程税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税及教育费附加。1、 营业税营业税=营业额*3%2、 城市维护建设税城市维护建设税=营业税*适用税率税率：按纳税人所在地为市区 7%、城镇 5%、农村 1%计算。3、 教育费附加教育费附加=应纳营业税*3%4、 综合税率计算1综合税率=【   1】100%1-3%*（1+城市建设附加税率+ 教育费附加税率）1Z103026   建筑安装工程费用的计算程序一、工料单价法计价程序1、 以直接费为计算基础直接费=直接工程费+ 间接费利润=直接费*利润率税金=（直接费+ 间接费+利润） *税率2、 以人工费和机械费为计算基础直接工程费、措施费中的人工费和机械费之和为计算基数间接费=【人工费和机械费之和】*费率利润=【人工费和机械费之和】*利润率税金=（直接费+ 间接费+利润） *税率3、 以人工费为计算基础间接费=直接工程费、措施费中的人工费*费率利润=直接工程费、措施费中的人工费*利润率税金=（直接费+ 间接费+利润） *税率二、综合单价法计价程序1、 当 CC 0（C 0 为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、材料费、机械费合计（直接工程费）为基数计算该分项的间接费和利润。间接费=分项直接工程费*费率利润=（分项直接工程费+ 间接费）*利润率税金=（分项直接工程费+ 间接费+ 利润）*税率2、 当 CC 0（C 0 为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费和机械费合计的比例）时，可以采用人工费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。间接费=分项直接工程费中的人工费和机械费之和*费率利润=（人工费和机械费之和）*利润率税金=（分项直接工程费+ 间接费+ 利润）*税率1Z103030  建设工程定额1Z103031  建设工程定额的分类一、按生产要素内容分类1、 人工定额2、 材料消耗定额3、 施工机械台班使用定额二、按编制程序和用途分类（五种定额的概念、编制对象、研究对象）1、 施工定额施工定额是以同一性质的施工过程工序作为研究对象， 。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是建设工程定额中的基础性定额。2、 预算定额预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也是编制概算定额的基础。预算定额是社会性的，施工定额是企业性的。3、 概算定额概算定额以扩大的分部分项工程为对象编制的。4、 概算指标概算指标是概算定额的扩大和合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的。5、 投资估算指标投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的生产要求消耗的数量标准或项目费用标准，是根据已建工程或现有工程的价格数据和资料，经分析、归纳和整理编制而成的。是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。1Z103032  人工定额的编制一、人工定额的编制编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。（一） 工人工作时间消耗的分类工人工作时间按消耗分类：必需消耗的时间和损失时间1、 必需消耗的时间：包括有效工作时间、休息时间、不可避免的中断时间有效工作时间：包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间2、 损失时间：包括多余和偶然工作时间、停工时间、违背劳动纪律损失时间二、人工定额的形式1、 按表现形式的不同，分为时间定额和产量定额。2、 按定额标定对象不同，分为单项工序定额和综合定额。三、人工定额的制定方法制定人工定额，常用的方法有：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法1、 技术测定法2、 统计分析法：适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。3、 比较类推法：对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程，常用比较类推法。4、 经验估计法：通常作为一次性定额使用。1Z103033  材料消耗定额的编制材料消耗定额指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小分为四类：1、 主要材料2、 辅助材料3、 周转性材料4、 零星材料一、材料消耗定额的编制编制材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。（一） 材料净用量的确定材料净用量的确定，一般有以下几种方法1、 理论计算法2、 测定法3、 图纸计算法4、 经验法（二） 材料损耗量的确定损耗率=损耗量/净用量*100%总消耗量=净用量+ 损耗量=净用量 *（1+损耗率）二、周转性材料消耗定额的编制周转性材料消耗一般与下列四个因素有关。1、 第一次制造时的材料损耗（一次使用量）2、 每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）3、 周转使用次数4、 周转材料的最终回收及其回收折价一次使用量=净用量*（1+ 操作损耗率）1Z103034  施工机械台班使用定额的编制一、施工机械台班使用定额的形式1、 施工机械时间定额。是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间） 、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。1Z103035  施工定额和企业定额的编制一、施工定额的作用1、 施工定额是企业计划管理的依据2、 施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具3、 施工定额是计算工人劳动报酬的依据4、 施工定额有利于推广先进技术5、 施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础二、企业定额的编制编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量，以及计算分项工程单位或综合单价。1Z103037  概算定额与概算指标的编制1、 概算定额的作用：是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。2、 概算指标的作用：在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。1Z103040  建设工程项目设计概算1Z103041  设计概算的内容和作用设计概算可分为单位工程概算、单项工程概算和建设工程项目总概算。一、设计概算的作用1、 设计概算是制定和控制建设投资的依据2、 设计概算是编制建设计划的依据3、 设计概算是进行贷款的依据4、 设计概算是签订工程总承包合同的依据5、 设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6、 设计概算是考核和评价建设工程项目和投资效果的依据1Z103043  设计概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。单位工程建筑工程概算编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单位价、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。（一） 单位建筑工程概算的编制方法1、 概算定额法：该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。2、 概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。3、 类似工程预算法：该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。（二） 设备及安装工程概算编制方法1、 设备购置费概算设备购置费概算=（设备清单中的设备数量*设备原价）*（1+运杂费率）2、 设备安装工程概算的编制方法（1） 预算单价法（2） 扩大单位法（3） 概算指标法 按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算设备安装费=设备原价*设备安装费率 按每吨设备安装费的概算指标计算设备安装费=设备总吨数*每吨设备安装费 按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标来计算。1Z103050  建设工程项目施工图预算1Z103053  施工图预算的编制依据1、 国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法规或规定2、 建设项目有关的文件、合同、协议等3、 批准的设计概算4、 批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范5、 相应预算定额和地区单位估价表6、 合理的施工组织设计和施工方案等文件7、 项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书8、 项目 所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件9、 项目的技术复杂程序，以及新技术、专利使用情况等10、项目所在地有关的经济、人文等社会条件1Z103055  施工图预算审查的方法施工图预算的审查可采用全面审查法、标准预算审查法、分组计算审查法、对比审查法、筛选审查法、重点审查法、分解对比审查法等。1、 全面审查法：这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程2、 标准预算审查法：仅适用于采用标准图纸的工程3、 分组计算审查法：该方法特点是审查速度快、工作量小4、 对比审查法：采用该方法一般须符合下列条件： 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同的部分可采用对比审查法 工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。 两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。5、 筛选审查法：简单易懂，便于掌握，审查速度快，便于发现问题。适用于审查住宅工程或不具备全面审查的工程。6、 重点审查法：审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等。1Z103060  工程量清单编制1Z103061  工程量清单的作用1、 工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础2、 工程量清单是建设工程计价的依据3、 工程量清单是工程付款和结算的依据4、 工程量清单是调整工程价款、处理工程索赔的依据1Z1030632  工程量清单编制的方法工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。编制工程量清单应依据：1、 建设工程工程量清单计价规范GB50500-20082、 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法3、 建设工程设计文件4、 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料5、 招标文件及其补充通知、答疑纪要6、 施工现场情况、工程特点及常规施工方案7、 其他相关资料一、分部分项工程量清单的编制1、 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个部分。2、 工程量清单项目特征描述的重要意义： 项目特征是区分清单项目的依据 项目特征是确定综合单价的前提 项目特征是履行合同义务的基础项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌） 、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生的影响的特征。3、 计量单位的选择：以“吨”为计量单位应保留小数点后三位；以“立方米” 、 “平方米” 、 “米” 、 “千克”为计量单位的应保留小数点二位；以“项” 、 “个”等应取整数。4、 补充项目：编制工程量清单如果出现计价规范附录中未包括的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。二、措施项目清单的编制措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，