业户装修施工作业指导书.doc

业户装修施工作业指导书 业户装修施工作业指导书1.目的加强小区装修施工期间的控制，规范装修施工管理，有效制止违章装修行为，确保房屋的结构安全和外观统 一、小区在装修施工期间的安全、整洁、有序。 2.作业须知1)装修施工申请a.业主单元装修施工申请?业主装修须向管理处提出装修申请。 ?装修前（至少提前一天），业主须会同装修施工单位负责人到管理处指定地点办理装修申请手续。 ?业主如委托他人办理装修申请手续，必须凭业主签字的委托书（原件），附受托人身份证复印件，受托人前来办理时须出示身份证原件。 ?办理装修申请须提交下列资料?装修施工图纸。 ?施工单位营业执照复印件（业主自行装修略）。 ?施工单位资质证书复印件（业主自行装修略）。 ?自行装修需持业主受权装修委托书原件。 ?施工负责人身份证复印件。 b.商铺装修?同业主单元装修。 ?上海市零星建筑工程申请表复印件（上海市/区住宅发展局）。 ?消防审批合格证复印件（区消防局）。 2)申请手续a.客服部人员向装修负责人详细解释物业管理条例和本小区装修管理规定、装修禁止行为和注意事项?禁止损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌。 ?禁止占用、损坏住宅的共用部位、共用设备或移动共用设备。 ?禁止在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物。 ?禁止侵占绿地、毁坏绿地。 ?禁止乱设摊、乱设集贸市场。 ?禁止乱倒垃圾、杂物。 ?禁止在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画。 ?禁止排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音。 ?法律、法规禁止的其他行为。 ?禁止空调室外机安装在非指定位置。 ?商铺店面招牌、广告牌、霓虹灯等必须按统一规定。 ?地板搁栅钻孔深度限5公分。 ?厨房卫生间原防水层在施工中有损坏，须加做防水层。 ?正确安装脱排油烟止回阀。 ?煤气泄漏报警器需移至厨房吊顶处。 ?其它室内技防设施移位需向管理处提出申请。 ?施工期间使用煤气、水电等的安全防范工作。 ?装修需明火作业须向管理处申请动火许可证。 ?装修无噪音时间规定。 b、业主填写并签署?装修施工申请表?装修许可证?装修须知?住宅装修管理协议c、施工单位签署?住宅装修管理协议?装修许可证?办理临时出入证。 办理临时出入证人员必须提交?施工人员身份证原件、暂住证原件，一寸照片一张。 ?上海市装饰装修行业协会规定的其他资料、证件。 ?上述证件的复印件留管理处备案，并缴付出入证工本费10元/张，押金元/张。 ?制作临时出入证。 ?填写临时出入证申请表。 ?核对办证人身份。 ?收费。 ?做证，并在临时出入证登记表上进行登录。 d、小区临时出入证管理。 ?进入小区必须佩戴临时出入证。 ?临时出入证专人专用，不能借用。 ?出入证到期经业主同意可办理延期。 ?遗失出入证必须补办。 ?退出入证时凭押金收据和出入证（两者不可缺一）。 ?为避免退证时两者缺一，告之业主出入证押金请施工人员自己付。 3)装修施工图纸审批。 a.工程部主管负责审核装修施工图纸，对合格的装修施工图纸签字确认；如有改动承重结构、外墙立面或其他不符装修规定的，请业主/委托人修改图纸，直至符合装修规定。 b.客服部主管对装修申请资料及签署的文件进行审核并签字确认。 c.管理处物业经理复核施工图纸和装修申请资料，签发装修许可证施工图纸。 d.客服部客服人员将签发的装修许可证施工图纸复印件交装修施工负责人张贴于相关单元门上。 e.将装修审批资料归档。 4)装修施工管理a.客服部客服人员每日对施工单元进行检查，做好违章检查和控制工作，发现违章要及时处理。 b.工程人员应对装修单元进行不定期抽查，特别对技术问题和重要部位要认真检查，每次检查后作好记录。 c.安全防范部门岗人员对装修施工人员进入小区凭证放行；对有违章材料（如无框玻璃）和工具（如打洞机切割机等）阻止进入小区。 d.巡逻人员负责监督装修施工人员搬运装修建筑材料或建筑垃圾必须按装修管理规定进行，不在小区道路或门厅口乱堆乱放，确保电梯正常运行不受影响，并保持电梯轿厢和门厅清洁、完好，送货车辆装卸货物规范有序，同时做好管辖区的成品保护。 e.小区业主一旦入住，早晚及节假日期间，安防巡逻人员要对装修单元产生的装修噪音进行监督控制（1800次日 800、双休日、节假日不得施工），确保小区安静。 f.保洁部要对装修单元门口或走道上的垃圾进行清理，对乱堆乱放建筑材料和建筑垃圾的单元及时清理。 5)施工退场管理a.业主装修结束，应报客服部，办理室内技防设施开通申请手续。 b.施工人员退场时，办理退临时出入证手续。 c.退出入证前，客服部核实建筑垃圾是否清运完毕，符合要求准予退证，不符合要求，需整改后再退。 d.临时出入证必须凭押金收据和出入证（两者不可缺一