住宅项目工程界面划分范本.doc

精品文档附件1：承包人承揽工程及发包人发包工程界面划分1、本工程采用施工总承包的形式，即工程施工图纸范围内包含的建筑工程、安装工程以及相关配套工程等内容，不包括室内精装修、发包人供应材料和发包人单独发包的专业分包工程，具体以双方核对的工程预算清单附件为准。项次分部、子分部工程主要分部分项工程承包人施工其它分包单位施工备注1地基基础土方方工程分包单位施工预留至垫层底部以上20公分素土2基坑支护，边坡治理锚杆、格构梁，按图施工3筏板基础含抗浮锚杆，按图施工4地下室结构工程模板、钢筋混凝土，含外墙防水，承包人配合所有预埋和预留穿墙洞口5土方回填工程6主体结构混凝土、砌体承包人负责所有预埋7建筑装饰地下室所有装饰分项详见装修标准8公共装饰：地面以上门厅、大厅、走廊、楼梯间由承包人配合，甲方另行招标。承包人配合所有预埋项目，外架配合费用以包干形式计入，施工过程不予以增补9室内精装饰，二次装修10外墙干挂幕墙工程11门窗工程12屋面工程基层与保护，保温隔热，防水及细部构造按照施工图报价13建筑给排水一次给水和室内排水承包人负责市政给水总表表后给水内容，排水，含雨水。14二次给水系统二次给水设备及设备安装15通风空调地下室通风空调详见施工图（不含消防通风）16住宅套内空调承包人配合预留水电管线预埋及电源接入点17建筑电气配电室配电盘柜进线部分室外动力线引入及配电盘柜18不间断电源：发电机承包人负责双电源接入点19配电室低压配电柜出线后至住宅套内接线盒预埋包括管井及管线桥架预埋安装，布线，预埋至所有分包项目电气接入点。防雷接地施工。20建筑智能承包人配合预埋和安装21建筑节能22电梯工程承包人负责至主电源接入点23室外工程室外设施：道路边坡承包人负责施工至建筑散水24附属建筑及室外环境承包人配合25室外安装，给排水，照明不包括，发包人另行招标26消防工程与建筑电气，通风、给排水、弱电系统相关的项目单列项目，承包人配合预埋，提供水电接入点。备注：以上给出的工程承包范围和描述只是概括的，不应认为是全面的、无缺的，承包人应实际踏勘现场、研究其他文件、工程量清单，特别是图纸，以完全了解本工程的实际范围。发包人未明示分包的分项施工内容均在承包人预算范围内，承包人存疑或边界描述不够明确的，承包人应在工程量核对期间向发包人书面提出询问，按照发包人书面回复意见实施。图纸未明确设计、工程量清单未明确列出，需要通过设计变更增补的施工内容按照合同通用条款执行。因二次设计等原因，发包人拟分包的室内精装修、发包人供应材料和发包人单独发包的专业分包工程在同等条件下，承包人优先。2、总承包施工界面划分及实施内容描述。以补充协议附件：经双方核对确认的工程量清单及其描述为准。1）地基基础：土石方分包单位施工至垫层底标高以上20公分高素土，0公分以上基岩面。承包人负责包括但不限于余土清理、基坑降水、边坡、基坑支护、筏板基础混凝土、抗浮锚杆、底板防水、地下室混凝土、回填土的施工。回填土方计算地下室底及外墙至设计地面标高。如遇孤石及分包方超挖的按实际签证计入总包工程结算价。回填土应优先考虑场内预留土方。2）结构工程：包含设计图纸中建筑结构部分的全部内容，包括不限于主体混凝土结构，砌体，内部分隔墙，后浇栏板、雨披、屋面设备基础等二次结构构件及装饰性结构构件。结构施工要采用优质模板和先进施工工艺，确保楼板天棚面层不需要二次抹灰；地面采用混凝土原浆压光工艺，不再进行砂浆找平。承包人配合所有安装工程、门窗工程、幕墙工程的预埋项目实施。结构工程施工时，承包人提交的施工方案应考虑便利二次装修及配合发包人分包项目的所有技术措施和施工要点，承包人必须按照发包人代表指示做好相应预留、预埋的配合工作，配合费用已包含着承包人报价范围内。天棚抹灰、地面找平分项在工程量核对前，通过工程量清单明确。3）装饰工程：地下室顶板以下室内地面、墙面、天棚、通道，坡道，楼梯及楼梯间的装饰均按施工图编制工程预算、施工。地面以上楼地面不计算找平层及面层工程量，有防水层的地面计算至保护层；楼梯踏步地面按图纸计算工程量至砂浆找平层。地下室天棚至地面之间结构构件的防水工程。如评审“闽江杯”工程需要，按实际发生计入工程结算价。承包人应考虑采用优质模板和施工工艺确保天棚拆模后的平整度，并负责漏浆清理、磨平。砌体、剪力墙墙面抹灰根据施工图设计要求计算至普通砂浆抹灰面层（毛面不压光）。需要抹灰找平的由承包人自付。？建筑地面以上公共部位装饰工程、室内装饰工程，包括饰面砖、地砖，油漆涂饰等面层施工由发包人单独发包。承包人配合至基层和需要抹灰的找平层，完成预留空洞，门边等填塞配合工作。建筑外墙中干挂石材幕墙、金属幕墙由发包人单独发包，承包人配合预埋、塞缝和修补。涂饰外墙工程由承包人实施。承包人负责所有施工预留、预设的洞口、边角的水泥砂浆填塞，管井隔层封堵、修补，相应费用已包含在分包配合费之内。地面以上地面，天棚，墙面的饰面砖及涂料面层由二次装修实施，不在承包人施工范围内。4）门窗工程：建筑地面以上户内门窗，落地门窗，卫生间门、入户防盗门由发包人单独发包，每单元首层进户门由发包人采购，厂家安装、承包人配合。承包人负责其余的门窗工程，包括但不限于楼梯间、电梯厅防火门、防火卷帘门、电梯前室防火门、地上所有设备间门（不含供电配电室）、地下室所有设备间门，包括人防门等公共部位门窗的采购，安装，并负责所有门窗工程连墙固定件的预埋、敷设，二次缝隙填塞。公共部位护栏、公共部位钢制楼梯、户内阳台内栏杆、护窗栏杆制作及安装、空调百叶、楼梯扶手等，包含必要埋件、油漆由发包人单独发包。承包人预算中应包含上述施工内容的所有配合费用，合同签订后不另行签补。涉及消防的防火门，卷帘门包含至该设备控制箱，控制柜至设备控制箱电源线由承包人布置，消防分包单位负责接通电源，并进行联动测试。防火门如有含消防控制模块，模块由消防分包单位安装，其它设备及电源由承包人完成。5）屋面工程：承包人按照设计图纸要求实施。6）土建其他内容：为配合分包单位安装作业，承包人需配合做好各专业设备基础土建及预埋。施工前，以发包人确认的图纸为依据施工，承包人预算含此项费用，合同签订后不另行签补。电梯土建内容包含门缝、地面塞缝并与精装配合，电梯门外水平弹线，公共部分、套内墙面水平弹线。承包人负责所有机电管道（包括但不限于电梯、燃气、电气、给排水等强弱电管道）及表箱安装完成后穿墙（板）洞口最后封堵及抹灰收口费用。涉及分包的分项工程，均已计入总包管理费用，补充协议签订后不再增补。7）给排水工程安装工程：给排水、建筑电气管线预埋等内容。室内给水系统部分包括市政提供的总表后接入点后至水箱、水池，包括总分管安装、预埋。生活给水（水表由市政单位提供）至分户指定一个给水点，不含二次给水设备及安装。室内排水计算至室外最近的第一个检查井。雨水排水包括屋面、阳台雨水排水系统。室内给水系统部分：承包人负责市政提供的总表后接入点至水箱、水池，生活给水至分户水表箱（水表由市政单位提供）至分户指定给水点，包括总分管安装、预埋。其中二次给水接入点，输出点间的设备、配件，消防给水自消防水池给水点以后的管线、设备安装施工由发包人单独发包，承包人配合施工，相关费用计入总包管理费，不再另行签证增补。室内排水水系统至室外最近的检查井，包括屋面，阳台雨水排水系统。8）通风空调燃气工程地下室通风空调工程由承包人负责。本工程户内采用中央空调系统，所有设备管线安装由发包人另行发包，承包人配合预留管道空洞及配电箱电源接入点，燃气工程由承包单位配合管道穿墙及管井位置的预留，配合费计入总包管理费，不再单独签发。9) 建筑电气工程承包人计算自配电室低压柜出线起；电气部分按设计图纸完成从配电间动力柜或电表箱（不含动力柜、电表箱）出线至使用终端的所有内容（消防工程、弱电系统明示单独发包内容列入第三段施工），包括但不限于电气工程预埋管道（含动力柜或电表箱至低压配电柜）、穿线、缆、桥架、开关、插座、防雷接地系统（含等电位系统）安装；电表箱（不含电表）、电梯配电箱、人防设备配电箱、消防风机的控制箱、夜景工程配电箱，水泵配电箱、航空障碍照明配电箱、空调设备配电箱等各类设备的配电箱及进线电缆（引自室外的电缆按图纸计算）、线管、线槽及电表箱至分户箱的配线均包含在施工范围内。 灯具：公共照明施工齐全，其他灯具只预留灯口，每户内安装一盏白炽灯。各户内电气所有预埋线管、接线盒、穿线等均按设计图预埋到位，穿线范围为分户箱至第一盏灯具、第一套插座，每户包含分户箱及一盏灯具、一套插座；公共部分灯具均按图施工到位。建筑智能化（弱电部分）：按设计图纸完成各专业（含综合布线系统、监控系统等）图纸所示内容中的弱电管路的预埋、弱电桥架、接线箱（明装或嵌入式）、接线盒等，弱电算至地下室弱电机房。9）建筑消防、人防建筑消防涉及建筑电气、弱电系统的管线预埋、配电箱由承包人负责预埋施工，提供电源接入点。建筑消防给水点之后的水泵设备，消火栓箱及给水管安装由发包人单独发包，涉及建筑电气、弱电系统的管线预埋、配电箱由承包人负责预埋施工，提供电源接入点。应急照明、烟感设备等终端设备，消防风机，自动报警设备及穿线由分包单位负责。人防工程门，生化过滤设备及其电气系统等均由承包人实施。承包人负责包干验收测试联动。10）室外单位工程因二次设计的原因，室外工程的室外设施，道路、围墙、景观绿化，给排水，消防系统，强弱电系统均由发包人另行发包，不在承包人预算范围内。附件2：发包人控制材料设备范围和质量档次参考表 承包人应按照本表指定范围使用材料设备，并提前向发包人提供样品，经发包人同意后使用。承包人提出更换同档次品牌产品必须经发包人确认后才能使用。未提供样品，或未经发包人同意的该材料设备不得使用，承包人强行使用视为违约，发包人有权扣除承包人报价中相应的材料费作为补偿。样品不予退还。序号材料设备名称质量等级参考品牌1水泥合格紫金、华润、路达、红狮2钢筋合格三钢、三宝、闽光、武钢4商品混凝土合格华信、路桥翔通、航空港、三泰5铝合金型材合格闽铝、伟业6地砖合格丹豪、奋进、三荣7入户门及配套闭门器合格甲供，厂家安装，施工单位配合8防火门及普通门及及配套闭门器合格辉盛、厦门金仕兴、蓝盾、步阳、厦门嘉利乐9不锈钢扶手栏杆合格环球、万佳泓、长城10外墙砖合格腾达、恒达、信源11防水材料合格鑫都牌、春美牌、晶威牌、东方雨虹、卓宝、宏源12屋面保温材料合格欧文斯科宁、舒泰龙、巴斯夫13墙体涂料外墙（内墙）合格海峡、立邦、多乐士、华润（富斯特、铃鹿、三棵树）14玻璃合格信义、耀皮、台玻、南玻、金刚（防火铯钾）15镀锌钢管合格天津银泽、天津友发、广州华岐16PPR给水管合格亚通、集友、联塑、洪鑫17钢塑复合给水管合格纯源、泰丰侨、兴盛18电线电缆合格南平太阳、宝胜远东19开关、插座合格TCL、西蒙、朗能20配电箱合格福森达、精铭电气、新二开、省安电控21灯具合格福州辉日、惠普、飞利浦、TCL、通士达22空气开关合格ABB、西门子、施耐德23应急灯具合格卡利、福州辉日、万友、科信24阀门合格天津凯世通、上海远桥、厦门丹佛思25超静音PP排水管合格乾通恒亚中井逸通26UPVC给排水塑料管合格联塑、亚通、台亚、广州中亚27PC电管合格集友、台亚、亚通28KBG电线管合格盛超凯越凯必吉北京鑫泰盛29桥架、线槽合格万泉、华鹏、永华、明珠30母线合格西门子、施耐德、ABB31水箱合格蓝博、鑫三角、建弘毅32潜污泵合格广州白云、上海凯泉、广州一厂、上海一厂33消防器材消防管：合格河北华岐、天律友发、福建辉源球墨铸铁管合格新兴铸管、山西晨晖、山西金洲消防水泵合格广州白云、上海凯泉、广州一厂、上海一厂消防阀：合格上海沪航、上海标光、天津塘沽消火栓：合格广东胜捷、福建白沙、福建三鲸消防卡：合格山东亿佰通、上海瑞孚、北京冠龙34消防