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项目投资协议书(服务类)东开管投2018 号甲方： 乙方： 甲乙双方本着“优势互补、互利共赢、共同发展”的原则，就乙方在东营经济技术开发区投资的 项目进行洽谈，并经协商一致，达成如下合作协议：一、项目投资主体1、（1）须在开发区成立新公司的-乙方须于本协议签订之日起的 日内在东营经济技术开发区全资/控股(指持股51%以上，下同)成立项目开发公司。（2）项目公司整体迁入开发区的乙方须于本协议签订之日起的 日内将工商税务及统计关系迁入东营经济技术开发区。2、项目公司注册资本为 万元人民币。其中首期到位的出资（实缴）不得低于 万元人民币。乙方在该公司的每期出资比例均不低于 %，且在项目公司存续期间须一直保持控股地位。3、项目公司成立后，甲方同意由项目公司承继乙方在本协议项下的全部权利义务。乙方及项目公司须在项目公司成立之日起的 日内共同向甲方出具同意由项目公司承继乙方在本协议项下中全部权利义务的书面承诺。二、项目概况4、项目名称： 5、项目建设内容： 6、项目投资总额 万元人民币。其中，固定资产投资不少于 万元人民币。7、项目业态：（现代物流/商务服务/商贸流通/科技服务/信息技术服务/健康医疗/文化创意/旅游/商业综合体/其他 ） 8、经营场所位置、面积及取得方式（1）/（2）/（3）：（1）项目拟租赁 作为经营场所，总面积约 平方米；（以实际租赁场所的不动产证面积为准）（2）项目拟购买 作为经营场所，总面积约 平方米；（以实际购买场所的不动产证面积为准）（3）项目拟购买位于 的 亩土地自建 平方米的经营场所。（以国有建设用地使用权出让协议约定为准）三、项目建设9、建设工期（1）/（2）：（1）（租赁/自购）经营场所的，入驻装修期为 个月，项目须在 年 月 日前正式营业。（2）自建经营场所的项目，建设工期 个月，项目须在 年 月 日前开工建设，于 年 月 日前开始营业，乙方项目需通过甲方有关部门组织的竣工验收。10、因甲方行政审批等相关手续原因造成项目开工、竣工和开业时间延迟的，经甲方书面确认后，约定的期限可相应顺延。（1）自建经营场所如需分期建设的，最多不能超过三期、并实行分期开工、分期供地。本项目分 期投资建设。第一期：投资 万元人民币，拟需土地面积 亩，建设 。工期 月，于 年 月 日前竣工营业；第二期：投资 万元人民币，拟需土地面积 亩，建设 。工期 月，于 年 月 日前竣工营业；第三期：投资 万元人民币，拟需土地面积 亩，建设 。工期 月，于 年 月 日前竣工营业。（2）乙方要按照规范要求进行规划设计，并承诺本项目的各项建设指标均符合开发区的有关规定。11、营业规模：项目建成开业后实现年度营业收入不低于 万元人民币。分期建设开业的，第一期开业后的年度营业收入不低于 万元人民币；第二期开业后的年度营业收入不低于 万元人民币；第三期开业后的年度营业收入不低于 万元人民币。经营正常年纳税不少于 万元。四、甲方权利义务12、为加快项目落地进程，甲方同意在本协议签订后全面协助乙方办理项目立项、开工建设、正常运营等相关手续。13、甲方为乙方的建设和经营提供良好的投资环境，依法保障乙方的合法权益。14、对购买土地自建的项目，甲方协助乙方办理道路、供水、雨水、污水、电力、燃气、电讯等基础设施的利用手续。五、乙方权利义务15、依法享受国家、省市以及甲方提供的相关服务和相关产业扶持政策。16、按照本协议约定的建设内容、建设进度、投资强度，如期完成本项目的投资、建设、竣工验收和营业。17、项目营业后，承诺主体业态、营业规模满足本协议规定的要求。18、按照法律规定办理工商、税务、和建设工程等相关的审批手续、确保依法经营，并承诺工商税务统计关系10年内不得迁离开发区。19、乙方承诺认真履行本协议约定的各项义务，保证真实、及时地向开发区报送项目相关进展信息。六、政策扶持20、乙方达到协议约定条件后，可享受甲方关于服务业等方面的政策优惠。（包括东营经济技术开发区促进现代服务业发展若干政策和东营经济技术开发区加快推进莒州路现代服务业聚集区现代服务业项目建设优惠政策）七、违约责任21、双方应本着诚实守信的原则，认真履行本协议约定的各项义务，否则视为违约。违约方应依据法律的规定和本协议的约定承担违约责任，并赔偿因违约给对方造成的损失，守约方有权单方解除协议。（1）乙方因自身原因未能按约定时间开业经营的，甲方将给予1个月的宽限期。宽限期满后仍不能正常营业的，甲方有权单方解除本协议。（2）乙方在项目经营过程中，有严重违反安全生产、环保、税收、质量、统计等法律规定的行为，一经查实，甲方有权取消乙方依本协议所取得和享受的各项优惠政策，并应将查处前已经依优惠政策获得的收益或少支付的费用退还或补交给甲方或相关的机关。（3）租赁的建筑物必须用于本协议载明的项目用途，乙方不得擅自调整项目；乙方在经营期间不得转让本协议项下的建筑物使用权,确需改变的，必须征得甲方的同意。（4）甲方应按本协议约定履行承诺，否则构成违约。由于甲方违约影响乙方进行正常的生产经营活动的，甲方应赔偿由此给乙方造成的直接经济损失，并应在双方另行确定的合理期限内兑现承诺。（5）由于国家法律、法规和上级政策的变化，使甲方优惠政策变化或不能兑现，不视为甲方违约。但甲方在没有前述情形下取消或变更优惠政策的，甲方应与乙方及时沟通，协商解决办法。（6）按国家法律法规须经行政审批、行政许可的，甲方按行政审批或许可程序报批的，从其规定进行办理，因此在履行协议方面发生变化的，不视为违约，互不负违约责任。（7）因不可抗力或因甲方被依法撤销，不履行本协议或不能完全履行本协议的，不视为违约，互不负违约责任。（8）各方遵循保密原则，本协议书内容未经各方书面同意，不得向其他方披露。五、违约处理22、甲乙双方因本协议所产生的一切争议或纠纷应友好协商解决，若协商不成，提交项目所在地人民法院依法裁决。六、其他23、本协议未尽事宜，经双方协商一致，可以签署书面补充协议。补充协议与本