房地产开发项目预售资金首付款监管办事.doc

房地产开发项目预售资金首付款监管办事指南一、主城区房地产开发项目建档环节办事指南（一）办理时间：楼栋达到预售条件，开设预售资金监管专用账户之前。（二）需提供的材料：1. 预售项目建档申请表（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：:8081/Login）；2. 建档项目所有的项目用地规划许可证（复印件加盖公章，核验原件）；3. 建设工程规划许可证一份（复印件加盖公章，核验原件）；4. 项目手册完善证明（市管项目提供，原件）。（三）办理时限：3个工作日。（四）办结成果：出具预售项目建档通知书（一式五份）。二、市管项目核定预售资金监管额环节办事指南（一）办理时间：取得预售许可证后20日内。（二）需提供的材料：1. 预售资金监管额核定申请表（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：:8081/Login）；2. 重庆市商品房预售（预租）许可证（复印件加盖公章，核验原件）；3. 重庆市商品房预售资金监管协议书（复印件加盖公章，核验原件）；4. 监管银行出具的房地产开发项目预售资金监管账户确认书（原件，格式下载地址：/cms/f2336.htm）；5. 经房管部门备案的重庆市商品房项目预售方案（原件）；6. 建筑工程施工许可证（复印件加盖公章，核验原件）；7. 承诺执行配套设施建设承诺制度证明（市管项目提供，原件）。备注：项目公司申请享受母公司预售资金首付款监管优惠政策需提供材料（一个监管项目只须提供一次）1 母公司出具的商品房预售资金监管承诺函（样本在/cms/f2338.htm 下载）；2. 项目公司股权关系的证明材料，须工商部门盖章。（三）办结时限：5个工作日。（四）办结成果：出具预售资金监管额核定表（一式三份）。特别说明：预售资金核定监管比例为零的企业，不需办理调整监管额环节手续(三、四、五环节)，其他环节手续需按时办理。三、市管项目超高层完成主体2/3楼层调整监管额环节办事指南（一）办理时间：该预售许可所含超高层均完成主体2/3楼层。（二）需提供的材料：1 预售资金监管额调整申请表（超高层完成2/3楼层环节）（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：:8081/Login）；2 监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件，格式下载地址：/cms/f2336.htm）；3 申请楼栋的远景和近景照片各一张，需注明楼栋规划编号并加盖开发建设单位和施工单位公章。（三）办结时限：5个工作日。（四）办结成果：出具预售资金监管额调整通知书（超高层完成2/3楼层环节）（一式三份）。四、市管项目高层主体结构验收环节调整监管额环节办事指南（一）办理时间：该预售许可所含高层均通过主体结构验收。（二）需提供的材料：1 预售资金监管额调整申请表（高层主体结构验收环节）（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：:8081/Login）；2 监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件，格式下载地址：/cms/f2336.htm）；3 高层主体结构分部（子分部）工程质量验收记录（复印件加盖公章，核验原件）。4 申请楼栋的远景和近景照片各一张，需注明楼栋规划编号并加盖开发建设单位和施工单位公章。（三）办结时限：5个工作日。（四）办结成果：出具预售资金监管额调整通知书（高层主体结构验收环节）（一式三份）。五、市管项目竣工验收备案调整监管额环节办事指南（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得竣工验收备案证。（二）需提供的材料：1 预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节）（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：:8081/Login）；2 监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件，格式下载地址：/cms/f2336.htm）；3 该预售许可所含楼栋的竣工验收备案证（复印件加盖公章，核验原件）。（三）办结时限：5个工作日。（四）办结成果：出具预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节）（一式三份）。六、市管项目预售资金解除监管环节办事指南（一）办理时间：该预售许可所含楼栋均取得不动产权登记证。（二）需提供的材料：1 预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）（在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：:8081/Login）；2 监管银行出具的房地产开发项目预售资金到账情况确认书（原件，格式下载地址：/cms/f2336.htm）；3 不动产权登记证（复印件加盖公章）；4. 公安部门出具的楼栋规划编号和公安编号对应的材料；（复印件加盖公章，核验原件）5 房地产开发项目配套设施建设情况告知材料收悉书（在市城建开发办窗口报件办理，复印件加盖公章，核验原件）。（三）办结时限：5个工作日。（四）办结成果：预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节）（一式三份）。七、市管项目预售项目销档环节办事指南（一）办理时间：该项目所有楼栋预售资金均已解除监管。（二）需提供的材料：预售项目解除监管申请表（一式两份在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印，监管平台网址：:8081/Login）；（三）办结时限：5个工作日。（四）办结成果：出具预售项目销档通知书（一式三份）。 预售资金首付款监管相关文件网址/预售资金监管版块报件窗口：市城乡建委政务办理中心四楼七号窗口窗口电话：63672127承办机构：重庆市城市建设综合开发管理办公室经济政策处咨询电话：63850600 63627019预售资金首付款监管相关问题解答一、监管银行可更换吗？答：建档环节确定监管银行，处于监管过程中的银行不能更换。未开始监管或监管的预售许可已全部办理了解除监管手续的银行可更换。更换银行需提供以下材料：1. 原监管银行同意解除对该项目预售资金监管的书面意见；2. 开发建设单位在建档通知书原件上标注将xxx银行更换为xxx银行，并加盖公章。二、建档后可再增加监管银行吗？答：市房管局规定单个土地出让合同中明确的建筑面积在10万平方米以内只能开设一个监管账户，10万