会计报表分析2013.doc

万科地产公司2013年度财务报表分析万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2011年公司完成新开工面积490.1万平方米，竣工面积536.4万平方米，实现销售金额634.2亿元，营业收入488.8亿元，净利润53.37亿元。万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2013年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的40个城市。2013年在欧洲货币评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，万科获得全球住宅类开发企业第一名。万科1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。一、在这家公司的资产负债表上，哪项资产的金额最大？为什么公司在这项资产上作了大笔投资？资产负债表上的项目，哪三项发生最大的百分比变动？万科2013年资产负债表分析表，如表1所示。2013年12月31日项目20132012增（减）%结构%20132012流动资产：货币资金23,001,923,830.8019,978,285,929.9215.13 16.72 16.76 交易性金融资产740,470.770-0.000540.00 应收票据00-0.00 0.00 应收账款713,191,906.14922,774,844.24-22.71 0.52 0.77 预付款项8,736,319,500.733,160,518,998.56176.42 6.35 2.65 应收利息0.000.00-0.00 0.00 应收股利0.000.00-0.00 0.00 其他应收款7,785,813,435.413,496,136,906.25122.70 5.66 2.93 存货90,125,294,305.5285,898,696,524.954.87 65.46 72.04 一年内到期非流动资产0.000.00-0.00 0.00 其他流动资产0.000.00-0.00 0.00 流动资产合计130,323,279,449.37113,456,373,203.9214.87 94.71 95.15 非流动资产：0.00 0.00 可供出售金融资产163,629,472.66167,417,894.55-2.26 0.12 0.14 持有至到期投资0.000.00-0.00 0.00 长期应收款0.000.00-0.00 0.00 长期股权投资3,565,383,001.512,485,725,268.9943.43 2.59 2.12 投资性房地产228,143,157.99198,394,767.0514.99 0.17 0.17 固定资产1,355,977,020.481,265,332,766.187.16 0.99 1.06 在建工程593,212,234.13188,587,022.90214.55 0.43 0.16 工程物资0.000.00-0.00 0.00 固定资产清理0.000.00-0.00 0.00 生产性生物资产0.000.00-0.00 0.00 油气资产0.000.00-0.00 0.00 无形资产81,966,325.940.00-0.06 0.00 商誉0.000.00-0.00 0.00 长期待摊费用31,318,689.6525,268,164.9723.95 0.02 0.02 递延税款资产1,265,649,477.661,449,480,632.53-12.68 0.92 1.22 其他非流动资产0.000.00-0.00 0.00 非流动资产合计7,285,275,380.025,780,206,517.1726.04 5.29 4.85 资产总计137,612,554,829.39119,236,579,721.1315.41 100.00 100.00 项目20132012增（减）%结构%20132012流动负债：短期借款1,188,256,111.114,601,968,333.32-74.18 0.86 3.86 交易性金融负债01,694,880.00-100.00 0.00 0.00142 应付票据30,000,000.000-0.02 0.00 应付账款16,300,047,905.7512,895,962,836.6326.40 11.85 10.82 预收账款31,734,801,163.7623,945,755,139.8532.53 23.06 20.12 应付职工薪酬806,504,472.20517,762,853.1955.77 0.59 0.43 应缴税费1,176,877,640.28-861,985,122.52+236.53 0.86 -0.72 应付利息122,643,721.10219,884,034.75-44.22 0.13 0.18 应付股利0.000.00-0.00 0.00 其他应付款9,258,734,468.309,968,304,370.93-7.12 6.73 8.36 一年内到期的非流动负债7,440,414,366.7813,264,374,576.45-43.91 5.41 11.12 其他流动负债0.000.00-0.00 0.00 流动负债合计68,058,279,849.2864,553,721,902.605.43 49.46 54.14 非流动负债：0.00 0.00 长期借款17,502,798,297.119,174,120,134.8390.78 12.72 7.69 应付债券5,793,735,805.145,768,015,997.010.45 4.21 4.84 长期应付款0.000.00-0.00 0.00 专项应付款0.000.00-0.00 0.00 预计负债34,355,814.9541,729,468.03-17.67 0.02 0.03 递延所得税负债802,464,465.02867,797,927.60-7.53 0.58 0.73 其他非流动性负债8,412,143.8212,644,849.82-33.51 0.01 0.01 非流动性负债合计24,141,762,526.0415,864,312,337.2952.18 17.54 13.30 负债合计92,200,042,375.3280,418,030,239.8914.65 67.00 67.44 股东权益：0.00 0.00 股本10,995,210,218.0010,995,210,218.000.00 7.99 9.22 资本公积8,557,716,583.447,853,144,319.558.97 6.22 6.59 盈余公积8,737,841,436.856,581,984,978.1432.75 6.35 5.52 未分配利润8,812,398,744.056,184,277,986.6642.43 6.40 5.19 外币报表折算差额276,721,078.80277,307,760.05-0.21 0.20 0.23 归属于母公司所有者权益合计37,375,888,061.1431,891,925,262.4017.20 27.16 26.75 少数股东损益8,032,624,392.936,926,624,218.8015.97 5.84 5.81 所有者权益合计45,412,512,454.0738,818,549,481.2016.98 33.00 32.56 负债及股东权益总计137,612,554,829.39119,236,579,721.1315.41 100.00 100.00 从该报表上可以看出，流动资产金额最大为130,323,279,449.37元，因为一般来说，地产企业的存货主要包含了开发成本、开发产品等。开发用土地列入“存货开发成本”一项，只有保证大笔的投资才能产出更多的开发产品即随处可见的楼宇。发生最大的百分比变动的三个项目为应缴税费，在建工程和预收款项。二、阅读该公司的现金流量表投资活动的主要现金来源和用途是什么？投资活动给企业增加现金还是减少现金？筹资活动的主要现金来源和用途是什么？筹资活动给企业增加现金还是减少现金？根据万科2013年现金流量分析表，表2 项目20132012增（减）/%一、经营活动产生的现金流量销售商品、提供劳务收到的现金57,595,333,545.50 42,783,256,973.54 34.62 收到的税费返还0.00 0.00 0.00 收到其他与经营活动有关的现金1,889,792,191.43 1,478,587,995.65 27.81 经营活动现金流入小计59,485,125,736.93 44,261,844,969.19 34.39 购买商品、接受劳务支付的现金34,560,212,561.89 30,218,067,735.42 14.37 支付给职工以及为职工支付的现金1,197,521,164.61 2,319,451,074.60 -48.37 支付的各项税费6,537,312,459.48 7,863,126,723.18 -16.86 支付其他与经营活动有关的现金7,936,728,231.40 3,895,351,266.39 103.75 经营活动现金流出小计50,231,774,417.38 44,295,996,799.59 13.40 经营活动产生的现金流量净额9,253,351,319.55 -34,151,830.40 二、投资活动产生的现金流量收回投资收到的现金210,421,893.79 1,040,323,958.60 -79.77 取得投资收益收到的现金392,060,350.54 76,414,614.40 413.07 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额142,450,545.00 5,687,793.90 2404.50 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额119,164,800.00 3,547,677.00 3258.95 收到其他与投资活动有关的现金304,714,390.00 298,441,056.12 2.10 投资活动现金流入小计1,168,811,979.33 1,424,415,139.98 -17.94 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金806,062,156.74 215,283,734.68 274.42 投资支付的现金1,577,467,490.52 1,366,213,599.63 15.46 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额2,975,942,928.47 2,687,055,197.58 10.75 支付其他与投资活动有关的现金0.00 0.00 投资活动现金流出小计5,359,472,575.73 4,268,552,531.89 25.56 投资活动产生的现金流量净额-4,190,660,596.40 -2,844,137,431.91 47.34 三、筹资活动产生的现金流量吸收投资收到的现金829,124,667.00 6,232,918,112.90 -86.70 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金829,124,667.00 6,232,918,112.90 -86.70 取得借款收到的现金20,731,516,740.82 14,325,980,945.71 44.71 发行公司债券收到的现金0.00 5,759,981,650.00 -100.00 筹资活动现金流入小计21,560,601,407.82 20,558,899,054.61 4.87 偿还债务支付的现金21,640,510,970.25 11,690,595,100.07 85.11 分配股利、利润或偿付利息支付的现金2,948,745,658.43 3,001,963,332.53 -1.77 其中：子公司支付给少数股东的股东、利润127,633,676.98 170,052,296.35 -24.94 筹资活动现金流出小计24,589,256,628.68 14,692,558,432.60 67.36 筹资活动产生的现金流量净额-3,028,655,220.86 5,866,340,622.01 四、汇率变动对现金的影响-9,546,494.83 -56,270,014.13 -83.03 五、现金及现金等价物净增加额2,024,489,007.46 2,931,781,345.61 -30.95 加：年初现金及现金等价物余额19,978,285,929.92 17,046,504,584.31 17.20 六、年末现金及现金等价物余额22,002,774,937.38 19,978,285,929.92 10.13 从总体上看，投资活动现金流量净额为-419006万元，同比增长47.34%；筹资活动现金流量净额为-302866万元，2012年的值为586634万元。由公司投资活动现金流量分析，公司有着明确的长期发展战略，加大了扩大生产规模的力度，扩张了生产能力，有利于可持续发展；公司未来仍会有较强的创造现金流量的潜力。由公司筹资活动现金流量分析，通过发行股票方式筹集资金的比重在下降，通过银行借款筹资的比重在上升，公司调整了集资结构，筹资成本随之降低，但风险增加；公司自身资金周转已进入良性循环阶段，公司债务负担减轻三、该公司利润表上是净利润还是净亏损？净利润或净亏损占营业收入的比重为多少？利润表上的项目，哪三项发生最大的百分比变动？万科2013年利润表，如表三 2013年度项目增（减）/%2013结构/%2012结构/%一、营业总收入19.25 100.00 100.00 二、营业总成本17.98 84.13 85.03 其中：营业成本38.03 70.61 61.00 营业税金及附加-20.54 7.37 11.06 销售费用-18.63 3.10 4.54 管理费用-5.80 2.95 3.73 财务费用-12.72 1.17 1.60 资产减值损失-1.07 3.13 加：公允价值变动收益-87.36 0.00 0.05 投资收益341.27 1.89 0.51 其中：对联营公司和合营公司的投资收益158.35 1.11 0.51 三、营业利润36.46 17.77 15.53 加：营业外收入23.02 0.14 0.14 减：营业外支出38.39 0.28 0.24 其中：非流动资产处置损失-32.48 0.00 0.01 四、利润总额36.30 17.63 15.42 减：所得税费用30.02 4.47 4.10 五、净利润38.58 13.15 11.32 归属于母公司所有者的净利润32.15 10.90 9.84 少数股东损益81.35 2.25 1.48 六、每股收益 （一）基本每股收益29.73 （二）稀释每股收益29.73 七、其他综合收益58.49 0.13 0.10 八、综合收益总额38.75 13.28 11.42 归属于母公司所有者的综合收益总额32.40 11.03 9.93 归属于少数股东的综合收益总额81.35 2.25 1.48 2013年，公司实现营业收入4888101.31万元，同比增长19.25%；营业利润同比增长36.46%；实现净利润643000.75万元，同比增长38.58%；每股收益0.48元，同比增长29.73%。从总体来看，公司的各项指标都在呈比较均衡的上升趋势，当年公司经营盈利情况比较好，公司整体盈利能力较强。其中投资收益、少数股东损益及其他综合收益百分比变动最大分别为341.27%，81.35%和58.49%四、从报表附注中选择三项内容，并说明他们对信息使用者作出的决策有何影响？1、流动资产 13年度预付帐款增加176.42%，土地越来越稀缺是预付帐款增加的主要原因。货币资金增加了15.13%，主要是企业规模及工作量的增加，资金流动性较好。应收帐款减少22.71%，减少了企业为计提坏账的损失减少了其他人无偿占用企业资金的数量，企业的资金控制能力更强。其他应收帐款增加了122.70%，而且数额较大，远远大于应收帐款，属于不正常现象，容易产生一些不明原因占用，应引起重视。2、非流动资产 13年度长期股权投资增加43.43%，公司主要投资合营企业，上一年投资收益不错。固定资产增加7.16%，公司为适应扩大经营规模投入必要的资金购买。在建工程增加214.55%，由于基数小，涨幅大。公司12年无无形资产，13年无形资产达8千万。长期待摊费用增加23.95%，数额越大，表明企业的资产质量越低，应注意是否存在将长期待摊费用减少利润。3、所有者权益 短期借款减少74.18%，大大降低了公司在短期内的偿债风险。但长期借款的大幅增加会大大增加企业要支付的利息。应付票据增加了3千万、应付帐款增加26.40%，公司可以在短期内占用其他公司的资产，这又可以减少公司的短期借款。预付帐款增加了32.53%，土地为稀缺资源，房地产行业与收帐款较其他行业都要高。应付职工薪酬增加55.77%，企业规模增大，员工数目增多，导致应付职工薪酬的上涨。应交税费减少236.53%，公司在12年欠缴8.6千万，13年补缴。短期借款以及一年内到期的非流动负债大量减少，使13年应付利息也减少了44.22%。五、假定你是银行，这家公司要求借一笔相当于总资产10%的