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住宅装修手册住宅装修手册 洮南万帮置业有限公司洮南万帮置业有限公司 物业部物业部 20152015 年年 8 8 月月 目 录 第一章第一章 总总 则则 1 第二章第二章 装修程序装修程序 4 第三章第三章 装修程序说明装修程序说明 6 第四章第四章 装修工程业户必读装修工程业户必读 8 第五章第五章 装修工程设计单位必读装修工程设计单位必读 9 第六章第六章 装修施工管理规定装修施工管理规定 11 第七章第七章 施工临时用电管理施工临时用电管理 15 第八章第八章 违反规则的处理违反规则的处理 17 附录一附录一 房屋交接验收确认书房屋交接验收确认书 19 附录二附录二 装修文件和要求装修文件和要求 20 附录三附录三 装修工程委托申请表装修工程委托申请表 21 附录四附录四 装修施工消防安全协议书装修施工消防安全协议书 22 附录五附录五 装修责任承诺书装修责任承诺书 25 附录六附录六 施工噪音 异味排除协议书施工噪音 异味排除协议书 26 附录七附录七 缴费清单缴费清单 27 附录八附录八 装修开工许可证装修开工许可证 28 附录九附录九 装修施工人员办证须知装修施工人员办证须知 29 附录十附录十 装修工人临时出入证登记表装修工人临时出入证登记表 30 附录十一附录十一 危险物品进场单危险物品进场单 31 附录十二附录十二 装修工程竣工验收申请表装修工程竣工验收申请表 32 附录十三附录十三 装修验收退款审批表装修验收退款审批表 33 装修手册 1 第一章第一章 总总 则则 一 目的 尊敬的各位业主 在您迁入住邦 万晟广场之际 洮南万帮置业有限 公司物业部 以下简称物业部 向全体业户表示最热诚的欢迎 物业部特制定本手册旨在向您提供装修指引及一般性资料 给您装修 改造工作的顺利进行提供可靠保证 为协助您顺利完成单元的装修工程 提高施工质量并保证小区的整体安全 请各业户督促有关装修单位与物业 部充分合作 共同遵守本手册所列的一切规则及条款 二 范围 本手册适用于住邦 万晟广场住宅全体业户的装修工程 三 装修程序快速一览表 序号项目涉及对象需用工作日 1 业户收楼业户与物业部1 日 2 提交装修申请 委托书业户与物业部 3 办理开工手续 交费 办 证 装修单位 物业部 财务部0 5 日 4 取得开工许可证 进场施 工 装修单位 5 提出工程验收申请装修单位 物业部提前一天 6 交竣工图 工程验收业户 装修单位 物业部提前三天 装修手册 2 7 办理退场手续装修单位 物业部 财务部 四 咨询 服务及其它重要事项 本小区是由住邦 万晟广场物业部负责管理 日常事务管理由物业部客服负责 物业客服 联系电话 如业户对本手册内各项装修及管理事宜有任何疑问 请与物业部客服联系 物 业部将乐于为业户及装修单位解答和处理有关事宜 1 施工规定时间及垃圾清运 法定节假日及每天午间 12 00 14 00 只允许进行无噪音 无异 味施工项目 8 00 12 00 14 00 19 00 正常施工 1 施工规定时间 在上述规定时间内需延长施工时间 应提前 2 天向物业部申请 2 垃圾清运施工人员自行将装修垃圾袋装并清运到指定堆放处 3 垃圾放置地点指定地点 或垃圾房 2 相关费用 项目内容项目内容费用标准 费用标准 RMBRMB 说明说明 洮南万帮置业有限公司 3 1装修2 元 m2垃圾清运 2装修押金 1000 元 m2装修竣工验收合格 15 日内可退还 3临时出入证 工本费 5 00 元 个 押金 20 00 元 个 退场时可退还押金 4 租用灭火器50 00 元 个押金 100 元 个 五 备注 由于本手册内容旨在为业户装修提供指导性及一般性资料 尽管所有资料组 合都经过周密安排 但物业部无需对内容的准确性承担责任 同时 为利于 对业户装修工程的有效管理 物业部保留权力在没有事先通知业户的情况下 随时修改本手册条例及规则 如本手册内容与业户所签租约及 洮南万帮置 业业主手册 规定有异 以规约规定为准 洮南万帮置业有限公司 4 第二章第二章 装修程序装修程序 一 程序要点 1 业户收楼 2 装修申请 3 办理交费等相关手续 4 施工许可 5 装修工程竣工验收 6 退款 洮南万帮置业有限公司 5 二 装修程序简图 业主身份确认 申请填写 装修工程委托申请表 签订 装修施工消防安全协议 书 装修责任承若书 签订 施工噪音 异味排除协议书 交纳押金等费用 物业部 财务部 装修工人临时出入证 进场开工 装修竣工验收 接受物业装修施工管理 验收合格后 15 天 退押金及费用 物业部 财务部 缴清费用 凭缴费票据领取 装修开工许可证 洮南万帮置业有限公司 6 第三章第三章 装修程序说明装修程序说明 一 办理进场施工手续 1 物业部规定涉及消防系统 烟感 喷淋 燃气系统的施工须由物业部指定 的具有相关设计施工资质的授权单位负责设计施工 装修单位在报消防批准的 同时 应与物业部指定的授权施工单位及时联系 以便早日签约 使工程顺利 进行 2 押金与费用 由客服人员陪同在财务部缴纳相关费用 3 装修单位应办理以下事项 1 与物业部签订 装修责任承诺书 见附录四 2 与物业部签订 施工噪声 异味排除协议书 见附录五 3 建议办理如下保险相关手续 不作强制条款 为了确保本小区各业户的人身和财产安全由于工程事故受到侵害时获得适当的 保障 同时也为了保障业户将开展的工程的安全以及业户可能因为意外事故而 面临的民事赔偿责任 物业部建议在工程开始前购买建筑工程一切险 二 开工许可 1 闭水试验 在办理 装修开工许可证 之前须与物业部工程部共同对室内进行 24 小时 闭水试验 检验合格后领取 装修开工许可证 若检验不合格物业部联系相关 单位进行返修 此返修不影响您进行其它室内装修工作 2 正式开工许可 在得到物业部审批同意后 改动消防设施的需经消防局批准 施工单位凭 审批回执及财务盖章的收费单到工程部办理 装修开工许可证 3 在进场前 施工单位需为进场施工人员办理出入证 办理出入证时需持有 施工人员的照片 有效证件及办证押金 详见附录六 装修施工人员办证须知 洮南万帮置业有限公司 7 4 工程部和保安部与业户和施工单位确定进场日期 并将施工进度表在两部 门备存 5 涉及到小区公共区域的施工项目需事先向物业部申报施工方案 包括但不 限于施工组织设计 成品保护 清洁方法及退租还原承诺 三 验收 1 所有吊顶 墙面及隔离工程必须在最终封闭前 24 小时向管理处申请进行隐 蔽工程的检查验收 合格后方允许进行下一步工序 否则 由此而引起的所 有问题 均由施工单位负责 2 施工单位完成全部工程后 经自检和隐蔽工程验收合格后 业户需向物业 部提交竣工资料两套 并填写 装修工程竣工验收申请表 3 物业部确认验收时间后会同保安部对工程整体做验收 验收内容将主要针 对该工程是否会影响公共区域或其他业户或楼宇安全 如果验收不合格 物 业部将给施工单位发出书面整改意见并要求按规定进行整改 然后再次验收 直至合格 4 物业部可应甲 乙方要求在施工或核验时提供现场指导和技术服务 但对 施工过程不承担监理义务 工程质量和后期保修问题由甲乙双方自行解决 业户应要求施工单位留存部分备品备件 以利于日后维修 5 如改动消防系统 业户报消防部门验收并取得合格证明 若还需其它政府 部门验收 业户应一并申请并取得合格证 否则物业部将不配合提供正式入 住需要的服务 如送正式电 家具运输等 6 二次装修结束后业主需提前通知物业部对室内的相关房间进行闭水试验 以确保您和其他业主的共同利益 7 业户凭物业部验收合格证办理正式入住手续 申请开通各项服务 并申请 退还剩余的装修保证金 8 装修保证金物业部一律视为由施工单位交纳而不论其实际交纳者 它的主 要功能是处理可能对楼宇或其它业户造成的损害的赔偿 虽然物业部可根据 业户的要求而暂时缓付该笔款项 但它并不是装修本身的质量保证金 因此 洮南万帮置业有限公司 8 二装验收手续办理完成后 底商为消防局验收合格 10 天后 物业部将无息 退还扣除应交纳的部分后款项于原交款单位 洮南万帮置业有限公司 9 第四章第四章 装修工程业户必读装修工程业户必读 1 装修工程委托申请表 是物业部用以明确业户装修各单位的重要文件 业 户应认真填写 以便物业部同业户的装修设计单位 施工单位 监理单位联系 2 由于物业部与装修设计单位 施工单位 监理单位之间没有任何合同关系 因此对于装修工程的质量物业部不负责任 但物业部将尽自身的最大努力来协 助业户监督工程施工质量 但是 所有装修质量问题 不论保修期内外 包括 电力供应 空调效果等 应由业户与业户所聘用的装修单位之间进行 这也包 括物业部指定施工单位的工程项目 因此 业户在工程设计阶段及完工后应自 行检查 验收工程设计与施工质量 物业部的检查验收会协助业户检查质量问 题 但其主要目的仅在于确定该装修工程是否对楼内或其他业户造成不利影响 3 基于上述原因 在此建议业户聘请监理公司 依靠业户自身及监理公司严把 工程质量关 并与设计 施工 监理单位另行签订质量保证协议及协商质量保 证金事宜 以保护业户的自身利益 4 业户装修负责人应仔细阅读本手册后面的重要内容 以了解小区有关的管 理规定 洮南万帮置业有限公司 10 第五章第五章 装修工程设计单位必读装修工程设计单位必读 1 物业部将提供给每位业户有关资料 以帮助业户顺利开展装修工程 图纸中的资料只反映有关单元的设计情况 仅供业户参考 业户及业户所聘 请设计师及工程承包商应现场核实图纸中的资料及尺寸 在设计过程中 业 户如有任何疑问 物业相关工程专业技术人员将提供咨询服务 2 不得对楼宇的结构设施及应急电源 公共照明系统进行改造 由于楼宇楼板可承受的最大承载力有限 因此不允许在楼板上集中放置较沉 的重物 如 UPS 电池组 保险柜等 所有隔断墙均要求为轻质隔墙 并标明 隔墙的材质高度 3 装修工程应完全在业户自用面积内进行 任何装修工程均不可延伸到公共区 域 1 单元门不得伸展至公共地方 包括走廊或电梯厅 单元门不得向外开启 所有原提供的单元门均不得自行更换或在原有门框上加装装饰性外框 2 业户单元外及所有外墙 包括公共走廊 电梯厅等 不允许装设招牌及广告以 免影响建筑物外观 室内装饰不能凸出公共走廊 3 不允许将自用设备安装在楼宇公共竖井 机房内 4 所有业户均不得安装面向公共走廊或会对其他业户造成骚扰或影响的音响设 备 4 对楼宇公共区域的任何原设施进行拆改 均要报物业部审批 1 所有原提供的单元门均不得更换或在原有门框上加装装饰性外框 2 楼宇原提供的户门不能改变其颜色 位置 开启方向等 5 单元内禁止更改外窗 6 业户应提供足够的空间让一切公共设施 设备和装置等获得保养及维修 在室内装设吊顶时 应在每一个水管闸门及每一个电源箱或任何重要设备下加 装检查口 洮南万帮置业有限公司 11 7 购买同楼层多个单元的业户还应注意以下事项 1 整个楼宇的核心筒及电梯厅区域必须保持相同的风格 任何装修工程均不可 延伸到该区域 2 单元的外墙一般不能改动 除非设计图纸中消防分区得到市消防局批准 且 保留原有公共通道的功能 但无论如何安装有主立管 消火栓设备 疏散指 示灯具的墙段不得改动 同时 因隔墙内有大量管线 物业部将不对由此产 生的任何影响负责 包括局部的供电 通信线路中断 供暖效果变差 安全 防盗等问题均由业户自行承担 3 不允许堵塞消防通道 维修检查通道 不允许锁死消防楼梯门 消防楼梯内 禁止设置障碍阻止人员通行 4 跨层敷设自用的管线 网络时 应事先征得管理处同意 并考虑通过已有的 各种竖井进行 避免在楼板上打洞破坏楼宇结构强度 严禁在楼外飞线 8 电气要求 1 业户必须遵守单元设计实际容量 不允许超容量设计 不允许私自增容 如 照明回路 插座回路有较大变动时必须书面报请物业部确认 2 报装方案应有详细的电气设计说明 包括报装功率 各支路功率 插座回路 的数量及每路功率均要有详细标示 3 一般导线采用 ZRBV 阻燃型塑铜线 消防应急回路照明采用 NHBV 耐火型 塑铜线 禁止使用普通 BV 塑铜线 4 各类接线必须在接线盒内进行接驳 必须穿管走线 禁止施工中在吊顶内随 意接线 吊顶上不允许各种裸露线路存在 5 楼宇配线管应采用 KGB 薄壁扣压管 地面预埋应采用 GS 镀锌管 6 一次照明 即原装照明 不得私自更改变动位置 特殊情况需调整必须报物 业工程部批准 7 室内提供的消防应急照明严禁接驳其它灯具及其它用电器具 洮南万帮置业有限公司 12 第六章第六章 装修施工管理规定装修施工管理规定 一 总则 为加强小区日常管理工作 保证小区秩序和业户正常生活 特制定本规定 本规定适用于业户 即工程甲方 向施工单位 即工程乙方 发包的任何装修 改造 设备安装等项工程 小区范围内的其他工程亦可参照本规定执行 二 一般规定 1 施工单位应遵守白城地区工程施工及消防管理等项法规 规范及各类施工安 全操作标准 切实搞好施工现场管理和工程质量 2 正式施工前由施工单位按管理处要求首先做好施工现场公共区域的成品保护 并办理交接手续 施工期间 施工单位不得擅自对保护设施进行拆除及破坏 并注意爱护管理处设置的其它成品保护设施 如造成楼宇设施的损坏 管理处 有权从装修保证金中扣除相应赔偿金 不足部分 物业部有权追偿 3 对可能影响系统设施项目和隐蔽工程 物业部认为有必要检查时将提前通 知施工单位 施工单位在检查通过之前 不得进行后续工程的施工 三 不影响其他业户的原则 1 机电工程安装 业户于装修期间敷设电线 接驳水源 燃气等须暂时关闭楼内总闸的 必须 提前两个工作日以书面形式报物业部审批 同意进行的项目由物业部或物业 部指定的单位实施 物业部将不会接受即时申请 若业户未经批准私自接驳 电力 水源 燃气等 一旦影响楼宇设施或影响其他业户 所造成的一切后 果及损失 由业户完全负责并承担全部经济损失 2 在公共区域施工 业户一般情况下不得占用公共区域 如因极特殊原因需占用公共区域施工 必须 事先向物业部提出申请 获批准后方可使用公共区域 于指定日期 时 间及地点工作 并应于动工前通知物业部 做好成品保护工作 物业部将视 情况派人员在现场监督 同时 该施工不得影响其他业户的正常生活 洮南万帮置业有限公司 13 3 施工过程中所有材料 工具及废物等在任何时候都必须放置在所属单元内 不得阻塞 占用公共走廊或任何公共地方 不得放置于公共区域或服务通道内 4 对原有设施 设备的拆除 业户在装修过程中 经物业部同意拆除的楼宇原有设备 设施 均应到物业 部办 理备案手续 由业户自行负责保管 并在租约期满后按恢复原则恢复到 原状 由物业部验收认可 5 装修单位应做到文明施工 保持施工现场清洁 有序 因施工原因而导致楼 宇设施故障或损坏的 装修单位应予以赔偿并承担连带责任 对楼宇排水设施 堵塞的 装修单位须负责清通和复原 四 安全保卫及消防规定 1 施工期间施工单位应确定现场负责人及安全员 施工现场严禁吸烟 2 业户的装修承包商所雇的施工人员进入楼内必须佩带施工证于胸前明显 处 以备随时接受管理处的检查 3 携带器材物品离开楼宇时 需按规定办理出门条 施工人员发生治安 刑 事事件 或违反规定造成严重后果的 施工单位应承担责任 4 施工单位应严格管理本单位施工人员 在施工现场不得有大声喧哗 追逐 打闹 酗酒赌博 随地吐痰 吸烟等不文明的行为 不得使用任何放声设 备 如收音机 电视等 在施工区域以外禁止坐卧 闲逛 吸烟 聊天 窺探其他业户房间 触动 毁坏楼内公共设施 通常情况下施工人员不得 留宿 否则物业部人员有权即时终止其工作而由施工单位对其行为负全部 责任 5 除发生火警 严禁动用楼内配置的消防设施 包括消火栓 灭火器等 6 施工所有的材料应符合防火规范的要求 运进易燃材料时 物业部有权验 料并有权让甲 乙方出示相关材料的防火检测证明 出厂合格证明及产品 说明书 将其留存备案并确定当日用量 7 装修单位应保证施工现场周围的清洁卫生 避免易燃易爆品堆积 造成火 洮南万帮置业有限公司 14 灾隐患 施工现场内易燃易爆品应妥善保管 并指定专人负责 出于安全 考虑 易燃易炸物品进场时需提前到物业部开据 危险物品进场单 经保 安部批准后方可进入 施工现场未经批准不得存放易燃 易爆物料 所有 易燃 易爆物料必须于当日结束装修工作时清运出现场 8 如果在装修中使用木制材料 必须要按消防规范要求涂上防火漆或进行阻 燃处理 二装选用局部照明如石英灯 筒灯 灯箱等 一般情况不允许安 装在木质材质 或可燃材质上 安装在木质材质的灯具必须涂刷不少于三 遍防火涂料 并在灯具边缘处加装防火石棉垫 且注意密闭式灯箱要有合 格的散热孔 业户须保证以上做法满足消防规范 9 施工需要动火或烧焊前 必须提前 24 小时到物业部办理 动火证 并按 消防管理制度执行 电气焊工应持证上岗 并确定看火人和防火措施 对 电器设备的使用 也应按规定操作 五 施工时间 装修施工必须在申请期限内完成 若在申请期限内未完工 应申报延时手续 其中施工时间为周一至周五早周一至周五早8 8 0000 12 0012 00 14 00 14 00 至晚至晚1919 0000 法定节假法定节假 日及午间日及午间1212 00 1400 14 0000只允许无噪音 无异味施工项目进行 在上述规定时 间内需延长施工时间应提前2天向管理处申请 如遇其他业主投诉 应立即停 止施工 在此情况下若需延长工作时间应到管理处办理申请手续 六 运输规定 1 施工单位须按物业部规定 将每日产生的施工垃圾袋装处理并运送到物业部 指定的堆放处 2 装修材料的运输 1 在不影响已入住业户的情况下 运货电梯的使用时间为上午 10 00 下午 17 00 特殊情况业户可以书面通知管理处使用时间上的要求 以物业部批准 的时间为准 2 装修材料运输要提前 24 小时申请使用指定运货电梯 严禁使用客用电梯 洮南万帮置业有限公司 15 3 必须按照管理处指定的路线 徒手搬运或使用胶轮手推车运载的材料 绝 对禁止使用铁轮车或在地面上拖拉装修材料 4 业户必须利用指定的服务通道及装卸地点 车位进行装卸和运输材料的工 作 管理处有权根据需要调整有关通道 车位的指示 5 所有装卸车辆必须遵守小区停车管理规定 6 一切因运输不当造成发展商 管理处或其他业户设备 设施损坏及人身伤害 的 由该业户承担全部责任并负责赔偿 3 装修垃圾的清理 1 装修单位须按照管理处指定的地方放置施工垃圾 禁止将垃圾存放或遗弃在 小区所属的任何非指定区域内 2 在装修期间 装修废物必须装袋并在每天下午 15 00 17 00 期间进行运 输 运货电梯只在此时段内允许运输装修垃圾 严禁使用客用电梯 3 应依照管理处所规定路线将垃圾装袋后自行清运至指定地点 不得以任何理 由置于楼内其它部位 绝对禁止使用铁轮车或在地面拖拉的运输方式 4 一切因运输不当造成发展商 管理处或其他设备 设施损坏及人身伤害的 管理处将向肇事者所属的业户要求赔偿 洮南万帮置业有限公司 16 第七章第七章 施工临时用电管理施工临时用电管理 1 施工单位办理完入场手续后 可到物业工程部申请接驳临时用电 2 电气施工作业人员必须持有洮南市特种作业操作证或相同资质证 提交物 业 工程部审核并将复印件交保安部门存档 3 临时供电电源的位置由物业工程部电气专业负责人指定 便于小区统一管理 任何施工单位禁止在小区内随意驳接电源 4 施工现场未经物业电气专业人员审核及不符合临时用电安全管理规定的配电 设施不得使用 5 临时配电箱的电源线应使用质量合格的橡套绝缘电缆线 负荷侧的导线根据 现场用电设备的具体情况 应使用满足绝缘强度和机械强度的橡胶绝缘或护套 绝缘的导线 电源线在装修区域内不准沿地面敷设 应使用专用的挂线架 不 准用金属裸线做绑线固定电缆线 6 分级配电的分配电箱 要求动力电与照明电分开使用 保证实现 一路一闸 开关电器必须设置带有长城标志的质量合格带漏电保护功能的漏电开关 不 符合本规定要求的开关电器禁止使用 7 临时配电箱应放置在干燥 通风的场所 周围不得堆放杂物和易燃 易爆物 品 并且远离热源和易造成机械损伤的设备 8 临时配电箱应由使用单位设专业人员专职电工负责管理和使用 且应在配电 箱明显位置设置警示标志 例如 小心有电 有电注意安全 现场使 用时 配电箱应上锁 严禁其它施工人员随意动用 9 使用手持式电动工具应遵守相关安全规定 在使用前进行检查 外壳 手柄 负荷线 插头 开关等必须完好无损 空载试验运转正常方可使用 使用时负 荷线不受外力作用 转移工作点应切断电源 不准将负荷线接长而出现接头 10 施工现场使用的临时照明设备 手持式电动工具等 在潮湿场所作业时应使 用安全电压用电设备 施工现场局部照明要求使用 36V 低压照明 11 施工单位应设专人负责现场临时用电的安全管理工作 保障临时用电的安全 洮南万帮置业有限公司 17 使用和正常维护 严禁乱拉 乱设 乱接线 并且配备必要的扑灭电气火灾的 消防器材和设施 12 管理处将组织电气专业人员进行定期检查和即时抽查 请施工单位负责人配 合进行专业证件的审核及其它违反临时用电安全管理规定的各项整改工作 13 现场施工用电结束后 应由施工现场用电负责人通知物业工程部 在做好各 项安全措施后 由工程部电气专业人员配合 方可拆除临时电源 14 施工结束后 通知物业工程部 电气专业将派人到现场对用电进行确认签字 办理有关表格填报工作 洮南万帮置业有限公司 18 第八章第八章违反规则的处理违反规则的处理 业户在施工期间内应对自身单元内的安全负责 同时也必须对业户的所有 员工或工程承包商所雇用的施工人员的行为负责并加以约束 每位业户均应该明白 本手册是为了维护整个小区及业主的公共利益而制 定的 若业户违反了本手册的前述规定 就会对小区及其他业户的利益造成损 害 这种损害不仅包括物质上的 也包括精神上的 因此 物业部会代表业主 及全体业户要求违反规则者立即停止违规行为 并对已产生的后果做出相应补 救及赔偿 并要求违约方承担全部责任 1 业户的装修单位在未经物业部许可情况下 私自在小区内承包其他业户工 程时 物业部有权在不通知的情况下 要求该装修单位立即停工 并追究其 所引起的一切责任及经济损失 2 在未取得物业部所开具的开工许可证或其它书面批准前 业户及所聘用的 装修单位均不得进行未经批准的工程项目 如发现此问题 物业部将要求该 工程立即停工 并补办相应手续 处理善后事宜及承担全部责任 3 所有违反洮南 市消防规则的行为 业户所委托装修单位一律不得进行 4 所有违反物业部所确定装潢方案或未经物业部许可擅自对承租单元或公共 区域内楼宇原有结构或装饰进行更改的行为 物业部有权根据具体情况要求 业户及所委托的装修单位支付违规赔偿并依原状进行恢复 5 若因业户及装修单位的行为而造成楼宇及其他业户损失的 物业部将根据 所造成的损害要求该业户进行相应的赔偿 并承担相关责任 业户及所委托 的装修单位 在接到管理处的违规通知后 必须立即停止违规行为 若不听 劝阻 物业部将采取包括停工 禁止施工人员进入小区等一切措施 其所造 成的相关损失及责任一律由业户负责 6 业户在施工期间内应对自身单元内的安全负责 同时也必须对业户的所有 员工或工程承包商所雇用的施工人员的行为负责并加以约束 每位业户均应 该明白 本手册是为了维护整个小区及业主的公共利益而制定的 若业户违 反了本手册的前述规定 就会对小区及其他业户的利益造成损害 这种损害 洮南万帮置业有限公司 19 不仅包括物质上的 也包括精神上的 因此 管理处会代表业主及全体业户 要求违反规则者立即停止违规行为 并对已产生的后果做出相应补救及赔偿 并需承担全部责任 洮南万帮置业有限公司 20 附录一 房屋交接验收确认书 小区名称 洮南住邦 万晟广场 房产位置 单元 户 交接验收时间 业主姓名 业主联系电话 业主请于接收楼宇门时 清楚填妥此表格内有关项目及在适当位置加上 号 以便 于安排承建商处理阁下房屋申报问题 序号 验收项目 验收稳妥 备 注 1 对讲门及对讲系统 2 入户防盗门 锁 把手 猫眼 3 墙 柱面 4 地面 5 天棚 6 外墙是否渗水 7 漏电保护器是否灵活 8 塑钢窗是否渗水 推拉灵活 9 屋面是否渗水 10 水表 11 电表 12 厨房间 卫生间给水管是否通水 13 卫生间地面是否渗水 14 排水管是否畅通 15 地漏是否堵塞 16 开关是否灵活 17 插座是否灵活 18 灯具是否亮 说明 1 卫间间已做 24 小时存水试验 地面无渗水现象 如因二次装修导致地面渗水 责任由 业主负责 给水管 排水管私自改动 造成渗水和装修改变结构造成质量问题 责任由业主负 责 2 其它使用功能性试验 如 开关 插座 漏电保护器 灯具 门 窗等已经专业单位试验合格 3 保修期内 如发现质量问题 请与物业客服人员联系 4 填写时 如无问题打 存在问题打 及时联系维修人员 本人本人 我等现确认已按合同约定的交付标准接收该房屋 并接收大门钥匙我等现确认已按合同约定的交付标准接收该房屋 并接收大门钥匙 条 同时承诺遵守条 同时承诺遵守 物业物业 管理公约管理公约 及 及 住宅装修手册住宅装修手册 的内容及条文 由于存在上述备注的工程问题 留钥匙的内容及条文 由于存在上述备注的工程问题 留钥匙 条于物业客条于物业客 服处 以便承建商处理上述备注问题 服处 以便承建商处理上述备注问题 业主 代表 签署 业主 代表 签署 日期 日期 物业客服人员签署 物业客服人员签署 客服电话 客服电话 业主已于业主已于 日期 收回钥匙 并已核对全部备注项目已经妥善处理 并满意接收房屋 日期 收回钥匙 并已核对全部备注项目已经妥善处理 并满意接收房屋 收楼后房屋如因业主自行装修引致任何损坏 洮南万帮置业有限公司将不负任何责任 收楼后房屋如因业主自行装修引致任何损坏 洮南万帮置业有限公司将不负任何责任 洮南万帮置业有限公司 21 附录二装修文件和要求 当业主准备到管理处办理装修手续时 请业主务必详细阅读本章 严格按本手 册要求的次序及内容准备齐全以下资料 一 业主身份证原件 复印件 二 委托人的委托授权书 三 委托人身份证原件 复印件 四 工程委托书及承诺书 洮南万帮置业有限公司 22 附录三 装修工程委托申请表 业户业户 楼层号码楼层号码 合同编码 装修项目的授权代表装修项目的授权代表 下列人士负责以上业户的装修工程管理 并被授权代表我公司处理所有装修费用 我们确认洮南住邦 万晟广场物业部可以与我们的授权代表直接联系 并随时处理各项事 宜 如授权代表发生变更 请填妥该表并通知洮南住邦 万晟广场物业部 被授权人 被授权人 先生 女士 姓名 正楷 签名 身份证或护照号 公司名称 公司地址 电话 手机 传真号 紧急联络人员 紧急联络人员 如果发生任何紧急情况 请与下列人员之一联系 姓名姓名联系电话联系电话 1 2 3 4 5 商户授权人签字确认 公司盖章 被授权人签字确认 公司盖章 日期 年 月 日 洮南万帮置业有限公司 23 附录四 装修施工消防安全协议书 甲方 洮南市万帮置业物业部 乙方 根据 中华人民共和国消防法 吉林省消防条例 白城地区消防管理办法 人 员密集场所消防管理 和 中华人民共和国治安管理处罚法 以及白城地区公安局和洮南 住邦 万晟广场安全防范工作的要求 为确保甲方实施安全防范制度并保证乙方在洮南住 邦 万晟广场内施工中的安全 甲乙双方签订如下协议 1 甲方为装修施工消防安全监管方 乙方为装修施工执行方 双方均应严格遵守国家的法 律 法规和白城地区各项治安 消防安全管理制度 自觉接受执法和主管部门的检查 2 乙方在施工期间 单元及相关区域为乙方的安全责任区域 并确定 为乙方施工现场的安全负责人 该负责人的职务为 身份证号码为 紧急联系电话为 施工时乙方要确保该区域的安全 甲方管理人员监督施 工现场安全 3 乙方在施工前 应将施工方案及相关施工单位的资质证明交甲方运营部备案 按二次装 修工程消防申报程序规定 办理消防审批手续 并将公安消防机构的批准文件及装修图 纸等有关资料交甲方物业部审批后 方可进行施工 未经书面批准不得在洮南住邦 万 晟广场内施工 4 乙方负责其所承包装修区域内的治安 消防安全工作 需加强施工期间的防火工作 5 乙方应将消防安全工作列入施工管理的内容 乙方应将消防安全工作列入施工管理的内容 负责对其进场人员进行经常性的防火知识等消防安全知识教育 包括火灾报警程序 消 防器材使用方法 施工动火程序及现场禁烟规定等 负责组织所属员工进行治安 防火知识培训 提高防范意识 遵守国家有关法规和洮南住邦 万晟广场所有安全制度 将安全责任落实到人 6 乙方应按国家有关用人规定 将施工人员身份证明材料报甲方物业部备案 并办理出入 证件 7 乙方人员因施工进入洮南住邦乙方人员因施工进入洮南住邦 万晟广场万晟广场 必须佩戴证件 随时接受物业部人员的检查 按指定路线行走 不得私乘客用电梯 未经允许不得进入本工程以外区域 不得进入办 公区域 不得违章作业并自觉接受甲方人员的安全查验 无证件人员 甲方有权谢绝其 进入洮南住邦 万晟广场 8 乙方施工的物品在出入洮南住邦乙方施工的物品在出入洮南住邦 万晟广场时万晟广场时 需经甲方物业部的批准 并执甲方物业 部签字确认的 出门许可证 方可出入 无签字的不予放行 滥用 出门许可证 偷运 洮南住邦 万晟广场财物的作偷窃行为处理 9 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水 乙方须于施工现场配备适量灭火器材及消防用水 乙方在施工现场应配置不少于 2 个灭火器 施工区域面积超过 50 平方米时 每超过 50 平米 再增加配置灭火器一个 洮南万帮置业有限公司 24 施工现场严禁吸烟 施工人员不得携带火种 洮南住邦 万晟广场内 施工人员不得留宿 10 乙方须加强施工用电的管理工作乙方须加强施工用电的管理工作 乙方在施工现场的临时用电线路与设备要符合国家安全规定 确保用电安全 严防发生 触电事故 杜绝一切不安全隐患 在施工现场需要使用明火作业时 应遵守白城地区消防局 关于加强电气焊割防火安全 工作的通告 的规定 要向甲方物业部申办 动火证许可表 并制定安全措施 不准无 证动火 乙方于施工中使用电气焊或其他动火工具 其操作人员必须执有电气焊操作证和甲方物 业部审核批准后开据的动火证 乙方因施工需要 拉接临时电线或使用电热工具必须经甲方物业部批准 乙方必须坚持每天检查施工用电情况 并于每日施工结束后关闭电源 11 乙方须加强对易燃易爆物品的管理工作乙方须加强对易燃易爆物品的管理工作 在施工中使用易燃 易爆及化工用品 必须提前向洮南市万帮置业有限公司相关部门提 交 危险物品进场单 附录十四 并应有具体的安全防范措施 严格按照安全操作规范 执行 乙方不准在施工现场存放超过当天使用量易燃 易爆物品 每天离场时需把易燃 易爆 物品携离洮南住邦 万晟广场 乙方需严格控制稀料 汽油 气瓶等易燃易爆物品进入本项目 如有需要必须经甲方物 业部批准并由乙方指定专人保管 当天施工使用剩余易燃易爆品不得在本项目内存放 乙方应严格施工现场的管理 所用的装修材料须符合消防规范的要求 材料应码放整齐 刨花等易燃易爆垃圾应及时清除 12 乙方在施工中要严防物体从高空坠落 以免伤人 13 乙方要教育所属员工及分包单位遵守洮南住邦 万晟广场所有管理规定 如乙方所属 员工及分包商的日常行为及操守违反洮南住邦 万晟广场相关规定 乙方须负责并赔偿 对洮南住邦 万晟广场所造成的任何损失 14 工程竣工时应有消防部门验收后方可交付使用 15 甲方有权按照实际需要随时到现场进行检查装饰装修工作是否按规定及经审批的图纸 进行 乙方应随时接受甲方管理人员的监督检查 对提出的不安全隐患立即整改 16 经甲方确认 乙方在施工期间无违反本责任书及其他相关管理规定的行为且验收合格 甲方可如数退还乙方装修施工押金 如乙方在施工期间 违反本责任书及其他相关管理 规定 给甲方造成经济损失和不良影响的 甲方有权要求乙方立即停止施工 并酌情扣 留部分或全部装修押金作为违约金 因乙方过失 造成重大责任事故 乙方需承担法律 责任 并赔偿甲方的全部经济损失 17 本协议作为 装修手册 的有效组成部分 具有同等效力 18 本协议一式两份 自签字之日起生效 如有未尽事宜 双方另行协商解决 洮南万帮置业有限公司 25 甲方 洮南市万帮置业有限公司 乙方 盖章 盖章 法定代表人或委托代理人 法定代表人或委托代理人 日期 年 月 日 日期 年 月 日 洮南万帮置业有限公司 26 附录五 装修责任承诺书 洮南市万邦置业有限公司物业部 本人已详细阅读了 装修手册 已完全清楚 了解其中的各项规定 本人明白由于物业部与装修设计 施工 监理单位之间无任何合同关系 因此物业部对可能发生的工程质量问题不负有任何责任 任何保修期内 外 的工程质量问题均在业户与设计 施工 监理单位间协商解决 本人明白小区的业户将对在装修过程中所发生的任何违反规定的问题负责 并承担相应的责任 工程承包商对维护包括指定非业户自用区域的整个施工 现场的秩序 安全 消防 卫生及成品保护负有责任 本人亦明白一旦发生违规事件 将会对小区及其他业户产生各种不利的影响 在此本人承诺 并谨此与物业部立约 1 严格按规定进行各项工作 尽力避免发生违反规定的事件 2 一旦发现有违规事件发生 立即停止该作业并采取措施将损害降至最低 3 授权贵司在贵司认为必要时从装修押金中扣除相应款项或按贵公司的具 体要求 以对小区及其他业户所受到的物质上的 精神上的损害进行赔偿 业户签字 日 期 工程承包商 公司公章 日 期 洮南万帮置业有限公司 27 附录六 施工噪音 异味排除协议书 甲方 洮南市万帮置业有限公司物业部 乙方 为保证小区内正常环境 并使各业户装修顺利进行 特制定本协议 双方必须 严格遵守 甲方要求乙方凡电锯 电锤 电钻 剔凿等噪音施工和油漆 涂料 界面剂等 有异味施工均在周一至周五早 8 00 12 00 14 00 18 00 进行 油漆 等异味施工时要关闭房门 开窗通风并用排风机向楼外排除气雾 以使气雾 浓度最快速度降低 不对其他业户产生较大影响或损害 若乙方没有适合的机械排除施工异味 甲方可以将排风机及风扇租用给乙方 以保证有效解决排风问题 租用价格为 40 元 台 天 若乙方不遵守第一条视为乙方违约 视情节乙方应向甲方支付违约金每次 200 500 元 情节严重或屡教不改者甲方有权对乙方做出停工等处理 因乙方不遵守本协议而造成其他业户投诉 损失及连带责任 由乙方负责赔礼 道歉消除影响 承担相关损失和责任 本协议自签字之日起生效 协议书一式两份 甲乙双方各执一份 甲方 洮南市万帮置业有限公司 乙方 物业部 盖 章 盖 章 年 月 日 年 月 日 洮南万帮置业有限公司 28 业户名称业户名称房间号房间号合同号合同号 业户姓名业户姓名业户编码业户编码租赁面积租赁面积 缴费日期缴费日期 缴费项目缴费项目收费标准收费标准数量数量实际缴费实际缴费 A 装修押金 100m2以下 含 100 收取 2000 元人民币 100m2 200 m2 含 200 收取 3000 元人民币 200 m2以上 收取 5000 元人民币 B 装修施工管理费标准为人民币 6 元 月 C 垃圾清运费 2 元 拆墙 20 元 D 出入证工本费 10 元 张工本费 不予退还 遗失不退 补办重新缴 纳 E 出入证押金50 元 张 F 消防泄水费500 元 次 消防泄水期限为 24h 次 G 空调泄水费300 元 次 H 临时用水 电费每天 10 元 I 灭火器租金 押金 100 元 个 租金 5 元 天 可自备 备注 洮南万帮置业有限公司 29 附录七 缴费清单 附录八 装修开工许可证 业业 户 户 房间号 房间号 施施 工工 日日 期 期 施施 工工 单单 位 位 现场负责人 现场负责人 联联 系系 电电 话 话 施施 工工 人人 数 数 灭火器数量 灭火器数量 开开 工工 时时 间 间 年年 月月 日至日至 年年 月月 日日 装装 修修 施施 工工 内内 容 容 备注 备注 1 1 严格遵守 严格遵守 装修手册装修手册 中的有关规定 中的有关规定 2 2 如需延期施工 需到我公司物业部申请办理延期手续 如需延期施工 需到我公司物业部申请办理延期手续