北京SOLANA蓝色港湾

Solana的含义,Solana有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游、文化于一身的一站式体验消费场所。Solana引领国际时尚潮流，倾心打造风靡全球的“Lifestyle Shopping Center”商业理念，为张扬个性的不同人群创造风格各异又相互融合的购物天堂与娱乐消费欢聚空间，在Solana，可以找到最宠爱自己的生活方式。Solana最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式的购物空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。Solana24小时营业，业态丰富多样，涵盖中心主力店、品牌名店、创意精品、中西特色餐饮、主题酒吧、咖啡厅、DISCO、SPA、KTV娱乐场、上流社交舞会及精品酒店等。SOLANA一词源自西班牙皇室贵族的姓氏，含义高贵气派，端庄典雅；英语“Solar”意为“太阳的，阳光的”一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇,Solana的商业规划,SOLANA是国内首座Lifestyle Shopping Center，为了充分发挥区位环境优势并准确诠释“ Lifestyle Shopping Center ”全新商业理念，SOLANA在开发前期聘请全球商业咨询行业领跑者加拿大 THOMAS CONSULTANTS公司担任项目商业顾问 ，经过长达一年的深入调查及市场研究，完成项目的市场定位及商业规划。 SOLANA包含购物休闲文化娱乐等多种业态，商品极大丰富，涵盖了中心主力店、娱乐主力店、旗舰名店街、特色精品广场、中西传统及特色餐饮街、水岸风格吧街、主题餐吧、咖啡厅、DISCO、时尚影城、KTV娱乐中心、SPA健身中心、精品迷你酒店等。其“打造中国首家Lifestyle Shopping Center”的商业理念，必将成为北京乃至中国商业崭新的亮点。,Solana的区位优势,SOLANA核心消费区5公里半径范围内，交汇CBD、燕莎、丽都三大商圈，覆盖朝阳区及东城区，是北京经济最发达的区域。 该区域内聚集了众多国际化写字楼及高档公寓，其中包括3000多家外国公司；近200家国际新闻机构；100多家全球500强企业；成熟的第一、第二使馆区以及在建的第三使馆区；长城、凯宾斯基、希尔顿等10余家五星级酒店。大量外籍人士常年生活工作在此，每年大约有3000多万人次的外国人士进入该区域进行购物、餐饮、住宿、休闲、会展、娱乐等项活动。该区域国际文化、经济交流极为频繁，是北京财富聚集且最具消费能力的黄金区域。,Solana交通优势,SOLANA处于东四环、机场高速路、东三环、农展南路所环绕的区域内，距燕莎不到1千米，距丽都2千米，距国贸4千米地理位置优越；三环路、四环路、地铁10号线、地铁14号线（08年开建）及多条城市主干道形成十分便捷的交通网络。SOLANA与东三环紧密相连，并紧邻机场高速路、东四环快速路等多条城市道路，此区域是未来市区向京城东部延伸的重要交通地段。 轨道交通状况 在轨道交通方面，规划中的地铁10号线在SOLANA项目附近有“麦子店西路”“亮马河”“农展馆”三站，由此3站步行至SOLANA仅需5-10分钟，并且换乘公交方便。公共交通状况SOLANA项目周边不仅交通道路畅通，而且公交路线密布。其中途经本案的公交线路有：31，117，350，419，740，985，406，703，705，750，710，720，758，729，840，834，852，952，988，984，985，976，运通111等。 航运线路状况SOLANA项目濒临的朝阳公园北湖与亮马河相通，亮马河河道治理主体工程将于2005 年底完工，2006年实现与颐和园水系的全面通航，从朝阳公园湖面可以泛舟直抵颐和园的昆明湖。SOLANA将作为这条旅游黄金水道上唯一的商业项目。人流状况 据北京交通局统计数据表明，SOLANA紧邻的东三环路日车流量约为20万次，客流量约为100万次；东四环路日车流量约为30万次，客流量约为70万次。 周边高端物业（约600万平方米）及已有成熟社区，超过20万的稳定日人流； 周边写字楼（约90万平方米）及酒店，日均人流量10余万； 距离项目1000米的农展馆，年人流量超过100万； 朝阳公园目前年客流量为300万，随着2007年摩天轮正式运营，及公园内新建娱乐项目的相继落成，预计年客流量将超过500万； 综合以上数据，SOLANA所在区域日均人流量约为32万人次。,建筑规划指标,占地面积：13万平方米 建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米)地下两层，9万平方米 容积 率： 0.63绿 化 率：30.72物业类型：综合性商业 开业时间：2008年春季 交通组织：人车分流客货分流 后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面 垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分 车位：地上1300地下800,Lifestyle购物中心的七大特点,特点一：休闲第一所谓休闲，广义包括餐饮、娱乐等服务功能。该服务功能是用来满足消费者在精神层面所追求的各种“生活方式”的，也是Lifestyle购物中心的灵魂所在。说Lifestyle购物中心是一种全新的商业地产模式，最创新的地方也就是将传统的消费模式向休闲的“生活方式”的倾斜和功能侧重。娱乐比重占到1/3。特点二：环境第一与Shopping mall和传统的商业步行街相比，Lifestyle购物中心更加注重环境和建筑设计，突出合理的布局、特色的风格和环境的舒适、闲雅，与消费者阶层生活品味、消费习惯相匹配。据统计，美国129家Lifestyle购物中心的开发成本中，用于环境、景观设计及施工方面的成本占到5-10%左右，甚至更高。特点三：规模适中美国的Lifestyle购物中心的规模平均在5-6万平左右。如今国内的Shopping mall从规模上一般在美国Lifestyle购物中心体量的两倍左右，比较而言，Lifestyle购物中心从建筑形式和规模上更贴近于传统的商业步行街。特点四：业态专精与Shopping mall和商业步行街相比，Lifestyle购物中心从业态上更接近于，都是集百货店、（大型）超市、专业店、专卖店等有店铺零售业态与休闲、餐饮、娱乐服务等为一体的集合体。但从业态、业种的比例分配上，一些明显的差异形成了Lifestyle购物中心与Shopping mall之间的本质区别，Lifestyle购物中心将更注重消费者对“生活方式”的精神享受和追求，而Shopping mall则更注重于消费者基本的实际性购物需求，两者附加值的差异也因此形成了消费阶层的显著区分。其中：1、主力店包括百货店、（大型）超市、专业店等零售业态。2、CAFO是指北美行业分类体系中对家具家装用品店、家电电子产品店、服装、服饰店、运动休闲音像用品店、综合性商店的总称。3、其它包括折扣店、便利店等零售业态。特点五：消费高端精神层次的需求创造了Lifestyle购物中心巨大的附加值。高档的环境、高档的产品和倡导的时尚理念，营造了高档人群的聚集氛围，促进了高端消费。特点六：经营利润高经营利润高是吸引业主的关键。Lifestyle购物中心的消费层面较窄，但由于总租用成本占经营收益的比重较低，且经营品项本身即为高消费、高利润率和高附加值的产品，致使Lifestyle购物中心的业主的零售净利润率平均达30%以上。特点七：发展势头强劲以下是美国从1990年以来Shopping mall与Lifestyle购物中心两种商业模式的发展数量对比，由此可以看出Lifestyle购物中心在美国诞生、兴起和发展的历程和趋势，一些专家预测Lifestyle购物中心在美国的开发热潮将持续三到五年，之后才会与Shopping mall形成一个均衡局面，形成一个相对稳定的商业地产格局。客观的说，Lifestyle购物中心是由商业步行街和Shopping mall在市场的作用下演变而来的，也是消费群细分、业态细分的必然结果。对于中国的商业地产，虽然我们Shopping mall的发展历程还很短，经验还不是很成熟，并且对国外商业模式的理解不够和借鉴上存在偏差，但Lifestyle购物中心在中国的出现和发展，亦将成为符合市场发展规律的必然。,SOLANA : 国际标准的生活体验式购物中心,项目位置：朝阳公园西门占地面积：13万建筑面积: 地上两层，6万平方米(部分挑高912米)地下两层，9万平方米容积率：0.62开业时间：2007年底,SOLANA的总体商业业态比例,产品模式,业态,整个建筑由19栋地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店；沿着千米湖岸布满各种主题酒吧、特色餐饮店以及多庭影院、娱乐健身中心和精致的咖啡座、甜品屋。,国内首个引入Life style Shopping Center商业模式的地产项目，包含购物休闲文化娱乐等多种业态,客户构成,SOLANA周边是北京最具消费力人口的聚集区,地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围。周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区。周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流。定位北京高消费人群。朝阳公园休闲人群。,资源利用,自然资源,地理位置,Solana位于朝阳公园西北角，三面临湖；朝阳公园是北京的Central Park也是亚洲最大的City Park，公园有绿地250公顷，水上面积68公顷，自然环境优越，是北京市民喜爱的休闲场所；将修建世界上最高的豪华摩天观光轮；将修建具有国际标准的大型表演娱乐设施；2008年奥运会的沙滩排球赛场。,朝阳公园,地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围。周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区。周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流。,SOLANA,朝阳公园,CBD,燕莎,丽都,国际标准的生活体验式购物中心,良好的自然景观环境,良好的商业消费环境,朝阳公园是北京的Central Park也是亚洲最大的City Park；将建成世界上最高的豪华摩天观光轮；将建成具有国际标准的大型表演娱乐设施；2008年奥运会的沙滩排球赛场。,地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围；周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区；周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana提供了众多高素质、高收入的消费人流,丰富的业态，开放式的购物环境，独特的自然景观和休闲环境,新颖的商业模式,成功关键因素,Solana合作团队,发展商北京蓝色港湾置业有限公司商业顾问世邦魏理仕 商业策划及市场顾问加拿大托玛斯（THOMAS）顾问公司 THOMAS作为全球发展战略咨询行业的领跑者，以商业、零售业、市场研究及顾问管理享誉全球。其作品遍布全球35个国家地区，其中最具代表性的有：Whistler Village、Lippo Syper Mall、Plaza Vespucio等。 酒店管理-新加坡悦榕酒店管理集团 BanyanTree Group悦榕控股有限公司是在新加坡上市的，亚洲领衔的高级度假村、酒店和Spa的管理和发展商。其管理的高档酒店遍布全球著名旅游胜地，并以最有特色的Spa而驰名。建筑规划及园林景观设计全球三大商业建筑设计公司之一美国JERDE国际建筑师事务所 JERDE在公共建筑设计领域地位卓然，它独特人性化的设计每天给数百万的游客留下难以忘怀的记忆。JERDE作为全球建筑设计领域的知名公司，在全球都拥有杰出的作品。这些杰出的项目富有创造性，注重长期的社会、文化和环境价值，而且关注项目未来的发展和长远利益。其以往的作品中包括美国1984年洛杉矶奥运会、位于明尼苏达州的美国最大的Mall(American Mall)及日本波多运河城等，JERDE的建筑作品每年有五亿多人光顾。建筑规划美国Five Design Group公司（FDG） 景观设计 泛亚国际自1981年成立以来，泛亚国际积累二十多年设计经验，被认为是亚洲景观设计业内最具代表性的事务所之一。其经典案例有香港迪斯尼乐园、香港阳明山庄等。水景设计FLUIDITYDESIGN CONSULTANTAFLUIDITY是国际著名的专业水景设计公司，将水景设计看作是关于艺术、心灵、美丽和人性的探索。他们的每一个设计都是依据特定场所的环境、经验、意义和价值而唯一构思的，从而达到视觉的完美及与建筑的和谐关联。其作品遍布全球。主要有Bellagio,Lasvegas 、Roppongi Hills Hearst Head Quarters等代表作品。灯光设计美国专业灯光设计公司Kaplan Gehring Mccaroll(KGM)KGM公司在世界范围内提供商业、零售业、娱乐业、以及医院、学校等公共建筑的灯光设计服务，其以灯光展现建筑神韵的设计理念，成功彰显出商业项目丰富多彩的内涵。主要有环球影城（Universal City） 、The Chrysler Building,Newyork USA等代表作品。 标识系统及环境设计美国著名标识及环境设计公司Selbert Perkins Design(SPD)SPD用最好的设计激活空间