旗山领秀文本说明.doc

旗山领秀建筑设计方案设计说明第一章设计依据一、设计依据1.中华人民共和国城乡规划法（2008.1.1）2.城市居住区规划设计规范(GB50180-93)3.福建省城市规划管理技术规定（试行）4.闽侯县住房和城乡建设局关于南屿镇后山村58.92亩地块居住用地规划设计条件的函（侯建村【2012】289号）5.工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2009年版6.高层民用建筑设计防火规范GB50045-20057.建筑设计防火规范GB50016-20068.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-979.人民防空工程设计防火规范GB50038-200510.民用建筑设计通则 GB50352-200511.住宅设计规范GB50096-2011 第二章规划设计篇第节、用地建设条件分析1、 区位条件建设用地位于福州市南屿镇后山村，项目周边交通西临县道117，东、南、北各临12、16、20米规划路。基地为小山丘，中间高四周低，视野较开阔。2、 规划设计条件（摘抄于侯建村【2012】289号） l、用地性质：商业、住宅用地 2、主要规划指标： 1）建筑密度：30%以下 2)容积率：2.03.5以下 3）绿地率：40%以上 4）建筑高度：100米以下3、空间退让 1)建筑间距及日照控制要求应符合国家相关规范及消防、人防、抗震、安全、卫生等方面的要求。 2)地块建筑退南北侧用地红线多层不少于6米，高层不少于15米，地块建筑退东西侧用地红线多层不少于4米，高层不少于9米。 注：若同一企业在相邻地块取得土地使用权，其总平设计方案可按项目的需要进行合理建筑退让。 4，配建设施要求 1）公共服务设施配建应符台城市居住区规划设计规范(GB50180-93)（2002年版）的分级配建要求。 2)市政设施，垃圾收集点按有关规定设置3)停车泊位：商业、办公建筑按照0.6位/1OO平方米建筑面积设置，建筑面积4590住宅按0.6位/每户设置，建筑面积90150住宅按1位/每户设置。 二、 地块建设条件分析 l、区位及设计范围 项目位于南屿镇后山村， 项目红线范围形状为不规则多边形。 总用地面积39282.31平方米（范围详见红线圈）。 2、现状地形条件 用地范围内地势不平坦，罗零高程在8.1217.59米，本项目用地正位于一个小山丘上，地势比县道117高出5米左右。 3、周边市政交通条件 项目地块西面为已建成宽度50米的县道117，南面为规划宽度20米的东西主干路，北面规划为宽度16米的城市支路，东面规划为宽度12米的城市支路。项目市政交通条件便捷，但目前只有县道117建成通车。 4、地块设计着眼点 （1)如何布局合理，建筑造型新颖美观，既要有现代居住建筑的个性，也要构成统一、富有韵律的整体空间，体型、风格和色彩应体现闽侯新城区的城市面貌，(2)天际轮廊线的起伏变化，满足城市景观规划的要求；(3)合理选择出入口，有效组织车行、人行、停车等交通要求。(4)通过中庭大景观设计，营造景观特色住宅楼盘。第二节、规划设计目标(1)充分发挥该地段的区位优势，将规划及建筑、景观设计与城市经济发展紧密联系，促进经济繁荣和区域开发，使之成为该地区一处新的城市地标（2）将旗山领秀建设为起点高，配套全、环境美、投资省、销售畅的现代化住宅小区。(3)组织小区交通骨架，基本上实现人车分流，避免了车辆对人流的冲突，创造了优越的居住、购物空间(4)提供新的多样化的商业、居住与公共活动空间，创造出新城区的城市面貌。第三节、规划总体布局 一建筑布局 项目定位为住宅景观楼盘，共规划建筑9栋，整体建筑布局采用围合的方式，在用地的中心形成大景观中庭，建筑布局利用西面的县道117以及北面规划16米城市支路设置商业店面，形成商业街道同时东侧与南侧由于商业价值不高，项目在此设置了挡土墙，围合了地块的边界，便于小区封闭式管理。 本项目建筑高度限高1OO米以下，为塑造整体空间形象，保护视线走廊，突出景观标志，建筑天际轮廓线南低北高，且均满足日照要求，建筑的造型为简欧风格。二、配套公共服务设施规划本案规划住宅1253套，规划人口约3669人，根据城市居住区规划设计规范(GB50180-93)中的相关规定，项目级别中小区与组团之间，按照规范，除了配建组团级别的公共配套设施外，还应设置小区级别的配套设施。因此在用地的南面预留了幼儿园建设用地（土地使用权属于本项目的建设单位），组团级别需要配置的公共服务设施参照规范，本案设计了小区物业管理用房、配电房、开闭所、电信网络机房、数字电视机房、居委会、卫生所、文化中心等，其中居委会、卫生所、文化中心位于11#楼，管理用房位于5、6#的一层，总建筑面积1250平方米，至于像便民店、商业超市等商业服务设施，应结合规划的商业店面按照市场需要的原则合理引进。配套公建施详细情况见配套服务设施规划图。三、道路交通规划1、规划原则(l)统一原则 遵循“组织交通、合理分区、创造景观“的三统一原则进行道路网络规划。（2）安全性原则 人车分流组织车行、人行交通，强调人车的和谐关系，减少人车相互交叉，提高安生性。(3)便捷性原则 以主导人流为主的道路尽量直达，对车流进行引导和限制，提高环境的完整性、连续性、便捷性。(4)景观性原则 小区内部道路与环境相结合、穿林过园、对景生情、营造滞留空间，增强生活活动性，拓展生活空间。2、路网结构及交通出入口 小区路网采用人车局部分流的形式布局，由于小区内庭院高出外围城市干道56米，本设计在西面小区主入口处设置有一条宽6米的内部车行道通过坡道上到内庭院后结合路边停车满足停车数量要求，整体上形成绕内庭院的环车行路网，同时满足消防的应急行驶。但由环形车行路网所围合出的内庭院就只允许人行，此处设置有小区中心景观。设交通出入口3处主出入口：位于用地的西面，在1号楼与2号楼之间设置主入口大门，小区西面临县道117的道路红线距离为30米，因此在主入口前设置入口广场。次入口：位于用地的北面。 设有幼儿园专用出入口，位于用地的南侧。3、道路分级和宽度(1)小区内部消防车道及人行道路： 车行道路宽6m（铺装铺地）(2)入户小路： 宽2.5m4、停车泊位规划 停车泊位配建标准：按照商业、办公建筑按照0.6位/100平方米建筑面积设置，建筑面积4590住宅按0.6位/每户设置，建筑面积90150住宅按1位/每户设置。小区机动停车泊位分地上与地下两种形式，地面停车采用路边停车带的方式沿内环车行道路设置，共规划地面停车泊位数230个。地下停车泊位数为812辆，总计机动车停车泊位数为1042辆，满足规划要求。四、绿地绿化规划 小区内绿化系统由组团绿地、宅旁（间）绿地两个层次组成，辅以主要车行道路绿化带和公共服务设施附属绿地。(l)组团绿地：通过建筑的围台在小区的内瓿形成规模约0.85万平方米（台内部景观道路）的中央景观庭院。绿地由构架、叠泉小品、镶草硬地、草地、点状乔水、儿童游乐设施、运动场地结合游步道组合构成。中心绿地设计应注意地下车库的结构安全和满足地面景观乔木种植要求覆土深度。(2)宅旁（间）绿地，由缓坡草坪、同林小品、点状乔木、儿童游乐设施、老人活动场地组成。(3)主要道路绿化带，起到连贯小区绿地的作用，为住宅提供了可视绿化景观，由乔木、花带等组成。五、环境景观系统规划 l、景观系统 (l)高低错落的建筑景观富有节奏的天际轮廓线，利用主入口广场、大门形成和谐有序的建筑景观形态，沿街形成充满人气的城市街景景观。(2)空间景观 通过空间组织，形成一个完整连续、层次清晰的空间序列。 组团公共空间中心花园，为全区居民提供了共同使用的空间领域； 院落空间宅间屋后，围合的院落空间。（3)景观走廊和景观视线 景观走廊一主人口景观轴和各种游步道，形成活动的景观走廊 景观视线结合周边绿化和水体景观，在住宅布局时注重住宅景观共享的均好性，使绝大部分居住单元能够完整的景观摄入角度，形成居住景观视线。2、环境配置 组团中心绿地：结合中心花园的特征，在适合的露天区域种植高大的景观树种，形成绿萌空间。选择色彩淡雅、适合步行和活动的地面铺装，地面分隔有构图形成。设置跌水、花坛、树池、休闲座椅、地灯、垃圾筒等设施。 无障碍设计和地面辅装：硬质地面铺装的住宅停车部分，建议采用强度较高的无釉亚光村料，植草点缀。色彩宜用淡雅的暖灰色调，并注意图案、色彩、质感的组合及与周边的协调，小区地面应充分考虑无障碍设计。 照明设计：灯光照明以泛光照明为主。步行道照明结合路灯和脚灯，刨造出点、线、面综合照明的优雅环境。露天休憩场所加强庭院灯照明，配合泛光照明。沿街商业用房结合建筑形体和外墙怍统一的序列性外墙照明设计。围墙、栏杆：在入口广场、主入口景观轴、中央景观庭院设置雕塑和建筑小品、造型抽象，能反映小区特色和生活归属感，并塑造小区居住人文特色。 围墙、栏杆：结合组团分配和居民生活，允许在组团间设置通透式围栏，结合垂直绿化设置。 六、市政环卫设施 1、小区固体生活垃圾量预测 按照我国城市生活垃圾人均0.9-1.4公斤/日的标准预测，本小区指标取人均1.4公斤/ 日，小区规划人口3669人，经计算，小区每日的固体生活垃圾量为5.14吨。 2、环境卫生设施 (l)、垃圾箱：沿商业街设置间距为20-30m/个。 (2、垃城收集点：在楼宇单元出入口址设置，服务半径不大于70米，垃圾采用袋装化，由居民袋装定点投入垃圾收集点，由小区物业管理垃圾转运车定时定点收集。建议垃圾分类收集。 七、竖向设计本项目地势不平坦，地面设计形采用平坡式用地处理。设计结合现状地形充分考虑，合理确定设计标高，应满足行车、行人、排水及工程管线的设计要求。场地竖向考虑雨水的自然排放，考虑规划场地与景观环境的要求。标高设计详见竖向设计图第三章 建筑设计篇1、 设计依据 1.住宅设计规范 GB50096-2011。 2.民用建筑设计通则 GB50352-2005。 3.人民防空地下室设计规范 GB50038-2005。 4.建筑设计防火规范 GB50016-2006。 5.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 2005版）。 6汽车库，修车库，停车场设计防火规范，GB50067-97。2、建筑分类和主要设计参数 1人防等数：核六级甲类二等 2耐火等级：除商业裙房为二级外其余均为一级。 3抗震设防：七度。 3、 建筑单体设计根据总平面的布置思想，对人流、车流的组织从城市与小区结合的角度出发考虑，确定区内建筑的平面功能。住宅楼基本南北向或偏东南或偏西南向布置，为各建筑物提供自好的采光通风条件保持视线的通透以及理想的建筑造型。住宅楼由点式高层住宅组成，一梯四户，户型布局户户均好，客厅和主卧基本朝南，享受至佳视野。（一）住宅设计1.户型设计户型设计主要考虑规划特点和客户需求两个方面。 首先是规划特点。因为基地环境和规划特点决定了户型设计的主要卖点和房型环境。由于本次设计非常注重中央景观带的营造，而景观又是高品质生活主要追求的主题，因此我们的户型紧紧围绕着景观主轴来考虑。体现在一下五个方面。1)户户见景。让中央绿地景观成为楼盘的特别优势。每家每户都有较好的观景面。2)好户型有好景观，户型优劣按照景观资源分配。3)加强观景空间设计。规划上，增加边角套数量。户型方面强调采光通风的设计要求。力争客厅餐厅都有独立采光和景观，4）其次是客户需求。户型往往体现了人们对生活方式和生活价值观的选择。人们的生活方式多种多样，但是一般来说往往具有地域性差别，教育背景差别，经济状况差别和生活经验差别等。好的户型应该尊重这些差别，满足不同需求，但不应拘泥于此。而是要认清主要客户群体，特殊设计，并创造新买点，引导人们认识新的价值，引领生话方式，销售新的理念。5)我们考虑旗山领秀这样的城市中高档楼盘应该以有长期稳定收入的白领职员和有稳定收入的成熟家庭为基础，吸纳台商，华侨，本地和外地成功企业家，商人以及知名人士等加盟。这样的客户群体也有利于和物业管理起长期塑造高的软体环境，人文环境和良好的小区氛围。2户型比例本项目设计户型面积为80140平方，共计住宅户数1253户。其中8090平方户型610户，100120平方户型517户，120140平方户型126户。（具体户型分布详见主要经济技术指标表） （二）地下室 两层地下总建筑面积37530.9平方米，其中地下二层为人防地下室建筑面积为5933.41平方米，地下室停车数821辆，属I类地下车库建筑物，设有三个双车汽车出入口，耐火等级为一级。其中人防设有3个防护单元，整个地下室分为13个防火分区，具体划分详见单体平面图。地下室设有水泵房及消防水池。两层地下室层高均为3.8m，地下二层设有平战结合核六级甲类二等人员人防掩蔽所。 （三）立面造型 本次设计采用了有欧洲装饰主义风格的建筑外立面造型，但线脚和细部适当简化以适应现代建筑的功能和现代人审美观的需要。立面上使用了统一的模数和装饰主题，赋予建筑较强的整体感和稳定感。造型上还着重处理建筑宏观形体的相称贴切，墙面的虚实对比，色彩的搭配及明暗空间的划分。立面上采用分段构图，配合屋顶的造型顶，顶部强化线脚等级感和层次感，有利于夜景灯光效果的营造。造就建筑能够表达精神功能及富有文化内涵。材料选择：主楼材料以砖墙、陶瓷马赛克、玻璃窗和蓝灰色百叶为主。整个色彩采用了浅米黄色外墙马赛克突出住宅的暖色，局部及线条为浅褐色马赛克，丰富立面色彩。裙房采用厚实深褐色花岗岩干挂石材显得稳重大方。裙房部分以商业街为主，强化了细部和材料的表现，凸现档次。裙房店面的空调设置于入口卷帘门上方，结合广告牌位置一同设计。沿街商业部分，通过人口广场及转角处的重点处理，在富有气势的柱列韵律中求得丰富和变化4、 主要经济技术指标表： 另详建筑总平面图第四章 结构设计篇1、 设计依据： 1.现行国家建筑结构设计规范及规程： 建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001) 建筑抗震设防分类标准(GB50223-2008) 建筑结构荷载规范(GB50009-2012) 混凝土结构设计规范(GB50010-2010) 建筑抗震设计规范（GB50011-2010） 高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2010) 建筑桩基技术规范(JGJ94-2008) 地下工程防水技术规范(GB50108-2001) 人民防空地下室设计规范(GB50038-2005) 建筑地基基础设计规范(GB50007-2011)2、 设计基本条件： 1.闽侯基本风压：按50年一遇基本风压WO=0.7KN，建筑高度超过60米，按100年遇基本风压：W0=0.8KN；地面粗糙度B类，风荷载体型系数取1.4。根据建筑结构可靠度设计统一标准的规定，本工程设计基准期为50年， 结构的设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。根据建筑抗震设防分类标准的规定，本工程抗震设防类别：幼儿园为乙类建筑，其余为丙类建筑。2.根据中国地震参数区划图的规定，闽侯抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第三组。3、 楼面均布活载（标准值）1.地下车库： 4.0KN/2.商业： 3.5 KN/3.客厅、卧室： 2.0 KN/4.厨房（住宅）： 2.0 KN/5.卫生间： 2.5 KN/6.挑出阳台： 2.5 KN/7.上人屋面： 2.0 KN/8.不上人屋面： 0.5 KN/9.疏散楼梯： 3.5 KN/4、结构设计方案：1. 结构形式：均采用现浇钢筋砼结构地下一层，地上25层，建筑总高约76.5米，采用浇钢筋混凝土剪力墙结构；剪力墙抗震等级二级。地下一层，地上32层，建筑总高度100米，采用浇钢筋混凝土剪力墙结构；剪力墙抗震等级二级。2. 主体结构用料：砼拟采用：C25C50。钢筋：板筋及箍筋采用级钢。墙、柱、梁钢筋采用三级钢。3. 基础形式：根据地质报告提供资料，确定基础形式。第五章 给排水设计说明 一、设计依据：1.本工程初步设计及有关部门的审查意见。 2. 建设单位提供的技术要求及有关资料。3. 国家现行的有关设计标准和规范。二、工程概况：本小区均为一类高层住宅楼建筑。本工程包括的系统：给排水系统、消防给水系统、自动喷水灭火系统, 水喷雾灭火系统，气体灭火系统，灭火器设置.1、给水设计：(1)水源：1、本工程由市政道路引进一路DN200的进水管在地块内形成环网，供地块内生活及室外消防用水。引入管处市政常年可提供最低进水压力0.30MPa（甲方提供）。(2)用水标准及用水量：住宅： 250L/ 人.天商业： 8L/ m2.天配套用房： 10L/ m2.天幼儿园： 10L/ m2.天未可预计用水量(m/d)： 10%Q总生活用水量(m/d)： 12922)消防水量： 设计流量(L/S) 火灾延续时间(h)室外消防栓系统 20 2室内消防栓系统 20 2自动喷水灭火系统 40 1水喷雾灭火系统 30 0.5(3).生活给水系统：供水方式：根据建筑高度、建筑标准、水源条件、防二次污染、节能和供水安全原则。本建筑采用分区给水方式。14层为低区，由市政管网直接供给；532层及为高区，高区由设于地下泵房内的300T的生活水池及变频供水设备联合供给 .(1)消防系统：地下室设置400m消防水池，为区域火灾延续时间内的室内外消防储水。1)室外消防系统：室外消防环网双路进水，在区域内成环状布置，设置若干组室外消防栓。室外消防储水量144m，水泵房内设有室外消防泵。2)室内消火栓系统：本单体均设置室内消防栓系统。室内消防水量为144m。区域内室内消防栓系统设置高低区各2套消防水泵结合器，室外消防栓与结合器的距离在1540m内。消防初期10分钟用水由设于最高建筑屋面的18m消防水箱供给，并加设稳压设备，在地下消防泵房设置立式多级室内消防加压泵(一用一备)。3)地下车库及店面等公共活动用房均设置自动喷水灭火系统系统。贮水量为144m。区域内喷淋系统设置3套消防水泵结合器，室外消防栓与结合器的距离在1540m内。消防初期10分钟用水由设于最高建筑屋面的18m消防水箱供给，并加设稳压设备，在地下消防泵房设置室内喷淋加压泵(一用一备)。4)柴油发电机房设置水喷雾火系统。贮水量为54m。区域内水喷雾系统设置2套消防水泵结合器，室外消防栓与结合器的距离在1540m内。消防初期10分钟用水由设于最高建筑屋面的18m消防水箱供给，并加设稳压设备，在地下消防泵房设置室内水喷雾加压泵(一用一备)。5) 在对消防设计和灭火剂有较高要求的变配电房等，设气探火管感温自启动灭火装置自动探火、灭火系统。6)灭火器配置：灭火剂采用磷酸铵盐干粉。地下室按照B类中危险级进行设置,住宅按照A类中危险级进行设置。(2)节水节能措施：1)在公共卫生间、水箱与水池进水管、建筑引入管设置水表计量。2)公共卫生间洗脸盆、蹲便器、小便器均采用感应式或者脚踏开关控制节水型洁具，且卫生洁具技术参数应符合CJ164-2002要求。4、排水设计：(1)本工程排水采用雨水、污水分流制系统。室内0.00以上污、废水合流在一层板覆土内排至室外污水井，收集后排入化粪池。因地下室高于室外地面，废水经集水沟直接排至室外雨水井。污水经生化处理池处理后排入化粪池处理后排入市政污水管道。小区雨水经建筑雨水沟及室外雨水井收集后排入市政雨水管道。(2)区域设计生活污水量(M/d)：1052(3)工程设计暴雨重现期为3年，暴雨强度为4.5L/S*100M。 第六章 电气设计篇（一）设计依据1、国家和行业现行有关设计规程、规范及标准，主要包括：GB 50052-2009供配电系统设计规范；GB 50054-2011低压配电设计规范；GB 50053-9410kV及以下变电所设计规范；JGJ 16-2008民用建筑电气设计规范；GB 50034-2004建筑照明设计标准；GB 50057-2010建筑物防雷设计规范；GB 50045-95（2005年版） 高层民用建筑设计防火规范GB 50343-2012建筑物电子信息系统防雷技术规范；GB 50116-98火灾自动报警系统设计规范；GB 50016-2006建筑设计防火规范；GB 50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范；GB 50096-2011住宅设计规范；JGJ 242-2011住宅建筑电气设计规范GB 50311-2007综合布线系统工程设计规范；GB 50348-2004安全防范工程技术规范；GB 50038-2005人民防空地下室设计规范；GB 50098-2009人民防空工程设计防火规范。2、其他专业提供的条件及甲方要求。（二）设计范围及内容1、变配电系统 2、照明、动力供配电系统3、防雷与接地系统4、有线电视系统5、电话及宽带网络系统6、安全防范系统7、火灾自动报警系统（另详消防专篇）8、人防电气设计（另详人防专篇）（三）供电设计1. 工程概况本工程上部为9栋一类高层住宅建筑，建筑高度限高1OO米以下；地下室总建筑面积37530.8平方米，其中二层人防地下室的建筑面积为5933.39平方米，地下室停车数821辆，属I类地下车库建筑物。2. 负荷等级：本工程一类高层建筑的走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，安防系统、电子信息设备机房、客梯、排污泵、生活泵用电，重要电信机房用电，消防设备电源等为一级负荷；I类地下车库消防用电为一级负荷。其他负荷为三级负荷。3、供电系统本工程拟采用10kV双重电源供电，同时运行，互为备用。高压10kV电源及来源方位有待进一步落实。本工程高压主结线采用单母线、低压单母线分段的接线方式本工程设有自起动柴油发电机组作为应急电源4、变配电所：本工程负荷指标取值：商店100VA/、住宅50 VA/m2、地下室20 VA/m2、配套用房80 VA/m2，计算变压器总装机容量6400kVA。低压集中无功补偿后，功率因数可达0.9以上。本工程拟设置2个变电所：1#变电所，在小区北侧设一个高压配电房(兼开闭所)，其地下一层设变压器室及低压配电室，变压器设4800KVA。2#变电所，在小区南侧地下一层设一个配电房，设变压器室及低压配电室，变压器设4800KVA，另设一台500kW发电机作备用电源。5、计量方式 本工程对供电部门采用高供低计方式。低压侧根据管理需要设物业计量表；住宅、商店、采用一户一表低压计量；地下室、电梯、总体照明等公共用电设专用计量柜低压计量。 （四）低压配电系统1、本工程各单体均由变电室放射式供电，容量小且分散的采用树干式配电。2、送、排烟风机、消防控制中心等消防用电为双回路供电，末端互投。3、消防用电采用耐火型电缆供电，其他用电负荷均采用普通型电力电缆供电，所有电缆按温升选择并按电压损失校验。4、垂直敷设的干线电缆在电气竖井内沿金属电缆桥架敷设或埋墙敷设，水平干线电缆沿电缆桥架敷设，支线电线电缆原则上沿楼板、沿墙、沿吊顶穿钢管暗设。5、所有线路在穿楼板、墙体时均应用防火材料封堵，包括电气竖井内预留的孔洞。6、所有消防用的电缆桥架、线槽、明管一律在安装后喷刷耐火涂料。（五）照明设计1、照明设计以建筑照明设计标准GB50034-2004为依据，公建部分以高效荧光灯为主，为提高功率因数，荧光灯配以电子整流器。2、配电房、泵房、消控中心、地下车库、疏散走道等处均设有应急照明，并根据消防要求在各处设置疏散指示照明。3、接地装置和防雷保护1、本工程电气装置的保护接地和变压器、发电机的工作接地、防雷接地、防灾中心的接地、电话机房等弱电系统的接地共用大楼基础自然接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆。2、本工程防雷按二类防雷建筑物设防。电子信息系统防雷按D级设置。3、本工程单体低压网络的接地型式采用TNS系统。4、建筑物内采用总等电位联结措施。设洗浴设备的卫生间、淋浴间实施局部等电位联结。（七）有线电视系统1、本工程有线电视系统为光纤电缆混合网（HFC），市政光缆进电视机房，机房至各单体为电缆传输，各器件及缆线应能实现数字电视及双向传输功能。2、在地下一层设2个10平方米的电视机房；商店予留电视终端，住户设计两个出线座，终端用户电平要求达到694dB。（八）通讯系统1、住宅每户设配线箱（ADD），对电话、宽带网等弱电线路进行集中布线。2、本工程采用FTTP（光纤到户），电话、网络双网合一。小区内信息用户密度：住宅每户一根1芯光缆，公建配套1对/50m2。3、信息点数约为1350个，设一个20m2的电信机房，每300户设一个电信设备间。(九) 安全防范系统1、周界防越及报警系统小区设计围墙高度不低于2m并在小区围墙沿线装红外对射探头，防止非法入侵。报警主机设在保安监控中心，当有非法入侵时系统会通过声光报警信号通知保安人员，同时在控制键盘上显示报警区域。监控中心设在小区主入口，面积为35m2。2、闭路电视监控系统在小区地下室车库出入口、出入口、主要通道、电梯轿厢设监控摄像机进行监控，主机设于保安监控中心。为方便事后核查，系统配置长延时录像机，对所有画面进行24小时实时录像。3、楼宇对讲及防盗门本小区采用拨号式楼宇对讲系统。在各楼梯口设对讲主机、防盗门，在每户室内设对讲分机，对人员出入进行控制。每户统一安装防盗安全门及门磁窗磁。各户之间若阳台挨在一起者用墙体隔开防止相互跨越。4、保安巡更管理系统对小区各重要区域及部位设定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机，按指定的路线和时间到达巡更点并进行信息登录，系统可以设定和修改巡更路线。5、报警系统设户内报警主机，主要有紧急救助报警按钮等功能，可向小区保安监控中心报警并有相应的电脑记录。系统总线结构集紧急救助、家庭防盗、室内防火、煤气报警和物业管理为一体。6、出入口机动车控制系统在进出口建立出入口机动车控制子系统，以对机动车进行有效控制。 第七章 通风设计篇1、设计范围本设计范围为：地下车库通风及排烟兼用系统，消防电梯合用前室机械加压送风系统，地下六级人防通风。2、空调说明各种房间按建设单位的要求，在需要的地方预留分体式空调器的电插座或空调用电负荷，空调器由用户根据需要自行安装。2、通风1、地下室车库采用轴流风机楼板下吊装进行排气通风，同时兼作消防机械排烟系统，通过排风井排到室外，每防火分区调轴流风机作为排烟时的补风。2、轴流风机的进出口均设耐火布软管，长度为200mm。3、消防电梯合用前室设机械加压送风系统，每前室调一多叶加压送风口，轴流加压送风机安装于屋顶层。4、楼梯间对外开窗，采用自然排烟的方式。3、管道材料及安装所有连接风管皆采用镀锌钢板制作，厚度按照规范确定。4、控制于调节1、地下车库排烟控制：地下车库设有与平时合用的排烟系统，当确认火警后，遥控或就地手动开启排烟风机，在排烟总风管设280而关闭时，联锁排烟风机停，返回信号。2、地下室送风系统在火灾时继续运行，只通过熔断温度70的防火阀关时取锁停机，作为排烟补风。3、加压送风系统控制：大楼内一旦确认火警（包括裙房及地下室），既取销开启该座大楼火灾层及上、下层电梯前室的多叶送风口阀门及加压送风机，必要地可在消防控制中心或者方兴未艾开启任一前室的多叶送风阀门，并且联锁加压送风机开。第8章 消防燃气工程设计1、气源由市政燃气管道提供。2、输配系本小区采用中低压两级输配系统，小区中压燃气由规划路引入，为保证用气的安全可靠性，小区内低压干管成环状布置。本工程室外燃气管道均埋地敷设，管埋按地镇燃气设计规范（GB5028-93）有关规定要求执行。燃气管道应在人行道或绿化带下埋设，埋深0.6m。3、管材本工程当燃气管道管径大于等于DN250时，采用钢骨架聚乙燃塑料负荷管，当管径小于DN250时，管材选用燃气用聚乙燃塑料管SDR11系列，材质为PE80，穿跨障碍及架空部位，采用钢制管道。4、管件及防腐PE管关键采用SDR11系列成品管件，阀门采用直埋PE球阀。管件采用电熔方式连接，管道与管道之间采用热熔方式连接。SPE管管件采用与管道配套的管件，连接采用电熔连接。阀门采用直埋钢制球阀，连接采用法兰连接。PE管和SPE管均不需要防腐。5、管道敷设本工程室外燃气管道均埋地敷设，管埋按城镇燃气设计规范（GB5028-93）有关规定要求执行。燃气管道应在人行道或绿化带下埋设，埋深深0.6m。第9章 燃气专篇一、设计规范及依据：城镇燃气设计规范（GB50028-2006）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）建筑设计防火规范GB 500162006城镇燃气埋地钢质管道腐蚀控制技术规程（GJJ95-2003）；城镇燃气输配工程施工及验收规范 CJJ33-2005聚乙烯燃气管道工程技术规程CJJ63-2008二、设计内容：1小区内燃气管网系统设计；三、燃气系统设计：1小区内的燃气采用天然气。2小区每户设一个燃气双眼罩。3、庭院的中压燃气由市政管网引入小区庭院，燃气沿埋深1.0m的PE管流经阀门井，经调压柜调压后分至各上升管，沿上升管分别进入各用户，经计量后进入各燃器具。四、天然气管网管网布置1、管道尽量敷设在人行道或绿化带上。2、严格执行城镇燃气设计规范所规定的各种安全间距的要求。3、天然气管网为支状敷设为环状，管网按最大小时计算流量来计算，管段最小压力为0.1Mpa,满足了各种用户的用气需求。4庭院的地下燃气管采用PE管，其埋深按国家规范规定的要求。上升管及室室内管道采用镀锌钢管，其施工工艺应符合国家相规范规定。第10章 消防专篇1、设计依据1、建筑设计防火规范GB50016-20062、高层民用建筑设计防火规范GB500445-95（2005版）3、自动喷水灭火系统设计规范GBJ84-20014、汽车库，修车库，停车场设计防火规范GB50067-97。5、建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005。6、水喷雾灭火系统设计规范GB50219-95。2、 工程设计概况： 1、本工程总用地面积39282.31平方米，总计容建筑面积为137488平方米，两层地下总建筑面积37530.9平方米，本工程共九栋楼，均为一类高层住宅楼。3、 总平面布置 本工程四边紧临城市道路，区内道路四通八达，消防车可直接到达建筑的一个长边，道路均满足消防车辆通行。小区内高层建筑设4米以上消防车道，底层建筑一个长边或1/4周边直接落地，设有直通室外的楼梯出口，满足紧急情况下的消防扑救，建筑间距均满足防火间距要求。4、建筑物防火设计1、各栋楼每层均设有一部防烟楼梯及一部担架兼乘客电梯及一部消防电梯，每层为一防火分区。2、小区各幢建筑单体的防火分区、防火墙、防火门等建筑构造的设置均满足规范要求，具体详各建筑单体的图纸。3、地下总建筑面积37530.9平方米，其中二层人防地下室建筑面积为5933.41平方米，地下室停车数821辆，属I类地下车库建筑物，设有三个双车道汽车出入口，耐火等级为一级。其中人防设有3个防护单元和一个人防发电机站，整个地下室分为13个防火分区，各个防火分区均满足消防安全疏散要求。具体划分详见单体平面图。地下室设有水泵房及消防水池。给排水专业一、给水系统1、水源：水源接自市政给管DN200，市政供水压力P=0.30Mpa.2、用水量：室外消防用水量为20L/S , 室内消防用水量为20L/S ，喷淋消防用水量40L/S .，水喷雾用水量为30 L/S。二、消防给水系统1、室外消火栓(地上式SS100型) 沿道路布设，间距120米，作用半径150米。2、各单体按设置室内消防给水系统。本工程室外消防用水由市政管网及地下消防贮水池供给，小区给水管接自市政给水管、设DN200引入管及LXS-150型计量水度，DN150旁通管接入消防环状管网，小区环状管网上设有若干座室外消火栓，消防贮水池容积400立方米(室内外消防水量),不足部分由市政给水管网及时补水. 最高楼屋顶水箱内存有10分钟消防专用水18T,水箱低至最不利点消火栓静压为0.07Mpa。3.消防用水量：项 目用水量（L/S）火灾延缓时间（h）总用水量（m3）室内消火栓系统202144室外消火栓系统20 2144 喷淋系统40 1144水喷雾系统300.554合计396在地下室内设有400m 室内外消防水池一只（水喷雾灭火系统用水量小于湿式自动喷水灭火系统用水量）。三、其它管道及连接方式：室内生活排水立管采用漩流降噪特殊管件和加强型内螺旋UPVC塑料排水管，旋流降噪特殊管件安装,支管采用UPVC硬塑料排水管，承插粘接。室外排水管采用UPVC双壁波纹管,橡胶圈接口。给水管的主立管采用衬塑钢管，卡环式连接，支管部分采用PP-R塑料管，热熔连接。 消防管（包括室外进水给水管）：DN100采用内外壁热镀锌钢管，丝扣连接；DN100采用内外壁热镀锌钢管，沟槽式连接。室外埋地DN100采用 钢丝网骨架聚乙烯复合管，电热熔连接。管道防腐:金属管道明装时外刷银粉漆二道,埋地时外刷冷底子一道再刷沥青两道,外包玻璃丝布保护。电气专业1、供电电源本工程消防负荷按一级负荷供电。正常时由市电供电，考虑到市电有停电的可能性，为确保消防等重要负荷用电，另自备柴油发电机组作备用电源。两路电源一用一备，末端互投供电。2、应急照明：（1）变配电所、防排烟机房、消防泵房、发电机房、消防控制室等均设有备用照明，其照度要求按正常照明的照度；(2)本工程一类高层住宅建筑筑楼梯间和防烟前室，疏散走道，汽车库均设置疏散用的应急照明，疏散走道的地面最低水平照度0.51x；人员密集场所内的地面最低水平照度1.0lx,楼梯间内的地面最低水平照度5.01x.（3）本工程地下车库、所有疏散走道及各安全出口，人员密集场所的疏散门设置灯光疏散指示标志。其安全出口和疏散门的正上方采用“安全出口”作为指示标志；疏散走道的灯光疏散标志设置在疏散走道及其转角处距地面高度1m以下的墙面上，且灯光疏散指示标志间距不应大于20m;对于袋形走道，不应大于10m；在走道转角区，不应大于1.0m，其指示标志符合现行国家标准消防安全标志GB13495的有关规定。(4)消防应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作备用电源，连续供电时间大于30min。3、火灾自动报警及联动控制系统（1） 本工程按一级保护对象考虑设置火灾自动报警及联动控制系统，采用集中报警系统，消控中心设于一层。（2） 火灾自动报警系统采用二总线火灾报警控制系统产品，根据防灾不同场所，设置感烟感温探测器、手动报警及消防广播和警报，同时可接收水流开关及消火栓动作信号，并设有火灾对讲电话（3） 本工程消防控制系统包括消防泵自启动，喷淋泵自启动，防火卷帘门自动关闭，电梯自动回降，加压送风机启动，排烟机启动及排烟阀自动开启，非消防电源的切断等，消控中心对其控制并显示信号等。4、气体灭火系统：本工程变配电房设置气体灭火系统。配电房内相邻的两个及以上独立的火灾探测器或一个火灾探测器及一个手动报警按钮的报警信号，作为系统的联动触发信号。接收到首个触发信号时，开启配电房内声光报警器。接收到第二个触发信号后，发出联动控制信号；即关闭配电房内各种风机及空调设备关闭门窗，延时10S启动气体灭火喷射，开启门口喷洒指示灯。手动开启按钮按下时能执行上述联动措施，手动停止按钮按下时能停止正在执行的联动操作。5、交通道口及人来往多的地段设手动报警按钮和消防对讲电话插孔；在变配电房、消防泵房、排烟机房、发电机房等处均设有消防对讲电话，消控中心设有向消防部门直接报警的外线电话。6、消防电气设备供电所有消防电气设备，如消防泵、喷洒泵、消控室均为双电源供电，并在末端自动切换，并且其中一路线路均采用铜芯耐火电缆。消防线路均穿钢管保护暗设。明设的消防线路的电线管，线槽外部均应涂防火涂料。7、 接地接零消控中心主机系统为单独专用引下接地，并与大楼共接同一接地网，其接地电阻应小于1欧。 第十章 人防专篇一、设计依据1、人民防空地下室设计规范。2、民用建筑人防地下室建筑规划，设计质量监督、竣工验收使用管理的有关要求。二、概述本工程高层建筑占地面积为5281.99平方米，设计所需人防面积为高层建筑投影面积加上多层建筑总面积的5%。经过计算应为5439.49平方米，实际设计人防面积为5450平方米。三、建筑设计1、人防按核六级甲类二等设计。每个防护单元的各出入口净宽之和可以满足0.3m/100人要求。2、实际人防建筑面积：5450。共分为3个二等人员掩蔽防护单元，每个人防单元建筑面积均小于2000平方米，另设有一个人防发电机站。3、本工程人防地下室本着平战结合的原则，平时作为停车场使用，临战时改为人防工程。前室、主要出入口、通道等公共场所设置有手动报警按钮（附电话插孔）及警铃，设备用房内设有消防电话公机。设置紧急广播，该系统与消防联动系统联动。系统导线选用阻燃型NH-PV-n1.5导线，竖井内沿侨敷设，其他均穿镀锌钢管暗敷。四、结构设计1、结构型式：现浇钢筋混凝土结构2、荷载选取及主要构件尺寸：根据人防部门方案会审意见，本工程防空地下室按六级设防，平战结构，平时作为车库，战时封堵作为人员掩蔽。等效静荷载标准值（kn/）构件厚度(mm)混凝土强度等级底板25(设有桩基)400C30顶板70250C30外墙55300C30室内外出入口临空墙160300C30室内外出入口门框墙240300C303、 内力计算按弹性工作阶段计算，考虑塑性内力重分布，内力组合，荷载分项系数及材料强度综合调整系数均按人民防空地下室设计规范（GB50038-94）执行。五、给排水设计专业地下人防设计人防水源接自市政给水管，设水表引进人防区，供战时贮水箱及其他用水。生活用水量4L/d. 生活用水贮水时间714d. 饮用水水量36L/d饮用水贮水时间15d,贮水箱待临战前用不锈钢板拼装。（2）供水方式：由市政水接入备用水箱，并将饮用水和生活水分开。箱底设有取水龙头，生活用水箱设变频管道泵和手摇泵加压至洗消间供洗消用水。出入口部及干厕附近设冲洗水龙头一只，以便冲洗被污染的通道和房间。（3）排水：每个防护单远战时设男女干厕，并设有污水池，在隔绝防护时间内，污水排至污水池，警报解除后，用排污潜水泵或手摇泵提升后排至室外污水道。排污潜水泵均设自动控制装置。污水池加盖，设透气管，并有水位自动控制，平时可排冲洗地面水，战时安装加人孔的密闭盖板、爬梯及水位指示器。（4）人防出入口部的防毒通道、扩散室、滤毒室等设有DN80铜质管堵防暴要漏排放洗消水，平时不用加黄油封堵，并定期维修。（5）管道穿围护结构层顶板或侧墙时，在人防区内侧设FBF防爆波闸阀，战时遇有冲击波时可自动关闭，阻止污染源沿管道进入区内。污水池透气管上设P=1.6Mpa的闸阀。管道穿出地下室侧墙，并在室外地面以下，应设防水、防冲击波的防水套管和密封翼环。凡穿过人防顶板的管道直径控制在DN150以内。上部建筑的污水管、雨水管均不穿过防空地下室。（6）人防各区设有消火栓和喷淋系统，凡给水管道穿过人防区时，每区内侧设P=1.6Mpa的闸阀，在隔绝防护时间内应将闸阀关闭。人防内闸阀均应有明显启闭标志。六、电气设计专业（一）概况本工程人防面积合计大于5000，根据“人防地下室设计规范”GB50038-20057.2.11条，本工程地下室内设一个人防固定电站，为战时专用的区域电站。（二）战时电力负荷分级1、一级负荷包括应急照明、基本通讯设备、音响警报接收设备、应急通信设备、柴油电站配套的附属设备等;2、二级负荷包括：重要的风机水泵、三种通风方式装置系统、正常照明、洗消用的电加热淋浴器、区域水源的用电设备等。3、三级负荷包括除一级及二级负荷以外的所有用电负荷。（三）电源1、各人防单元均采用双电源供电，分别引自平时低压配电系统及内部电源。2、每个人防单元设置人防电源配电箱，自成配电系统。（四