《海珠区市况监测》PPT课件.ppt

海珠区市况监测 2009年9月1日 09年下半年海珠板块及周边可售项目分布 光大 榕誉0 1475 江南苑三期235 0 江南花园二期 新一城广场 47 300 可逸豪苑80 0 富力金禧2 0 兰亭御园19 0 城启天鹅湾140 0 翠城花园9 1000 兰亭熙园3 0 江南新苑0 1600 富基广场17 0 可售货量 待推出货量 万科洪德路项目预计650套 万科南华西路项目预计100套 益丰搪瓷厂项目预计500套 雅居乐同福中路项目总建2 5万平方米 中顺领御公馆237 0 锦绣星城70 110 滨江瑞城243 0 颐景华苑0 300 海珠中心区及东晓南板块可售货量约1100套 待推货量共约4800套 光大 榕誉 开发商 广州市光大房地产开发有限公司位置 光大榕誉位于海珠区工业大道北榕景路规模 榕誉占地面积4万 总建筑面积逾20万 推售货量 新组团由8栋32 33层高的楼宇组成 总货量约1500套 首推J1 J3栋 虚线框部分 工程已经封顶 共500多套单位 推货时间未确定 户型 100平方小三房 103 106大三房 130平方大三房 176平方五房 主力户型103 106平方的大三房户型 价格 具体价格未定营销动态 目前携带身份证和5万元存折证明进行优惠登记 可享受96折优惠 此外业主再购可获额外98折优惠 光大业主介绍购买可额外获得99折优惠 活跃集团 城建地产 2009新品展 7月初 2009城建地产新品展暨新品发布会 在城建大厦隆重启幕 新品展将持续两个月 主要内容 提出 创享人居新概念 的口号 拉升企业形象六大新品联展 现场咨询登记 登记可获得万元购房礼券 新品展现场 集团广告 江南新苑 项目动态 三期九栋约25万平方米建筑已全线开工 首批单位预计2009年第三季度上市三期产品主力户型 80 100m2的中小户型 部分约180m2南向望园林大户型 建筑规模 三期占地106693平方米 总建351559平方米 绿地率31 2 包括9栋楼体 A1 A430层 商业 住宅 总建86086平方米A5 A631层 商业 住宅 总建38670平方米F3 F533层 住宅 56045平方米总货量 约1600套 A1 A4 30层 A5 A6 31层 F3 F5 33层 江南新苑 工程进度 A5 A6 31层 A1 A4 30层 A1 A4 30层 裙楼三层已经完成主体结构高层住宅主体结构到18层以上销售中心已进入装修 江南新苑 主力户型 目前公布的三个主力户型 包括88方两房 93 97方紧凑小三房 158方四房 翠城花园 在售单价 10000 12000元 m2 带装标2000元 m2 在售户型 105 三房 136 四房 155 五房在售货量 9套后继推货 六期17 22六栋33层高层洋房新货预计将于8月底或9月推出 后继货量 总建12万 约1300套后继户型 80 100 两房 三房中小户型最新动态 上周开始换领购房券 购房券适用于江南新苑与翠城花园 9月首推18 19栋约300 400套 翠城花园 工程进度 17 18栋 33层洋房 已建到25层以上 20 22栋 33层洋房 已建到约25层以上 翠城花园 主力户型 目前公布的三个主力户型 包括65 70方一房 80 90方两房 90 100方紧凑小三房 颐景华苑 项目规模 占地面积 5 6万平方米 建筑面积 16 8万平方米 地址 海珠区东晓南路与盈丰路交汇 推货情况 9月底即将推出颐乐轩约300套货 现接受优惠登记 下20000元诚意金可获额外95折 推售户型 42 一房 65 两房 109 三房 125 四房均价 11000元 含2000元 装修 开售情况 项目预计9月初开板房 9月22日出价格 9月底开售 9月底推出约300套 滨江 瑞城 在售货量 A B C D栋余货约200套在售户型 45 58 单间及一房 93 两房 86 90 小三房 102 大三房 187 200 四房在售均价 望路 10000 11000元 望花园 11000 12000元 装修标准 1500元 销售动态 每周以专题团购形式开展活动 聚集人气 每周成交约8套 上周共成交12套 销售情况 B C栋余货较少 剩余30套左右 现时主要消化D栋公寓的单间及一房单位为主 A栋大户型较难消化 B栋住宅 C栋住宅 A栋住宅 D栋公寓 幼儿园 江晓路 东晓南路 中顺 领御公馆 开发商 广州中顺房地产有限公司位置 工业大道南永翠路2 14号金碧大世界对面 第三金碧旁 规模 占地面积1万 建筑面积4 8万 推售产品 现时主要销售150 160 四房单位 并以高楼层为主销售价格 9300元 毛坯 销售情况 由于价格相对吸引 每周约成交10余套左右 销售较为理想 小结 海珠区楼盘未来供应量大 竞争剧烈 海珠中心及东晓南板块在售有近1100套货量 未来供货量大 预计将有4800套货推出市场 其中城启两大项目 江南新苑 翠城花园占了总货量的一半 海珠中心区在售价格在12000 13000元 m2 含装修 东晓南在售产品集中在10000 11000元 m2 含装修 东晓南板块颐景华苑将在9月底推