吉林省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题.docx

吉林省2016年下半年房地产经纪人制度与政策：耕地占用税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城乡的详细规划分为详细规划。 A：控制性和修建性 B：基础性和先导性 C：规范性和修建性 D：原则性和先导性 E：权利型房地产投资信托 2、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的，应当及时续交。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托3、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。 A：投资回报 B：品牌 C：技术 D：供求分析 E：工厂的生产设备 4、国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合的有关规定。 A：房产测绘管理 B：国有资产管理 C：物业管理 D：土地管理 E：权利型房地产投资信托5、物业服务企业以为宗旨。 A：服务 B：经营 C：管理 D：收益 E：权利型房地产投资信托 6、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。 A：可以收取一定费用 B：只能代替银行收费 C：只能收取交通费等必要费用 D：不能收取任何费用 E：客户资金代收代付风险 7、下列选项中不属于对企业现金流和企业价值变动影响最大的风险是。 A：信用风险 B：价格风险 C：纯粹风险 D：投资风险 E：工厂的生产设备 8、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。 A：住房公积金管理中心负责人 B：住房公积金管理委员会负责人 C：贷款银行负责人 D：财政监督负责人 E：权利型房地产投资信托 9、商品价格的心理功能不包括。 A：商品价值的认知功能 B：调节需求功能 C：自我意识比拟功能 D：消费者指引功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、下列问题类型中，是含有房地产经纪人精心组织的短语或对客户已使用的关键词进行重复的问题。 A：指引型问题 B：镜像型问题 C：封闭式问题 D：开放式问题 E：工厂的生产设备11、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。 A：5 B：6 C：3 D：7 E：客户资金代收代付风险 12、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 13、经纪行为中最原始的一种方式是，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：委托 E：客户资金代收代付风险14、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 15、根据城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A：2 B：3 C：5 D：8 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。 A：注册房地产经纪人 B：政府相关人员 C：注册房地产价格评估员 D：注册房地产咨询人 E：权利型房地产投资信托 17、下列关于集中销售的表述，错误的是。 A：客户诚意度高，易于把握 B：只针对前期积累客户开盘 C：适用于产品、客户均少的楼盘 D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定 E：工厂的生产设备 18、按照门使用的材料，门分为。 A：平开门、弹簧门、推拉门、转门 B：防火门、安全门和防盗门 C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D：围墙门、入户门、内门 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣 E：工厂的生产设备 20、国家收回土地使用权的原因不包括。 A：土地使用权届满的收回 B：因土地使用者无条件开发而有偿收回 C：国家有权提前收回土地使用权 D：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。 A：低成本战略 B：多样化战略 C：聚焦战略 D：一体化成长战略 E：客户资金代收代付风险 22、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存，依据的基本要素是。 A：语言要素 B：内容要素 C：载体要素 D：属性要素 E：客户资金代收代付风险23、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。 A：完好房屋 B：良好房屋 C：基本完好房屋 D：一般损坏房屋 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托25、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。 A：5万元以下 B：5万元以上 C：10万元以下 D：10万元以上 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、道德包括客观和主观两个方面，主观方面是指人们的道德实践，包括、道德信念、道德判断、道德行为和道德品质等。 A：道德关系 B：道德理想 C：道德意识 D：道德标准 E：客户资金代收代付风险 2、在进行景观设计时，应注意的结合。 A：实用性 B：整体性 C：艺术性 D：趣味性 E：科学性3、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：积极开发潜在客户 D：建立长久的合作关系 E：与客户积极沟通 4、交换价值的前提是。 A：投资价值 B：保险价值 C：市场价值 D：使用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、市场营销的职能可概括为等方面。 A：形式效用的创造 B：地点效用的创造 C：经营效用的创造 D：持有效用的创造 E：时间效用的创造 6、在消费者购房过程中，房屋信息搜索耗费了消费者大量的等摩擦成本。 A：机会成本 B：时间成本 C：代理成本 D：交通成本 E：原始成本 7、销售筹备培训主要包括等方面的内容。 A：公司背景和目标培训 B：公司规范培训 C：项目培训 D：礼仪培训 E：专题培训 8、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。 A：购买需求强烈，希望尽快买到物业 B：预算合理，对市场价格有客观认识 C：有一定的购买力，对物业品质要求较高 D：有购房计划，但并不是十分迫切 E：购房条件不是特别苛刻 9、建筑物按照使用性质分类不包括。 A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。 A：四分位数 B：万分位数 C：十分位数 D：十万分位数 E：百分位数11、房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有。 A：房地产交易行为与经纪行为混淆 B：居间行为与代理行为混淆 C：房地产经纪人的失信、失职 D：经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E：经纪合同的权利义务不等 12、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A：10个工作日内，将地役权登记 B：10个工作日内，将抵押权登记 C：10个工作日内，将更正登记 D：10个工作日内，将预告登记 E：10个工作日内，将异议登记 13、房地产销售中，一般根据项目的等因素决定销售人员数量，然后根据销售情况进行动态调整。 A：销售时间 B：销售阶段 C：销售量 D：销售目标 E：广告投放14、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。 A：选址 B：户型 C：空间功能 D：系统功能 E：时间功能 15、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。 A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店” B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元 C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D：单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险 16、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。 A：购房人的身份证件 B：购房人的学历证明 C：商品房认购书 D：购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明 E：房地产开发企业出具的房屋权属证明 17、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险 D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险 18、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。 A：物质 B：速度 C：信息 D：分子 E：客户资金代收代付风险 19、从贷款风险的程度来看，贷款可以分为。 A：高风险贷款 B：中等风险贷款 C：微观风险贷款 D：低风险贷款 E：宠观风险贷款 20、经济适用房的来源有。 A：由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房 B：由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房 C：地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、拥挤户住房问题的住房 D：将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房 E：单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房 21、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出以及客户行为分析等的分析结果。 A：客户表单管理 B：营销表单管理 C：客户资料管理 D：营销服务质量分析 E：销售追踪管理 22、业主大会应履行的职责主要有。 A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大