吉林省房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析考试题.doc

吉林省房地产估价师相关知识：2016年相关知识考情分析考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗面积为5 000的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元，容积率为2，受让人需按照受让价格的3缴纳契税等税费，则土地取得成本为万元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工业用地的监测点评估价格 2、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定【2006年考题】 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格3、在_中，通常有一家或数家大型百货公司是主要租户。 A市级购物中心 B地区购物商场 C居住区商场 D邻里服务性商店 4、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为_。 A温差效应 B绿岛效应 C温压效应 D热岛效应5、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是_。 A目标定价法 B价值定价法 C挑战定价法 D成本加成定阶法 6、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。 A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 E：执行层的组织协调 7、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。 A43万元 B112.5万元 C123.3万元 D150万元 8、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元/m2，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为_元。 A2400 B2580 C2607 D2760 9、某建筑物的重置价格为100万元，自竣工之日到估价时点已有10年，根据建筑物的实际情况，认为维修保养得好，有效年龄相当于12年，经济寿命为35年，残值率为5%。如果用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，则该建筑物的现值为（）万元。 A32.57 B27.14 C67.43 D50.25 10、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为万元。 A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工业用地的监测点评估价格11、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是_技巧。 A产品线定价 B选择品定价 C补充品定价 D产品束定价 12、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为。 A：-3 B：3 C：-5 D：5 E：执行层的组织协调 13、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8，则其现 值是万元。 A：300 B：21350 C：17119 D：500 E：工业用地的监测点评估价格14、以下不属于房地产转让方式的是_。 A以房地产作价入股 B以房地产抵债 C互换 D典当 15、某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。(2002年试题)开发公司征用该片土地应报审批。 A：Z县人民政府 B：Y市人民政府 C：X省人民政府 D：国务院 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为_元/m2。 A467.25 B448.24 C498.53 D482.79 17、某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（）万元。 A.9  B.1  C.14  D.6 18、指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。 A：短期贷款 B：中期贷款 C：长期贷款 D：永久贷款 E：执行层的组织协调 19、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅_而得到这些资料。 A详细规划图 B分丘图 C分幅图 D宗地图 20、某房地产占地面积40 000，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000：乙楼建筑面积为3层，每层6 000；丙楼6层，每层7 500，则该宗土地的建筑覆盖率为。 A：2424 B：50 C：4125 D：1875 E：工业用地的监测点评估价格 21、关于任意拍卖，下列说法错误的是_。 A以生效的法律文书为依据 B属于民事行为 C必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D目的在于将物品换价兑现 22、房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的。 A：分离 B：独立 C：对立 D：融合 E：借款合同23、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：执行层的组织协调 24、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是。 A：股份的表现形式是股份证书 B：广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位 C：股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票 D：股票与股份是一种形式与內容的关系 E：执行层的组织协调25、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。(2008年试题) A：1000 B：5000 C：10000 D：30000 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某宗房地产2006年2月的价格为4000元/m2，现需要将其调整到2006年6月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年1月至6月的价格指数分别为85.5，86.7，112，115，116，117（均以上个月为100）。则该宗房地产2006年6月的价格为（）元/m2。 A6992 B5183 C6062 D5398 2、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于_元。 A10000 B11000 C7800 D92003、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是_。 A零售商的财务能力 B零售商的声誉 C零售商的组合与位置分配 D零售商的经营内容 4、以下难以使用市场法估价的房地产有_。 A标准工业厂房 B写字楼 C古建筑 D纪念馆 E学校5、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是之日。 A：房屋征收决定作出 B：房屋征收决定公告 C：房屋征收补偿协议签订 D：房屋征收实施 E：执行层的组织协调 6、需求是与该商品销售价格所对应的消费者的统一。 A：购买水平 B：购买单位 C：购买能力 D：购买欲望 E：购买需求 7、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括_。 A债权债务凭证 B使用权凭证 C所有权凭证 D收益权凭证 E分配权凭证 8、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是_。 A比较风险 B收益现金流风险 C持有期风险 D时间风险 9、下列_由省、自治区、直辖市税务机关确定，可以免交土地使用税。 A个人所有的居住房屋及院落用地 B免税单位职工家属的住宅用地 C房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地 D民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地 E企业办的各类学校、医院、幼儿园用地 10、下列污染类型中，属于辐射污染的有。 A：灯光污染 B：视觉污染 C：高压输电线污染 D：垃圾臭气污染 E：医疗照射11、某房地产开发项目的占地面积2万，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元，预测销售价格为8000元，则该项目实现盈亏平衡的容积率为。 A：14 B：15 C：16 D：18 E：借款合同 12、房地产市场是由参与房地产交换的等要素构成的。 A：当事者 B：房地产商品 C：房地产交易需求 D：交易组织机构 E：房地产交易制度 13、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的为基础计算的。 A：建筑面积 B：总出租面积 C：可出租面积 D：营业面积 E：借款合同14、房地产估价所评估的是房地产的_。 A投资价值 B账面价值 C市场价值 D使用价俏 E交换价值 15、下列不属于清偿能力指标的是_。 A借款偿还期 B利息备付率 C现金回报率 D偿债备付率 16、进度计划管理通常采用横道图和_。 A资金流动计划图 B网络图 C直方图 D控制图 17、需求规律的例外是炫耀性物品和_物品。 A特殊 B另类 C吉芬 D个性 18、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应派_单数成员组成鉴定组。 A3人(含3人)以上 B5人(含5人)以上 C7人(含7人)以上 D9人(含9人)以上 19、下列关于税收的征管，表述正确的是。 A：税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，都要依照法律的规定执行 B：税务机关应当广泛宣传税收法律、行政法规，普及纳税意识，有偿地为纳税人提供纳税咨询服务 C：税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密 D：纳税人、扣缴义务人无权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密 E：纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利 20、下列关于需求函数数学表达式中，说法错误的是。 A：将影响商品需求的各种因素作为自变量 B：将需求作为因变量 C：将影响商品需求的各种因素作为因变量 D：将需求作为自变量 E：将供给作为自变量 21、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的_，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。 A财产功能 B产品功能 C基本功