业中心住宅塔楼及大型停车场土建及安装工程施工组织设计.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除目 录第一章 编制说明4一、编制目的4二、编制依据5三、编制原则8四、编制内容8第二章 工程概况8第一节 工程简介8第二节 建筑设计概况9第三节 结构设计概况10第四节 工程现场及周边环境情况10第五节 本工程的特点和重点及应对措施11一）、后浇带处理技术13二）防水工程14三）质量通病分析与预控18第三章 施工部署26第一节 施工组织26第二节 项目工程施工目标33第三节 任务划分35第四节 施工部署总原则36第五节 组织协调38第六节 主要劳动力计划39第七节 主要施工措施周转材料计划表40第八节 主要设备计划41第四章 施工准备42第一节 技术准备42第二节 生产准备44第五章 主要施工方法及技术措施48第一节 施工阶段划分及各阶段施工区域、流水段的划分48第二节 施工总流程及主要分部、分项工程施工顺序50第三节 测量工程52第四节 桩基础工程64第五节 土方工程75第六节 钢筋工程90第七节 人防工程102第八节 模板工程126 第九节 混凝土工程135第十节 砌体工程156第十一节 装修工程164第十二节 防水工程177第十三节 门窗工程188第十四节 楼地面工程189第十五节 机电安装工程193第十六节 栏杆工程244第十七节 脚手架工程247第十八节 节能工程254第十九节 消防工程278第六章 施工质量保证措施285第一节 施工质量管理目标及质量保证体系285一、质量目标285二、质量保证体系285第二节 质量保证体系实施286一、建立健全和严格执行各项制度286二、建立健全各级技术责任制287三、建立施工组织设计审查制度287四、建立严格的奖罚制度287五、建立健全技术复核制度和技术交底制度287六、坚持“三检”制度287七、坚持“三级”检查制度288八、实施混凝土浇筑令签发制度288第三节 确保施工质量的技术措施288一、严格执行质量标准288二、加强技术管理288三、方案先行288四、细化施工节点设计:289五、深化施工技术交底:289六、先进的施工措施:289七、 加强工程材料管理289第四节 各工序质量保证措施290一、土方施工质量保证措施290二、模板施工质量保证措施290三、钢筋工程质量保证措施290四、混凝土工程质量保证措施291第五节 保证质量的管理措施291一、岗位责任制291二、奖罚制291三、材料进场检查制291四、三检制291五、隐检制292六、工程例会制292第六节 防止质量通病措施292一、土方工程292二、模板工程:292三、钢筋工程:293四、 焊接工程294五、混凝土工程296六 砌体工程300七 楼地面工程301八 装饰工程:303第七节 成品保护措施304一、 成品保护责任及管理措施304二、 主要分部分项工程成品保护措施305第七章 工期保证措施:308第一节 建立工期保证体系见图308第二节 总体工期的保证措施309第三节 保证工期的技术措施310第四节 保证工期的管理措施310第五节 保证工期的施工机械、设备投入311第六节 分项工程工期保证措施311第八章 安全文明施工管理312第一节 安全生产目标312第二节 安全组织保证体系312第三节 安全施工管理保证措施313第四节 安全防护措施318第五节 临时用电管理319第六节 施工机械管理321第七节 塔吊作业管理321第八节 消防保卫管理321第九节 安全防范措施322第十节 文明施工与环境保护337第九章 雨季施工保证措施343第一节 雨季施工的技术措施343第二节 雨季施工保证安全措施344第十章 紧急情况处理措施、预案及抗风险措施345第一节 安全意外事故应急预案345第二节 消防应急预案349第三节 卫生防疫应急预案350第四节 防汛应急预案352第五节 突然停电应急预案355第六节 抵抗风险的措施355第十一章 技术资料管理359第一节 技术资料保密管理359第二节 技术资料管理岗位责任制359第三节 工程竣工资料的管理措施359第四节 音像资料的收集与管理工作360第十二章 竣工管理验收措施及用户服务360第一节 竣工验收管理措施360第二节 用户服务362第一章 编制说明一、编制目的本项目位于xx市江城区，江门体育中心南侧、天沙河道的东侧，鹅蛋山的西南侧，交通条件便利。该项目名称为江门滨江新区鹅蛋山南侧地块（5-3地块），建筑面积155061m2，其中地下建筑面积约34317.76m2，地上建筑面积约120743.6m2，规划建设9栋高层住宅、配套有C1、C4两栋一层商铺。二期工程位于场地的北侧，地下室为1层，所有建筑物为现浇混凝土框架结构。广州富利建筑安装工程有限公司是大型一级建筑总承包商，有着丰富的大型项目总承包管理经验和业绩，我公司在广佛地区从事大型工程建设多年，具有良好的信誉和成建制的施工队伍力量，具有配合默契的合格分包商和供应商，两强结合，将充分体现大业主、大承包商的合作优势，必将推动该项目的顺利进行。为使这些资源在本工程中得到充分应用，我公司将充分利用我司在大型项目管理上的技术优势、管理优势和资源优势，统一对接各政府相关管理部门，降低社会公关成本，提高管理和办事效率，我们有充分的信心与决心以国家规范、相关法律法规为依据，以“创华南杯工程”为主线，以丰富的施工和管理经验为依托，以业主、用户满意为目的，通过精心组织、精心施工，保证优质、按期、安全地完成本工程的总承包任务。我们也积极做好业主指定分包工程配合协调与总包管理工作，确保本工程建设顺利进行，为xx中汇花园二期项目工程的全面建成打下良好扎实的基础。二、编制依据 （1）xx中汇花园二期项目现场勘察情况。（2）企业各项管理手册和程序文件，以及类似工程施工经验和科技成果。（3）针对xx中汇花园二期项目工程投标期间进行的各类施工工况分析和相关试验结果。 （4）建设单位提供的有关本项目的施工图纸、工程概况、项目简介。法律法规（1）中华人民共和国、行业和地方政府颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规范、规程及验评标准(详见下表)。 主要国家标准一览表序号标准名称标准标号1建筑地基基础设计规范GB50007-20022混凝土结构设计规范GB50010-20023建筑抗震设计规范GB50011-20014建筑给水排水设计规范GB50015-20035建筑设计防火规范GB5001620066供配电系统设计规范GB50052-957建筑物防雷设计规范GB50057-948高层民用建筑设计防火规范GBJ5004595(99年局修)9工程测量规范GB50026-200710建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200111建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200212地下防水工程质量验收规范GB50208-200213地下工程防水技术规范GB50108-200114混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-200215砌体工程施工质量验收规范GB50203-200216屋面工程质量验收规范GB50207-200217建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200218建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200119建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-200220建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200221电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9622建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-200223人防工程施工及验收规范GBJ134-9024通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-200225建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312200026电梯工程施工质量验收规范GB50310-200227普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-200228混凝土外加剂应用技术规范GB50119-200329砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-200030建设工程项目管理规范GB/T50326200131建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法GB/T7106-198632民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-200233建筑隔声测量规范GB/T75-8434电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-200635建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-200536建筑施工场界噪声限值GB12523-9037建筑施工场界噪声测量方法GB12524-9038环境空气质量标准GB3095-199639城市区域环境噪声标准GB3096-9340城市建设档案著录规范GB/T50323-200141高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200242建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-200143混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-9544钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-200145建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-201146建筑桩基技术规范JGJ94-200847施工现场临时用电安全技术规范JGJ46200548建筑机械使用安全技术规程JGJ33200149钢筋焊接试验方法JGJ/T27-200150建筑施工安全检查评分办法JGJ59-201151给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-9752机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-9853压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范GB50275-9854电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-9655火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-200756电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-9057公共建筑节能设计标准GB 50189-200558建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200759建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091地方各种规范及规程一览表序号规程和规范性文件名称文号1建筑地基基础设计规范（广东省规范）DBJ15-31-200322广东省安全生产条例广东省人大常委会第147 号3广东省建设工程施工安全评价管理办法粤建管字200O145 号4广东省建设工程高支撑模板系统施工安全管理办法粤建监字（1998）27 号5广东省高危行业的安全费用管理办法粤安监200525 号66广东省优良样板工程评选办法粤建管字200149 号7公共建筑节能设计标准广东省实施细则DBJ15-51-2007主要相关国家法律、法规及规范性文件一览表序号法规和规范性文件名称文号1中华人民共和国合同法国家主席令第15号2中华人民共和国建筑法国家主席令第91号3中华人民共和国安全生产法国家主席令第70号4中华人民共和国环境保护法国家主席令第22号5建设工程质量管理条例国务院令第279号6建设工程安全生产管理条例国务院令第393号7安全生产许可证条例国务院令第397号8工程建筑标准强制性条文建设部2002219号文9房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建设部2000211号文（2）中华人民共和国、行业和广东省政府颁布的有关法律、法规及规定。（3）ISO9001 质量管理标准、ISO14001 环境管理标准、OSHMS18001 职业安全健康管理标准。（4）企业管理规定见下表：序号文件名称1质量手册2质量体系程序文件3职业安全健康、环境管理体系程序文件4企业CI手册5职业安全健康、环境管理手册6企业技术标准7施工现场综合管理处罚规定三、编制原则序号内容1认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。2严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺。3采用现代建筑管理原理、流水施工方法和网络施工技术，组织有节奏、均衡和连续地施工。4优先选用先进的施工技术，科学确定施工方案；认真编写各项实施计划，严格控制质量、进度、成本和安全施工。5提高施工机械化、自动化程度，改善劳动条件，提高生产率。6坚持“安全第一、预防为主、综合治理”原则，编制安全文明施工和生态环境保护措施，以及严防建筑振动、噪声、粉尘及垃圾污染的技术组织措施。7尽可能利用永久性和组装式施工设施，努力减少施工设施的建造量，科学规划施工平面，减少的施工用地。8优化现场物资存放量 ，合理确定储存方式，尽量减少库存和物资损耗。9坚持“四节一保”、“绿色施工”的原则。四、编制内容xxxxxx首期工程土建及安装全部内容。第二章 工程概况第一节 工程简介序号项 目内 容1工程名称xxxxxx首期2工程业主xx弘盛房地产开发有限公司3设计单位4监理单位广东重工建设监理有限公司5质量监督xx市江城区建筑工程质量检测站6施工总承包广州富利建筑安装工程有限公司7建筑面积建筑面积约为131521.40m28工程地点xx市江城区9结构形式全现浇剪力墙结构10基础形式主楼桩基筏板基础、裙楼桩基承台基础11建筑层数地下1层地上32/33层 12建筑用途地下为大型停车场（部分兼作人防工程）地上裙楼为商业中心塔楼为住宅11施工承包范围土建工程 给排水工程 电气工程 通风工程 消防工程 12工期605天13质量目标优良第二节 建筑设计概况序号项目内 容1建筑功能高层住宅及商铺2建筑特点3建筑面积总建筑面积131521.40地下部分总建筑面积31178.0地上部分总建筑面积100343.404建筑层数、高度地上5栋32层/98.2m地下1层/5.85m6栋32层/98.2m1层/5.85m7栋32层/98.2m1层/5.85m8栋32层/98.2m1层/5.85m9栋32层/98.2m1层/5.85m10栋32层/98.2m1层/5.85m第三节 结构设计概况本工程桩基形式采用预应力管桩及筏板式混凝土结构基础。结构形式为钢筋混凝土框支剪力墙结构体系。第四节 工程现场及周边环境情况（1）工程现场条件序号内容1xxxxxx首期工程二标段5#、6#、7#、8#、9#、10#楼，位于xx市江城区金山路以北，体育北路以西。2本工程东西长约247m，南北长约120-150m，用地面积为35525，施工现场比较狭窄，目前现场周边距离狭小（即东面7.5m、南面与一期相连、北面距离6m），沿基坑四周6m范围外只能堆放少量的零星材料。因此办公与宿舍区选择在东面体育路侧。3经考察现场，目前现场正在进行施工场地除草并平整，工地的出入口现场设在建筑物东侧面；现场的用电变压器设置在南面，设置1台共500KVA的低压配电房，现场供水管设置在建筑物西面和东面，供水管径为100mm，材料、设备全部由西面进场。4本工程整个场地较平坦，根据业主提供的地勘资料对基坑地质的分析，得出工程地质情况为回填土与淤泥层，场地地下水位比较高。（2）气候条件本工程场地是珠江三角洲冲积平原。地表接受太阳辐射量较多，同时受季风的影响，夏季海洋暖气流形成高温、高湿、多雨的气候。亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，四季如春，繁花似锦。序号项目内容1气温年平均气温为21.421.9度，北部21.4度，中部21.7度，南部21.9度。最热的78月，平均气温28.028.7度，绝对最高气温38.7度；最冷为1月(个别年份为2月)，平均气温12.413.5度，绝对最底气温为2.6度。每年17月平均气温逐渐上升。11月下旬至2月中旬可能出现霜冻2雨量年降雨量平均为1623.61899.8mm，北部多于南部。每年自1月起雨量渐增，4月激增，56月雨量最多，雨量主要在49月的汛期，10月至翌年3月是少雨季节，46月的前汛期多为锋面雨，79月的后汛期多为热带气旋雨，其次为对流雨(热雷雨)3光照太阳辐射 年平均太阳辐射值为4 367.24 597.3兆焦耳/平方米，分布是南高北低。年内太阳辐射以2月最低，7月最高。日照时数 年平均日照时数为18201960时，年日照百分率为41%44%，南多北少。季节上以夏季最多，秋季次之，冬季再次，春季最少4风因受季风的影响，年内冬季(1月)华南受冷高压控制，多偏北风和东北风；春季(4月)风向较零乱，而以东南风较多；夏季(7月)受副热带高压和南海低压的影响，以偏南风为主；秋季(10月)由夏季风转为冬季风，以偏北风为主。 在平均风速方面，以冬、春季节风速较大，夏季风速较小。但夏季间常有热带气旋侵袭，风速可急剧增大到8级以上的大风第五节 本工程的特点和重点及应对措施 一、 工程特点本工程具有工期短、深基坑等诸多特点。这些特点给工程的施工组织、技术管理等方面带来一定的难度。我们针对这些难点进行逐项分析，有针对性地制定应对措施和技术方案，并将其作为施工过程管理的重中之重。本工程特点分析见下表。序号特点项目内 容1大机械设备、材料投入大1、由于工程单层面积较小、但单体塔楼多，工期紧，要求模板、钢管、扣件等周转料具投入量大。2、本工程需要投入5台塔吊，1台100t汽车吊，9台施工电梯、2台空压机、4台砼输送泵2紧工期紧张本工程要求2016年1月31日验收交付使用，工期紧张。由于工程包括支护桩工程，桩基础工程，1层联体地下室，9栋单体3233层塔楼组成，施工交叉作业多，对工期影响大。3便交通便利江门体育中心北侧、体育北路的东侧，鹅蛋山的南侧 二、 施工重点及应对措施根据招标图纸和工程特点，我们认为工程量大、工期紧、总包管理是本工程施工管理上的难点。本工程采用预应力管桩，由于桩施工过程中测量控制要求高，我司安排技术水平高的测量人员进行严密监控，保障基坑及结构安全；高支模施工和吊装精度、深化设计则是本工程施工技术的侧重点，针对以上重点，我司拟分别采取以下施工对策：施工管理重点及施工对策序号施工管理重点分析施工对策1工程量大、工期紧1、本标段建筑面积大；2、工程量庞大，投入资源多。3、工期紧，要求在2016年1月31日前完成；运用科学组织管理能力，集中优势资源，针对工程的特点和难点，编制详细的专项施工方案充分论证和研讨，确保方案先进可行。材料、设备投入直接从我司的材料部调拨，可以满足工程施工要求。以关键线路为主线，在各区内组织流水施工，部分工序穿插施工。具体详见第三章施工总进度计划和各阶段进度计划的保证措施2总承包管理与协调本工程体量大，场地小，工期紧，专业分包单位多，因此，施工总承包管理是本工程的重点。完善总承包管理体系，采用项目管理系统对各个专业分包进行工期、质量、安全的全方位系统管理。具体方法详见“第十章 施工总承包管理及服务”。3制作协调管理与现场进度配套性制作和运输（1）“以现场分区和安装顺序实施，资源相对整合”，也就是按现场分区和安装顺序编制构件需求计划，原材料、构件按类型资源整合加工。（2）采用ERP系统管理。（3）按现场要货计划，分区块配套发货。4安装协调管理安装与土建等其它专业的协调配合（1）合理选择主体结构安装方法，使楼板施工与主体结构安装有序结合起来，确保作业流畅、技术措施少、施工周期短，各专业施工相互影响降到最低。（2）本工程最大的不安全因素就在高空及临边作业，因此，需在构件安装位置搭设操作平台，并且在楼层钢梁下方挂设安全网，保证安全；操作平台既可用于安装操作，也可用于临时安全维护。（3）本工程设备安装完成后，必须经相关部门验收合格后方可投入使用，使用过程中，设置大型吊装设备管理小组，指派专人负责，时时进行监管、维修和保养，保证吊装设备安全正常的工作。施工技术重点及施工对策序号施工技术重点分析施工对策1高支模施工部分层层高大，构件截面尺寸大。柱截面尺寸大确保模板支撑体系的安全是施工重点。采用满堂钢管脚手架支撑体系，编制高支模专项方案经有关专家论证审查。2测量控制测量控制测量控制基准点的传递（1）设置高层测量转换层，并在各层进行联测，参照相关规定及标准对测量误差精度评定，以保证转换测量精度。（2）利用激光垂准仪投测点位，用全站仪进行投点的闭合测量和数据平差计算确定测量平台上的基准点。（3）采用动态跟踪监测钢柱位移变化情况，确定下一层钢框柱放样的方法，以保证安装的精度。（4）测量施工前，计算出每个构件的控制点位的坐标，模拟构件安装及构件控制点位的测量。一）、后浇带处理技术本工程为解决结构温度变形而影响结构安全，设计在各个地下室中间设置了后浇带，以解决温度收缩变形。1地下室底板后浇带构造及施工地下室底板后浇带，底板钢筋拉通不断。由于底板厚度较大，势必该部位模板受砼侧向压力大，因此支模工作尤为重要。后浇带位置钢筋应加密，支模采用18mm胶合木模板，二侧模板采用对撑，设对撑剪刀撑，以增加模板的稳定性。后浇带补浇砼时，二侧底板侧面应人工凿毛，清洗干净，将后浇带内垃圾彻底清除，排干所有积水后方可补浇。补浇时砼坍落应尽可能小，并仔细振捣密实。2地下室外侧壁后浇带构造及施工地下室外侧壁后浇带与底板后浇带相对应，该处钢筋拉通不断，但施工时竖向主筋不连接，待今后补浇后浇带砼前再焊接，这样后浇带内钢筋只有水平筋，方便其二侧支模工作的施工。同时为方便钢板止水带施工，可将单侧（内侧）水平筋拆开，浇捣后浇带砼前焊回搭焊，L10d。为确保外侧壁后浇带防水质量，墙板竖向设钢板止水带，并与水平施工缝止水钢板连接，满焊。3后浇带施工注意点后浇带成型拆模后，应先清理好浮浆与垃圾，并加盖盖板，防止垃圾掉入，浇捣后浇带前应将二边接触面凿毛，清洗干净，排除积水，同时应对锈蚀钢筋除锈，扎上所有未完成的钢筋与加强钢筋，检查无误，方可施工。后浇带砼宜选择坍落度小，并可适量掺微膨剂砼，进行浇捣，并特别注意底板与墙板交接处，后浇带二侧交界面施工缝等处的振捣质量，确保新老砼交接。加强养护，浇捣后浇水养护不少于14天。二）防水工程（一） 结构自防水工程1、模板系统处理 严格控制模板系统的质量。应确保模板系统有足够的刚度；模板接缝要严密、平整，不得变形、裂缝，砼浇捣时不发生漏浆现象。 砼浇筑前，模板要充分湿润，避免模板在施工中遇水后膨胀而拉裂砼面。2、钢筋工程 钢筋表面的油污、铁锈等必须清除干净。 钢筋下料、加工尺寸要准确。 钢筋绑扎后，应根据设计图纸检查钢筋的型号、直径、根数、间距、形状等是否正确，特别要注意检查负筋的位置。 保证钢筋接头的位置及搭接长度符合规定要求，保证钢筋绑扎牢固，无松动等变形现象。3、砼工程 从提高砼内在质量着手，保证砼达到设计要求，使用优质骨料，控制含泥量（不超过1%），采用连续性级配，严格控制砼配合比，以提高砼抗拉性能。在混凝土搅拌时，加入按照配合比要求的UEA混凝土膨胀剂，改善混凝土的密实性，保证混凝土的抗渗等级。 严格计量控制原材料配合比和砼坍落度，做到搅拌均匀，使砼浇筑时处于最佳状态。 保持砼连续浇捣，避免产生施工冷缝，选择有技术的砼工进行振捣密实。 尽量选择在晴天浇筑砼，避免雨天施工时对砼浇捣产生影响。 加强全面质量管理，对于拆模后的砼质量进行严格检查，拆模后如发现缺陷，应及时征得监理、设计人员同意，采取有效措施修补。 模板拆模时砼强度不得低于规范规定的强度，以防过早拆模造成裂缝。4、施工缝防水措施 底板及顶板在施工过程中原则上不留施工缝，如因特殊原因（如暴雨等），其施工缝按规范留设在次梁跨中的1/3的范围内。 底板与外墙之间的施工缝应留设在底板以上200-300mm处，并通长设置3mm厚钢板止水带。在施工缝处浇注砼时，已浇砼的强度（抗压）不应小于1.2Mpa；在已硬化的砼表面上，应清除水泥薄膜和松动的石子以及软弱砼层，并加以充分的湿和冲洗干净，且不得有积水；在浇注砼前，首先在施工缝处辅一层与砼内成分相同的水泥砂浆（厚10mm-15mm），并细致捣实，使新旧砼紧密结合。（二） 地下室防水工程一、施工工序（1）地下室底板防水施工工序如下：底板垫层混凝土施工20厚1：2.5水泥砂浆找平层2厚单组份聚氨酯防水涂料0.100.15厚聚乙烯薄膜隔离层50厚C20细石砼保护层钢筋砼底板结构自防水（2）地下室顶板防水施工工序如下：基层处理20厚1：2.5水泥砂浆找平层2.0厚单组份聚氨酯防水涂料（I型）2厚自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材（PE、II型）0.100.15厚聚乙烯薄膜隔离层40厚C20细石砼找坡层（内配4150双向配筋）（3）地下室外墙防水施工工序如下：结构穿墙螺杆孔封堵结构面清理原砼面不平处打磨处理20厚防水砂浆抹灰2.0厚非焦油聚氨酯防水涂膜聚酯无纺布满铺隔离层20厚泡沫板保护墙二、施工方法(1)基层清理:首先对地下室阴阳角等细部按本方案的要求进行抹灰处理。基层清理时必须将突出基层表面的异物、砂浆疙瘩等铲除，并将尘土杂物清除干净，用高压空气进行清理。阴阳角等处更应仔细清理，若有油污、铁锈等，应以砂纸、钢丝刷、溶剂等予以清除干净。若基层高低不平或凹坑较大时，用掺加108胶(占水泥重量的15)水泥浆刮平，视基层平整度情况刮1-2遍即可，刮完后应养护。(2)结构穿墙螺杆孔封堵及结构面清理：首先，将固定模板用的对拉螺栓周边事先预埋的小模板块凿出，在根部将对拉螺栓拆除或割除，再将所留空洞浇水洗净、湿润后，用防水砂浆塞实、抹平、压光。对模板接缝处的水泥渣用磨光机磨平，对外墙表面水泥浆等杂物用铲刀和钢丝刷清理干净，最后将混凝土表面灰尘扫净并用水湿润。(3)基层干燥:防水层施工，基层要干燥。(4)聚氨酯施工:操作程序：聚氨脂底胶配制涂刷底胶附加层增强处理聚氨脂防水涂膜施工涂刷底胶：底胶的功能是有以隔绝基层潮汽，防止防水涂膜起鼓脱落，加固基层，提高涂膜与基层的粘结强度，防止涂膜出现针眼气孔等缺陷。先将聚氨酯甲料、乙料和稀释剂(汽油)以1：3：2的比例(重量比)配合搅拌均匀，配好的料在2h内用完。施工时，在基层涂刮一遍，不得过薄或过厚，不得露白见底，涂刷用量控制在0.150.20kg/m2左右，涂刷后约4h手感不粘时，即可做下道工序。(5)聚氨酯防水层施工：材料配制：聚氨酯按甲料、乙料1：1.5的比例(重量比)配合，可适量加入汽油作为稀释剂，用电动搅拌器强制搅拌35min，至充分拌合均匀即可使用。配好的混合料应2h内用完，不可时间过长。对阴阳角，后浇带等薄弱部位立面及平面各300mm范围内应作防水加强层，采用增加该处涂料防水层厚度。加强部位增加的防水层，同层相邻的搭接宽度应大于100mm，上下层接缝应错开1/3 幅宽。涂刷第一道涂膜：在前一道底胶层固化并干燥后，应先检查有部位没有涂刮到位，如没有，即可涂刷第一层涂膜；如有，则应补刷涂膜，然后进行第一层涂膜施工。涂刮第一层聚氨酯涂膜防水材料，可用塑料或橡皮刮板均匀涂刮，力求厚度一致，控制在0.60.7mm之间。涂刮第二道涂膜：第一道涂膜固化后(手摸防水层不粘手)，即可在其上均匀地涂刮第二道涂膜，涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直，厚度控制在0.60.7mm之间。涂刮第三道涂膜：方法同第二道，但刮方向应与第二道的涂刮方向相垂直，厚度控制在0.60.7mm之间。最后总体厚度控制在1.82.1mm之间。每遍涂刷时应交替改变涂层的涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度宜为3050mm。涂料防水层的施工缝(甩槎)应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩茬表面处理干净。三、质量标准和要求1、质量要求（1）、施工前，必须使基层充分湿润，否则容易剥离，每层涂层施工后均应注意养护，避免过早失水干燥，导致粉化。（2）、配料严格按照产品说明书上进行，配料后必须在2小时内使用完，以免硬化报废。（3）、每遍涂刷时，应交替改变涂刷方向，同层涂刷的先后搭茬宽度宜为30-50mm，涂刷时，应从背阴处开始施工，并随着阳光阴影移动进行施工，以免由于阳光过分照射引起干燥过快，影响质量。（4）、涂料防水层的施工缝（甩槎）应注意保护。搭接缝宽度应大于100mm，接涂前应将其甩槎表面处理干净。（5）、涂刷施工顺序应先做转角处、穿墙管道、变形缝等部位的涂料加强层，后进行大面积涂刷。（6）、涂料防水层的施工质量检验数量，应按涂层面积每100m2抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。2、质量标准（1）、主控项目（a）、涂料防水层所用材料及配合比必须符合设计要求。（b）、涂料防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均须符合设计要求。（2）、一般项目（a）、涂料防水层的基层应牢固、基面应洁净、平整，不得有空鼓、松动、起砂和脱皮现象；基层阴阳角处应做成圆弧形。（b）、涂料防水层应与基层粘结牢固，表面平整、涂刷均匀，不得有流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。（c）、涂料防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%。（d）、侧墙涂料防水层的保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。（三） 施工缝防水本工程侧墙与地下室底板、层板交汇处设有水平施工缝，位置在距板面底、面500mm处，该缝受天气及施工环境影响较大，不易清理干净，极易产生止水板安装质量不良，该处成了结构产生渗漏的薄弱环节。施工缝采用300*3钢板止水，其材质、性能、规格须符合设计要求。后浇砼前要保证采用人工将施工缝面凿毛时不被破坏，使其干净、湿润，浇筑时要确保新旧砼结合良好，使砼结合处有2030mm厚与砼同标号的防水砂浆。（四） 特殊部位防水抗渗处理1、根据广东省标准建筑防水工程技术规程要求，需对以下薄弱部位设置双层防水加强层： 底板与外壁转角处； 剪力墙水平施工缝止水带部位； 承台结构阴阳角； 电梯井、集水池（井）转角； 底板与外壁交接处应做双层预留头；对上述地下室薄弱部位、突出墙地面的预留管道口，应在大面积涂刮前，阴、阳角水泥砂浆找平层应做成半径为50mm的小圆角，做两道防水加强层，卷材与周边的搭接宽度为200mm。此外，根据以往施工经验，对嵌入底板的桩基桩头节点防水应特别处理。因桩顶在土方开挖时容易松散开裂，若不加以修补往往就在桩头部位造成底板渗漏。2、水平施工缝防水地下室外壁水平施工缝设在底板面上300mm和顶板梁底，采用止水带安装必须固定牢靠。在混凝土浇筑前先在基面上凿毛，清除浮浆和杂物，然后注入2530mm与浇筑混凝土同标号的水泥砂浆，然后才浇筑砼。施工缝处混凝土应加强振捣，保证混凝土密实。三）质量通病分析与预控1防止渗漏的施工专项技术方案对质量通病的防治在有关章节中的施工工艺中也制定了相应的技术措施，现将如何防治渗漏的技术措施在此详细述说一下。1.1地下室渗漏水本工程地下室为一层，地下室的渗漏水缺陷常发生在以下几个部位：1) 电梯井、集水井等加深部位的深坑内；2) 地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝上；3) 车库斜道部位与地下室的连接处；4) 当地下室长度很长时，外墙板所经常发生的竖向垂立收缩，裂缝；5) 外墙预留孔底部以及预埋管密集交接区域；6) 外墙对拉螺杆处以及砼冷缝、砼漏振、漏浆等质量缺陷的发生处。针对以上这些容易发生渗漏水缺陷部位，现根据其产生的原因分别采取以下主要措施加以防治：7) 对于电梯井、集水井等加深部位，在施工中由于基坑挖土最深，所以基坑内的地下渗水及地表水（含雨水）往往汇集于加深部位，是基坑内的降低地下水位的最薄弱环节，在排水处理不当时往往导致砼夹水浇筑和振捣，所以经常造成深坑的底板及四周坑壁的渗漏水，为此，预先作好加深部位的地下水位降水工作是最根本的施工技术措施。本工程在坑底设置集水井排水，但需作好砼浇筑前的预埋套管设置、防水处理、密封，以及套管内二次砼封堵等一系列施工技术措施，以确保在深坑砼浇筑时无渗透水混入，并在砼浇筑养护至少达到24小时以上，具有一定的强度后，方能停止抽水和进行二次封堵工作。8) 地下室底板与外墙板交接处的水平施工缝采用钢板止水带进行防渗漏处理，在本工程中地下室墙板设有多道水平施工缝，施工中的重点注意事项是作好钢板止水带的定位和固定；精心振捣好止水带二侧的砼密实；第二次外墙浇筑前的施工缝修凿、清洗；模板拉结杆加强；模板底部增设泡沫海绵堵缝防止浆流失；以及外墙两侧砼的仔细振捣等。9) 车库斜道等于地下室接口处，施工中的重点是作好止水带的正确定位、固定和止水带上、下两侧的砼振捣密室工作。对于止水带的正确定位和固定，可采用增制200的钢筋定位箍夹具和加强模板的正确性和牢固性来加以解决，而对于止水带上、下两侧（特别是下方）的砼振捣密实，这需要专门安排经验丰富并且责任心很强的砼振捣技工认真的进行分层插入振捣，由于该部位往往十分狭小，施工条件差，而对防水抗渗又很重要恰恰又是关键所在，所以需要采用新毛竹片、铁钎、30小插入式振动头子等特殊的振捣措施加以辅助振捣，保障此关键部位的砼密实。10) 本工程地下室长度较长，由于砼具有较大的收缩特性，常导致外墙发生竖向垂直收缩裂缝，为了较好的克服竖向收缩裂缝，可在砼内掺加砼微膨胀剂，以补偿砼的大量收缩，同时还应采取好上述有效措施进行综合防治，方能较好的解决外墙竖向裂缝的开展。11) 地下室外墙板预留孔底部以及预埋管密集交接区域往往是插入式振动头子无法操作之处，十分容易产生砼缺少、疏松等质量缺陷，针对上述原因，对于较大的预留孔，应在预留孔底部模板上留设砼振捣孔（即不得全部封闭），用于补灌不足的砼和插入振捣之用，对于600mm宽度的预留孔，可在预留孔两侧均进行仔细的振捣加以克服。对于预埋管密集交接区域，可采用新毛竹片、钢钎等狭小的辅助振捣工具加以人工补振，即可有效弥补插入式头子无法插入振捣的不足。12) 用于地下室外墙板的外墙对拉螺杆采用带止水片的尼龙帽头可拆卸式不穿透对销螺杆，同时通过推迟拆除的二条技术措施即可有效解决螺杆处的漏水。对于砼冷缝、砼漏振、漏浆等质量缺陷所导致的渗漏水，则需要全面性严格执行地下室浇筑方案和支模方案。13) 地下室施工完成后，进行灌水试验，但需进行地下室抗浮力计算。在灌水试验合格后在做外墙防水层，地下室经过灌水检验（如局部有渗漏发生，则可进行缺陷修补和二次灌水复验）后，能有效克服地下室渗漏通病。1.2外墙渗漏水1.2.1外墙壁面梁模穿墙横楞洞14) 铲除预留孔四壁残浆余渣，清除干净洞口中垃圾和灰尘，充分洒水润湿，预留洞四壁刷一度107胶水泥浆（107胶掺量为水泥用量度5）并对洞的四壁抹3-5mm厚13水泥砂浆，砂浆稠度10cm。15) 将一块隔夜充分润湿的砖从长度向中间一斩为二，在砖的四周侧面刮抹10mm左右厚13水泥砂浆，分别从外墙内外侧嵌入预留洞中，务必使此砖的四壁砂浆与洞壁砂浆紧密结合，山墙上洞的半洞不用砖镶嵌，而是嵌捣C20细石砼（塌落度6-8cm）边捣边捻细石砼，或全部用C20细石砼捣实，模板支成叁、畚箕状，拆模后将突出墙面砼凿除。1.2.2外墙身头缝16) 砖或砌块隔夜堆充分浇水润湿，冲除表面灰尘和垃圾。17) 外墙砖墙砌筑时头缝隙不准有“装头缝”，务必满刮头缝砂浆，砌块头缝必须浇水润湿后用砂浆或细石砼嵌捣实，且对墙壁砌块头缝必须润湿后用砂浆或细石砼嵌捣实，且对墙壁砌块外侧头缝用12水泥砂浆嵌8mm左右厚。18) 不能有瞎头缝，凡发现个别瞎头缝必须开平出宽大于8mm，深80mm头缝。清除缝中垃圾、灰尘后，用石棉水泥嵌实。19) 外窗框子做缝对外窗樘子缝，先对墙体洒水润湿后，用12水泥砂浆（稠度6-8cm）内外对称，分两次，间隔12小时以上，表面要压实、打毛，比樘子两侧面凹5mm左右。1.2.3窗台及窗台窗下帽头接缝20) 窗台砖面与窗下框口帽头距离为100mm，清除干净窗台面疏松物、垃圾和灰尘、窗台先洒水润湿后用C20细石砼嵌密实，尤其是窗框下面于窗台要压实，抹平顺、打毛，窗台的细石砼作窗框侧面凹缝，面压实抹光，窗台内面与窗框下口平。21) 隔2-5天，在窗盘角细石砼表面和窗下帽头底15mm宽处，刷1.5mm厚水泥基防水涂料。22) 分两层份内外窗台，两层间隔时间一昼夜以上，底层用12.5水泥砂浆，面层用12水泥砂浆，砂用中砂，每层操作前要认真洒水润湿，圆档高压20mm左右，比窗下框面外侧凹5mm左右。23) 后砌填充墙，应分二次砌筑，第一次砌筑以梁底下留斜砖，砖侧面对角垂直为标准高度为标准，相隔7天后开始梁底斜砖砌筑，在梁底刷掺10108胶的水泥浆，后用掺10108胶水的合胶砂浆砌筑斜砖，而后进入装饰工程。1.3穿楼地面管24) 项目部派专人负责补洞25) 凿除预留洞四壁松动物，清除干净垃圾和灰尘，支好底模，充分洒水润湿，管子外壁和预留洞壁一度107胶水泥砂浆，趁润湿浆时补洞。26) 先做10-20mm厚12水泥砂浆，后嵌捣C15细石砼，比洞口低20mm左右，表面压光，抹平、打毛，窝洞后挂牌明示，24小时不得碰动管子。27) 隔12天，刷厚1-1.5mm的815防水涂料或刷一度避水浆。28) 815防水涂料成膜后，用12水泥砂浆嵌实。表面与楼地面基层平。29) 待后做好楼地面后，在管子洞四周用12水泥砂浆做好“小锥体”。1.4水盘、地漏落水管头外四壁30) 水盘、地漏等落水管头外四壁先浇3-5mm厚麻丝白漆，然后用11水泥砂浆嵌密实。31) 窝后挂牌明示，24小时内不准碰动，不准盛水。1.5厕所间地面与墙相连阴角处渗漏水在阳台的两短边和厕所地面四边阴角出清除干净垃圾、灰尘，充分浇水润湿，随粉随刷一度107胶水泥浆（107胶掺量为水泥用量的15），用12水泥砂浆分两层抹一条三角带，两次间隔12小时以上，在面层施工前，蓄水48小时，做到无渗漏水再施工面层。2关键部位质量通病预防技术措施2.1屋面工程2.1.1泛水处屋面泛水处等防水层必须铺贴，且必须做好泛水底，还要用水泥砂浆压牢。2.1.2落水头处32) 女儿墙里侧面弹出+50（屋面结构面以上）水平标高线，供做落水头和天沟找坡用，落水口标高要比防水层低落10-15mm，屋面找坡时，先做塌饼，用以控制屋面泛水。33) 落水头窝法：a) 项目部派专人负责窝法。b) 凿除洞四壁松动物，清理干净垃圾和灰尘，支好底模，充分洒水润湿，刷一度掺107胶水泥砂。c) 先捣10-20mm厚12水泥砂浆，后捣C20细石砼，细石砼面比洞口低20mm左右，表面稍刮平和打毛。d) 补洞后挂牌明示，24小时内不准碰动。e) 隔12天后，刷两度防水涂料（厚1-1.5m）或刷一度避水浆。f) 用12水泥砂浆嵌平洞口，且表面夯实锉毛。g) 做屋面防水层时，务必从落水口开始，先涂防水粘结涂料后做防水层。2.2砼与砖砌填充墙间的垂直与水平裂缝防治砖墙与砼结构之间的施工缝，由于两者材料收缩性能的不同，容易使粉刷层发生明显的垂直和水平收缩裂缝，可采取以下技术措施尽可能好的加以克服：34) 在填充墙砌筑时，必须将两侧垂直缝灌满砂浆，不得留有空隙；对于顶部的水平缝，采用定制斜砖砌筑，但一定要用砂浆将缝隙严密嵌满、嵌实。35) 在两种不同材料的水平和垂直缝交接处，粉刷前应增设300mm宽钢板网（两边各150mm左右），使裂缝进一步分散和减少，以避免集中产生较大的收缩裂缝。36) 适当推迟面层施工，让粉刷层有一个较长的干燥和收缩时间，并在面层施工时，对可能产生的小裂缝处粘贴薄型自粘绑带布进一步增加抗裂，通过以上三项措施，即可较好的克服开裂通病。2.3厕所间地坪倒泛水37) 在厕所间，四壁弹出500mm墨线（结构面以上，利用透明塑料水管平尺或长水平尺加