商品房(楼)转让协议.doc

商品房转让协议甲方： 乙方： 甲乙双方在公平、公正、互信、自愿的基础上，经协商一致，就商品房转让事宜达成如下协议：一、土地房产位置；该商品房坐落于： 。二、商品房名称： 楼，推广名为“ ”。三、房产概况：该商品房的用途为商业用房，属框架结构，地下一层 （约1000平方）地上四层（约4000平方）。该房屋南北两外墙向东延伸13米范围内使用面积为502.38平方，属 公司无偿提供给甲方使用，现甲方一并将502.38平方使用权无偿转让给乙方。（乙方对此地块只有使用权无所有权，使用期限以高新区管委会规划审批为准，甲方应在乙方支付定金之日起二个月内建好封闭式铁艺围栏）。四、转让价格：该商品房（建筑及设施按签订本合同时的现状，报建手续截止到高新管委会竣工验收合格和资料交档案馆止，质检站验收已经通过）销售总价为小写：3688万元整，大写：叁仟陆佰捌拾捌万整。五、付款方式1、第一次付款：甲乙双方签订商品房转让协议七个工作日内乙方向甲方付定金人民币叁佰万元。2、第二次付款：待房屋产权证手续办妥之日起一个月内乙方向甲方一次性付清剩余尾款。六、甲方责任和义务1、甲方保证对转让商品房拥有完全的所有权，保证上述商品房没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该商品房不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。2、甲方协助乙方办理房屋产权证。3、甲方保证正式交接至乙方时水、电到位，天然气、热力、通信等入户由乙方自行申报安装。4、甲方保证正式交接至乙方时结清水费、电费、物业费等相关费用。5、甲方提供施工图电子版一份。七、乙方责任和义务1、乙方必须按双方约定日期向甲方支付费用。2、乙方待甲方委托 公司向市房管部门申请办理该商品房现房销售登记备案手续至乙方名下后，应及时办理土地房产等手续。3、乙方承担的税费、规费为（除了本协议约定的购房款外）按第一手商品房买卖的政策税费标准，包括乙方自行缴纳该房屋契税及维修基金等。八、房屋交接1、签订本协议乙方支付定金后，甲方将该房屋钥匙交付乙方，乙方可进场装修并使用。2、在未付清全部购房款前，乙方对该商品房所进行的扩建、改建、装修不得破坏房屋的主体结构；未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转让、租赁他人。九、违约责任1、甲方违反本协议约定，未能在约定时间内按协议约定交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之一承担违约责任，逾期超过三个月时，乙方有权单方面解除本协议，甲方应承担全部购房款5%的违约金。2、乙方如未按本协议第五条的约定按时付款，则乙方应承担逾期付款利息。逾期在60日内的，利息自本协议约定乙方应付款之日起次日起至实际付款之日止，按同期中国人民银行贷款基准利率3倍计算，此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之二向甲方支付违约金。逾期在180日内的，利息自本协议约定乙方应付款之日起次日起至实际付款之日止，按同期中国人民银行贷款基准利率4倍计算；此外，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议时，乙方还应按合同总价款5%向甲方支付违约金。若该违约金不能弥补甲方实际损失，乙方还应对甲方的实际损失进行赔偿。乙方添置的可动产归乙方，乙方可以搬走；装饰投资应归甲方所有，甲方不作任何补偿；定金不予退还。3、办妥现房登记手续或房产证后因乙方违约而解除合同，乙方无条件配合该商品房重新更名回甲方名下，过户契税及所有过户规费均由乙方承担，过户完成后甲方退回乙方所交的房屋维修基金。十、协议争议的解决本协议履行过程中，如发生争议甲乙双方应协商解决，解决不成时可向渭滨人民法院起诉。十一、本协议未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本协议具有