碧云国际社区PPT课件.pptx

开发背景 1990年4月 党中央决定开发浦东 金桥出口加工区位于浦东新区中部 成为国务院批准设立的第一个以 出口加工区 命名的国家级开发区 总规划面积27 38平方公里 其中有4平方公里的生活商贸区 碧云国际社区应运而生 碧云国际社区是在开发浦东新区背景下 随着金桥出口加工区的成立而作为其居住配套产生的 它位于金桥出口加工区的西侧 是上海规模最大 社区配套功能最完善 综合环境最具创意特色的外向型 多功能 现代化 新型国际社区 案例借鉴 碧云国际社区 项目简介 2020 3 24 1 案例借鉴 碧云国际社区 项目规划 通过对地块资源的充分利用 构建出集居住 商业 商务 休闲 教育等多功能交错的综合型国际社区 采用组团开发形式 4平方公里的国际社区整体上由内部城市道路划分成共18个地块 进行小组团规划 交通规划 区域内主要交通干道呈网状分布 利于住宅组团布局 与外界通达度较好 同时也能最大化利用临街性增大项目底商价值 物业布局 住宅部分 别墅分布于地块南侧 多层和高层建筑分布于北侧 别墅和普通住宅的比例约为1 1 商业 教育 休闲等配套设施散落于各地块 为住宅提供功能支持 2020 3 24 2 社区的集中型商业主要分布于社区北部 以满足社区内需求为主 教育配套档次较高 整体分布较为分散主要布置在区域的交通干道旁 利于区域外客户交通 社区内其它的休闲 医疗等配套作为城市的功能配套 主要分布在社区东区 开放性高 满足城市需要 家乐福大卖场 OBI建材超市 上海平和双语学校 协和国际学校 中国福利会幼儿园 1 金桥购物中心 2 3 1 2 3 卫校 九年义务教育学校 中欧国际工商学院 4 5 6 商业配套 以家乐福为中心的商业中心的功能是满足社区内居民的购物需求 商业形态以日用百货为主 对外辐射力较小 还有两条特色商业街 形成消费专区 满足居民休闲娱乐需求 教育配套 教育配套均布置在区域交通干道旁 辐射金桥开发区和浦东新区 便于区域外客户交通 区内教育配套与国际接轨 是新世纪上海市区中规划完善 规模独具的新兴高层次国际化社区 休闲配套 休闲配套主要位于社区东北面 高尔夫练习场和教堂满足较高层次人群的需要 提升整个区域价值 社区内外籍人口居多是形成高档酒店的驱动因素 案例借鉴 碧云国际社区 项目配套 医疗配套 医疗配套位于项目东南位置 医院是市级甲级医院 是城市的功能组成部分 2020 3 24 3 案例借鉴 碧云国际社区 项目配套 商业 红枫商业街 蓝蛙 酒吧 咖啡厅 商家导视牌 酒吧 2020 3 24 4 案例借鉴 碧云国际社区 项目配套 学校 德威英国国际学校 上海协和国际学校 中欧国际工商学院 上海协和国际学校 教堂 2020 3 24 5 案例借鉴 碧云国际社区 项目配套 医疗 2020 3 24 6 案例借鉴 碧云国际社区 项目配套 休闲 美格菲体育中心 德威学校 足球场 橄榄球场 迪卡侬 迎合欧美人士喜好 设置多种运动休闲设施 包括 美格菲体育中心 足球场 橄榄球场 2020 3 24 7 案例借鉴 碧云国际社区 开发运营 中国福利会幼儿园 平和双语学校 新金桥大厦 银东大厦 信和大厦 发展阶段 1997年 配套开发 1998年 配套建设 环境营造 及 首次出现区内教育配套建成写字楼项目周边没有生活配套设施区域环境尚处于规划阶段 区内生活配套 家乐福超市 建材超市 国际学校 高尔夫球场 商业步行街 酒吧街 食街 公交车站等社区内环境优美 与区域大环境和谐相融 整体不失个性 2000年 上海协和国际学校 中欧国际工商学院 2001年 OBI建材超市 家乐福 MINI高尔夫练习场 18万平米绿地 2002年 主要生活配套 休闲购物 家乐福超市 商业步行街 体育休闲中心 公共花园 食街 酒吧街 绿地广场文化教育 国际学校 国际幼儿园旅游交通 酒店 医院 公交车站 公共停车场 1999年 酒吧街 coffee吧 商业街 2003年 浦东民航大厦 体育休闲中心 2004年 天主教堂 华山医院 总结分析 社区重视开发一流的社会综合教育配套 招生面向整个城市 建造别墅 树立社区价值标竿 完善社区生活配套和休闲设施 进一步提升区域价值 建立于城市之间的联系 在区域价值得到认可后 建成一个自然协调 具有创意和特色 绿化和环境优美 适合境外人士居住 社会功能齐全的现代生活示范区 经济效益 别墅 公寓 七成楼盘只租不售 出售楼盘主要以投资为主 自住较少 多用于出租 别墅月租金7000 14000美金 公寓月租金3000 5000美金 住宅开发 碧云别墅 金桥酒店公寓 信和花园 百富丽山庄 碧云花园 浦东花园别墅 罗山花苑 盈标花园 凤凰公寓 银泰花园 世茂湖滨花园 锦华苑 碧云花园 碧云东方公寓 客户构成 在沪投资的跨国企业的总裁 总经理 如通用电器总裁 德意志银行行长 其中世界500强的企业就占了40 是上海的新型富豪区 绝大多数为境外人士 2005年 维诗凯亚 晓园 配套先行 高端物业树立社区价值标杆 在区域价值得到认可后 建成一个自然协调 环境优美 适合境外人士居住 社会功能齐全的现代生活示范区 2020 3 24 8 案例借鉴 碧云国际社区 产业支撑与客户导入 依托金桥加工区及陆家嘴商圈 张江高科技园区 服务外企 定位高端 提高客户准入标准 多元化交融 以完善配套及高品质环境吸引更多外籍精英人士入住 金桥出口加工区 西门子 通用汽车 贝尔 惠普 沃尔沃 柯达 联合汽车 日立电器 可口可乐 夏普电器 东芝电脑 工商银行 建设银行 交通银行