十一、青建管字0826 观感质量管理办法.doc

十一、青建管字0826 观感质量管理办法 建筑工程观感质量量化评价管理办法第一章总则第一条为加强建筑工程质量管理，改革竣前检查工程观感质量的评价方式，提高建筑工程观感质量，根据国家建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-xx）、山东省建筑工程施工技术资料管理规程，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称建筑工程观感质量，是指对一些不便用数据表示的布局、表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用方便等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查项目的总体情况，综合对其外在质量给出的评价。 本办法所称建筑工程观感质量量化评价，是指建筑工程在完成装饰装修、屋面、安装等分部后，对工程外在有关检查项目质量满足规定要求的程度用数据表示出来，按各项目所占工程量的大小及影响整体能力重要程度，分别对各检查项目的外在质量规定所占比例分值。 第三条本办法适用于青岛市行政区域内，质量监督机构对企业申报竣前检查的单位（子单位）工程观感质量所实施的量化评价。 企业自检和有施工合同约定情况下的工程验收，亦可参考本办法执行。 第二章单位（子单位）工程观感质量量化评价第四条评价范围与选点（一）范围包括装饰装修工程、屋面工程、安装工程。 （二）选点要求室外散水、台阶、外墙面和屋面全数检查；室内按有代表性的自然套（间）抽查10%，但不应少于3套（间）；楼梯、踏步按每层梯段为一处，抽查总处数的10%，但不少于3处；过道按10延长米，但不少于3处；礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。 第五条量化评价方法（一）单位（子单位）工程观感质量量化评价在各检查项目分别量化评价的基础上，通过加权平均方式得出单位（子单位）工程量化评价分值。 （二）检查项目量化评价检查项目应根据各项目内检查点的观感状况得出检查项目量化评价分值。 （三）检查点的评价检查点按观感“好”、“一般”、“差”给出评价。 第六条量化评价分值的确定（一）单位（子单位）工程量化分值单位（子单位）工程观感质量量化评价总分值为100分，按检查项目进行分配，其中装饰装修工程的权重值为65分，屋面工程的权重值为10分，安装工程的权重值为25分。 单位（子单位）工程量化评价得分为装饰装修工程、屋面工程、安装工程观感质量评分累加。 各检查项目分值分配与单位（子单位）工程观感质量量化评分详见附件单位（子单位）工程观感质量量化评价表。 （二）检查项目量化评价分值检查点为“好”达到90%（含）以上，其余检查点为“一般”的，取100%的标准分值；检查点为“好”达到80%（含）以上但不足90%，其余检查点为“一般”的，取90%的标准分值；检查点为“好”达到50%（含）以上但不足80%，其余检查点为“一般”的，取80%的标准分值；检查点为“好”达到30%（含）以上但不足50%，检查点为“差”低于20%（含20%）但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取70%的标准分值；其他情况下则取0%的标准分值。 第七条单位（子单位）工程观感质量的评价结论分为优良、合格、不合格三级观感优良量化评价得分高于85分（含）；观感合格量化评价得分高于70分（含），低于85分；观感不合格量化评价得分低于70分或单位（子单位）工程存在一票否决项；凡检查项目有下列情况之一的，均判为工程存在一票否决项 1、外墙面渗漏； 2、卫生间地面渗漏； 3、屋面渗漏； 4、门窗渗漏； 5、栏杆、安全玻璃设置违反工程建设强制性标准条文； 6、室内净高、净开间超过最大负偏差、级差。 7、管道安装存在渗漏； 8、风口、风阀安装影响消防安全； 9、电气线路敷设存在裸线、插座回路串联现象。 第三章观感质量量化评价与工程质量验收第八条企业组织单位（子单位）工程质量竣工验收时，应严格执行国家新的建筑工程质量验收规范系列标准，并对验收结论负责。 第九条质量监督机构对企业申报竣前检查的单位（子单位）工程实施观感质量量化评价。 首次评价为初检，存在问题经整改后的重新评价为复检。 第十条单位（子单位）工程竣前检查观感质量量化评价结论为观感不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收,企业应对工程存在的问题进行整改后重新申报评价,复检观感质量量化评价应在相应表格内注明。 第四章观感质量量化评价与企业考核、评奖工程申报第十一条质量监督机构应建立年度竣前检查工程质量量化评价台帐，工程竣前检查小组将单位（子单位）工程观感质量量化评价表各项内容填写完毕且签字齐全后交工程监督员存档。 第十二条实行量化评价结果与企业年终考核挂钩制度,具体指标是观感优良工程面积观感优良率=100%竣工工程总面积观感不合格工程面积观感不合格率=100%竣工工程总面积竣工工程总面积指企业年度内竣工的工程总面积。 （一）观感优良率指标（xx年1月调整）房地产开发企业每年指标15%；甲级监理企业、一级及以上施工企业每年指标20%；乙级监理企业、二级施工企业每年指标15%；丙级监理企业、三级施工企业每年指标10%。 （二）观感不合格率各企业应3%。 （三）对未完成上述（一）、（二）款指标的企业，年终不得评为质量管理先进单位，建设行政主管部门将按照青岛市建筑市场主体管理考核办法对企业进行相应扣分。 第十三条凡申报各类质量奖项的工程，观感质量评价原则上应达到优良,其中申报“泰山杯”奖的工程，观感质量得分率原则上不得低于86%；申报“鲁班”奖的工程，观感质量得分率原则上不得低于88%。 当不同单位（子单位）工程得分相同时，优先推荐检查项目不存在零分项、主要检查项目标准分值在90以上的工程。 第六章附则第十四条五市三区质量监督机构于次年一月十五日前，将年度竣前检查工程质量量化评价台帐报市建管局质监站办公室。 第十五条本办法由青岛市建筑工程管理局负责解释。 第十六条本办法自二一年元月一日起施行。 附件单位（子单位）工程观感质量量化评价表；附件单位（子单位）工程观感质量量化评价表工程名称施工单位检查项目检查点应评分分配分判定结果备注100%90%80%70%0%装饰装修工程（65分）外外墙面*抹灰及涂饰10*饰面砖（板）*幕墙大角、横竖线（角）155滴水槽（线）4变形缝2散水、台阶2水落管2内墙面内墙抹灰及涂饰10饰面砖（板）裱糊软包护角、阴阳线5地面水泥砂浆10饰面砖（板）楼梯、踏步3*卫生间防水5厕浴、阳台泛水2天棚抹灰天棚5吊顶其他*门窗6烟道、通气道2隔断2*栏杆5*安全玻璃5*室内净高、净开间5细部工程10屋面工程(10分)卷材（涂膜）屋面*防水层10保护层15屋面坡向10排气道设置5分格缝10瓦屋面金属板材铺设质量40平瓦及其他屋面*防水层10细部构造50安装工程(25分)给水排水及采暖*管道15卫生洁具7散热器8设备5阀门、配件等5防腐、保温5检查口、清扫口、地漏5建筑电气*线路敷设20配电箱、盘、柜安装10设备器具、开关、插座15照明器具10防雷、接地15通风与空调风管、部件的制作、安装15*风口、风阀5设备7*空调水管、冷媒管15阀门、配件等3防腐、保温5智能建筑机房5终端设备安装10线路敷设10运行、管理5初检评价（）复检评价（）装饰装修工程权重值65分应评分合计:实评分合计观感质量量化评分=实评分/应评分*65=屋面工程:权重值10分应评