东莞酒店用品市场调查报告.doc

东莞酒店用品市场调查报告尚佳华南餐饮酒店用品市场一、周边环境：1、地理位置：尚佳华南餐饮酒店用品市场位于东莞道滘万道路（明轩大酒店东侧），在广深高速道滘出口东边，东莞汽车总站西边。距离东莞中心城区不够10千米。2、交通情况：距离东莞汽车总站不够3千米，有L2线车经过，坐摩托5-8元，交通比较便利。3、商贸环境：旁边有明轩大酒店，附近有华南MALL，麦德龙，尼罗河酒店等。二、市场基本情况市场开发商为东莞市尚佳实业投资有限公司，总策划为深圳戴欣明阳光置业。1、市场规划有两期，总建筑面积30万平米，第一期经营面积5万平米，由四大板块20多栋单体建筑组成，整体布局如一个“田”字，据招商部门人员透露其有一定的初步业态分区经营设想。2、市场商铺为上下两层，局部有三层。首层面积35平米，首层高4.2米，二层3.5米，配有洗手间，小厨房。首层用于经营，二层可以用于办公、展示或仓库。3、项目现在开发的是一期，一期封顶的有6栋，7栋正在建筑中。招商中心已装修完毕，计划在3月20日左右将全面启动招商工作。三、市场收费情况招商部的陈主任说因为还没正式开始招商，所以租金等情况并没有最终确认，但也已是比较明晰：进场费3万，租金45元/平米，广告费50元/间月，管理费5元/平米月。每间铺按35平米如此算下来，总费用是1790元/月。东莞庆丰国际酒店用品城一、周边环境：1、地理位置：东莞庆丰国际酒店用品城位于东莞寮步镇，莞樟路与金富路交会处。附近有莞深高速、广深高速公路等，火旺的东莞国际汽车城使这个商业板块增色不少。2、交通情况：距离东莞汽车总站一个钟头多的车程，有多线镇级班车经过，交通相对便利，在莞樟路上可以看得到庆丰国际酒店用品城的招牌。3、商贸环境：旁边有东莞国际汽车城，百业国际汽配城，寮步华南工业园，莱茵酒店，金凯悦酒店等。二、市场基本情况市场开发商为东莞市顺庆实业投资有限公司，招商策划为易成行招商策划机构。1、市场分两期进行建设，总经营面积6万多平方米，前期由4栋长条行的单体建筑组成，07年底已全部完工，二期工程正开始建设。2、市场商铺前面的一行（A、B栋）是三层，其他的为上下两层，庆丰的商铺很大，每间的首层面积是70平米，首层高5米多，深13.5米，首层配有消防喷淋系统，二、三层可以用于办公、展示或仓库，但不和商铺直接相通，需从公共的楼梯通道上去，还配有公共电梯。3、庆丰的招商工作已于去年12月开始了，现在一期工程197间铺的招商已经完成了近七成。三、市场收费情况东莞庆丰国际酒店用品城有免租5个月的优惠策略， 庆丰的租金根据商铺位置不同而有所不同，前面临街的商铺（A1-A26，B1-B21）进场费2.2万，租金35元/平米，管理费150元/间；A、B栋的后面一行商铺和C、D栋的前面一行的商铺进场费1.2万，租金30元/平米，管理费150元/间；C、D栋后面的商铺（C28-C51，D28-51）的进场费3千，租金25元/平米，管理费150元/间。南天、新沙很多租户都有在那边签订了租铺合同的。亚太国际酒店用品批发市场亚太国际是刚刚露面的一个新竞争者，虽然很多东西都是在图纸上，但却可以感觉得到其的气势与规模。规划中有博览馆，甲级写字楼，商务公寓，高星级酒店等。由于这个项目现在只是刚刚树起围板，打下了几根桩而已，所以很多信息还没能提供，以下是其的大体概况。位于东莞寮步镇东区大道富荣路，旁边有悦莱花园酒店。和庆丰相距不够5分种车程，规划用地有15万平米，一条大路横贯项目中心，批发市场和高星级酒店分布在路的一边，其他配套项目在路的另一边。项目投资者为东莞市中建实业投资有限公司，营销策划为东莞市中建品牌策划有限公司，经营管理为东莞市阿尔柏丽酒店管理有限公司，这都是中建集团的属下公司，是一家人独立操作的项目。中建实业成立于2000年，业务涉及广告，酒店经营，房地产及电脑等。总结为期两天的东莞市场调查，共走访了三个新开的专业酒店用品批发市场。东莞的酒店业异常发达，这在全国已经非常出名，五星酒店的数量除了上海、北京就到这里了，所以诞生与之配套的酒店用品市场也是情理之中的事。但调查回来，个人的第一个感想就是，竞争太疯狂了，有蜂窝而上，跟风与不理性的倾向。广州作为华南的中心城市，从99年诞生第一家批发市场到04年的第二家再到08年的第三家，近十年的时间才增量到三家，而东莞不到一年的时间里就冒出了三家，多少让人心里一震！商业地产开起来容易旺起来难，如地处东莞汽车总站旁边的华南MALL，曾经号称亚洲第一的购物主题公园，建筑面积超过7个天河城。刚开业的一两年还有三三两两的商家在营业，这么多年过去了，现在反而是空空荡荡冷冷清清。当然东莞的三家酒店用品市场是否能够完全开起来直至旺场，不是此次调查的要义，但它们的出现必然给广州的市场带来了非常大的压力。现就此次调查总结如下：1、三大市场的交通都比较便利，尚佳的项目选址有比较优势，而庆丰与亚太有硬碰硬之嫌。2、市场周边的商贸环境不很成熟，还需要培育。3、项目整体规划相对完善，项目运作尚佳比其他两家优秀，营销策划团队更不可小觎！亚太是一个定位高端功能完善的项目，需要重视与高度关注。4、做为二线城市二级市场，市场运作成本、租户