安置房建设方案

1 / 10 安置房建设方案 村拆迁安置实施方案 为了确保今年全市城乡基础设施建设重点工程之一的 北景观大道东延工程建设顺利实施，如期竣工，同时为了维护好该项工程涉及拆迁户的合法权益，根据相关法律法规，经村两委会、两会议讨论决定，制定如下拆迁安置补偿方案： 一、指导思想 以和谐发展为基础，公平、公正为原则，确保村民的合法权益，加快推进我村各项事业又好又快的发展。 二、总体原则 拆迁范围内及地面附着物，以市拆迁办调查数据为准。 主体房，附属主体房可以 面积置换新的安置房，也可按照市补偿标准以拆迁办调查登记的面积进行货币补偿。其它地面附着物按市拆迁补偿标准进行货币补偿。 三、置换安置新房 1、愿意置换安置房的，置房标准为：主体房：现浇、楼板顶按 1：；扇形、大圆窑、砖瓦房按 1：；附属主体：现浇、楼板顶按 1:；扇形、大圆窑、砖瓦房按 1：；附属房：彩钢房每平米 300 元，砖木等简易结构按每平米 150 元；剩余附属物，包括街门、围墙、树木、厕所、 照壁、地下室、渗水井、人工井、院内硬化等，参照2 / 10 市拆迁办拆迁标准进行货币补偿。 2、每层具体置换等级标准：一层为 1： 1，二层为 1：，三层为 1：，四层为 1：，五层为 1：，六层为 1：。 3、楼层的分配采用抓阄的办法进行，具体办法为：第一步按应分房的户数统一编号作为顺序号，每户出一代表抓顺序号；第二步按顺序号以每栋的实际套数依次进行抓阄，一栋楼结束后，再进行第二栋楼的抓阄依此类推；可分配两套住房的，第二套不再进行楼层抓阄，实行搭配，一层搭配 4 层，二层搭配 5 层，三层搭配 6 层，但可参与层抓阄；如一户可置换 3 套或更多，按本条第第循环进行。 4、每单元住户可以自由 组合，也可以抓阄后互相对换，但需要双方协调签字立约，村委公证。 5、每户原则上最多置换房屋为 套。 四、相关事项 1、本人置换面积不达安置房最小面积的，或置换后的剩余面积超过应置换房面积 50%的，但本人又不愿意退款，而需要分配安置房的，多余面积按楼房市场平均价补交房款。置换后的剩余面积不达应置换房屋面积 50%的，村委以市拆迁调查面积按市补标准拆算原面积进行货币补偿。 2、年龄在 60 岁以上的老人和行动不便的残疾人，原则 上可安排在一层。 3 / 10 3、各户数的面积，按市拆迁办调查时登记为依据，以后的建筑不予计算面积。 4、安置房不得进行买卖。 5、外籍户在本村已购房的，原则按市补标准进行货币补偿。 以上方案由支部、村委负责解释。 未尽事宜由 支部、村委，按相关程序研究决定。 北京市定向安置房项目 “三定三限三结合”实施方案 项目名称： 编制单位： 编制时间： 目 录 第一部分 项目基本情况 一、项目背景及进展情况 二、项目位置及 规模 三、土地利用现状及地上物情况 四、项目规划指标说明 第二部分 定向安置用房方案 一、安置对象及范围 二、定向安置工作原则 “三定三限三结合” 三、定向安置房设计方案 四、定向安置房建设内容及建设方案 五、定向安置房销售价格 第三部分 土地一级开发成本测算 一、征地方案 二、拆迁方案 三、市政基础设施实施方案 四、土地一级开发成4 / 10 本测算 第四部分 定向安置用房实施方案 一、定向安置用房责任主体及建设主体 二、定 向安置用房性质 三、定向安置房分配及安置方式 四、定向安置用房成本及销售价格 五、资金平衡方案 第五部分 定向安置用房组织方案 一、组织安排 二、项目实施流程 三、项目实施的保障措施 第一部分 项目基本情况 一、项目背景及进展情况 包括项目建设背景及必要性； 该项目目前进展情况； 取得的各项政府批文及时间； 明确项目的责任主体和建设主体。 二、项目位置及规模 项目的区域位置描述及附图、四至范围。 三、土地利用现状及地上物情况 包括项目 范围内土地利用现状分析： 集约土地、国有土地数量和 、建设用地分布； 农用地 、未利用土地的数量和分布。 项目需具有国土部门出具的符合土地利用总体规划的函。 包括项目范围内地上物现状调查分析： 结合现场调查、分别在地形图上进行房屋现状调查统计； 并按照住宅、非住宅分类；统计地上重要的公建设施情况。 拆迁人口、户数等数据需由公安部门出具相应的证明文件； 被拆迁房屋面积、地上附属物等基础数据需经5 / 10 乡、村等有关单位核实。 四、项目规划指标说明 主要规划指标说明、并附控 制性详细规划成果或相当于控规批复的规划部门的意见。 第二部分 定向安置用房方案 一、安置对象及范围 项目范围内需要安置人员数量，如本项目需安置项目范围外人员需单独说明； 项目安置标准及安置用房的总量。 安置人员、安置用房数量需建设部门出具审核意见。 二、定向安置工作原则 “三定三限三结合” 根据项目实际情况，分别详细阐述三定、三限和三结合的内容。 三、定向安置房设计方案 按照国办发【 XX】 37 号文有关规定，执行“ 90/70”的相关标准。定向安置用房设计方案主要包括： 1.项目设计总平面图，详细说明定向安置用房分布、规模等。 2.定向安置用房户型设计种类、各户型套数、比例。 3.各种户型单体户型设计图。 4.项目范围内配套用房的规模、设计用途等详细说明。 5.规划部门对该项目设计的审核意见。 四、定向安置房建设内容及建设方案 定向安置房的建设内容，定向安置楼再项目内的位6 / 10 置、栋数、定向安置人员安置时序、分期以及建设的先后顺序等的详细说明。 五、定向安置房销售价格 依据北京市国土资源局关于建设项目征收集体土地涉及农村居民点搬迁需要建设定向安置房供应办法的初步意见，定向安置用房 销售价格原则上有土地一级开发费用土地出让金建安成本出让金类似经济适用房建议的合理利润构成。 第三部分 土地一级开发成本测算 一、征地方案 1.征地情况概要 征地情况一览表 2.征地政策依据 北京市建设征地补偿安置办法 ；关于实施的通知 ； 北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定； 北京 市土地储备和一级开发暂行办法 京国土市 【 XX】 540 号） ； 中华人民共和国耕地占用税暂行条例 ； 国家税务总局关于耕地占用税平均税额和纳税义务发生时间问题的通知财税【 XX】 176 号； 祁连县旧城改造及峨堡高原 新城建设安置房建设项目 7 / 10 实施方案 祁连县安置房屋建设办公室编 2016 年 04 月 祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设 安置房建设项目实施方案 为了彻底改变祁连县城城中村、棚户 区供水排污、供暖供电、道路路灯、电视通讯等基础设施严重滞后的现状，清除脏、乱、差现象和环境、卫生、治安、医疗等社会管理死角，优化人居环境，提高人民生活质量和水平，提升城市品位，打造“天境祁连、东方瑞士”旅游名片。确保祁连县旧城改造及峨堡高原新城建设顺利推进，维护被征收人合法权益和切身利益，有效安置房屋被征收人，合法有序进行房屋征收工作，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例规定，结合祁连房屋征收工作实际，特制订本方案。 第一章 概 要 1、项目名称：祁连县旧城改造及峨堡高原新城 建设安置房建设项目 2、项目实施单位：祁连县安置房屋建设办公室 3、项目负责人：王勇 4、项目建设性质：新建 5、项目建设地点：运管巷至北街、原一完小 1 6、工程实施期限： 2016 年 5 月 20 日 2016 年 6 月8 / 10 30 日 7、安置对象： 本方案所指安置房，是为了安置在旧城改造和峨堡高原新城建设范围内，因房屋被征收、农村集体土地被征用且符合条件的被征收人而建造的保障性住房。 8、项目建设内容及规模： 根据房屋被征收人实 际安置需求， 2016 年我县需新建安置房 420 套，其中运管巷至北街建设 252 套，原一完小建设 168 套，占地面积 48000 。总建筑面积 ， 9、投资预算及资金筹措： 投资预算 2 前期费用： 650 万元。 资金来源 安置房建设资金的来源主要为安置房销售收入，即房屋被征收人预付房款。安置房建设资金缺口部分暂由县财政垫资，待住户交清剩余房款后退还财政。 第二章 建设方案 一、建设标准 根据房屋被征收户的需求和建设选址实际情况， 分别在运管巷至北街和原一完小建设两个安置小区，安置房多层住宅为六层，毛坯房，建设水、电、暖、绿化、健身场地等基础设施，基本户型建筑面积和套数如下表： 二、建筑结构 9 / 10 安置房结构形式采用全框架结构，共六层，外立面采用欧式风格。 三、建设方式 安置房建设采用统建方式。统建住房必须统一规划、统 3 一备料、统一建设。 四、项目实施进度安排 2016 年 4 月 5 月中旬做好项目前期工作， 2016 年5 月 20 日全面进行开工建设， 2016 年 6 月 30 日完成建设任务并验收入住。 第三章 项目管理与保障措施 安置房建设工程直接关系到千百家房屋征收户的生活生产，关系到祁连旧城改造和峨堡高原新城建设，工程时间紧、任务重，各有关部门统一思想，高度重视，加强领导，严密组织，精心实施，切实做到领导、措施、投入、监管四到位，确保安置房工程质量，按期完成建设任务。 第一节 组织管理 一、成立组织机构 成立由县人民政府主管县长为组长，征收办