《项目营销策划报告模板》.doc

项目营销策划报告模板 一、市场概述（一）市场整体综述（二）项目物业类型市场综述市场需求市场现状价格特征 二、竞争分析（一）区域分析（二）竞争项目分析 1、地块周边房地产开发情况 2、项目所在区域同类产品供给情况项目名称产品类型住宅用地(亩)总开发面积（万m2）与本项目同类产品体量备注 3、全市范围同类产品特征分析主流建筑形式楼层标准层层高阳台主流户型及面积分布楼层建筑面积（m2）户型其他底层标准层顶层热销户型分析楼层房屋总价建筑面积户型构成花园或阳台购买人特征年龄置业目的客户付款方式代步工具职业主要竞争项目情况说明竞争楼盘分析表楼盘名称调查时间发展商开盘日期楼盘位置咨询电话项目规划配套设施户型比例说明户型面积区间套数合计装修标准毛坯房、精装修（X元/平方米）价格均价及折扣销售率园林风格工程进度管理费车位口号卖点劣势总结同类产品的一般特征第二部分项目分析 一、项目概述（一）概述（二）经济技术指标一览表总用地面积其中建设用地居住户/套数居住人数住宅3.2人/户(套)总建筑面积住宅建筑面积其中车库及设备用房建筑面积配套设施建筑面积客户接待中心物管用房小商业泛会所居委会消控中心门岗地上建筑地下建筑绿化带其中按功能分其中按位置分其中1.地下车库面积2.其他面积停车位其中地面停车位地下停车位容积率建筑密度绿地率（三）产品构成 二、目标客户分析（一）客户特征（二）目标客户广告形式分析 (三)媒体选择策略 三、项目SWOT分析（一）项目优势分析（二）项目劣势分析（三）项目机会点（四）项目威胁（五）竞争项目对比分析（六）项目核心竞争力第三部分项目定位 一、要点阐述 二、产品定位 三、客户定位第四部分推广策略 一、项目推广定位 二、项目推广主题 三、项目推广节点 四、各阶段推广主题及计划（一）项目渗透期（时间段）1.推广目标2.推广主题3.平面表现4.推广途径5.推广活动（二）形象导入期（时间段）1.推广目标2.推广主题3.平面表现4.推广途径5.推广活动（三）产品造势期（时间段）1.推广目标2.推广主题3.平面表现4.推广途径5推广活动（四）产品强销期第一阶段（时间段）1.推广目标2.推广主题3.平面表现4.推广途径5.推广活动第二阶段（时间段）1.推广目标2.推广主题3.平面表现4.推广途径5.推广活动第五部分销售策略 一、价格策略 二、公开发售时机选择 三、促销手法 四、销售方式第六部分营销费用计划 1、费用比例 2、推广费用明细表袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀羈莃薇蚆羇肃莀薂羆芅薅薈羅莇蒈袇羄肇蚄螃羃腿蒆虿羂芁蚂薅羂莄蒅袃肁肃芇蝿肀膆蒃蚅聿莈芆蚁肈肈薁薇肇膀莄袆肇节蕿螂肆莅莂蚈膅肄薈薄膄膇莁袂膃艿薆螈膂蒁荿螄膁膁蚄蚀螈芃蒇薆螇莅蚃袅螆肅蒅螁螅膇蚁蚇袄芀蒄薃袄莂芇袂袃肂蒂袈袂芄莅螄袁莆薀蚀袀肆莃薆衿膈蕿袄袈芁莁螀