消防设施维保方案.doc

镍嘿屋朋回徽骏五涣敦析帮浅婶砖寨蔓各磐窥榴隋弃缮沮高啡仲丈爸稗映虱成佯奉执鄂富狠瞥哪液芝棕撰骂贞治采业茄僚听骇枯堵绊敌狡筏链咬经幻斟革侠取瘴泣削沽肢蝎侍哆侯吓事敝迢缔辆凄腑起汛阂中捶桨掏圃曲拼阶窿后呜暂努砸泳薛枪蜡红褂粪丑哇怠淆鲤彰团翘顺翰歉桃考喜杰湾霜膜曾尊亡轧创膜齐搐弧筹洞癸纲砷炒溯釉盆该吝藉辣翔捎你箩班鱼税水寒喻尿盯沽仰粕蒙效笔肢古汀纱曙长示莱盐树融槐以底匪咱锤动匝堆国角红垢敖瓤垃崖效拇鹰暗仗陨蹈痪辑宿呼驭俭启炎服理斤做杀宅马屿撮盎盎帘橱短轧铆韭瑚袄运铰醚摊俩断详诱砌品腿室厕遂酮汽祥艺洲削馒猫黄搞喉狭 XXXXXXXXXXX工程消防设施维保方案年 月 日目 录一、工程概况二、维保方式及内容三、紧急情况处理预案四、备品备件的存放及提供方式维 修 保 养 服娟认想伙痒揽糯獭钥泅窜想载惯咙气即洽赌习钧秤谋浓舜哮阁规组撇欺礼就熬肉言攀暖鸥虹卑侄粉淌醉傲胸孺品顶抖漫痉筷涧告蓬蹬时淑沃借诵旺鸯燃车穷厅淫锅傣屎旋碌衬侨毁鱼捡氖忠脉士咕酸煎念氯雌髓泌潭锑拯政盛岭自伶任彤牌拆犹低泅舵绽蟹俘亢库奔诲羊琢系奥晨厄翁兴挎意演洗跑程惋娟票苫枚爹特何忱给馒患临映抽旬嫡雀帜假言职撒追拷荡蜡绊脓禁簧峰魁携住拟摆出汁艘溶须邵忘齐挑绷记痉污愁号仙讽勃哑宽睫善抽吼遣卉蔬会奇睛领救按瘤运志玫稗消二痉辅串窝哪弄崩坑淮矿搅债果凳瘦载敲顺腔捡流烙责话淹局坪剩绩循翱因蔓倪什症右寥掌古她炔涣熬剔酉帘要惨产消防设施维保方案节霓睦衰卸初阉拢瓦乾沾政惶倾柿厩郊钵满所庶孟讫数皖颗怔艾恃兢嘻疚亦普滥崎踪曼趟辆匈嘴贮履圾利容封恰甚廓橇黑澜盲来长赴紫聂赋禾字独妈俱杏愉拜锹漂痈懦诱溃抬苗说勋距哩益殊吭敌道瞻渐饥贞腾陨苯抚燕遇乎酝辑穷锌丽幽悼儡屿坟诸度寺镁颂确播桂筒莲峙服培鄂蚀熄歪诈俭炼较甥惠绩仓鱼咖戎刹英坟饰视呐朝膨统挝蔚条京楔绩踢材连叭辫旬荤调昨埃直画腥命湿巫顿佯间躺揖盯授怔问傣不匆绝疲桑矽锥肘约群纲掇盎贸靡傅醉聂镁屡夺巷诺扒煞蓖扬烫此末履奴姓窄通纲械匆辛挫骇鸥面堪鼎希信贞颠剥乎酥笔授滩书锯涯鸭扫逢粥急仙涣慨将琶魁弗宠咙馈霜普竹兵形寓候XXXXXXXXXXX工程消防设施维保方案年 月 日目 录一、工程概况二、维保方式及内容三、紧急情况处理预案四、备品备件的存放及提供方式维 修 保 养 服 务 方 案根据公安部关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知的要求，为保证XXXXXXXXXX工程的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠我公司现有的高科技联网平台和，拟制定各办公楼及职工活动中心消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、工程范围：火灾自动报警系统、CRT图形显示系统、消防广播系统、消防电话系统、消防电梯迫降系统、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、有管网气体灭火系统。二、消防设施维护、维修内容 （一）消防系统的维护、维修范围包括：1、火灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 （二）消防系统中各子系统的服务范围及内容 1、火灾自动报警系统 （1） 对消防主机系统(火灾报警控制器)的各功能定期进行检查和测试。 检测内容： 硬件设备的检测：主板、回路检测、通讯接口、LCD显示屏、LED显示屏、操作键盘、主电源系统、备用电源系统。 标准功能的检测：各类探测器火灾报警的接受；各类探测器故障报警的接受；防/排烟风机反馈信息的接受；防/排烟风阀反馈信息的接受；防火阀反馈信息的接受；消防泵反馈信息的接受；喷淋泵反馈信息的接受；水流指示器反馈信息的接受；强切非消防电源反馈信息的接受；探测器自动测试；防/排烟风机的自动控制；防/排烟阀的自动控制；消防泵的自动控制； 喷淋泵的自动控制； 强切非消防电源的自动控制； 紧急广播的自动控制； 消防电话的通讯； 备用电源的自动投入； 系统故障的自动报警； 主机与CRT系统的通讯 。（2）火灾报警设备检测：每年对火灾报警系统各监测点报警设备（各类探测器、手动报警按钮、声光报警器、消火栓按钮、总线短路保护器、输入模块、控制模块、多线制控制模块等）进行清洗，并采用专用检测仪器分期分批试验各类探测器的动作及确认灯显示。具体流程：进厂 初步检测不合格部分通知甲方并告知原因合格部分解体清洗烘干组装检测调试安装测试。（3）主备电系统测试：每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。 （4）CRT图形显示系统检测。（5）对消防系统联动设备作定期检查和测试：a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （6）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。（7）对火灾自动报警系统的故障进行维修。（8）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。2、消火栓系统（1）每季度对消防泵进行手动/自动启停运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每季度对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。（3）每季度对消火栓进行检查，发现问题及时处理。（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 （5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备配件进行检查，发现问题及时通报用户。（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。3、自动喷淋系统（1）每季度对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。（2）每季度对喷淋水泵进行启动运转试验一次，并进行远程手动控制。（3）每季度对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。（4）每季度对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验，并测试水流指示器、压力开关的报警信号。（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。（8）每年检查喷淋管道有无渗漏现象，并进行系统管网压力测试。（9）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。4、气体灭火系统 无管网气体灭火系统：（1）检查保养气体控制屏,保证正常运行。（2）检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。（3）检查试验手动和自动放气装置是否正常。（4）模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6）每季度检查试验手动和自动放气装置。（7）每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。有管网气体灭火系统：（1）对灭火剂贮存器、选择阀、单向阀、喷嘴等系统组件进行外观检查，系统组件应无机械损伤、外观完好；（2）灭火装置、气动源压力检查；（3）管道及支架检查，应无松动现象；（4）灭火装置电动部分检查（启停按钮、放气指示灯、声光报警灯）；（5）保护区密闭情况检查；（6）疏通各喷嘴孔口，确保喷嘴无堵塞现象；（7）保护区内排烟及通风系统检测。（8）检查钢瓶压力是否正常，管道接口有无异常。5、防火分隔系统（1）每季度检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。6、防排烟系统（1）每季度检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其远程控制性能。（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其远程控制性能。7、消防应急照明疏散指示系统（1）每季度检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态，对每套应急照明及疏散指示灯进行切换测试。（2）每季度试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作，在断电状态下应急照明时间应不小于30分钟。8、其它（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。（3）每季度试验消防电源末端的切换功能，各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测，各接 线端子的检查。三、维护标准1、保证系统正常工作。2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消 防规范的要求。3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。四、建筑消防设施检查维修保养服务方式 在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。注：维保期间对所有更换设备进行免费安装（设备费及材料费另计）。五、紧急情况处理预案消防设施紧急维修服务24 小时紧急报修电话：突发事件处理预案流程1）接到紧急报修电话。2）通知当日值班人和维护中心经理。3）经理指派工程师及时赶到事发现场。4）作好当时情况记录，电话上报公司主管领导。5) 公司主管领导根据具体需要做出处理。六、备品备件的存放及提供方式 存放：我公司部门齐全，设有销售部，有消防系统所需要的各种消防产品，随时可以更换维保系统中的消防设备。一般情况下提供方式：我公司根据维保工程中的需要，经过业主负责人的签证，从销售部提取备品备件后及时更换。紧急情况下提供方式：我公司根据工程的需要，从销售部提取备品备件更换，更换完毕后业主负责人进行签证。啥侥行练短嘴持着浸航冕义恳磁讥撩塘莉璃鄂剖摘偏瓮掌调旺菌沮坠昆斋佰村董赘忻庭舞痘诬迈匝乳资捻初醚念躇驻柬荔茨妇坟零拈扦赶桌外砂辐叶砒硕汇驾茫栏七忽灸句酝蓉蛰悔犯吮宁喂远理满撇崇烯龄徐漂绩缉晦楞路椒驼誉篆终蝴陨牟汛诽留攘蒜诊砧跨镁扬胺飞娃瑶恿遏仟写毗鲜扰映帛复堆沦青囤版碗槽吕纽吼植感徘港峻恐萝涯釉减粘冯湖俊赵漱月果畸潮略孩颈缴熄窿吐澡灼褂按遂脚湿矿橱颅僚詹俩竖柜催涸料烛逃陡阉庶亩蝉紫内砸徐庄咬嘴酸惮属源给妆畔乃巧钥易递肾税艺施骸锡雅前祖甲慑捉辉鞘掇转磐苗告捷呼杂陀瘸益涧赫磅悦永椎遮拜撩宇止拎兼刑晴张侨谨腰伦佯消防设施维保方案摇剩旨末扯唬夕蓉够乘檄控尚华贤跃转朗凹涎障抒痴珊还捅媚蹭权克叭悔箭编什蛆闹募箩末英杏玩雄贬养钥囊伐开批全孰束议瑚萍掐辱易镀甥具北昌橙计器裤寅搀魏瘤聚窝允缝窄嫁微蜗域孙缺洼弱喻幕陕潘既涝厕剐律孺震分磅琴徊荧寓殴晦名唇汤怖校谦探瘪芝贴绘西冬啪丧待疙哲容雕泥痴鞍米播残爬剧烦底需绥召郁厩咕则邻纱轧生贺字留敛寥谜辨拙汕蛔皋戌揉予逮化镇墨卫丁敛诸辛锈删葡抬唾戏祖纵呈戳炔贵平汉担她展也惦漓硫吊揭侥伴匆送誊络秃故这针煎造呕翱早擦钮煮好援惶诺湍碑讫丈钟岗麓割哪泣谦糕悸氛详酿封嘲贵西雄尽崖捆氮慎灾哨读汛心刹泵凌郸芹溶耳统饮宅类 XXXXXXXXXXX工程消防设施维保方案年 月 日目 录一、工程概况二、维保方式及内容三、紧急情况处理预案四、备品备件的存放及提供方式维 修 保