丽晶智慧商业街区方案PPT课件.ppt

丽晶公馆智慧商业街区方案 三台子商圈首个智慧Focus风情街区 1 项目介绍丽晶公馆商业裙楼项目定位品牌规划合作方式 目录 2 1 0项目介绍1 1丽晶项目简介1 2项目发展商简介 3 丽府项目基本情况 丽晶公馆是由加拿大金房投资集团投入巨资 由沈阳丽晶房地产开发有限公司进行开发的北美风情生活社区 力求将其打造成为本区域内的地标性建筑 从建筑品质 物业服务 园林绿化等方面 都将一丝不苟 精益求精 成就区域内首个高端景观社区 项目位于黄河北大街与千山西路的交汇处 隶属北皇姑黄金腹地 坐拥城市北金廊之上 沈阳北金廊南起皇家龙脉沈阳北陵公园 北至沈北大学城 地理位置和文化氛围得天独厚 地铁2号线从此通过 交通便利 是各大地产商 品牌商争相投资的黄金宝地 拥有着巨大的价值空间 项目总占地面积11万平方米 总建筑面积37 6万平方米 共规划建设有16栋多层 2栋小高层和12栋高层产品 紧邻黄河北大街建有2栋酒店式公寓 1栋星级商务酒店及写字间 项目四周沿街配有围合式底商 本案 1 1 4 建筑面积 370000平方米占地面积 110000平方米住宅用户 3797户车位 1000余个绿化率为 40 以上综合容积率 3 30楼盘产品构成 16栋多层 6层封顶 位于项目西侧 2栋小高层 9层封顶 12栋高层 27 28层封顶 位于园区东侧 5 项目发展商简介 沈阳鸿发展房地产开发有限公司位于辽宁省沈阳市苏家屯区丁香街 号 公司十分重视产品质量和售后服务 一直本着 以人为本 以诚取信 以质取胜 以新争天下 的质量方针和 正正直直做人 踏踏实实做事 的企业精神 站在新的历史发展起点上 我们将坚持秉承 效益为先 稳健经营 协调发展 的经营理念 我们不断完善自身管理机制 强调客户与市场导向 拓宽服务范围 提高服务深度 追求与客户长远 稳定 双赢的合作关系 1 2 6 2 0丽晶公馆商业裙楼项目定位2 1文化理念2 2经营定位2 3业态规划2 4营运模式2 5商铺交房配置标准 7 2 1文化理念 智慧Focus风情街区 基于对全案商业核心价值体系及核心竞争力的解读 在高端住区的片区属性的背景下 获得较好市场认知的本案 其相对较大的商业体量具备补缺片区高端休闲 商务性商业市场空白的机会 同时偏高品质生活配套性商业也是吸引区域高端客群进入 聚集本案商业人气的重要手段 故本案商业主题定位于 以高端特色 餐饮 休闲 商务配套 为主 以偏高品质生活配套为延展结合社区O2O及社区众筹等全新理念的智慧Focus风情街区 8 智慧Focus风情商业街智慧即全新引入互联网思维 将社区O2O商业模式 社区众筹商业模式相结合 完成线上线下互动 筹人 筹钱 筹智的两线三筹新时尚商业行为 Focus街区就是集中 聚集 焦点街区商业 由Free 自由 Open 开放 Center 中心 United 集合 Striking 吸引人的 首字母组合而成 Free 自由 街区是以若干街道形成一片区域形成出现 以充满勃勃生机的活力商业 体现城市丰富节奏 丽晶公馆以独具城市张力的商业语言 营造自由随意的街区型商业 不被集中式商业束缚 繁华之上 人潮澎湃 财富汹涌 Open 开放 丽晶公馆全临街模式使得大部分商铺临街 更富昭示性 通过黄河大街接驳城市中心 1 2层裙楼商业间全无障碍 开放精神 无限魅力 9 Center 中心 丽晶公馆地处三台子片区主要干道黄河大街之上 即是片区规模性品质社区 也是片区商业服务中心 而其本身 紧邻中粮商圈商业核心 释放无限财富潜能 United 集合 作为三台子片区商业服务中心 丽晶公馆要承担的是不止是片区生活配套的功能 更需要担负起商务活动与休闲式消费的责任 多业态集合是本案发展的方向 10 Striking 吸引人的 商业活动并不仅仅是一种消费行为 更是一种放松与体验的过程 丽公馆以纯粹的北美式建筑诠释欧美式风情商业的独特魅力 高品位 品牌化使其具备成为市场焦点的资本 11 2 2经营定位 2 2 1业态定位2 2 2消费者定位2 2 3商业规划组成 12 2 2 1业态定位 高档商务休闲 餐饮娱乐 美容美体 业态定位 教育培训 13 2 2 2消费者定位 各类商务人士 社区业主 三台子片区高收入家庭 消费者定位 私营企业主 14 2 2 3商业规划组成 千山西路 高端SPA 品牌便利店 银行 高档酒行 美容美体 银行 大型商务会所等 便利店 酒行 SPA 15 2 2 3商业规划组成 川江街 咖啡 大型餐饮 干洗店 高端礼品 药房等生活配套专营店等 商务会所 咖啡厅 高端礼品 16 2 4营运模式 1 主力店入驻带动方式2 O2O模式 一店双用 辐射2公里半径3 众筹模式 快速解决开店资金问题 4 标杆效应 打造沈阳首条智慧商业街 17 2 5商铺交房配置标准 18 3品牌规划 19 3品牌规划 已有品牌资源 1 自贸优选 进品商品超市 有快餐功能 2 婧语四季有机生活馆 有机厨房用品 3 飞短留长发艺4 小锅饭豆腐馆5 华尔泰高端清洗6 三个鲜生果蔬超市7 嘉宾塑型等 20 4合作方式 开发商提供8000平两年免租商业 引入主力店 开发商提供一间六人用的办公室及办公用品 给预运营团队使用 加一部招商专线电话 开发商每月支付6万元运营费用 推广费用由运营团队提报 开发商审批运营团队负责全面招商运营 应用先进的互联网思维 运用O2O及众筹理念招商 最终实现用最短的时间完成招商运营任务