签订购房意向书后未付意向金,现不想要那房子里,是违规么

1 / 6 签订购房意向书后未付意向金 ,现不想要那房子里 ,是违规么 专家指点：签订购房意向金协议应注意的问题 XX-03-18 18:12 意向金收据 编号： 000000 欧阳健美拟购买上海骄华房地产经纪有限公司所介绍的房源，现向甲方支付意向金计人民币贰万元整，对此意向金，甲、乙双方同意按下列条款依约履行； 一、本意向金收据作为甲方委托乙方与本收据第二条所列房屋之业主世界富豪铭园八十八层 808室洽谈该房屋买卖事宜专用。 二、甲方拟购买房屋座落：上 海市浦东陆家嘴世纪大道 88888 号八十八层 808 室，房屋建筑面积为 188 平方米。 三、甲方在此确认其能接受的成交条件如下： 1、 甲方同意的成交价为人民币 888 万。 2、甲方同意的成交方式为： 1、过户； 2、合同权益转让。 3、 上述房价款以人民币现金、支付 a) 具体方式为： a)签订正式买卖合同 3 日内支付总房价的 40%元整；受理时 /审理完毕时支付总房价的 60%元整；交付房屋时支付尾款 0 元整。 2 / 6 或 b)签订权益转让相关协议时支付 XXXXX元整作为定金； b) 甲方要求申请人民币总房价的 60%元整的购房贷款用以支付部门房价款，该手续由甲方委托乙方 /自行办理。 4、签约日期：约定 ；房屋交付日期：产权过户后3 日内。 5、房屋交付标准： 现状 6、涉及税费及其他相关费用的承担：双方各自承担相应的佣金及税费。 7、其他特殊要求：维修基金、煤气费用均含在上述房款中，不再另行结算。 四、乙方应按甲方所确认之内容与卖方进行洽谈，并于 3 日内告之甲方业务处理状况。 五、若甲方所提之要求卖方全部接受，则视作甲方届时愿依本收据各项规定完成本交易。 六、若甲方所提之要求卖方无法全部接受致使合同交易不能达成时，则乙方将在一日内将上述意向金如数退还甲方，双方依本收据确定的权利义务解除，但双方签订的确认书仍然有效。届时甲方因故不来领取，仅视作甲方将该款暂存乙方。 七、一旦卖方或其代理人接受上述意向金并签收本3 / 6 收据，则该意向金自行转为甲方之购房定金。甲方愿意受本意向收据及定金罚则约束。 八、在未解除甲乙双方已确定的权利义务关系以前 ，就本交易乙方不得再收取第三人的意向金。 九、甲方在此声明其在签署本收据时已全部知道上述条款的内容并愿意遵守依约履行。 十、本收据一式参份，甲乙双方各执一份，若卖方签收，则卖方执一份。 甲方：欧阳健美 乙方：骄华房地产经纪公司 代理人： 代理人：张某 联系地址： 联系地址： 电话： 电话： 日期： 年 月 日 日期： 本人 /公司 作为第一条所列之卖方 /买方代理人已仔细新闻记者上述条款并同意依据以上所有交易条件 履行，特签收此定金，若有违约，愿双倍返还该定金。 双方代理人签字： 日期 购房意向金有什么陷阱，如何应对 一、购房意向金有什么陷阱 房产中介常要求购房者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款，而房产中介大多不会主动告知购房者该条款。只表示“意向4 / 6 金是可以退的”，消费者或是没注意此类条款，或是听信中介的口头承诺而轻易付款。其实，“意向金”虽不具有“定金”的性质，但 依据双方约定转为“定金”后，消费者如不购买该套房屋，则收不回该笔“定金”了。 其次，由于现有的交易程序上存在漏洞，如不法分子发布假信息，便能骗得意向金，还有就是有些购房者在没有考虑周全的情况下做出决定，在发现与预想的状况不符时反悔，肯定也会损失意向金。 二、如何应对购房意向金陷阱 如何保证意向金的安全呢？需要从两个方面入手。其一是要防止心怀叵测之人，防止钻入别人的圈套。其二就是购房者自己要做到谨慎行事，而不能冲动，并预先将各个环节都考虑清楚。 选择可靠机构托管：在目前二手 房市场上，卖家房源挂牌只需一个电话即可搞掂，而在签订房屋买卖合同之前中介公司也不会对房产证的真假进行核实，而意向金交给卖家之前，恰恰是发生在产权调查之前，于是有人以此进行诈骗活动。 “意向金自动转定”的规则被人利用，往往会危及到意向金的安全。据了解，在二手房交易过程中，意向金往往被当作购房者表达诚意的手段。但是意向金转定金之后，就要适用定金罚则了。所以购房人要相当谨慎，最好咨询一下律师是否该交意向金，如果交意向金的话该注意哪些5 / 6 问题。 成都精英律师团都燕果律师 法院认定购房意向书不 是合同 【基本案情】 为了让孩子享受更好的教育，单亲妈妈刘雯雯决定将自己居住的房子换置成学区房。为此，刘雯雯将自己换房事宜交给某中介公司全权处理。刘雯雯明确表示， 现在房地产市场十分不稳定，自己换房的希望都系于居住的这套房产上，所以中介卖出房后才可以帮自己物色学区房。 2016 年底，刘雯雯看中了李琦名下的一套 学区房，为此双方签订了房屋买卖购房合同。为了筹集房款，刘雯雯在三天后与李松签订了购房合同意向书，将自己的房屋卖给了李松。后来，刘雯雯觉得自己房屋卖的过于仓促导致价格偏低，要求李松捆绑购买自己的地下室，遭到了李松拒绝。 在双方对峙过程中，李松又在中介介绍下看中了别处房子，后干脆拒绝购买刘雯雯的房子。由于没有卖出房子，刘雯雯无力履行与李琦的购房合同，李琦诉至法院要求刘雯雯支付违约金四万元。而为了挽回自己的损失，刘雯雯将李松诉至法院，要求履行合同或者支付自己违约金。 【案例分析】 随着经济社会的发展，出于改善自己的居住状况、帮助子女享受更好教育等原因，换房已经成了重要的购房推6 / 6 动力量。本案正是在换房过程中所产生的一类纠纷。案中女主人公在换房的过程 中签订了两份合同，但是其法律效力确实完全不同的。与李琦签订的房屋买卖购房合同是双方真实意思的表示，符合合同成立的要件，双方应当履行。一方不履行另一方有权主张违约金。而与李松签订的购房合同意向书仅是一种要约邀请形式，双方达成的仅是达成了购房意向。不履行这份意向书不会产生违约的法律后果。 据了解，二手房中介买卖行业中，签订意向书比较常见，中介单位表示，此类意向书签订主要是为了防止不同买主重复看房而在单位内部产生纠纷。签订意向书后中介会收取少量意向金并排斥其它中介带