绿城项目建议书

1 / 13 绿城项目建议书 昆明市宜良县九乡 云南绿城环境艺术工程有限公司 二一三年一月 目录 一、 项目概要 二、 项目建设的背景及必要性 三、 市场预测 四、 建设地点 五、 项目建设规模和内容 六、 项目实施计划 七、 劳动组合、管理及运作管护 八、 投资预算及资金筹措 九、 效益分析 十、 项目管理及保障措施 十一、 初步结论及建议 一、 项目概要 1、项目名称：九乡千亩绿化苗木种植基地建设项目。 2、项目建设地点：云南省昆明市宜良县九乡。 3、项目建设单位：云南绿城环境艺术工程有限公司。 4、项目建设规模：本项目拟建面积 1000 亩绿化苗木生产基地。 2 / 13 5、产品规模：除基础设施建设以外，全部用于种植乔木绿化苗木，其中：美国红枫 300 亩，种植 195000 棵；紫玉兰 150 亩，种植 60000 棵；小叶榕 250 亩， 62500 棵；杜英 200 亩，种植 80000 棵；日本樱花 90 亩，种植 27000棵。 6、项目主要建设内容： 基础设施建设：建临时用房 400 平方；仓库 150 平方； 250 立方储水池 2 个；基地内道路建设 4000 平方。 设备购置：灌溉管道 4000 米；小型水泵 2 台；抽水管道 2000 米；其 他相关设备零部件及其安装。 绿化苗木种植： 990 亩。 7、总投资及资金来源：项目建设总投资 685 万元，公司自筹 385万元，拟申请服务业发展引导资金贴息贷款 300万元。 8、项目建设期：本项目建设预期为一年半，即：从2016 年 6 月至 2016 年底结束。 9、项目预期效益： 二、项目建设背景及必要性 项目建设背景 花木产业作为农村产业结构调整的新兴产业，是经济效益较高的农业综合开发多种经营项目。在由国务院批准3 / 13 公布的当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目标中，花卉苗木良种繁育及储藏被列为重点鼓励和扶持发展的产业。苗木产业发展是加快城乡园林绿化和市域生态建设的基础和保障 , 也是调整林业产业结构，推动经济、社会和生态环境协调发展的措施之一。 昆明市委、市政府提出用 2 至 3 年时间将昆明打造成为云南第一、西部一流、全国先进的苗木基地目标，转变全市当前部分苗木仍靠外部输入为大量苗木对外生产输出，全力推进全市生态环保产业快速健康发展。同时，根据昆明市人民政府关于加快苗木产业发展的意见宜良县被列为苗木主产区。 项目提出的必要性 1、为积极响应国家、省、市关于农村产业结构调整、低产林改造、 生态环境建设等一系列政策和措施，建设单位已在昆明市宜良九乡购置低产山林地 3000 亩。为充分利用林地资源，发展绿化苗木产业，必须对原有的低产林地进行改造，栽植绿化 乔木。 2、随着社会的发展和进步，人民生活水平的提高，人们对生活环境的要求越来越高。目前，全国上下大搞绿化建设，包括各类道路绿化、广场绿化、公园绿化、各种类型的小游园建设及居住区室外环境绿化等，项目的市场前景4 / 13 好，产品供不应，特别是名优绿化苗木更是如此。 3、为了更好地示范和带动项目地区及周边农民发展优势产业，增加收入。项目建设地点位于昆明市宜良县九乡，是昆明市九个民族乡之一， 1995 年被云南省委确定为革命老区，有着光荣的革命历史。同时也是彝族回族汉族聚居地区，全乡辖 8 个村民委员会， 70 个自然村， 4689 户，总人口 18204人，其中：汉族 13137 人，彝族 3990 人，回族 1072 人，其它民族 5 人。总面积平方公里。 4、建设千亩绿化苗木基地能解决一定数量的农村剩余劳动力就业的问题。同时能培养出农村产业发展能手和专家。 三、市场预测 随着人们生活水平的提高，居住条件的改善，园林城市建设的加快，生态环境意识的增强，在一定时期内绿化苗木仍然是热门产业。本项目所种植苗木均属于乔木类优质彩色树种。目前，特别是部分优质苗木，还在依靠从省外或国外引进，省内处于供不应求 的局面，所以市场预期价格较好。即使处于市场滞销时期，可采用增加苗木培植期，提高其价值，待市场好时也可以卖个好价钱，同时也可以销往省 外等。因此，该项目市场价格风险较小。 四、建设地点 1、项目建设地点及规模 5 / 13 本项目建在昆明市宜良县九乡阿棚自然村村，拟建苗木基地 1000 亩。 2、建设地概况 项目建设地位宜良县九乡德马村委会阿棚自然村，海拔米，年平均气温，年均降水量毫米，全年无霜期 234天，具有“夏无酷暑，冬无严寒”的气候特征，土壤肥沃，地下水资源丰富，交通便利在九乡 -石林 -阿庐古洞旅游专线上。 五、项目建设内容和规模 1、建设规模 建设绿化苗木基地 1000 亩，其中：生产生活基础条件建设占地 10 亩；苗木种植 990 亩。 2、项目建设的主要内容 基础设施建设：建临时用房 400 平方；仓库 150平方； 500 立方储水池 2 个；基地内道路建设 4000 平方。 设备购置：灌溉管道 4000 米；小型水泵 2 台；抽水管道 2000 米；其他相关设备零部件及其安装。 绿化苗木种 植： 990 亩。其中，美国红枫 300 亩；紫玉兰 150 亩；小叶榕 250 亩；杜英 200 亩；日本樱花 90亩。 六、项目实施计划 1、本项目准备期为： 6 个月，即：从 2016 年 1 月 -66 / 13 月，包括：项目 昆明市宜良县九乡 千亩绿化苗木基地建设项目 建议书 云南绿城环境艺术工程有限公司 二一三年一月 目录 一、 项目概要 二、 项目建设的背景及必要性 三、 市场预测 四、 建设地点 五、 项目建设规模和内容 六、 项目实施计划 七、 劳动组合、管理及运作管护 八、 投资预算及资金筹措 九、 效益分析 十、 项目管理及保障措施 十一、 初步结论及建议 一、 项目概要 1、项目名称：九乡千亩绿化苗木种植基地建设项目。 2、项目建设地点：云南省昆明市宜良县九乡。 3、项目建设单位：云南绿城环境艺术工程有限公司。 7 / 13 4、项目建设规模：本项目拟建面积 1000 亩绿化苗木生产基地。 5、产品规模：除基础设施建设以外，全部用于种植乔木绿化苗木，其中：美国红枫 300 亩，种植 195000 棵；紫玉兰 150 亩，种植 60000 棵；小叶榕 250 亩， 62500 棵；杜英 200 亩，种植 80000 棵；日本樱花 90 亩，种植 27000棵。 6、项目主要建设内容： 基础设施建设：建临时用房 400 平方；仓库 150 平方； 250 立方储水池 2 个；基地内道路建设 4000 平方。 设备购置：灌溉管道 4000 米；小型水泵 2 台；抽水管道 2000 米；其他相关设备零部件及其安装。 绿化苗木种植： 990 亩。 7、总投资及资金来源：项目建设总投资 685 万元，公司自筹 385万元，拟申请服务业发展引导资金贴息贷款 300万元。 8、项目建设期：本项目建设预期为一年半，即：从2016 年 6 月至 2016 年底结束。 9、项目预期效益： 二、项目建设背景及必要性 项目建设背景 花木产业作为农村产业结构调整的新兴产业，是经济8 / 13 效益较高的农业综合开发多种经营项目。在由国务院批准公布的当前国家重 点鼓励发展的产业、产品和技术目标中，花卉苗木良种繁育及储藏被列为重点鼓励和扶持发展的产业。苗木产业发展是加快城乡园林绿化和市域生态建设的基础和保障 , 也是调整林业产业结构，推动经济、社会和生态环境协调发展的措施之一。 昆明市委、市政府提出用 2 至 3 年时间将昆明打造成为云南第一、西部一流、全国先进的苗木基地目标，转变全市当前部分苗木仍靠外部输入为大量苗木对外生产输出，全力推进全市生态环保产业快速健康发展。同时，根据昆明市人民政府关于加快苗木产业发展的意见宜良县被列为苗木主产区。 项 目提出的必要性 1、为积极响应国家、省、市关于农村产业结构调整、低产林改造、生态环境建设等一系列政策和措施，建设单位已在昆明市宜良九乡购置低产山林地 3000 亩。为充分利用林地资源，发展绿化苗木产业，必须对原有的低产林地进行改造，栽植绿化乔木。 2、随着社会的发展和进步，人民生活水平的提高，人们对生活环境的要求越来越高。目前，全国上下大搞绿化建设，包括各类道路绿化、广场绿化、公园绿化、各种类型的小游园建设及居住区室外环境绿化等，项目的市场前景9 / 13 好，产品供不应，特别是名优绿化苗木更是如此。 3、为了更好地示范和带动项目地区及周边农民发展优势产业，增加收入。项目建设地点位于昆明市宜良县九乡，是昆明市九个民族乡之 一， 1995 年被云南省委确定为革命老区，有着光荣的革命历史。同时也是彝族回族汉族聚居地区，全乡辖 8 个村民委员会， 70 个自然村， 4689 户，总人口 18204 人，其中：汉族 13137 人，彝族 3990 人，回族 1072 人，其它民族 5 人。总面积平方公里。 4、建设千亩绿化苗木基地能解决一定数量的农村剩余劳动力就业的问题。同时能培养出农村产业发展能手和专家。 三、市场预测 随着人们生活水平的提高，居住条件的改善，园林城市建设的加快，生态环境意识的增强，在一定时期内绿化苗木仍然是热门产业。本项目所种植苗木均属于乔木类优质彩色树种。目前，特别是部分优质苗木，还在依靠从省外或国外引进，省内处于供不应求的局面，所以市场预期价格较好。即使处于市场滞销时期，可采用增加苗木培植期，提高其价值，待市场好时也可以卖个好价钱，同时也可以销往省外等。因此，该项目市场价格风险较小。 四、建设地点 10 / 13 1、项目建设地点及规模 本项目建在 昆明市宜良县九乡阿棚自然村村，拟建苗木基地 1000 亩。 2、建设地概况 项目建设地位宜良县九乡德马村委会阿棚自然村，海拔米，年平均气温，年均降水量毫米，全年无霜期 234天，具有“夏无酷暑，冬无严寒”的气候特征，土壤肥沃，地下水资源丰富，交通便利在九乡 -石林 -阿庐古洞旅游专线上。 广场项目建议书 广场项目建议书 项目研读 xx 广场项目是一个占地面积 50 余亩的围合式商业空间：中间以 3000 平方米的广场为核心，四周围合高度二、三层楼商 铺。总商业面积约为 14000 平方米。 我们对项目的初步判断： 一、商业氛围正在形成。 项目位于 xx 商业中心边缘，闹中取静。当地最繁华的商业街 xx 中路近在咫尺。大型商场“八佰伴”和正在招商的“第 3 大道”紧邻项目。项目区块与 xx 中路商业街形成了 xx 的核心商圈。两者对比，一个是新兴的现代化商业综合体，一个是传统的商业街。 11 / 13 二、建筑形态独具风格。 项目建筑形态呈欧陆风格，具有独特的异国情调和高端品位。这在 xx 是唯一的。这样的建筑形态虽在艺术审美上 具备看点，却不太符合现代商业建筑通透敞亮的要求，尤其是具有商品展示作用的要求。因此，它具有“双刃剑”的效果。 项目思路 根据项目外在基础条件，我们对项目打造的基本思路是： 依托本项目住宅群和规划待建的一幢公寓式酒店、一幢写字楼，借助“八佰伴”、“第 3 大道”大型商场的集聚效应，打造一个体现历史文化风貌、中西融合的中心城镇旅游购物景点，辐射整个 xx 市区的唯一的，集购物、美食、休闲、观光、娱乐、游憩于一体的，能满足消费者物质与精神需求的，独具个性的高端商务空间。 一、主题概念 绿城商务休闲购物广场 欧陆风情，时尚空间。 二、业态定位 主打女性时尚消费品，辅以美食、咖啡、娱乐、休闲、文化 等业态。 三、商业模式 12 / 13 “商铺 +会所”，即一层为体验式商铺，二、三层为不同主题的商务会所。 四、消费对象 以白领女性为消费主体。 五、时空延伸 户外：利用广场打造露天商业空间，设置露天休闲吧； 时间：利用商务会所的功能，发挥“夜间经济”效应。 招商理念 一、品牌与品质。 产品品牌与建筑品质相对称。以国内一线品牌为主打。 二、体验与休闲。 突显体验式消费与休闲购物、定制服务现代消费理念。 三、差别与错位。 项目应与周边八佰伴、第 3 大道等大型百货商业形态形成错