租赁经营合同范本

1 / 15 租赁经营合同范本 企业租赁经营合同书 第一章总则 第一条 订立合同双方： 甲方： _ 地址： _ 法定代表人： _ 乙方： _ 住址： _ 第二条 为增强企业活力，提高经济 效益，出租方根据相关法律规定决定对山东味享食品有限公司进行租赁经营，出租方和承租方依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，在双方自愿、平等、协商的基础上特订立本合同。 第三条 承租方租赁经营山东味享食品有限公司，该企业性质的不变，仍然有限责任公司。 第四条 承租方租赁经营后，必须严格贯彻执行国家的各项方针、政策、法律、法规，必须依法经营。 第五条 承租方的经营范围和经营方向应符合本行业的特点和发展规划，必须在出租方的企业法人营业执照所规定的经营范围内从事经营活动 。 第六条 承租方租赁经营后，应独立核算、依法纳税、2 / 15 自主经营、自负盈亏。 第二章 租赁期限、财产和租金 第七条 租赁经营期限为 _年，即 _年_月 _日起，至 _年 _月 _日止。前期试营业期不作为租赁期。 第八条 山东味享食品有限公司经核资确定现有资产为 餐车 39 台。 第九条 本合同租金定为每年 _元，承租方必须于每年的 月 日前交纳。 第十条 山东味享食品有限公司租赁经营前的 债权债务及遗留亏损等由原味享公司负责，与承租人无关；租赁经营后的债权债务由承租人负责。 第十一条 承租人承租后用个人所得进行的投资，产权归承租人所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给出租人。 第三章 承租人的权利和义务 第十二条 承租人的权利 1承租人对租赁的财产有完全的使用权。 2承租人对味享公司的经营有完全的自主权。 3承租人对味享公司经营管理有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退工人的权利。 3 / 15 4自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。 5本公司纳税后剩余的利润，由承租人自主支配权。 6承租人有权使用出租人的企业名称、营业执照、税务登记证、企业组织机代码证等有效资格证。 7承租方有权使用出租方的公章、合同章等财务凭证。 8.有权根据实际需要购置新设备和资产。 第十三条 承租人的义务 1承租人必须按合同约定缴纳租金。 2承租方不经出租方的同意不得将公司转租、转包他人经营。合同终止时，承租人应当保证租赁的 39 台餐车不受损失。 3承租人要自觉保证依法经营。 第四章 出租人的权利和义务 第十四条 出租人的权利 1有权按合同约定向承租人收取租金。 2有权监督 39 台餐车不受损害。 第十五条 出租人的义务 1根据承租人的请求， 积极协助解决经营活动中的困难和问题。 2不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。 4 / 15 3应当按照合同规定保障承租人的合法权益。 4、负责处 理承租前公司的债务问题，承诺不因承租前债务问题影响承租人的经营活动。 第五章 合同的变更、解除和终止 第十六条 合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，应双方协商一致，达成书面协议。 第十七条 合同履行期间，如果国家政策与合同签订时发生重大变化时，且足以影响双方合同的继续履行，受影响的一方可以提出变更或解除合同。 第十八条 由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到 保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。 第十九条 由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。 第二十条 租赁期满，合同自行终止。租赁期满前 30日，承租人应当将本公司的 39 台餐车交出租人审核，经租赁双方代表签字后，承租人可以退出租赁。 第二十一条 租赁期满后，本公司仍继续租赁经营时，承租人在同等条件下，有优先承租的权利。 5 / 15 第六章 违约责任 第二十二条 租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任， 按照中华人民共和国合同法有关条款处理。 第二十三条 出租人违反合同规定，应承担违约责任，给承租人造成经济损失的，应赔偿直接损失，并支付当年租金 _%的违约金。 第二十四条 租赁双方发生纠纷以后，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可向当地人民法院起诉。 第七章 附则 第二十五条 本合同由出租方代表、承租方代表签字或盖章后生效。 甲方： _ 乙方： _ 盖章盖章年日月 委托生产经营管理三方协议 甲方：安徽省 *食品有限责任公司 乙方：安徽 *集团商贸有限公司 丙方：管委会 为了更好地利用 *食品的优质资源，在管委会的协调下，经甲乙双方充分沟通协商，就甲方委托乙方利用现有厂房及机器设备生产经营事宜达成一致，三方同意签订此协6 / 15 议书，以资共同遵守。 一、基本情况： 1、甲方将座落在 *工业园 C 区的 *食品的厂房、办公楼、员工宿舍、食堂及设备等委托给 乙方经营管理。 2、乙方对甲方所有的现状进行多次考察，已有充分了解，愿意与丙方共同接受甲方的委托，并保证合法经营。 3、甲方保证乙方接受委托后的生产经营，不会受到*食品前期的债权人的干扰，并以 *食品 50%的股权对该条款担保抵押。 4，丙方保证在乙方接受甲方委托后，可以进行正常的生产经营，并对甲方的前期债权人的干扰予以配合调解。 二、相关细则约定： 1、乙方根据本协议约定享有经营管理权和 *食品品牌的独家销售代理权。乙方接受委托管理经营期间，投 入资金、独立核算、自主经营，并与甲方各自享有年终利润 40%的份额，其余 20%用于设备升级和小型实验设备添置等，期间共同申请政府支持的无偿援助，各自占取 50%的份额。 2、乙方承诺依照甲方营业执照核准的经营范围依法经营，在丙方的协调下尽一切可能共同维护甲方的商誉。 3、乙方保证，在经营管理期内未征得甲方和丙方的书面同意，不得擅自改变厂房规划设计的生产使用性质，不从事其它产品生产经营活动。 7 / 15 三、委托生产经营期限： 1、租赁期限为从年月日起至年月日止。实际计算期限 自甲方移交之日起算。 2、委托生产经营期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。如三方认可该合作模式，则应于委托生产经营期满前六个月，向甲方和丙方提出书面要求，经三方协商同意后，重新签订协议。 四、经营证照： 委托生产经营期间，甲方的营业执照和相关手续由丙方专人负责 保管。证照的年检工作由甲方办理，相关费用由乙方承担。 委托生产经营期间的水电费、通讯费用及税务部门收取的各种税费及其相关的业务招待费，均由乙方承担。 五、厂房的使用要求： 1、本协议签订后甲方应及时将公司经营场地和生产设备及其它配套设施移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于应用状态，能够满足乙方正常租赁经营需要时，予以签字接收。 2、乙方在受托经营管理期间内应当爱护甲方的厂房、设备设施，并自行维修和保养，费用由乙方承担。 3、甲方有权在丙方陪同下不定期对厂房及设备设施8 / 15 的使用状况进行安全检查，乙方应予配合，但需事先通知乙方，由乙方在不影响正常生产经营的前提下安排时间。 4、乙方确需适当调整厂区改造以配合生产经营，应当事先征得甲方和丙方的书面同意，所有费用由甲乙双方各承担 50%。 六、其他相关条款 1、乙方在受托经营管理期间内，不得将厂房及设备部分或全部转租给他人。 2、在委托生产经营期间内，甲方如需出售该厂房及设备，应提前半年通知乙方和丙方，同时放弃其约定享有的40%的利润，乙方在同等条件下有优先购买权。 3、甲方无权使用该协议与其他单位或个人达成任何协议和合同，如有违背造成对乙方的损失，乙方和丙方保留法律追究的权利。 七、解除本协议的条件 三方共同约定，有下列情形之一的，本协议终止，各方互不承担责任： ，该厂房因社会公共利益被依法征用的。 ，该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。 ，该厂房因不可抗力导致毁损、灭失的。 八、违约责任 9 / 15 1、在乙方受托生产经营期间，如果出现因甲方的前期债务导致无法正常生产经营，同时丙方协调亦无法解决的前提下，乙方有权单方面终止该协议，收回全部现金投入转换的原材料、半成品、成品和乙方购买的相关配件设备和 办公设备。 2、在乙方受托生产经营期间，必须在甲方和丙方的共同协助下实施合法经营，尽量协助丙方维护甲方的商誉，如因乙方违法经营造成损失由乙方承担责任。 九、其他约定 1、甲方在本委托协议签署之前之后产生的一切债务与乙方无关，甲方不得因此影响乙方的正常生产经营活动。 2、乙方与第三方之间签订的任何协议与甲方无关，乙方在经营期间对外产生的债权债务均与甲方无关。 3、未经三方同意，不得使用甲方财产对外提供担保，不得擅自处理甲方财产。 4、乙方 不得以甲方公司名义对外进行担保或从事经营范围无关的经营活动，不得做出任何有损甲方利益的行为。 十三、本协议经三方签字或盖章后生效。本协议一式六份，三方各一份，并报备 *政府一份。 甲方： 乙方： 10 / 15 丙方： 2016 年月 日 经营租赁合同书 合同号码： 20160428 合同签订日期： 20160428 合同签订地：江苏省 XX 市 XX 公司办公室 出租人： XX 限公司 法定地址：江苏省 XX 市 XX 路 8 号 邮政编码： 224XXX 法定代表人： XXX 电 话： XXX 开户银行： XXX 帐 号： XXX 传 真： XXX 承租人： XX 法定地址： XXX 邮政编码： XXX 法定代表人： XXX 电 话： XXX 开户银行： XXX 帐 号： XXX 传 真： XXXX 11 / 15 甲乙双方同意按照下列条款签订本经营租赁合同。 第一条 租赁资产 甲方根据乙方的要求，将甲方全部账面资产，采取经营租赁的方式，对乙方进行出租。乙方则向甲方承租并使用该资产。 生产及办公、生活用地 包括生产车间、仓储用地等可使用土地面积平方米，办公室间，职工宿舍 套。 生产设备 租赁现有甲方可使用的生产设备、仓库及附属设施。见清单。 配套水、电、网、话设施 乙方承租甲方可使用的现有供水、供电、通讯、网络等基础设施 ,包括 600KVA 变压器一台。 第二 条 租赁期限、用途 租赁期间为 5 年，自 2016 年 5 月 1 日至 2016 年 4月 30 日止。租赁资产租赁给乙方作生产经营，乙方不得改作其他用途。 租赁期满，甲方收回租赁资产，乙方应如期交还。 第三条 租金 考虑乙方前期开发费用较高和市场逐步提升的情况，租金采取逐年递增的方式，根据乙方的承受能力和市场12 / 15 销售情况，每年议定一次。 2016 年度租金定义 万元，每月15 日结付。 鉴于经营租赁的性质，乙方先交付甲方保证金 50 万元。 第四条 租赁资产的交付 所有租赁资产，乙方按照资产接收清单，以 XXX 公司所在地作为交付地点，由甲方向乙方交付。甲方资产如有欠款未付，仍然由甲方偿付，任何与资产所有权相关的欠款或产权纠纷均与乙方无关。 在交接租赁资产时，双方在交接资产清单上签字确认。 第五条 甲方的权利与义务 1、甲方有权签订本协议，本协议生效后即受其约束； 2、甲方有权按本协议约定向乙方收取租金； 3、甲方承诺，截止本协议签订之日，甲方未在租赁资产上设定任何担保物权或者其他权利限制；在本协议的 租赁期限内，将不在租赁资产上设定任何担保权或者其他权利限制； 4、甲方保证截止本协议签订之日租赁资产处于良好的可适用状态； 5、甲方承诺并保证，不干预乙方对租赁资产的正常使用，不干预乙方的正常生产经营和管理活动。 13 / 15 6、甲方有权监督乙方所租赁资产的使用 ,若因乙方原因造成租赁资产非正常性损坏 ,甲方有权利索要赔偿。 第六条 乙方的权利和义务 1、乙方有权签订本协议，本协议生效后即受其约束； 2、乙方应按本协议约定按时向甲方支付租金；如第三人对 租赁资产主张权利，致使乙方不能对租赁资产使用、收益的，乙方有权要求减少租金或不支付租金； 3、乙方承诺，不利用租赁资产进行非法活动； 4、乙方负责维护、检修、保养租赁资产，资产增值部分归乙方所有；经甲方同意，乙方可对租赁资产进行改善或者增设他物，以及进行技术改造或工艺路线调整，因此而增加的资产归乙方所有； 5、乙方按照本协议约定或者租赁资产的性质使用租赁资产受到损耗的，乙方不承担赔偿责任； 第七条 租赁资产质量问题的处理 甲乙双方是同一股东的关联方， 租赁过程中的所有问题都可以友好协商解决。原则上，乙方一次性按收全部资产，此后发生的资产瑕疵或设备修理费用均由乙方承担。 第八条 租赁资产的管理、使用和费用 乙方在租赁期间内，可完全使用租赁资产。 乙方除非征得甲方的书面同意，不得将租赁资产迁离现有场所，不得转让给第三者或允许他人使用。 14 / 15 3租赁资产在管理、保管、使用及租金的交付等所发生的一切费用、税款，由乙方负担。 4、租赁期间，乙方不得损坏租赁资产，合理正常使用设备，加强设备保养；如需改变 房屋的内部结构或装修，需经征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期满后，乙方不得拆除和损坏，乙方对租赁房屋资产的修理及添置物归甲方所有，甲方不予任何经济补偿。 第九条 租赁资产的灭失及毁损 在合同履行期间，租赁资产灭失及毁损风险，由乙方承担。如租赁资产灭失或毁损，乙方应立即通知甲方，甲方可选择下列方式之一，由乙方负责处理并负担一切费用： 将租赁资产复原或修理至完全正常使用之状态。 更换与租赁资产同等状态、性能的物件。 第十条 保险 租赁 资产，由乙方以甲方的名义对租赁资产投保，并使之在本合同履行完毕之前持续有效，保险金额按本合同所规定的所定损失金的金额。保险费用由乙方承担。 第